элитные квартиры в москве обзоры

Новостройки премиум-класса Москвы. Обзор проектов

756061288603966

Квартиры премиум-класса — отдельная ниша на рынке недвижимости. Этот класс новостроек находится между сегментами бизнес и элит. Жилье такого уровня всегда располагается в центре города, в самых престижных районах. Планировка квартир премиум-класса зачастую свободная, а общие зоны — вестибюли, лифты, лестницы — отделаны качественными материалами. Придомовая территория, также как и фасад, создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк.

Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру премиум-класса.

ЖК Dialog

Жилой комплекс Dialog представляет собой два монолитных 22-этажных здания премиум-класса в Красносельском районе Москвы. Рядом располагается множество магазинов, торговых и бизнес-центров, детских садов, школ, вузов, поликлиник, ресторанов, кафе и спорткомплексов, а также культурных достопримечательностей и парков. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие площади и все необходимые для жизни сервисы, предусмотрены помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря. Покупателям предлагаются квартиры от 37 «квадратов» с панорамными окнами. Цены на жилье начинаются от 16,3 млн руб.

756061284084437

ЖК «Резиденции архитекторов»

Жилой комплекс «Резиденции архитекторов» расположен на берегу реки Яузы в Басманном районе Москвы. В пешей доступности — станция метро «Электрозаводская» и богатая инфраструктура с музеями, театрами и арт-объектами. Квартал спроектирован как мини-город внутри мегаполиса со всей необходимой инфраструктурой: на территории разместятся детский сад, окруженный сквером, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, галереи, творческие студии, арт-пространства. В квартале предусмотрены широкий пешеходный бульвар, велосипедные дорожки, многофункциональные детские площадки, скамейки, беседки и пешеходный мост через Яузу. Покупатели могут приобрести квартиры от 51 кв. м стоимостью от 18,5 млн руб.

756061283664393

ЖК «Городские резиденции SPIRES»

ЖК «Городские резиденции SPIRES» расположен на границе с природным заказником «Долины реки Сетунь», в экологически благоприятном и престижном районе на западе Москвы. Комплекс состоит трех корпусов высотой от 18 до 26 этажей на земельном участке 2,7 га. Фасады украшает витражное остекление, а этажность меняется ступенчато, образуя открытые террасы на верхних этажах. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 38 до 279 кв. м и пять четырехуровневых урбан-вилл 255–260 кв. м с двориком, террасой и парковочным местом. Стоимость жилья в жилом комплексе начинается от 15 млн руб. В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами, квартиры с просторной террасой или окном в ванной.

756061284216008

ЖК Prime Park

Жилой комплекс Prime Park возводятся в Хорошевском районе. Рядом находятся четыре станции метро: «Петровский парк», «Динамо», «ЦСКА» и «Аэропорт». Собственная инфраструктура квартала включает в себя два детских сада, общеобразовательную школу, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, разнообразные сервисные службы, оздоровительные и развлекательные учреждения. На закрытой придомовой территории обустроят садово-парковые зоны с центральной площадью, фонтаном, арт-объектами, детскими, спортивными площадками и ландшафтным озеленением. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 кв. м стоимостью от 16,2 млн руб.

756061283797973

ЖК «Титул на Серебрянической»

ЖК «TITUL на Серебрянической» расположен в центральном административном округе в 2 км от Кремля в Таганском районе. Рядом находятся Кремль, храм Христа Спасителя, Сити и Серебряническая набережная. В доме есть собственная инфраструктура только для жителей комплекса, клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой. Покупателям предлагается жилье площадью от 48 кв. м со свободной планировкой и возможностью объединения, квартиры с террасами, двухуровневые пентхаусы. Стоимость жилья начинается от 30,7 млн руб.

756061283948651

Читайте также другие обзоры

Источник

Названы самые продаваемые элитные ЖК в Москве. Обзор проектов

756195318013357

За первые три месяца 2021 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 70,7 тыс. кв. м жилья. Это почти наполовину (53,6%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю десяти самых востребованных проектов пришлось 55,2 тыс. кв. м (78,1%), подсчитали эксперты компании «Метриум».

Лидером стал ЖК «Остров» от компании «Донстрой», который вышел на рынок в феврале. За два месяца в нем было реализовано 10,2 тыс. кв. м — это почти 15% от всех продаж в сегменте. На втором месте — ЖК Lucky, в котором за первый квартал было продано 7,4 тыс. кв. м. Замыкает тройку ЖК Victory Park Residence. Здесь за три месяца 2021 года было реализовано 7,2 тыс. кв. м.

Топ-10 самых продаваемых жилых высокобюджетных проектов в первом квартале 2021 года — в обзоре «РБК-Недвижимости».

ЖК «Остров»

Жилой комплекс «Остров» расположен в районе Хорошево-Мневники, в «Крылатском», одном из самых престижных районов столицы. ЖК представляет собой комплекс новостроек переменной этажности — от 5 до 21. Территория оборудована игровыми площадками, малыми архитектурными формами, для пожилых людей обустроены зоны отдыха.

756195281911499

ЖК Lucky

ЖК Lucky расположен в Пресненском районе Москвы, рядом со станцией метро «Улица 1905 года». В состав многофункционального комплекса премиум-класса входят здания высотой от 13 до 21 этажа и многочисленные инфраструктурные объекты. В домах квартала Lucky представлены квартиры с количеством комнат от одной до четырех, площадью от 44,6 кв. м до 451 кв. м. Все лоты продаются с чистовой дизайнерской отделкой.

756195275153504

ЖК Victory Park Residence

ЖК Victory Park Residences расположен в районе Дорогомилово и представляет собой восемь малоэтажных корпусов с закрытой внутренней территорией, доступной только для резидентов. В составе жилого комплекса предусмотрена развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Квартиры с панорамным остеклением и просторными планировочными решениями будут доступны к покупке в чистовом варианте отделки.

756195280927353

ЖК Prime Park

ЖК Prime Park расположен на пересечении Ленинградского проспекта и Ходынского бульвара. Жилой квартал состоит из высотных зданий, часть из которых соединена низкоэтажными секциями высотой до семи этажей, благодаря чему будет создан замкнутый контур вокруг внутреннего двора. Проектом предусмотрено более 80 различных планировок от 38 до 375 кв. м, в том числе двухуровневые квартиры и пентхаусы.

756195274600324

ЖК Capital Towers

ЖК Capital Towers расположится рядом с деловым центром «Москва-Сити». В состав жилого комплекса входит три 61-этажные монолитные башни. Большая часть площадей (109 тыс. кв. м) займет жилье, еще 25 тыс. «квадратов» отведено под коммерческую инфраструктуру.

756195274129025

ЖК Hide

ЖК Hide располагается в районе Раменки, рядом со станцией метро «Воробьевы горы». Жилой комплекс состоит из трех высоток (41 этаж). На территории комплекса будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха и коммерческие объекты.

756195280154618

ЖК «Поклонная 9»

ЖК «Поклонная 9» расположен в районе Дорогомилово, в шаговой доступности от парка Победы. Комплекс представляет собой 32-этажное здание в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка. Концепция проекта предполагает размещение на нижних этажах пятизвездочного отеля международного уровня. Жильцы будут иметь доступ ко всей инфраструктуре отеля.

756195278879485

ЖК Spires

ЖК Spires расположен на границе с природным заказником «Долины реки Сетунь» на западе Москвы. Проект состоит из трех корпусов высотой от 18 до 26 этажей. В комплексе 543 квартиры площадью от 38 до 279 кв. м и пять четырехуровневых урбан-вилл 255–260 кв. м с двориком, террасой и парковочным местом. В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами, квартиры с просторной террасой, лофты с высокими потолками.

756195278235520

ЖК «Садовые кварталы»

ЖК «Садовые кварталы» представляет собой элитный жилой микрорайон в Хамовниках. Концепция предполагает создание четырех замкнутых кварталов, расположенных вокруг общественной зоны с развитой социальной, культурно-досуговой и деловой инфраструктурой. Дома переменной этажности (от 5 до 15) рассчитаны на 543 квартиры.

756195273706154

ЖК «TITUL на Серебрянической»

ЖК «TITUL на Серебрянической» расположен в Таганском районе, в 2 км от Кремля. Проект включает в себя восемь особняков от семи до девяти этажей. В ЖК квартиры площадью от 46 до 303 кв. м со свободной планировкой, квартиры с террасами и двухуровневые пентхаусы.

Источник

Фейс-контроль для миллионеров: как продают элитные квартиры в Москве

755387470319102

Продажи высокобюджетных новостроек (от 600 тыс. руб. за 1 кв. м) существенно отличаются от сделок в массовом сегменте. Отличия кардинальные как относительно самих покупателей, так и технологий продаж.

В сегодняшних условиях застройщики и их агенты практикуют индивидуальный подход к клиентам, каждый случай рассматривается отдельно — и с точки зрения цены, скидок, рассрочек, и с точки зрения условий оплаты, говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Рассказываем об особенностях продаж элитных квартир в новостройках Москвы и чем они отличаются от сделок в массовом сегменте.

Главные отличия ВИП-покупателя

По сравнению с приобретением типового жилья, при выборе элитной квартиры клиентов интересуют раза в три больше разнообразных параметров, которые принимаются во внимание и влияют на решение о покупке, говорит Дмитрий Халин.

«Часто это очень известные и очень богатые люди, которые не хотят афишировать место своего проживания, затраченные на покупку суммы, могут опасаться за жизнь и здоровье близких. У них другие ценности: им в первую очередь важна конфиденциальность, приватность, высокий уровень безопасности», — поясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Для ВИП-покупателей приобретение очередного объекта — как пополнение коллекции или решение возникшей со временем новой потребности. Клиентам застройщиков массового жилья важно купить «ту самую» квартиру, устраивающую по всем параметрам сразу. У покупателей элитных объектов другие потребности: быть ближе к работе, расшириться для нужд большой семьи, пожить в уникальной квартире — двухуровневой, видовой и так далее.

Отличительные особенности продаж элитного жилья продиктованы покупательскими ценностями, которые в данном сегменте существенно отличаются от того, что важно для покупателей жилья комфорт-класса, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По мнению директора департамента продаж компании «Донстрой» Анны Коробковой, главное отличие между покупателями массового жилья и покупателями высокобюджетной недвижимости заключается в том, что для первых покупка является рациональной, а для вторых — эмоциональной.

На рынке элитного жилья есть такое понятие, как фейс-контроль, который подразумевает, что покупатели должны не просто иметь деньги на покупку квартиры в клубном доме, но и соответствовать статусу и уровню жильцов. Практика собеседований с потенциальными покупателями возникла в 1990-х годах на заре рынка столичной элитной недвижимости. Покупателю с деньгами могли отказать в праве купить квартиры без объяснения причины.

«Первопроходцем был Арас Агаларов, который лично проводил подобный фейс-контроль для своих соседей в построенном им «Агаларов Хаус» — двоим было отказано в покупке. К слову, Агаларов жестко отсеивал и брокеров: право приводить клиентов он предоставил только троим брокерам на рынке», — вспоминает Екатерина Румянцева.

Сегодня фейс-контроль при продажах — это уже некий пережиток, хотя такой внегласный «отбор» в клубных элитных домах существует, зачастую в тех, которые реализуются в формате закрытых продаж, утверждает Дмитрий Халин. «Отказать могут тем, кто не готов к компромиссам, чье отношение к потребностям других расходится с аналогичными у девелопера, кто заявляет, что может купить все за свои деньги и нагло уверен, что все ему должны. Это очень тонкие психологические моменты, по которым застройщик принимает решение», — говорит Екатерина Румянцева.

В сегодняшних реалиях такая мера не носит жестких ограничений, а, скорее, просто является субъективным мнением акционера проекта о качестве окружения, которое должно сложиться в доме, убежден Дмитрий Халин. Девелоперы объясняют это тем, что, будучи готовыми платить большие деньги за покупку, люди должны быть спокойны за свой эмоциональный комфорт, понимать, кто их соседи и какого поведения от них ожидать, поясняет Екатерина Румянцева.

Деньги в мешках и скидки в десятки миллионов

Мешки денег и чемоданы с наличными, сделки в валюте, оформление квартиры через офшорные компании и прочие серые схемы, присущие для начала 2000-х годов, уходят в прошлое и сегодня, скорее, редкость на рынке. Здесь стало не так много отличий от обычных сделок с недвижимостью. Сегодняшние обеспеченные клиенты зачастую предпочитают оформлять и покупать недвижимость так же, как и обычные люди: заключают договора долевого участия, договор купли-продажи на физическое или в крайнем случае на юридическое лицо, говорит Дмитрий Халин.

В сделках с высокобюджетными новостройками, по данным Kalinka Group, используются четыре основных способа оплаты: банковская ячейка, аккредитив, перевод или оплата наличными. Сегодня до 80% сделок оплачивается через банковскую ячейку, около 10% — посредством открытия аккредитива, остальное — по безналичному расчету (перевод на счет) и наличными. Последние два способа, по словам Екатерины Румянцевой, становятся пережитком прошлого и практикуются в исключительных случаях, так как являются небезопасными. Ипотека становится все более популярной и среди миллионеров. По данным Savills, в сегменте элитных новостроек таких сделок в прошлом году было порядка 20%.

Как правило, для совершения сделок, подписания договоров используются приват-офисы крупнейших банков, а продавцы больше лояльны к клиенту. «В нашей практике были случаи, когда покупателю предоставили отсрочку, хотя она не была в стратегии продаж. Клиенту было просто невыгодно изымать деньги из оборота бизнеса, он попросил застройщика о трехмесячной рассрочке в оплате», — приводит пример Екатерина Румянцева. Скидки на рынке элитного жилья отличаются от других сегментов разве что размером. По данным Kalinka Group, по итогам лета самым крупным зафиксированным дисконтом стала скидка в 39 млн руб.

Супруга чиновника на сделке

Российские чиновники и топ-менеджеры компаний с госучастием еще несколько лет назад покупали каждую третью элитную квартиру в Москве. Для данной аудитории характерна чуть большая закрытость, но сейчас она присуща и бизнесменам.

Однако, по наблюдениям Дмитрия Халина, с каждым годом все меньше отличий между приобретением жилья чиновниками и другими высокообеспеченными покупателями. Как и обычные богатые клиенты, чиновники нередко действуют через представителей, которые подбирают и предварительно осматривают объекты, и нередко функцию такого представителя выполняет супруга чиновника, говорит эксперт.

Закрытые продажи для избранных

Закрытыми продажами (или предпродажами) риелторы называют реализацию ограниченного числа квартир в строящемся доме. Такие предложения обычно бывают до момента получения разрешения на строительство, регистрации первого ДДУ, вывода официального сайта проекта, анонсирования выхода проекта в публичном пространстве. Сегодня в столице в восьми проектах элитного и премиум-класса квартиры реализуются через закрытый пул брокеров. По данным Kalinka Group, совокупный объем закрытого предложения на конец полугодия составлял 550 лотов общей площадью 78 тыс. кв. м.

Сегодня это важный инструмент для застройщиков и, по словам Дмитрия Халина, используется в разных случаях и с разными целями:

«Мы используем закрытые продажи при выводе на рынок нашего каждого нового жилого комплекса еще до старта рекламной кампании и выхода проекта в информационное поле, — говорит директор департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова. — Согласно политике компании, мы предлагаем этот объект по минимальной цене своим лояльным покупателям, которые покупают в компании уже не первую квартиру».

Источник

Элитные новостройки: какие проекты появятся в Москве в 2021 году

756165887069831

В 2021 году на рынке элитных новостроек Москвы ожидается выход около 10–12 проектов, прогнозируют аналитики риелторской компании Kalinka Group. В международной брокерской компании Savills известно о 19 площадках в центре города, которые с большой вероятностью будут выходить в продажи в течение этого года. Но, как обычно, часть заявленных проектов может перенестись на более поздние сроки, отмечают аналитики.

При этом общее количество всех заявленных проектов, которые находятся на разной стадии проработки в столице, превышает 30 штук, отвечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.

Сколько стоят элитные новостройки в Москве

Средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы стремится к отметке в 1 млн руб. за «квадрат». На март 2021 года стоимость 1 кв. м, по данным Savills, составляет 959 тыс. руб. за «квадрат», что на 9% больше, чем в начале года. «Благодаря инерции рынка и выводу новых проектов рост среднерыночной цены предложения продолжится в первые полгода 2021 года, в том числе этому будут способствовать колебания обменного курса и более высокое ценообразование новых проектов относительно запланированного», — прогнозирует управляющий партнер компании Savills Дмитрий Халин.

Высокий спрос на дорогое жилье

Всего с начала 2020 года на рынке премиальных новостроек в центре Москвы, по оценке Savills, было заключено 1342 сделки. В первом полугодии 2020 года в общей сложности было продано 350 квартир и апартаментов. Средний темп составил 58 сделок в месяц. Но во втором полугодии темпы реализации возросли почти втрое — суммарно 992 сделки при среднем темпе 165 сделок в месяц. Несмотря на скромные результаты первого полугодия, общее число продаж за 2020 год превосходит результаты 2019 года на 15%, отмечает Дмитрий Халин.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group:

— В 2021 году ожидается сохранение достаточно высоких показателей спроса в первой половине года на фоне сохранения ключевой ставки на низком уровне, субсидирования ипотеки и появления нового предложения в проектах на начальной стадии строительства (так, в феврале 2021 года стартовали открытые продажи ЖК «Бадаевский»). Положительно влияют на спрос на недвижимость низкие ставки по депозитам. Но к концу года на фоне роста уровня цен в проектах и прекращения действия программ поддержки ожидается спад спроса к уровню 2019 года, на 5–10% ниже показателей 2020 года. На фоне снижения спроса ожидается снижение темпа роста цен продаж.

Главные премьеры 2021 года

Какие-то проекты уже вышли в продажи с начала года, другие просто заявлены девелоперами к выходу и находятся в высокой стадии проработки, поэтому, по оценке компании Kalinka Group, они, скорее всего, выйдут на рынок уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки.

Источник

Прочь из центра: где еще в Москве строят и продают элитное жилье

756191175519030

Ценообразование на рынке жилья всегда прямо зависит от местоположения. Но в Москве принцип «чем центральнее, тем дороже» перестал быть универсальным, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.

Дефицит ликвидных площадок для строительства жилья в Москве заставляет застройщиков искать все новые способы вести в городе профильный бизнес. Освоение промзон, повышение высотности, застройка Новой Москвы и пригородов, появление формата апартаментов — все это следствие нехватки участков в центральных районах города. Земля в ЦАО в особенном дефиците, поэтому в последнее десятилетие рынок элитного жилья Москвы постепенно «децентрализуется».

Проекты премиум- и элитного сегмента выходят за пределы центра и даже Третьего транспортного кольца, говорит управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, есть и тренд на размывание границ между сегментами. Он заключается как в появлении проектов со свойственными для более дорогого жилья характеристиками, так и в противоречиях между локационным классом и классом продукта, объясняет эксперт.

Где за пределами центра больше всего премиального жилья

Аналитики Kalinka Group называют географическую экспансию трендом 2021 года на элитном рынке столицы и фиксируют вхождение района Дорогомилово (Западный АО) в тройку элитных локаций города по объемам спроса и предложения. Тренд подтверждают и в компании Knight Frank. «Дорогомилово — лидер в структуре распределения премиального предложения, в границах района сосредоточено 31% всех лотов на первичном рынке премиум-класса. Лоты представлены в трех крупных премиальных комплексах: «Поклонная, 9», Victory Park Residences и «Бадаевский», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

«Покупатели при выборе элитной недвижимости чаще всего обращают внимание на следующие локации за пределами центра: район Дорогомилово, территория вдоль Кутузовского проспекта, Раменки и Академический район. Последние годы благодаря активной застройке растут спрос и цены в Беговом районе», — отмечает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Топ-10 районов за пределами ЦАО по ценам на жилье

В компании Est-a-Tet составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг десяти самых дорогих столичных районов за пределами центра города. Лидер рейтинга — Дорогомилово, где средняя стоимость первичного «квадрата» составляет, по данным компании, 717,7 тыс. руб. Второе место — у района Аэропорт (524,1 тыс. руб.), третье занимает Гагаринский (508,4 тыс. руб.). В остальных локациях из топ-10 средняя стоимость квадратного метра не поднимается выше планки в полмиллиона рублей.

Районы за пределами ЦАО с максимальной стоимостью жилья в новостройках, на вторичном рынке и в аренду, апрель 2021 года

Дорогомилово лидирует среди нецентральных локаций и по стоимости вторичного жилья, отмечают в Est-a-Tet. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке здесь составляет 16,9 млн руб. Второе место по этому показателю — у Бегового района (16 млн руб.), в первую пятерку также входят:

Средняя стоимость аренды жилья в Дорогомиловском районе — 56,2 тыс. руб. в месяц. Это третий результат среди районов за пределами ЦАО, лидирует по этому показателю Беговой район с 70 тыс. руб. за среднюю однушку в месяц. Второе место — у Хорошевского района, средняя месячная ставка здесь составляет 58,3 тыс. руб.

В Savills отмечают, что на рынке аренды столичного элитного жилья есть сформировавшиеся «анклавы» за пределами центра, которые традиционно пользуются спросом. Самый дорогой из них — локация на стыке районов Крылатское и Кунцево, элитные квартиры там сейчас сдаются в среднем за 266 тыс. руб. в месяц. В топ-5 также входят Ленинградский проспект (260 тыс. руб.), Кутузовский проспект (222 тыс. руб.), Раменки (222 тыс. руб.) и Ленинский проспект (215 тыс. руб.).

Какие премиальные новостройки продаются вне границ столичного центра

Совокупный объем предложения новостроек в районах из топ-10 составляет, по оценке Est-a-Tet, порядка 500 тыс. кв. м. Лидируют по объему предложения Даниловский район (120,8 тыс. кв. м), Филевский парк (100,4 тыс. кв. м) и Раменки (94,2 тыс. кв. м). Меньше всего сейчас строят в Гагаринском (0,5 тыс. кв. м) и на Соколе (2,1 тыс. кв. м).

756191165454427

По статистике риелторов, за пределами центра сейчас реализуется 18 высокобюджетных проектов, которые недавно (год-полтора назад) введены в эксплуатацию или находятся на стадии активного строительства. Элитных из них только два: «Вишневый сад» и «Снегири Эко», оба находятся в Раменках. Остальные относятся к премиальному сегменту, больше всего таких проектов в Дорогомилово — это ЖК «Бадаевский», Victory Park Residence, «Поклонная», «Кутузовский». К нецентральным премиальным ЖК также относятся:

«Вне пределов ЦАО стоит отметить два готовящихся к выходу проекта: ЖК на Кутузовском проезде, вл. 16, в Дорогомилово и в Слободском переулке, вл. 6, в Лефортово», — добавляет Надежда Коркка. По словам директора департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александра Шибаева, премиальные очереди запланированы в составе ЖК Sydney City (Хорошевский район), а также в ЖК Alia и «Тушино 2018» в районе Тушино.

Тренд продолжается. Кто следующий?

Тренд на «децентрализацию» сохранится, уверены участники рынка, — из-за нехватки площадок девелоперам поневоле придется продолжать экспансию за пределы ЦАО. «Вне центра наиболее перспективны и интересны для проектов премиум-класса локации рядом с рекреационными зонами и на побережье Москвы-реки, а также локации вдоль крупных проспектов», — считает Анатолий Довгань.

Помимо Западного округа, для развития премиальных проектов интереснее всего примыкающие к нему Юго-Западный и Северо-Западный АО, отмечает Надежда Коркка. «До недавнего времени в ЮЗАО почти не реализовывались крупные высокобюджетные девелоперские проекты за исключением комплексной реконструкции квартала 38А Обручевского района, — говорит она. — Но в 2020–2021 годы на рынок вышли сразу несколько интересных ЖК бизнес-класса: Ever, «Архитектор» и «AFI Park Воронцовский». С учетом потенциала локации (транспортная доступность, обеспеченность инфраструктурой, наличие зеленых зон) вполне вероятно, что через несколько лет серьезная доля жилья премиум-класса будет строиться на юго-западе». На северо-западе, по мнению эксперта, для застройщиков премиального сегмента интересна в первую очередь Мневниковская пойма, где уже появилось предложение в верхнем ценовом сегменте. «Сегодня для премиального сегмента важно не столько расположение в центре, сколько уникальные природные характеристики локации и инфраструктурные составляющие», — заключает Александр Шибаев.

Источник

Adblock
detector
Район Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, апрель 2021 года, тыс. руб. Средняя стоимость вторичной квартиры, апрель 2021 года, млн руб. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, апрель 2021 года, тыс. руб. в месяц
Дорогомилово 717,7 16,9 56,2