электроотопление в квартире многоквартирного дома

Электрическое отопление квартир в жилом многоквартирном доме

individualjnoe ehlektricheskoe otoplenie

Индивидуальное отопление жилья заманчиво не только для владельцев объектов в частном секторе, но и для жильцов многоквартирного дома. Постоянно растущие тарифы за услуги и при этом частое несоответствие оплаты количеству поставленного тепла – повод задуматься об альтернативе центральным сетям. Одним из вариантов становится электрическое отопление жилого дома. Достоинства и недостатки этой системы описаны ниже.

Преимущества электрического теплоснабжения многоквартирного дома

Сложность переоборудования центральных сетей в индивидуальные окупается многими достоинствами индивидуальной системы и теми благами, которые это процесс принесёт. А именно:

ehlektricheskoe teplosnabzhenie

Виды индивидуального теплоснабжения

Типы магистралей теплосетей для индивидуального пользования могут быть смонтированы двумя способами:

Эффективность каждой системы одинакова. Однако, есть и различия. Стоит разобрать подробнее все варианты, чтобы стала видна экономическая выгода каждой системы, достоинства и недостатки.

Теплопункт у дома

Этот вариант хорош абсолютной безопасностью – в дома поступает только нагретый теплоноситель, собственник имеет возможность регулировать комфортную температуру по своему усмотрению. К недостаткам можно отнести только человеческий фактор – нерегулярный осмотр тепловых сетей, вследствие чего теплопотери возрастают, перебои с подачей электричества или перепад напряжения в сети – отчего оборудование может выйти из строя и возобновление его в работу займёт какое-то время. Владельцам квартир это грозит денежными тратами или лишними нервами.

teplopunkt

Децентрализованное отопление

Лучшим вариантом независимого отопления становится монтаж индивидуального электрического котла в каждой квартире. Какие преимущества даёт использование электроэнергии этого вида:

Требования к размещению электрокотла

Соблюдение нижеописанных норм и правил позволит пользоваться в будущем безопасным и удобным агрегатом. Итак:

razmethenie ehlektrokotla

Идеальным местом в квартире считается кухня. Котёл располагают на противоположной стене от бытовых приборов – печи, холодильника.

Самостоятельный выбор электрического котла и его монтаж

Промышленность создала множество моделей, главной особенностью которых становится количество контуров. То есть целью определённого котла может быть не только обогрев помещения, но и использование электроэнергии на нагрев воды.

В конце концов, это скажется на безопасности пользования агрегатом. Итак, как выбрать котёл под индивидуальное электрическое отопление в многоквартирном доме – необходимо знать особенности прибора.

Одноконтурный котел

0 odnokonturnihyj ehlektricheskiyj kotyol

Он предназначен лишь для обогрева помещения, поэтому собственникам, желающим получить ещё и горячую воду, следует обратить внимание на другую модель. Такой котёл хорош для дач или квартир в виде дополнения к централизованному теплоснабжению и ГВС в период их отключения. Его особенности:

Большим достоинством станет тот факт, что одноконтурные электрические котлы предлагаются сразу в полной комплектации, это делает возможным самостоятельный монтаж без затрат на специалистов.

Двухконтурный котёл с функцией подачи ГВС

dvukhkonturnihyj ehlektricheskiyj kotyol

Для экономии электроэнергии лучше выбирать модель с накопительной системой, так как проточные устройства потребуют хороших внешних условий – удовлетворительного напора для нескольких кранов, большой мощности для быстрого нагрева и прочего. Принцип двухконтурного котла для обогрева основан на типе бойлера – доступ к горячей воде неограничен. На что следует обращать внимание при покупке:

При покупке отечественной системы может возникнуть необходимость приобрести следующие составляющие – насос, трубную разводку, кабель определённого сечения. Западные варианты содержат всё необходимое сразу, да и надёжность имеют более высокую.

Требование к монтажу электрического котла

Если электрокотёл считается безопасным агрегатом, это не значит, что его можно установить или привесить где угодно. Да, он не требует отдельного выхода для дымовых газов и прочего, тем не менее, следует соблюсти вышеописанные моменты. Монтируется котёл под электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме следующим образом:

montazh ehlektricheskogo kotla

При непонимании любого аспекта сборки, наладки и пуска, необходимо обратиться к специалисту – иначе поломок и риска при пользовании не избежать. Электрическое отопление многоквартирного дома должно выполняться с тщательностью и следованием каждому этапу.

Мысль о том, что стоит отказаться от грабительских тарифов и начинать пользоваться ресурсами, независимо от посредника, коими являются все жилищные компании, не раз приходила к владельцам квартир. Перебои в теплоснабжении и пользовании горячей водой должной температуры – даже спокойного человека выводят из себя.

Источник

Какое автономное электрическое отопление лучше сделать – различия, преимущества и недостатки

Автономное отопление жилищ имеет все преимущества перед централизованным, так как позволяет самостоятельно регулировать уровень нагрева, не завися от официально принятых дат включения и отключения. В тех случаях, когда магистральный газопровод рядом отсутствует, хорошей альтернативой является автономное электрическое отопление.

Разновидности

Индивидуальное электрическое отопление в квартире бывает:

Прямой обогрев

В системах с прямым электрическим отоплением отсутствует теплоноситель. Здесь происходит преобразование электрической энергии в тепловую, что и способствует нагреванию помещения.

Электрического отопления прямого типа делится на следующие типы:

Электрическое отопление водяного типа

В основе работы водяного автономного электроотопления лежит тот же принцип, что и в системах с газовыми, дизельными и твердотопливными котлами. Отличие касаются только использования для нагревания теплоносителя электрической энергии. Преимущество над прямым отоплением заключается в наличии тепловой инерции, позволяющей системе после прекращения подачи электричества еще какое-то время обогревать окружающее пространство, поддерживая в доме комфортную температуру.

Может показаться, что устройство электрического отопления квартиры – слишком дорогое удовольствие. Однако за разрешение на установку газового котла также приходится выложить немалые деньги. Электричество читается наиболее безопасным тепловым агентом, т.к. его использование исключает вероятность отравления, взрыва и других несчастных случаев. Чтобы установить электрический котел, не нужны специальные разрешения и создание дорогостоящих проектов.

Водяное автономное отопление в частном доме электричеством может состоять из одного или двух контуров. Во втором случае наряду с обогревом жилища получают горячую воду для бытовых нужд. Более экономным вариантом является организация двух одноконтурных систем: особенно это касается теплого времени года, когда затрачивается только 25% мощности котла.

Монтаж водяного отопления

Прежде чем монтировать электрическое отопление в многоквартирном доме, необходимо разработать схему обвязки подключения. Под обвязкой в этом случае понимается коммутация котла с другими узлами. Составляя схему, производят замеры площади и высоты помещений. После этого окончательно определяются с типом системы (одноконтурным или двухконтурным), рассчитывают мощность оборудования и место его нахождения.

Схема индивидуального электрического отопления состоит из следующих элементов:

Преимущество электрических котлов над газовыми заключается также в возможности монтажа в любом месте квартиры. Если используется самотечная система, то нагревающий прибор рекомендуется устанавливать в самой низкой точке контура. Агрегат должен находится подальше от водопровода: таким образом исключается короткое замыкание при протечках водопровода.

Питание нагревателя организовывают посредством автономной электролинии. Расчет мощности котла предусматривает учет площади помещения, уровня теплоизоляции жилища, числа батарей, а также климатической зоны, в которой расположен дом. Квартиры площадью до 60 м 2 можно оснащать приборами мощностью 6-7 кВт. Местом установки радиаторов отопления традиционно выступают участки под подоконниками, при условии полного перекрывания ими ширины оконного проема. Можно применить две батареи, если одна не в состоянии перекрыть указанное расстояние.

Выбор автономного котла

Перед тем, как сделать электроотопление в квартире, необходимо выбрать подходящий котел. Для современных агрегатов характерен высокий уровень производительности, простота установки и удобная эксплуатация. Они в состоянии обеспечить обогрев больших площадей, включающих в себя несколько отдельных комнат. Классифицируются эти приборы по способу нагрева теплоносителя.

Тэновые

В тэновых котлах используется такой же принцип работы, как и в обычном кипятильнике для воды. В качестве нагревателя здесь выступает ТЭН – трубчатый электронагреватель. Тэновый электрокотел в состоянии нагревать любые виды теплоносителя, в том числе незамерзающие жидкости. Он является отличным вариантом в тех случаях, когда обустраивается основное электрическое отопление. Стоимость приборов этого типа отличается доступностью. Сами же котлы обладают компактными размерами и внешней привлекательностью.

Для регулировки мощности нагрева предусмотрена возможность включения и отключения отдельных нагревательных элементов. Если один ТЭН сломается, устройство не прекратит свою работу благодаря оставшимся элементам. Основным недостатком котла с ТЭНом считается нужда в постоянных чистках нагревателей от накипи, которая появляется во время работы. Из-за накипи происходит снижение КПД оборудования, что провоцирует повышение потребления электричества.

Индукционные

Для нагревания воды индукционными приборами используется метод электромагнитной индукции. Он основан на повышении температуры специальных материалов, которые изготовляются из магнитных химических соединений. Внешний вид индукционного водонагревателя напоминает трансформатор, защищенный со всех сторон металлическим корпусом. Главным элементом прибора является индукционная катушка: ее устанавливают в отдельном герметическом отсеке.

Сильными сторонами индукционного котла является очень быстрое нагревание его сердечника, что способствует значительной продолжительности его службы. Работа прибора практически не сопровождается образованием накипи, а внутрь системы отопления можно заливать любой теплоноситель, включая антифриз. К недостаткам относят дороговизну этого оборудования, значительные габариты и возможность эксплуатации исключительно в закрытых отопительных системах.

Электродные

Работа электродных электрических котлов отопления построена на нагревании воды, когда через нее двигается электрический ток между двумя электродами. Электродные нагреватели удобны своей компактностью, небольшой стоимостью, отсутствием накипи в процессе работы, безопасностью и возможностью простой регулировки мощности.

Для электродных агрегатов характерен высокий КПД – 95-98%, что способствует максимально экономичному потреблению электроэнергии. Имеются и существенные недостатки. К примеру, в качестве теплоносителя в системах с электродными котлами запрещается применять незамерзающие жидкости и обычную воду. Чтобы обеспечить работоспособность системы, в нее нужно заливать специальную воду, в которой растворена соль в определенном количестве. Чтобы работа происходила без сбоев, а теплоноситель не закипел, вода должна циркулировать по системе с определенной скоростью.

Чтобы подключить электрический котел, диплом с высшим образованием не потребуется, но определенные знания не помешают. Если строго выполнить все предписания и соблюдать технику безопасности, готовая схема отопления обеспечит эффективный обогрев жилища.

Источник

Имею ли я право на злектроотпления квартиры в многоквартирном доме

Я проживаю в многоквартирном дом,у меня с 2002г в квартире проведено электрообогрев. Сейчас меня обязывают платить полностью за центральное отопление. Правомерно ли это.

Добрый день, Анатолий!

Если дом оборудован системой центрального отопления, то никто не сможет освободить Вас от уплаты за потребленный коммунальный ресурс. Даже если Вы докажете, что Вы отключили отопление и не пользуетесь им. Во-первых, нет у нас в законе прописанного механизма контроля за выполнением Вами обязанности по поддержанию в помещении определенной температуры.

Во-вторых, нужно смотреть схему монтажа системы отопления, вообще, возможно ли технически отключить вашу квартиру без ущерба всей системе.

Есть и иные нюансы. Главное, что нельзя, а если хочется, то стоить это будет очень дорого — сами не захотите.

В моей практике был случай, когда УК сама срезала батареи, якобы для замены, несколько лет назад и не отрицала этого, имелся официальный акт об этом.

При всем этом, я, являясь представителем теплоснабжающей организации, предъявил иск о взыскании задолженности по оплате за поставленное тепло.

Были свидетели, подтверждающие, что батарей нет много лет.

Иск суд удовлетворил. Основание: — по квартире проходили стояки, поставляющие теплоноситель в другие квартиры этого дома;

— показания тех же свидетелей, которым и я задавал вопросы;

— акт обследования помещения;

— фотографии расположения тепловых коммуникаций;

— пояснения ответчицы на мои вопросы и суда.

Нюансов было много.

Вывод простой — не легкое это дело.

Поставка теплоносителя в квартиры это деньги. Чем больше квартир, тем больше денег. Кто добровольно из поставщиков ресурса откажется от денег, тем более, что дом оснащен системой центрального отопления — их клиент.

Поэтому, я и пишу, что сделать можно все, только сколько это будет стоить?

Я уже сталкивался с этим на практике и одним из аргументов, которые будут использованы против того, чтобы согласовать и разрешить Вам совершить задуманное, будет проект дома, по которому система электроснабжения рассчитывается, исходя из разрешенной нагрузки, предназначенной для каждой квартиры. В Вашем случае, я предполагаю, реальная нагрузка будет выше допустимой по проекту.

Представьте, что и другие собственники захотят последовать Вашему примеру?

Будут правы, что разрешено одному, позволительно и другим.

Значит надо пересматривать проект, переделывать систему электропроводки и т.д.

Сделать это без согласия всех не получится.

Здравствуйте. А как Вы его провели? Официально или нет? Отключение отопления было офор

Извините, не прошло почему то всё сообщение.

Отключение оформлено было официально?

Да все было сделано официально. Есть техусловия с горэлектросети и гортеплосети. Принято и подписано.

Сейчас меня обязывают платить полностью за центральное отопление.

Здравствуйте. я согласен с коллегой Владимиром. Если у вас есть центральное отопление- за него придется платить. действительно- услуга специфична тем что в многоквартирных домах — система отопления общая. и чаще всего отключить отдельную взятую квартиру — оч сложно (разве что батареи снимать).

2 момент момент- тот же вопрос что и у коллеги- электроотопление проведено официально? в вашей управляющей компании о ней знают?

Есть техусловия с горэлектросети и гортеплосети. Принято и подписано.

в теплоснабждение было отключено- тоже официально? если об этом есть документы — и об официальной установке электроотопления и об официальном отключении тепло снабждения то в принципе нет оснований требовать с вас плату.

сейчас вам прислали претензию или уже подали в суд?

К сожалению, нет.ФЗ №190 от 27.08.2010г. «О теплоснабжении» ст. 14. Подключение к системе теплоснабжения. п. 15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

тут событие от 2002 года… еще до принятия этого закона. видимо по этому и разрешили такую установку… это тоже важный момент

ФЗ №190 от 27.08.2010г.
«О теплоснабжении» ст.
14. Подключение к системе теплоснабжения. п. 15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных
домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии,
перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения,
утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного
в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных
домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с ГК РФ
(ст. 290 п. 2) квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не
имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие
установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является
неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно
только на основании проекта. Переустройство или перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ваши правоотношения регулируются Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О теплоснабжении»; ст.ст. 539-548 ГК РФ и Законом «о защите прав потребителя»

Согласно ст. 539 ГК рФ

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В отсутствии таких приборов согласно установленным нормативам потребления.

Из личной практике могу сказать что суды часто приходят к мнению что потребитель обязан оплачивать количество фактически поставленого тепла (фактически оказанные услуги)

Основная сложность это оформить отключение от централизованного отопления, для этот вам нужно составить акт об фактическом отключении, должны присутствовать представители Управляющей организации, можно вызвать Роспотребнадзор (иногда приходит), и главное отправить приглашение принять участие в сопоставлении акта энергосберегающую организацию. (хотя они обычно не приходят.

Далее вы направляете этот акт в энергосберегающую компанию с требованием перестать начислять плату за фактически не оказанные услуги, и когда они отвевают отказом подтаете оналогичные требования в суд.

Тоесть если фактически трубы отключены, и это подтверждается документально, то хотя такая перепланировка и не совсем законна, это не влияет на юридическое наполнение ваших правоотношения с потсавщиком услуг, согласно ГК договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

То есть необходим факт фактической передачи товара.

Таким образом перепланировка вопрос спорный, но гражданско — правовых отношений о купли продаже тепла, при отсутствии фактической передачи вам этого тепла, нет. А следовательно нет и обязанности оплачивать товар, который вы не получали

Могу вас заверить что на уровне мировых и районых судов уже начала появляться положительная практика по признанию отключения от централизованого теплоснабжения. Я сам знаю несколько таких случаев в частности в Магаданской области (это моя малая родина).

Поскольку из центрального отопления исключен не весь дом. то согласно закону «О теплоснабжении», вы всё равно обязаны платить.

закон «О теплоснабжении» (от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ).

В частность его ст.14 п. 15 гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.»

Для того, чтобы не платить за центральное отопление, от него должен отказаться весь дом. Как это сделать — можете посмотреть здесь: http://energovopros.ru/novosti/teplo/35013/

Здравствуйте, Анатолий. Требование оплаты правомерно, поскольку в соответствии с техническими документами ваша квартира оборудована системой центрального отопления.

Чтобы исключить оплату отопления, необходимо произвести демонтаж отопительной системы в квартире.

«Да все было сделано официально. Есть техусловия с горэлектросети и гортеплосети. Принято и подписано»

Это не означает, что все официально. Вы всего лишь получили техусловия для возможного переоборудования. А будет ли оно согласовано, еще не факт. В соответствии с техусловями необходимо подготовить проект демонтажа системы отопления в вашей квартире. Затем выполнить демонтаж, получить справку о соответствии переоборудования техническим условиям.

Но и этого мало. Центральная система отопления в многоквартирном доме является общим имуществом. Следовательно, даже если технически возможно отключение отопительной системы в вашей квартире (а, как правило, это признается невозможным), вам также необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме.

Вы почему-то не указали, демонтированы у вас батареи или нет. Если демонтированы — это самовольное переоборудование и после сбора всех необходимых документов его можно будет узаконить только в судебном порядке. И только когда в техпаспорте у вас появятся изменения, подтверждающие, что батареи в квартире не установлены, вы будете освобождены от оплаты. Причем очень мала вероятность того, что снос батареи будет признан законным. Отопительная система была рассчитана на весь многоквартирный дом. И внесение в нее изменений, скорее всего, может нарушить те расчеты, которые принимались во внимание при ее проектировании.

Источник

Adblock
detector