что такое евро однушка квартира
Однушка и евродвушка: плюсы, минусы и различия
Квартира формата 2-евро часто вызывает недоумение у неподготовленного покупателя. Особенно, когда выясняется, что это ближайшая родственница привычной однушки. Сравнили этих «сестер» чтобы понять, кому они больше подходят.
Евродвушкой обычно называют квартиру с объединенной в одну комнату кухней-гостиной и небольшой спальней. Такой тип квартир распространен в Европе и Америке, а в последние 5 лет и в России.
Однушки
Однушки долгое время остаются самым востребованным товаром на рынке недвижимости после студий. Застройщики экспериментируют с планировками и выводят на рынок все новые «модели» однушек. Но некоторые параметры не меняются.
Площадь
Средний размер однокомнатной квартиры в Петербурге – 40 м² и остается неизменным последние 10 лет. Кухни в однушках строят от 8 до 15 м². Если кухня больше, квартиру могут продавать как евродвушку.
Разбег цен на однушки в новостройках велик. На этапе строительства полноценную однушку можно приобрести в среднем за 2 млн рублей. Квартиры в сданных домах стоят уже от 3 млн. А в ЖК комфорт-класса – все 5 млн. Готовая отделка от застройщика добавляет к цене однушки еще 300-500 тысяч.
Планировки
В однушке обязательно будет отдельная кухня, комната, коридор и санузел. Их размер и конфигурация разнятся. Однако в последние пару лет застройщики стараются делать планировки удобнее – отказываются от вытянутых «пеналов» в пользу квадратных и прямоугольных пространств. Если же дом построен по необычному архитектурному проекту, в комнате могут появиться тупые и острые углы, круглые стены и даже эркеры. Эти элементы усложнят ремонт и подбор мебели.
Плюсы и минусы классических однушек
Однокомнатная квартира идеальна для одного человека, который не слишком много времени проводит дома. Молодая пара тоже уместится в однушке. А вот с появлением ребенка придется перебираться в жилье побольше, ведь детская кроватка, стульчик и другая необходимая мебель займут половину квартиры. Кухня в однушке не подходит для больших званых ужинов, только для камерных посиделок и завтраков-обедов по-быстрому.
Кому подойдет
Одиночкам или молодым семьям без детей.
История из жизни
Марина и Олег сыграли свадьбу в июне, а в июле начали поиски нового жилья. Им хотелось свою квартиру вместо съемной студии на «Звездной». Молодожены накопили 300 тысяч, а родители подарили им на свадьбу еще 200. Деньги решено было потратить на первый взнос по ипотеке.
Они обратились в «Тренд», чтобы подобрать квартиру. Детей в ближайшие пять лет пара заводить не собиралась, но в студии места для двоих категорически не хватало. Решили брать однушку с полноценной кухней. Там Марина могла бы печь фирменные пирожки, не мешая Олегу работать за компьютером в комнате.
Специалист по недвижимости помог определиться с выбором. Остановились на однушке за 2 млн в ЖК «Милый друг» в Мурино. До метро 5 минут пешком, 10 этаж, отделка в подарок — молодоженов все устроило. Ипотечный специалист «Тренда» помог оформить кредит по льготной программе, а менеджер сопровождала сделку до последней подписи. Через месяц Марина и Олег въехали в новую однушку.
Евродвушки
Главная особенность такой квартиры – кухня объединена с гостиной в одну комнату. Плюс есть маленькая спальня и чаще всего лоджия. Так как комнатность определяют по количеству спален, по документам евродвушка считается однушкой. Такой вот бюрократический парадокс.
Площадь
Квартиры типа 2-евро ближе к однушкам,чем к двушкам. Обычно их площадь колеблется от 30 до 50 м² в зависимости от ЖК. При этом бóльшую часть площади займет кухня-гостиная, на спальню останется от 8 до 12 м².
Евродвушку с ближайшим сроком сдачи можно купить за 3-3,5 млн рублей. Если вы готовы подождать год или больше – уложитесь в 2-2,5 млн. На подобные квартиры действуют все возможные льготы и скидки, никаких ограничений тут нет. Часто такие квартиры попадают под акции от застройщиков для молодых семей.
Планировки
Главная особенность евродвушки – просторная кухня-гостиная. Она может быть самой разной формы. Например, с «карманом» для кухни, или в виде прямоугольника. Главное, чтобы в этой комнате было не меньше двух окон.
Такую комнату удобно зонировать по необходимости, при этом она всегда хорошо освещена. В кухне-гостиной чаще всего расположен вход на лоджию. Ее размер колеблется от 4 до 8 м². Обратите внимание, чтобы в квартире была ниша под гардеробную или шкаф-купе.
Плюсы и минусы евродвушек
Главным минусом европланировки считается запах еды, который расползается от плиты по всей квартиры. Эту проблему решает мощная вытяжка, в которую стоит вложиться сразу при получении ключей. Маленькая спальня оставляет совсем немного личного пространства для обитателей квартиры. В такой комнате можно только спать и хранить нижнее белье.
Зато просторная кухня-гостиная позволяет принимать гостей, устраивать званые ужины. Молодой маме будет удобно заниматься делами на кухне, посадив ребенка в манеж или детское кресло рядом с собой. Когда малыш подрастет, спальню можно переоборудовать в небольшую детскую.
Еще одно преимущество – в евродвушках нет длинных коридоров, которые съедают полезную площадь квартиры. Максимум – небольшие прихожие.
Кому подойдет
Евродвушка идеальна для молодых семей с одним ребенком. В ней хватит места для вечеринок, романтических ужинов, и даже небольшой детской.
История из жизни
Лена и Паша узнали, что ждут ребенка. Покупать квартиру думали чуть позже, но раз такие обстоятельства, решили не затягивать. Обратились в «Тренд» с просьбой подобрать для себя оптимальную квартиру до 3,5 млн. Специалист нашел евродвушку с отделкой в подарок и скидкой от застройщика для молодой семьи. Ребята оформили через «Тренд» ипотеку с первым взносом 1 млн и купили квартиру.
Семья въехала в новую квартиру через два месяца. Кухня-гостиная вместила огромный диван и телевизор для вечерних киносеансов, новенькую кроватку для первенца, удобную угловую кухню. А в спальне Лена поставила для себя туалетный столик.
Итого
Однушка подойдет покупателям, которым важно иметь отдельную кухню. Например, семьям без детей, пенсионерам и людям старшего поколения. В однушке меньше места для еды и готовки, зато зона отдыха и работы отделена от приема пищи.
Семье с ребенком или в ожидании пополнения лучше выбрать евродвушку. Хотя эта квартира по площади и стоимости сопоставима с однушкой, ее планировка более удобна. Просторная кухня-гостиная будет местом для готовки, семейных ужинов и посиделок с друзьями. Небольшую спальню можно переоборудовать в детскую.
«Евродвушка» — это обман со стороны риелторов?
Изначально, это вызывало некую иронию, улыбку и так далее. Все эти игры с приставкой «евро» к любой ерунде закончились лет 20 назад. Но в настоящее время всё чаще начал сталкиваться с тем, что человек говорит, мол, купил «евродвушку» в таком-то ЖК. Но, судя по рассказу, это обычная однокомнатная квартира. Постой, говорит собеседник, но там же кухня 15 квадратов. И что? Обычная квартира с большой кухней. Что тут такого удивительного? По собственному примеру могу отметить, что в первой нашей однушке 43 квадрата жилой площади с 15-метровой кухней (даже чуть больше). Да, там у нас есть большой уголок, рабочий стол, барные стойки (аж две) и так далее. Посидеть большой компанией вообще без проблем. И это — однокомнатная квартира.
Но, как оказалось, сейчас однокомнатная квартира с большой кухней, почему-то, называется «евродвушкой». Признаться, слышал ранее этот термин, но в его значение как-то не вдумывался. Но, когда узнал, понял, что это — простой обман клиента. Ведь, риелторы, как и многие застройщики, этими «евро» щеголяют на каждом шагу, пытаются вставить в любое предложение. Так, в чём тут подвох?
Любой человек, который имеет хоть какое-то понятие о том, как считают количество комнат в Европе, понимает, о чём речь. Дело в том, что в европейских государствах считают не количество комнат, как коробок с четырьмя стенами, а считают количество спален. Примерно так это можно понимать. Таким образом, обычная наша однокомнатная квартира по европейским «понятиям» — это вообще квартира без спальни, которая даже однокомнатной не называется. Такие строили, как правило, в так называемом социальном жилье, где селили неблагополучные слои населения, которые не могли позволить себе хоть какое-то жильё, даже по социальной ипотеке. Наверняка, многие из вас слышали такое слово «гетто». А, вот, настоящая наша двухкомнатная — это и есть — «еврооднушка». В таких квартирах селился уже вполне такой нормальный слой населения. Эдакий, почти средний класс. Если мы, конечно, не имеем в виду Венгрию, Румынию, Болгарию и прочие страны бывшего соцлагеря, которые Европой называть язык не поворачивается.
То есть, может получаться, что эта самая «евродвушка», о которой говорит застройщик — это европейская «нулёвка» или максимум — обычная однушка. Налицо обман, введение в заблуждение, подмена понятий. Можно расценивать это, как угодно. А «евродвушка», если уж о ней разговор — это вообще трехкомнатная квартира с отдельной кухней и залом. Но, как ответили мне на вопрос о подмене понятий приятного вида девушки из риелторской компании: «А при чём тут вообще Европа?». Окей. Тогда вопросы отпадают сами собой. «И вообще, сейчас такие огромные однушки, как у вас, строят очень редко. Не выгодно продавать. Лучше строить 45-метровые «евродвушки», — добавили девочки.
С одной стороны, исходя из вышесказанного, получается так, что привлечение людей такими «евродвушками» с «евроремонтами» рассчитаны на людей с низким уровнем понимания сути термина и того, что им впаривают. Зачастую, люди просто не понимают, что это вообще такое. Рассчитано на тех, которые готовы за приставку «евро» переплачивать и оказываться в кабале стереотипов начала 90-х годов прошлого века. Очень сильно надеюсь, что таких людей у нас в стране становится с каждым днем всё меньше. С другой стороны, налицо обычный маркетинговый ход, направленный на получение большей выгоды с одного квадратного метра. Это понятно. Но причём тут «евро»?
У неподготовленного покупателя квартира формата 2-евро может вызвать недоумение. Особенно, если обратить внимание на то, что она очень напоминает привычную нам однушку. Попробуем сравнить эти два вида квартир и разобраться, кому какую лучше купить.
Евродвушки
Евродвушкой принято называть такой тип жилья, где гостиная и кухня представляют собой всего одну комнату, а имеющаяся спальня достаточно маленьких размеров. Именно такие квартиры всегда были популярны в Европе и Америке, а в последние несколько лет и в России.
Особенности планировки евродвушки
Примечательно, что в евродвушках невозможно увидеть вытянутых коридоров, максимум – это миниатюрные прихожие. Положительным моментом окажется, если в квартире будет предусмотрена ниша для гардеробной.
Однокомнатные квартиры
1-комнатные квартиры вот уже много лет остаются на вершинах топа по востребованности на рынке недвижимости. В связи с чем застройщики всячески экспериментируют с различными планировками этих квартир и представляют потребителю всё более усовершенствованные варианты.
Особенности планировки однушки
Но, тем не менее, большинство параметров остаются всё теми же. Так, например, площадь 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге за последние лет десять совсем не изменилась и осталась равна 40 м2. Размер кухни варьируется от 8 до 15 м2, а если она оказывается большего размера, то квартиру могут выставлять на продажу уже как евродвушку. Планировка однушки предусматривает наличие отдельной комнаты от других помещений, таких как кухня, коридор, санузел. В последние годы застройщики стремятся к созданию более комфортной планировки – отказываются от вытянутых пространств в пользу более квадратных.
Размер цен, что на однокомнатные квартиры, что на евродвушки в новостройках, зависит от того на какой стадии строительства происходит покупка жилья. Если срок сдачи дома ещё далеко, то можно вполне недорого приобрести подходящее жильё. А вот в уже сданных в эксплуатацию домах жилая площадь оценивается на порядок выше. Что примечательно, на покупку квартир в этих домах существуют разнообразные скидки и льготы, а также акции для молодых семей от самих застройщиков.
Подведём итог сравнения однушек и евродвушек
Однокомнатная квартира подойдёт тем, кому хочется иметь кухню, отделённую от зоны отдыха и работы. Например, семейным парам без деток, людям пожилым или одиноким.
Однушка идеально подходит для одного человека, который мало времени проводит дома. Также семейная пара способна с уютом разместиться в 1-комнатной квартире, а вот с рождением деток придётся подумать о поиске жилья побольше. Кухня 1-комнатной квартиры не предназначена для массовых застолий, возможны лишь скромные посиделки да завтраки/ обеды в узком семейном кругу.
Семье с ребенком больше подойдёт евродвушка. По метражу и стоимости она схожа с однушкой, но её планировка более комфортна для жизни с маленькими детьми. Молодой маме будет легче приглядывать за ребёнком, когда она занимается делами на кухне. А спальню в дальнейшем можно будет переделать в детскую.
Предлагаем воспользоваться нашей подборкой квартир: «Евродвушки по цене однушки».
Что такое евро однушка квартира
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
Еврооднушки и евродвушки: новый формат квартир
Категория: Новости
Еврооднушка и евродвушка — что это? Какие строительные компании строят в Петербурге квартиры по планировкам стандарта «евро»?
Что такое «еврооднушка»
На строительном рынке Петербурга сегодня можно встретить немало предложений о покупке однокомнатных квартир по так называемому стандарту «евро». Так, «евродвушка» представляет собой просторную квартиру с одной спальней и гостиной-столовой, которая соединена с кухней и, возможно, с коридором. И такие квартиры уже нельзя считать двухкомнатными, ведь номинально таковыми они не считаются. «Еврооднушку» можно назвать «двухкомнатной студией», то есть студией с еще одной комнатой.
Сегодня такие планировки очень востребованы, однако и стоят эти квартиры на порядок дороже, чем обычные студии. Но такой вариант будет намного ликвиднее, чем купить квартиру-студию в Петербурге. «Еврооднушки» чаще всего строят в жилых комплексах комфорт-класса и выше. Как правило, общий метраж такой квартиры составляет 37-40 кв. м. Интересно, что в Европе такие квартиры стали строить еще в 1970-х годах, и до сих пор они там пользуются популярностью.
«Евродвушка» — это всегда две комнаты
А вот «евродвушками» называют такие планировки, где есть две полноценные комнаты (спальни), а третья представляет собой кухню, соединенную с гостиной. Кстати, в таких квартирах часто строят два санузла. Общая площадь — около 50 −55 кв. м. Купить новую квартиру такой планировки будет стоить от 69 тыс. рублей за кв. м. на начальном этапе строительства.
Купить квартиру «евро» планировки
Не секрет, что некоторые менеджеры строительных компаний и риэлторских контор нередко используют понятия «еврооднушка» и «евродвушка». И часто эти понятия путают друг с другом, чтобы завлечь покупателей: намеренно или специально называя «еврооднушки» «евродвушками».
Чтобы купить квартиру именно той планировки, какую хотите вы, будьте внимательны: даже если в названии планировки есть приставка «евро», в однокомнатной квартире должна быть одна полноценная комната, а в двухкомнатной — две.
Хотя на самом деле, застройщики могут называть свои планировки как угодно — прибавление «евро» в этом случае не регламентировано законом. Как, например, ЮИТ и Setl City называют «евродвушками» однокомнатные квартиры с большой кухней. Так что в первую очередь доверяйте своим глазам при изучении проекта строящегося дома и схемы квартиры, а не словам менеджера по продажам.
Компании, которые возводят новостройки в Петербурге с еврооднушками:
По теме:
Горожане назвали Ultra City от RBI самым «зеленым» жилым комплексом Петербурга
«КВС» — лучший застройщик на рынке малоэтажного жилья Петербурга и Ленобласти
Последний и ближайший к метро корпус ЖК «Приморский квартал» выведен в продажу. Видовые квартиры и разнообразные планировки
Группа ЦДС ввела в эксплуатацию два корпуса жилого комплекса ЦДС «Северный»
В продажу поступил новый дом ЖК «Юнтолово» с видом на лес
Минимальная ставка 2,99% – только для клиентов «Петербургской Недвижимости»
ГК «Ленстройтрест» предоставит своим покупателям дополнительную скидку
ГК «ПСК» открывает продажи в премиальном жилом комплексе «Северная Корона»
Шестая очередь ЖК «Триумф Парк» на 963 квартиры введена в эксплуатацию
В «Северной долине» стартовало строительство седьмого сада на 280 мест
«Евродвушка» и «Еврооднушка» — планировка
Некоторые из строительных компаний Санкт-Петербурга при продаже жилья в своих новостройках делают приписку «евро» к названию квартиры. Частые варианты на рынке продаж – еврооднушки и евродвушки. Именно этими квартирами интересуются многие покупатели, которые ищут для себя подходящее жилье. Но в чем разница между ними? Еврооднушка или евродвушка, что лучше купить?
Новый стандарт планировки жилья
Европейские стандарты планирования жилых помещений более удобные, чем те, к которым привыкли россияне. Их особенность – отсутствие больших коридоров, которые занимают много места. Вместо этого метры отданы под жилые комнаты – гостиные, которые часто бывают объединены с кухней или прихожей. Правда, европейский стандарт предусматривает небольшие помещения под спальни. По мнению западных обывателей, для личной комнаты не нужно много пространства. Единственное, что там должно свободно помещаться – кровать, шкаф для одежды. Все остальное пространство в квартире должно быть общим. И его нужно по возможности не только сохранить, но и расширить.
Преимущество европейского стандарта – возможность организовать максимально удобное пространство для жильцов квартиры. Благодаря совмещению гостиной и кухни планировка становится более гармоничной, общие помещения более удобны для жильцов, так как они просторные.
По словам специалистов рынка недвижимости, квартиры с европланировкой востребованы у покупателей. Чаще всего они предлагаются в сегменте масс-маркет и комфорт.
Что собой представляет еврооднушка
Это квартира, у которой есть одна спальня и гостиная-кухня. По европейскому стандарту гостиная-столовая не считается при подсчете комнат. Учитываются только жилые комнаты. Поэтому для многих россиян становится удивительным, что им предлагают, как однокомнатную квартиру с двумя комнатами. Еврооднушку можно сравнить с двухкомнатной студией, где есть спальня и большая комната, объединенная с кухней.
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга еврооднушки являются востребованным жильем, на который есть спрос. По мнению экспертов, приобрести такую квартиру будет выгоднее, чем обычную студию.
Площадь такого жилья обычно составляет 37 – 40 кв. м. То есть оно по своим размерам больше, чем обычная однокомнатная квартира. Правда, и цена на него будет несколько выше. Но покупка такого жилья для людей выгодна, так как квартиры европейской планировки более ликвидные на рынке недвижимости объекты, чем квартиры-студии.
Что собой представляет евродвушка
В этом жилье всегда есть две спальни плюс гостиная-столовая. Преимущество планировки такой квартиры – в ней практически всегда предусмотрены два санузла. Средняя площадь такого жилья – 50 – 55 кв. м. Приблизительная стоимость 1 кв. м евродвушки на начальной стадии строительства – от 69000 рублей.
Что лучше купить?
Что купить – однушку или двушку? Это зависит от нескольких факторов:
Но надо понимать, что евродвушка не может заменить обычную двухкомнатную квартиру. У жилья стандартной планировки кухня будет отдельной, а комната изолированной. В квартире европейской планировки людям, проживающим в гостиной, придется быть все время на виду. Кроме того, им придется все время чувствовать запахи с кухни, что может со временем вызывать раздражение. Поэтому такая квартира может стать альтернативой улучшенной однокомнатной квартире, но не стандартной двушке.
Как не купить «неправильную» квартиру
Зная интерес покупателей к квартирам европейской планировки, некоторые застройщики и риэлторы при продаже объектов указывают приписку «евро» к своим объектам. Но не всегда это соответствует действительности. Продавцы предлагают покупателям однокомнатные квартиры с просторной кухней и называют их еврооднушками. Но это самая обычная однокомнатная квартира привычной многим россиянам планировки. Если стоит цель купить именно жилье европейского стандарта, нужно всегда помнить, что счет идет по количеству спален, а не по общему числу комнат в квартире. Поэтому не стоит полагаться на слова продавца. Надо всегда самим внимательно изучать проекты жилплощади, которую планируется приобрести. Также нужно сравнить проект с реальной планировкой квартиры при ее осмотре. Только так можно не ошибиться при покупке современного жилья для себя или своей семьи.
