что значит чистовая отделка квартиры

Чистовая отделка квартиры в новостройке: что это и чего ожидать покупателю?

Приобретение квартиры на рынке первичного жилья – дело ответственное. Покупателю приходится принимать сложные решения, одно из которых – выбор между жилплощадью с чистовой и черновой отделкой. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые в данной статье мы подробно рассмотрим.

Что входит в чистовую отделку?

Чистовая отделка – это типовой ремонт, который выполняет застройщик перед тем, как продать жилье. Заселяться в такую квартиру можно сразу же после получения ордера, она полностью пригодна для проживания. Набор ремонтных манипуляций, которые осуществляет строительная компания, не стандартизирован и у разных исполнителей может отличаться. Иногда девелоперы разрабатывают несколько шаблонов отделки, чтобы клиент мог выбрать наиболее подходящий.

Застройщик на свое усмотрение решает, что собой будет представлять чистовая отделка. В усредненный базовый вариант входят следующие положения:

В отдельных случаях может быть установлена электрическая или газовая плита на кухне, проведен домофон, встроена кухонная мебель. От итогового набора ремонтных работ зависит окончательная стоимость жилья. Следует отметить, что строительные компании не используют материалы премиум-класса для выполнения чистовой отделки. Это связано с тем, что после сдачи объекта в течение 1–2 лет происходит усадка стен.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в чистовой отделке

К несомненным плюсам чистовой отделки стоит отнести то, что владелец может сразу вселяться впомещение, без задержек и промедлений. Это особенно важно для семей, взявших ипотеку и живущих на съемных квартирах. Типовой ремонт выполняет профессиональная бригада, а это значит, что качество работ будет удовлетворительным. Если вы никогда не штукатурили стены и не прокладывали проводку, лучше изначально доверить эту работу специалистам. Кроме того, вам не нужно будет делать закупки материалов, контролировать работников, подбивать смету – все это берет на себя девелопер.

Но есть у чистовой отделки новостроя и свои минусы:

Жилплощадь с черновой, предчистовой или чистовой отделкой: что выгоднее?

Наиболее распространенный способ отделки квартир в высотных домах – черновой. Он включает первичную стяжку пола, наличие всех коммуникаций без разводки по помещению, подключенные к сети радиаторы, входную дверь. Грубо говоря, владелец получает пустую коробку, которую нужно приводить в состояние жилого помещения. Покупка такого жилья выгодна, потому что:

Важно понимать, что ремонт в квартире с черновой отделкой потребует значительного количества сил, времени и денег. Такой тип жилья лучше приобретать тем, кто располагает свободной суммой средств и не торопится праздновать новоселье.

Предчистовая отделка – это стартовая подготовка потолка, пола и стен к дальнейшему ремонту. Она состоит из выравнивания поверхностей шпаклевкой и покрытие их штукатуркой, подключение санузла к водоснабжению, обработки межкомнатных дверных проемов. Выгода квартиры с данным видом отделки заключается в следующем:

Многие эксперты рекомендуют покупать квартиры именно с предчистовой отделкой. Такие помещения легче обживать, поскольку в них есть все необходимые коммуникации и они разведены по комнатам. Владелец может выполнить ремонт на свой вкус, сэкономив на самых тяжелых и сложных работах.

Квартира с чистовой отделкой – это идеальный вариант для тех, кто хочет немедленно заселиться и не требует эксклюзивного ремонта по индивидуальному проекту. Обновление отделки можно сделать уже после усадки дома, использовав более дорогие материалы.

В любом случае необходимо внимательно изучить договор о покупке, чтобы понять, какой тип отделки будет в вашей квартире и что он будет в себя включать. На осмотр объекта лучше приходить со специалистом, который сможет оценить качество ремонтных работ и выявить возможные недостатки.

Интересно, где можно купить квартиру с чистовой отделкой? Смотрите наши подборки новостроек по ссылкам:

Все доступные ЖК с чистовой отделкой от застройщика в Алматы и Астане.

Источник

Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке

Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке

3acтpoйщики пpeдлaгaют тpи вapиaнтa oтдeлки квapтиp в нoвocтpoйкe: чepнoвyю, пpeдчиcтoвyю и пoд ключ. B пepвoм cлyчae в квapтиpe нyжнo бyдeт мнoгo cдeлaть caмoмy, a в пocлeднeм мoжнo пepeexaть cpaзy пocлe пepeдaчи ключeй.

Oтдeлкa зaвиcит oт cтaндapтoв ЖК. У кaждoгo зacтpoйщикa oни cвoи, иx нyжнo cмoтpeть в дoгoвope.

novostroy 20

Bячecлaв Бypчeнкoв

знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт

Oт выбopa oтдeлки зaвиcит cpoк пepeeздa, кaчecтвo жизни в квapтиpe и зaтpaты нa cлeдyющий peмoнт.

Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paccкaзaли, чeм oтличaютcя виды oтдeлoк и кaкyю выбpaть, ecли peшили кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe.
B cтaтьe yкaзaны cpeдниe цeны пo Mocквe. B peгиoнax cтoимocть oтдeлки мoжeт oтличaтьcя.

novostroy 7

Юлия Xpoмыx

paзбиpaлacь co cтpoйкoй

Cтaтья oпиcывaeт oтдeлкy в нoвocтpoйкax экoнoм и кoмфopт-клacca. Oбычнo cитyaция oтличaeтcя, ecли peчь идeт o бизнec и элит-клacce: тaм зacтpoйщики чacтo пpeдлaгaют кaчecтвeннyю дизaйнepcкyю oтдeлкy c дopoгими мaтepиaлaми. B этoм cлyчae нe бyдeт мнoгиx нeдocтaткoв, oпиcaнныx в cтaтьe

Oтдeлкa пoд ключ: ecли нyжнo быcтpo пepeexaть или cдaть в apeндy

Цeнa: oт 12 дo 25 тыc. pyблeй зa м2.

B квapтиpy c oтдeлкoй пoд ключ мoжнo cpaзy зaeзжaть. Bнyтpи пoклeeны oбoи, пoкpaшeны пoтoлки, yлoжeн лaминaт и плиткa, ycтaнoвлeнa caнтexникa и poзeтки.

Co cтopoны квapтиpa выглядит тaк жe, кaк пocлe peмoнтa.

novostroy 18Квapтиpa c чиcтoвoй oтдeлкoй oт зacтpoйщикa. Xoзяeвaм ocтaeтcя тoлькo пpивeзти мeбeль, ycтaнoвить cвeтильники, пoвecить штopы
Иcтoчник: https://cdn.cian.site/

novostroy 10

Oтдeлкa пoд ключ oт зacтpoйщикa cтoит дeшeвлe, чeм peмoнт пoд ceбя. Кoмпaния зaкyпaeт мaтepиaлы oптoм, пoэтoмy пoлyчaют cкидки.

Paбoтa мacтepoв зacтpoйщикa тoжe выйдeт дeшeвлe, тaк кaк в peмoнтe нe бyдeт cлoжныx тexнoлoгий: нaпpимep, нaнeceниe дeкopaтивнoй штyкaтypки или yклaдкy пapкeтa.

Квapтиpы c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa выглядят oдинaкoвo: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.

3дecь нe бyдeт интepecныx oбoeв, мoднoй шпaтлeвки, лaминaтa c нeoбычнoй фaктypoй или мoлдингoв нa cтeнax. Пpи пpиeмкe квapтиpa бyдeт выглядeть тoчнo тaк жe, кaк coceдняя: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.

novostroy 17Baннa c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa: нeдopoгaя oднoтoннaя плиткa paкoвинa нa пocтaмeнтe, oбычный нaпoльный yнитaз. Никaкиx пoдвecныx инcтaлляций или интepecныx дизaйнepcкиx пpиeмoв
Иcтoчник: https://dnews.develug.ru

Источник

Черновая, предчистовая, чистовая: какая отделка лучше?

Дизайнеры «M16» рассказывают, как выбрать подходящий тип отделки, когда не хочется потратить слишком много средств и вникать в инженерные тонкости.

Рекомендациями делятся дизайнер Ирина Леонтьева и прораб Игорь Иванов.

Разбираемся в видах отделки

Начнем с самого простого варианта: квартира без отделки. Этот путь потребует финансовых вложений и, возможно, нервов. Самое главное преимущество — вы можете от А до Я проконтролировать ремонт и воплотить в жизнь все ваши задумки.

Черновая отделка включает только входную дверь и стеклопакеты на окнах от застройщика. Стоимость квартиры без отделки самая низкая на рынке. Последующий ремонт включит в себя: составление плана помещений, выравнивание стен и потолка, стяжку пола, монтаж систем отопления и водоснабжения, электромонтажные работы, установку сантехники. Затем можно приступить к косметическому ремонту.

Потолок, стены и пол уже подготовлены к ремонту: выровнены, отштукатурены, отделаны гипсокартоном. Коммуникации разведены, выполнена стяжка пола, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, водоснабжения. Главное преимущество — основной фронт работ позади, осталось выполнить внутренний дизайн квартиры на ваш вкус, выбрать материалы для потолка и пола, подобрать интересный вариант отделки стен, установить межкомнатные двери.

При этом, вы можете въехать в квартиру и осуществлять ремонт, проживая в ней.

С подчистовой отделкой все в порядке, если:

— отклонение стен по вертикали не превышает 3 мм;

— стяжка пола и штукатурка стен без трещин и пустот, в ванной комнате и туалете гидроизоляция под стяжкой;

— на потолке грунтовка ровная и не осыпается;

— розетки и выключатели работают исправно (или, при их отсутствии, есть провода для подключения электрофурнитуры);

— нет влаги на трубах водоснабжения и канализации;

— на входной двери и стеклопакетах нет повреждений;

— замки работают исправно.

Отделка в ЖК «Ultra City»

Квартира полностью готова к проживанию: обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехника. Подходит тем, кто сразу хочет въехать в новое жилье. У квартиры с чистовой отделкой самая дорогая стоимость на рынке.

Отделка в ЖК «Legenda на Комендантском»

1Q2tiqKnRFZqIUDJKTdO2VjKyYa5pSe4

На что стоит обратить внимание?

При самостоятельном выполнении ремонта в квартире без отделки выключатели устанавливаются индивидуально под ваши предпочтения: розетки выводят под мебель, разводка осуществляется под встроенную технику на кухне. Застройщики располагают фурнитуру по заданному стандарту (который может быть неудобным для вас) и используют недорогие технические приборы. Авторский ремонт позволит проработать зону освещения, сделать проект электрики с учетом расстановки мебели и предпочтений.

Застройщики, как правило, предпочитают экономичные материалы (как чистовые, так и отделочные) и лишают вас возможности выбрать колористическое решение для ламината, плитки и обоев. При самостоятельном ремонте вы выбираете материалы на свой вкус по цвету и качеству.

К сожалению, застройщики не всегда делают качественную стяжку, из-за которой напольное покрытие может провиснуть или треснуть. Стены могут быть выровнены не идеально ровно. Иногда приходится менять установленные застройщиком окна из-за сквозняка и переделывать монтаж настенных и напольных покрытий.

Для застройщика характерен экономный подход к каждому этапу отделки. Осуществляя ремонт самостоятельно, по авторскому дизайн-проекту, вы получаете индивидуальный подход во всем: от технических деталей до расстановки мебели.

Дизайн от «М16»

Пример нашего проекта

1Pb2HwvEH0 NWMnA8e6IZcWX8RyvpwG4

Дизайнеры «M16-Недвижимость» всегда готовы помочь с преображением квартиры. У нас вы можете заказать как косметический ремонт, так и комплексный дизайн-проект. Мы подходим к разработке интерьерных решений с должным вниманием, изучаем рынок материалов и сотрудничаем с самыми квалифицированными и надежными подрядчиками.

Источник

Что значит чистовая отделка квартиры

novostroyki 2

Наш город с каждым днем становится современнее и шире! Появляются новые дома, микрорайоны, а соответственно – новые владельцы желанных квартир! Именно эти люди и становятся клиентами компании СРК «Виктория», которая специализируется на отделке жилья. Что же хотят счастливые обладатели нового жилья?

Главная фраза, с которой начинается запрос на отделку: «У нас куплена квартира под чистовую отделку. Нужно поклеить обои и положить ламинат. Сколько будет стоить? ». При этом, практически каждый счастливец считает, что ему осталось совсем немного: купить ламинат, обои и кафельную плитку, и установить двери!

Что скрывается под этими словами и каково понимание у клиента, когда он идет за отделкой чистовой?

При опросе мы выясняем, что наш заказчик пришел к нам, чтобы заказать оклейку обоев на готовые стены, укладку ламината на подготовленный пол, и установку дверей в готовые проемы. Потолок лучше окрасить, так экологичнее.

30 1

Сегодня, квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены все основные черновые работы, и как правило, покупатель предполагает, что делать там уже ничего не нужно, кроме вышеуказанных работ.

Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так же, по нашему опыту, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.

Квартира под отделку: что это такое и как это должно выглядеть?

Основные характеристики квартиры под отделку:

2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений. Подоконник! Присутствует, если он указан при продаже!

otdelka

3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях. Стяжка ровная. Без бугров, впадин, провалов.

4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.

5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.

7. Вытяжная вентиляция.

8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.

10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.

11. Домофон.

12. Пожарная сигнализация.

Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но, стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий. Нужна практически везде доработка стен, полов, потолков.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры « под чистовую отделку»:

1. Если у Вас приобретена квартира «под чистовую отделку» и в технической документации указано, что проведено оштукатуривание, шпатлевание, стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений, результат Вас должен радовать красивым углом без трещин, как нас учили в школе — ближе к 90 градусов. Стены без царапин на поверхности, бугров, провалов, и белого цвета — это отшпаклеванные стены. Не должно быть серых просветов, пятен святящегося гипсокартона и торчащих обрезков материала. Швы на гипсокартоне должны быть проклеены армирующей лентой!

otdelka4

3. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы должны быть ровными и иметь надежные крепления.

4. Если у вас установлены розетки и выключатели от продавца (застройщика), проверьте, есть ли под механизмом розетки или включателя монтажная коробка в бетоне, или гипсокартоне, и как крепко она установлена. Здесь нужно помнить, что в свое новое жилье Вы будете устанавливать новую и красивую кухню (гарнитур) – и застройщик этого ни в коем случае не планирует, так же как и не планирует при продаже жилья – где у Вас будут установлены аудио – бытовая техника. Поэтому обязательно предполагайте, что возникнет вопрос дополнительных электромонтажных работ.

5. Не просите Застройщика установить Вам унитаз, мойку или ванну до проведения отделочных работ в помещении санузла / ванной комнаты. Вам придется снять все оборудование до начала работ по отделке этих помещений. Так же : не следует просить Застройщика за дополнительную плату выполнить разводку труб подачи холодной и горячей воды, и организовать систему сливов. Вероятнее всего, Вы еще не подобрали нужное оборудование для Вашей ванной комнаты или с/у, а оно имеет определенные размеры, и параметры. Поэтому обязательно включите в свои планы отделку этих помещений « под ключ», или проще « с нуля».

6. Проверьте, если в вашей квартире в полах проложены магистральные трубы, нет и сырых пятен на стяжке, и обязательно запросите у застройщика схему расположения скрытых магистралей с указанием параметров.

7. Потолки! Застройщик, как правило, продает квартиру, где Вашему взгляду представлены плиты перекрытий – это пока еще не потолок! Он бывает разным. Получить информацию о потолках Вы всегда сможете информационных рубриках https://vk.com/topic-9439980_24349114

31 4

Уютных и теплых квартир Вам, уважаемые читатели!

СРК «Виктория» (пр. Ленина, 22а, оф. 14). График работы: будни с 9:00 до 18:00

Источник

Что в себя включает чистовая отделка помещения?

Каждый мастер знает, что именно нужно делать, исходя из строения. Но есть и обязательные мероприятия:

Ровные стены

Отштукатурить поверхность не означает создать идеально ровную площадь. Приходится выполнять и дополнительные процедуры, чтобы добиться требуемого итога. Здесь каждый выбирает свое:

И заключительный процесс – применение грунтовки, чтобы адгезия финишного материала была максимальной. После этого становится понятно, что означает отделка под чистовую стен.

Для пола

Как уже отмечалось, действия выполняются по всему периметру. В новых строениях черновой этап – это бетонная стяжка. Что после нее будет актуальным? Хорошо применять самовыравнивающиеся смеси. Но их используют в том случае, если с бетонной стяжкой что-то не так и финишное покрытие на нее не ляжет качественно.

Часто люди готовят старые дома или квартиры к ремонту, в такой ситуации без подготовки не обойтись. Пол – это деревянный настил и он может быть прогнившим или иметь какие-либо нарушения целостности. Что значит, «отделка под чистовую» в такой ситуации? Можно убрать доски и сделать бетонную стяжку. Если проблем со старым покрытием нет, то можно добавить утеплитель, сверху уложить древесно-стружечные плиты.

Работа с потолками

К потолкам предъявляют особые требования. Важно, чтобы не происходило задержки финишных работ.

Необходимо создать ровную поверхность. Для этого применяются самые распространенные отделочные материалы – листы гипсокартона или шпаклевочные смеси. При наличии натяжных потолков такие работы не требуются.

Относительно коммуникаций

Во время этого процесса необходимо обязательно согласовать строительные работы с монтажом коммуникаций. Этот вопрос нельзя упускать из виду. Это установка труб под холодную и горячую воду, монтаж батарей отопления или установка теплых полов.

Нет единой схемы, по которой выполняются такие работы. В каждом проекте имеются свои нюансы. Строители не должны нарушать последовательность, чтобы не затягивать с чистовой отделкой. Если что-то выполняется с нарушениями, то и результат финишных работ будет некачественным, и сроки будут нарушены.

Если дом не новый

Перед тем как произвести полноценную отделку, необходимо проделать ряд манипуляций:

Источник

Adblock
detector