как насолить хозяину съемной квартиры

Как наказать непорядочного арендодателя?

12 лет на сайте
пользователь #152899

Суть. С владельцем квартиры было договорено, что следующий месяц живем не полностью, а всего неделю, за нее платим треть месячной суммы, т.к. нашелся лучший вариант(квартира в наследство, которая требует косметики). Но когда пришел срок оплачивать аренду, арендодатель вынудил заплатить за полный месяц(или съезжаете или платите за месяц). Т.к. мотаться с вещами по друзьям не с руки, пришлось платить.

В связи с этим вопрос: можно ли таким непорядочным людям как-то «насолить»?

Испортить что-либо в квартире не предлагать:), жена считает, что пусть хозяин подавится этими деньгами

15 лет на сайте
пользователь #66027

В налоговую как доказательство наверно будет полезно принести квитанции с этим адресом и вашей подписью.

12 лет на сайте
пользователь #152899

Motnaf, сходите в налоговую.

16 лет на сайте
пользователь #42746

Motnaf, ну. Способов уйма.

18 лет на сайте
пользователь #10880

Motnaf, ну. Способов уйма. Можно десяток сырых яиц позаныкать по разным щелям и цветочным горшкам, или пару селедок сырых.

16 лет на сайте
пользователь #42746

14 лет на сайте
пользователь #83660

а Вы арендодателя о своем намерении сьехать, за какой срок известили?

15 лет на сайте
пользователь #66027

Bender B.R., когда обе стороны договариваются устно, да еще и не в полном объеме, а «ну как у всех» задавать такие вопросы не слишком адекватно.

13 лет на сайте
пользователь #140421

Если нету договора, и хозяин не платит налоги, тогда однозначно в налоговую. Тогда хозяин не только «хозяин подавится этими деньгами» но и заплатит штрафа намного больше за незаконную предпринимательскую деятельность. znaika

19 лет на сайте
пользователь #2510

оставьте человека в покое, ему и без ваших усилий достанется.

15 лет на сайте
пользователь #53839

я хоть и никогда не была арендодателем, но в такой ситуации просто сказала б чтоб он подавился этими деньгами и жила б весь месяц, раз уж заплатили. За это время можно наверное косметику получше сделать.

15 лет на сайте
пользователь #64956

19 лет на сайте
пользователь #2394

13 лет на сайте
пользователь #117478

Нынче достаточно просто стукануть а там сами разберутся!!

Опросят соседей и прочь радости.

14 лет на сайте
пользователь #100674

17 лет на сайте
пользователь #15703

можно ли таким непорядочным людям как-то «насолить»?

можно наср@ть в шкафу или где нить за вентиляционной решеткой

14 лет на сайте
пользователь #83660

Нынче достаточно просто стукануть а там сами разберутся!!

а там гляди и арендодатель обидется и стуканет в РУВД, что его арендаторы не зарегистрировались по месту пребывания в установленный срок, а там сами разберутся.

12 лет на сайте
пользователь #152899

Предупрежден хозяин был заранее. Когда возник конфликт при оплате, хозяин не захотел ждать даже одного дня, выселение сегодня и все. Просто вызвать милицию можно было, но был уставший после работы и не хотел тогда связываться. Договора нет, хотя мы были не против его заключить при заселении, у хозяина были отговорки типа «с предыдущими жильцами потом была проблема при выселении».

Все это складывается в желание назаказать именно хозяина, а не будущих квартиросъемщиков.

Источник

Месть арендодателю

Дубликаты не найдены

Я как-то читал про объедки креветок в карнизах (трубочных, там сбоку можно заглушку открыть). И посрывать пломбы со счетчиков. Если счетчик старый (не электронный) то отмотать его назад на несколько тыс. киловатт. После отъезда позвонить в энергосбытовую контору. Они будут рады.

Зависит от того как договор составлен

Так известный кидок. Надо было последний арендный платёж уменьшить на сумму залога.

При разрыве договора, залог не покрывает арендную плату.

Тут вроде предупредили за пару месяцев, так что не разрыв договора

Договор до осени. При выезде раньше, разрыв.

пожалуй надо сохранить

Сдай нерусским друзьям подешевке

Ой да едь просто. Не надо злости. Просто в день отъезда набейте ему ебало

Перед выездом Под следствие хочешь? Тогда жги.

В вентиляцию и прочее раскидай обычных целых яичек. Некоторые протки иголкой. Главное не разбить их и как можно дальше и глубже

Накупи зверюг в магазине и засели. Особенно хорошо размножающихся

все меры хороши в комплексе!

Не останавливайтесь на чём то одном.. делайте всё и сразу 🙂

Но без явного криминала! Мы ведь чтим уголовный кодекс?

Аз есмь возмездие, и аз воздам

Мыши с тараканами хорошо приживаются, особенно если по укромным местам крошек и зерна насыпать.

Обоссать мебель, смешать всю жижу с селёдки иной рыбы с яйцами молоком кефир или ещё что подушистее и кисточкой смазать все нижние поверхности всего: от батарей, стола, до полок в шкафах, хоть на стены с потолком х*й написать, залить её в труднодоступные места, типа щелей, под ванной.

Насри в газетку и прилепи скотчем на заднюю стенку шкафа.

Выезжая арендотаель отказался возвращать залог


Если следовать обычной логике русского языка, получается, что выезжал арендодатель: «он отказался (что делая?), выезжая». Потому что деепричастие «выезжая» дополняет действие в глаголе «отказался». Деепричастие «выезжая» никак не может быть соотнесено с арендатором (съемщиком, автором поста), потому что нет глагола, действие которого выполнялось бы арендатором и к которому можно было бы привязать деепричастие. Действие «выезжая» может выполняться только тем же подлежащим, которое выполняет действие «отказался», то есть арендодателем (хозяином жилья). А с чего бы хозяину жилья съезжать, хотя по контексту съезжает съемщик? А контекст не всегда приходит на помощь, поэтому нужно следить, чтобы действие в деепричастии и глаголе, к которому оно привязано, выполнялись одним и тем же подлежащим. В противном случае возникает путаница или полнейший сюр.

Для сравнения:
Выйдя из дома, пошел дождь = Дождь вышел из дома и пошел.
Войдя в автобус, за мной закрылась дверь = Дверь зашла в автобус и закрылась за мной.
Встав с кровати, со стены упала картина = Картина встала и упала со стены.
Подъезжая к вокзалу, с меня слетела шляпа = Шляпа подъезжала к вокзалу и слетела с меня.
Сев на скамейку, к остановке подъехал трамвай = Трамвай сел на скамейку и подъехал к остановке.
Пристегнув ремни, самолёт запустил двигатели = Самолёт пристегнул ремни и запустил двигатели.
Глотнув воздуха, серфера накрыла волна = Волна глотнула воздуха и накрыла серфера.
Посмотрев на часы, послышался звон = Звон посмотрел на часы и послышался.

Правильно будет «Когда я выезжал / При выезде арендодатель отказался» или «Принимая квартиру, арендодатель отказался. ».

Источник

Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков

754960598636577

Споры между собственником жилья и квартиросъемщиком — обычное дело. Арендатор и арендодатель редко планируют будущие сложности, а потому непредвиденные ситуации часто ставят обоих в тупик. При этом владелец квартиры часто чувствует себя в выигрышном положении только благодаря тому, что ему принадлежит недвижимость.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила помочь квартиросъемщикам, которых притесняют арендодатели, и попросила юристов разобрать шесть распространенных ситуаций на рынке аренды — от досрочного выселения до внезапных требований вернуть несуществующую мебель.

1. Я живу в съемной квартире с кошкой. В договоре прописано, что я могу жить с домашним животным — но уже после въезда и подписания договора хозяин потребовал, чтобы я избавился от кошки. Он угрожает выселить меня и заявить в полицию, если я этого не сделаю. Есть ли у него законные основания, чтобы выселить меня до окончания срока или привлечь к какой-либо ответственности, если я продолжу жить с кошкой и проигнорирую его устные требования относительно домашнего животного?

754960580133415

— Нет, в данном случае у хозяина квартиры нет законных оснований для досрочного выселения. Привлечь арендатора к ответственности собственник также не может. Возможность проживания в квартире домашнего животного прописана в договоре. Если хозяин квартиры его подписал, значит согласился со всеми условиями данного документа. Если наниматель не хочет расторгать договор, то в соответствии с Гражданским кодексом России это можно сделать только в судебном порядке. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем. В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

Однако важно обратить внимание на один нюанс: прописана ли в заключенном договоре найма ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба. Например, это может быть денежная компенсация или проведение ремонта. Или же сам договор предусматривает, что в случае порчи нанимателем жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя? Если такой пункт существует, то наймодатель сможет расторгнуть договор досрочно.

Текущий ремонт жилого помещения по умолчанию осуществляет наниматель. Следовательно, если кошка квартиросъемщика причинила какой-либо ущерб имуществу хозяина, но арендатор сделал текущий ремонт, то хозяин не имеет права выселить такого жильца из квартиры. Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона. Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Впрочем, это, скорее, относится к владельцам собак, так как они могут лаять в ночное время. Проживание в квартире кошек, как правило, беспокойство соседям не причиняет.

2. Я начал замечать, что хозяин бывает в квартире в мое отсутствие. Доказательств у меня нет, но косвенные признаки на лицо: передвинутые вещи, открытые форточки. По договору хозяин не может без моего согласия проникать в арендованную квартиру. Могу ли я возместить моральный ущерб от этих проникновений?

754960580133549

— Да. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Из этого следует, что на весь срок действия договора собственник ограничен в реализации части своих прав в отношении принадлежащего ему имущества. Проникновение собственника в жилое помещение без разрешения проживающих в нем лиц может быть расценено как создание препятствий в реализации законных прав нанимателя на арендованное имущество. Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни. При несанкционированном посещении квартиры собственник может стать обладателем конфиденциальной информации, связанной с частной жизнью нанимателя. Однако, защищая права нанимателей, необходимо помнить, что собственник должен иметь возможность контролировать использование принадлежащего имущества. Для этого необходимо в договоре подробно прописать алгоритм согласования времени посещения собственником сданного внаем жилого помещения.

3. После вселения в квартиру выяснилось, что со бственник квартиры приукрасил состояние жилья: сантехника течет, горячей воды нет. В ладелец не хочет это компенсировать и перекладывает ответственность на меня. Имею ли я право заставить хозяина устранить недостатки квартиры за его счет?

754960580133528

— Да. Собственник обязан передать жилое помещение не только в состоянии, пригодном для проживания, но и в технически исправном. Это означает, что он несет полную ответственность за недостатки, препятствующие пользованию квартирой — даже если эти недостатки не были ему известны на момент передачи жилья арендатору. Кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий. Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей. Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

4. Меня залили соседи сверху. Мебель испорчена, на стенах появилась плесень — но виновники не хотят ничего компенсировать. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. С кого я могу взыскать деньги, необходимые на ремонт и покупку новой мебели? Смогу ли я сначала привести жилье в порядок, а уже потом получить компенсацию потраченных денег?

754960580133556

— Для истребования своих расходов на восстановление имущества необходимо зафиксировать как сам факт повреждения имущества и его размер, так и виновное лицо. Также потребуется уведомить о повреждении арендованного имущества арендодателя. Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель. Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы. Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения. Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

5. Я подписал долгосрочный договор аренды. Задолго до его истечения хозяин заявил, что я должен съехать без объяснения причин. Можно ли заставить хозяина исполнить договор и дать мне прожить в квартире весь срок, прописанный в нашем контракте?

754960580133563

— Это зависит от того, что именно прописано в договоре. В ст. 619 Гражданского кодекса России перечислены условия, при которых арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. Это возможно, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не производит ремонт в тех случаях, когда это является обязанностью арендатора. Если во время проживания в съемной квартире арендатор не нарушал условий договора и не ухудшал состояния жилья, то собственник не имеет права требовать досрочного расторжения.

Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной. В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора. Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

6. После выезда из квартиры собственник начал названивать бывшим жильцам с требованием вернуть несуществующую мебель. Звонки продолжаются ежедневно на протяжении нескольких недель. Можно ли привлечь владельца жилья к ответственности? Как это сделать и какое наказание может получить хозяин, выдумавший пропажу вещей?

754960580133541

— Чтобы требовать возврат мебели от квартиросъемщиков, хозяин сдаваемой квартиры должен был описать всю мебель и ее состояние при передаче квартиры в аренду. Такое описание должно оформляться актом приема-передачи. Этот акт должен быть неотъемлемой частью договора аренды квартиры, и будет лучше, если к акту будут приложены фотографии всей перечисленной мебели. При приемке квартиры и находящейся в пользовании у арендаторов мебели (техники, посуды и т. д.) по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией. Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

В случае если описанный выше факт никаким образом не зафиксирован, а хозяин квартиры необоснованно требует возврата несуществующей мебели, то в зависимости от того, в какой форме происходят требования о возврате, можно определить состав правонарушения хозяином квартиры. При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же данные требования определяют состав преступления, то нерадивого арендодателя может ожидать и уголовная ответственность (например — вымогательство, вплоть до мошенничества). Определить состав правонарушения может помочь квалифицированный юрист.

Источник

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

– На одной площадке пять квартир, одна из квартир постоянно сдается (через агентство). Контингент заселяется неспокойный, постоянно пьянки и драки, шум-гам день и ночь. Вызываем полицию, но они и юрист говорят, что глобально повлиять на собственника квартиры мы не можем, только обращаться суд. Но в суде ему дадут только штраф (разговаривали с собственником – результата нет). Есть органы власти, которые могут ограничить или запретить деятельность собственника этой квартиры? Или стоит обратиться в Жилищную палату, Роспотребнадзор? Должны же быть какие-то варианты? Устали все!

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Как насолить хозяину съемной квартиры

userinfonadia_yacik
2007-10-30 23:58:00 (ссылка)
(шепотом) девчонки, это ж баян старинный. вы правда про черные стены не слышали прикола?

userinfoj_psihopatia
2007-10-30 22:58:00 (ссылка)
вот говорят, что животные очень похожи характером на своих хозяев

дура вы, деушко, и хорошо бы было, если б с квартиры вас согнали пинком под зад без возвращения залога и не в тридцать дней, а в 24 часа

userinfosashun4a
2007-10-30 23:07:00 (ссылка)
а скажите, как Вы смогли сделать такой глубокий вывод о схожести моего характера и характеров моих кошек из этого поста?

Я условий договора не нарушала и все предварительно оговаривала, в том числе и кошек. От ответственности я не ухожу и уйти не пытаюсь. Сейчас хозяйка поняла, что больше повышать плату мне не получится, а до окончания срока договора еще времени прилично, и пытается выдавить меня из квартиры. Поэтому я дура, да.

Кстати, то что Вы предлагаете, незаконно.

userinfoj_psihopatia
2007-10-30 23:11:00 (ссылка)
схожесть характера очевидна по пакостливости

который вы возмещать почему-то не хотите

зато о законах толковать горазды

вы уж определитесь, законы соблюдать или пакостить исподтишка

а вот обдумывать, как бы напакостить человеку, имущество которого вы повредили, не хорошо
портит карму 😉

userinfoj_psihopatia
2007-10-31 10:36:00 (ссылка)
мне моя хозяйка рассказывала, что с ней так поступили предыдущие жильцы

несмотря на это, она меня не прессовала никоим образом

залог залогом, но это же не только деньги, а еще и геморрой

вы бы хотели получить такой, будучи арендодателем?

userinfoj_psihopatia
2007-10-31 10:43:00 (ссылка)
вы спорите сейчас очень лично заинтересованно

надеюсь, Ваше чадо уже не пачкает обои и проблема эта уже давно себя исчерпала 🙂

userinfoj_psihopatia
2007-10-31 11:09:00 (ссылка)
не равносильно

но спор на эту тему так же бесконечен как про курицу и ее яйцо

там ниже цитировали гражданский кодекс, в нем все сказано, кто кому за что должен и какого цвета в хлебе дырочки

все просто, проще некуда и я не понимаю, о чем мы тут так ожесточенно спорим

разумеется, отчета о бегстве тут не опубликуют

userinfoj_psihopatia
2007-10-31 06:50:00 (ссылка)
текущий ход так называемой «мысли», спдовигший вас написать подобный пост

userinfoj_psihopatia
2007-10-31 08:56:00 (ссылка)
мою карму, как и кашу маслом, испортить довольно трудно

userinfoms_zizi
2007-10-30 23:08:00 (ссылка)
ну можно как-нить сделать,чтоб она долго не могла эту квартиру сдать
как-нибудь сообщать будущим постояльца,что там привидения живут или кого-то убили
названивать и зловеще молчать
кран пусть ночью капает
тараканов поселить или клопов

но впредь будте юридически подкованы и все описывайте в договоре

userinfosashun4a
2007-10-30 23:13:00 (ссылка)
да я на следующие съемы буду ходить со своим договором 😉 уж всякого от хозяев навидалась, но такого еще не было.

Вреда собственно будущим постояльцам я причинять не хочу, они с такой хозяйкой еще натерпятся, да и мне ничего плохого ведь не сделали. Просто хочется наказать хозяйку на те самые деньги, над которыми она так чахнет.

От ответственности за причиненный кошками вред я не отказываюсь. Вообще я уже давно снимаю квартиры и ни разу еще я не выезжала со скандалом, хозяева всегда оставались довольны. Я вполне понимаю их позицию, но когда на меня в ответ на спокойные доводы начинают орать и угродать мне, то это как-то не совсем хорошо, мне кажется.

userinfoov_20
2007-10-30 23:45:00 (ссылка)
«Нехорошо» пользоваться недомыслием людей с клиническим диагнозом «идиот».

userinfomadame_vong
2007-10-30 23:48:00 (ссылка)
я так думаю что «ну это мы еще посмотрим повышать тебе плату или нет» (пользуясь возможностью) это за гранью зла.

userinfosashun4a
2007-10-30 23:20:00 (ссылка)
я же написала в посте, что не отказываюсь от ответственности. Просто в этой квартире я буду жить еще довольно долго и сейчас переклеивать обои нет смысла, о чем я и пыталась сказать. Я не причинила квартире непоправимого вреда, там чистота и порядок, на меня не жалуются соседи, я делала все, о чем хозяйка просила, я плачу вовремя. По подписанному договору хозяйка не может требовать от меня того, что требует сейчас.

ПО поводу инфляции: в Гражданском кодексе записано, что рента не может повышаться более раза в год, да и только по согласованию сторон. Если бы я не согласилась, то хозяйке ничего не оставалось бы, как идти в суд. О том, что хозяйка собиралась поднять плату и не предупредила (что просто было бы порядочно и я бы принимала решение, снимать квартиру эту или нет), я вообще молчу.

Если я пытаюсь с человеком спокойно договориться, а он за это орет, что меня выселит, то какая может быть моя реакция? Какая была бы у Вас?

userinfoov_20
2007-10-30 23:22:00 (ссылка)
Не рента.
Арендная плата.

В том-то и дело, что договориться не удается никак. Я попытаюсь еще раз через неделю, но сама в это уже не верю просто.

userinfopitomec
2007-10-30 23:59:00 (ссылка)
Ну вот мы и пришли к сакральному: ах, Вы налоги платить не хотите? (читай: мои деньги за просто так лопатой гребете) Ну так и получайте по заслугам. Неприятненько так. Почему бы просто не относиться к людям по-человечески?

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

userinfomadame_vong
2007-10-30 23:55:00 (ссылка)
автор вроде бы не отказывается переклеить обои к выезду?
зачем клеить сейчас если их раздерут?чтобы БЫЛО?для галочки?

самое главное что хозяка сдавала квартиру человеку с животными и могла подумать.тоже.вполне

userinfosashun4a
2007-10-31 00:42:00 (ссылка)
Хозяйка видела и раньше, что кошки дерут обои. И знала еще до подписания договора, что у меня кошки, что они не идеальны. Мы тогда договорились, и по факту обдирания опять договорились, что все будет исправлено, когда я стану выезжать. Сейчас же выглядит все так, будто меня пытаются раньше срока из квартиры выселить, используя любой предлог. Всегда хозяева соглашались на то, что недостатки буду исправлены перед выселением. Это ведь даже в их интересах, потому что свежие обои выглядят лучше, не вобрали в себя никаких запахов, не имеют потертостей и т.д.

Кошки ободрали всего один угол. Ремонт в квартире даже хорошим назвать нельзя, на хоть сколько нибудь приличный я давно уже не целюсь, потому что уже доводилось по собственной воле и мебель перетягивать, и обои переклеивать, и даже стенки штукатурить. Впору уже рекомендации от бывших хозяев собирать, потому что еще ни один не остался обижен, хотя поначалу бывали разногласия.

userinfobumbiere
2007-10-30 23:59:00 (ссылка)
ну, тонированная декоративная штукатурка выглядит неплохо, маскирует неровности стен и сопоставима со стоимостью обоев.

восхищаюсь вашей любовью к кошкам (без сарказма). или это мне ремонт дорого стоил? честно, я бы отдала в приют животное, которое ведет себя подобным образом. хотя, вообще-то, я животных люблю.

userinfosashun4a
2007-10-31 01:06:00 (ссылка)
о, тогда буду узнавать про штукатурку. Хотя мне однажды вмятину от дверной ручки на штукатурке вставили в счет «за кошек» и пришлось оплачивать 😉

У меня с шести лет кошки и именно я уговорила родителей их купить. Теперь у мамы питомник сиамо-ориенталов, который какое-то время (давно, скачжем честно), быд крутейшим в СНГ. КОгда я начала жить с гражданским мужем, то он долгое время был против кошек и я очень страдала, но мне правдами и неправдами удалось его уломать. Так что эти две заразы у меня очень любимые, холимые и лелеемые 😉 ни на кого и ни на что их не променяю.

userinfotanandra
2007-10-30 23:50:00 (ссылка)
тьфу.
по этому и сдают квартиры только проверенным людям и не хотят пускать чужих.

цена была меньше потому что тогда бы и первый взнос и оплата маклеру была бы больше и все бы это шло из вашего кармана это раз.
а два из вашего поста видно, что квартиру вы сняли достаточно дешево. И еще какой смысл приводить дерущих обои кошек в квартиру с лучшим ремонтном? Что бы потом больше денег в ремонт вкладывать?

хозяйка может быть единственное сделала не правильно, что не предупредила о повышении цен. А то что она и-за обоев орет. Вы съедите и ищи ветра в поле, не смотря на залог.

userinfosashun4a
2007-10-31 00:54:00 (ссылка)
а с чего Вы взяли, что цена была очень низкой и что маклеру я не платила? Если бы Вы прочли мой пост по ссылке, то такой иллюзии не возникло бы. На тот момент, когда я искала квартиру, это была хорошая цена, особенно для окраины, отсутствия ремонта и техники.

У вас разве нет в договоре, что вы должны содержать квартиру в надлежащем состоянии и выполнять текущий ремонт за свой счет? Не хозяйка же вам обои ободрала.

userinfosashun4a
2007-10-31 02:23:00 (ссылка)
они дерут только один угол, но до потолка. Я не против переклейки обоев, но я против бессмысленных действий. Мои кошки дерут все, что угодно, а иногда и не дерут, предугадать невозможно.

Квартира выглядит не намного хуже, чем до съема, проблема только в этом углу. Кроме того, как я уже написала, все перед выездом будет исправлено. А до выезда я имею право никого, включая хозяйку, в квартиру не пускать, так что ни о каких показах и речи быть не может.

В договоре пункта об этом как раз и нет, хлзяйка только о повышении платы и думала, когда сдавала.

Кошки неуправляемые. У них есть когтедралки, игрушки, шипчики для когтей, но ничего не помогает. Я сама не могу понять их, потому что в каких-то квартирах они обои дерут, а в каких-то нет. Я потому на квартиры с приличным ремонтом и не смотрю даже, жалко.

Я написала свой комментарий потому что автор поста заметила, что хозяйка может прийти и выпустить кошек.

userinfoex_warda_ele248
2007-10-31 01:06:00 (ссылка)
Я читала очень внимательно.

«Сошлись на том, что она через неделю проверяет, как я переклеила обои, а никто никого пока никуда не выселяет» (с)

Вы согласились переклеить обои. Теперь отыскиваете способ сделать гадость. Не логичнее было сразу не соглашаться? Честнее уж точно.

userinfosashun4a
2007-10-31 01:29:00 (ссылка)
до того я написала, что была договоренность клеить обои перед выездом. Про гадость за спиной я тоже написала.

Разговор закончился бы вышвыриванием меня за ворот из квартиры, потому что хозяйка посильнее меня и понаглее будет. Менять квартиру мне сейчас не с руки, я расчитывала на год и собираюсь год тут прожить.

userinfoorang_m
2007-10-31 10:56:00 (ссылка)
посмотрела свой старый договор:
по скольку вы не пишете страну и город,то дело происходит в Москве.:)
в Европе это делается так:
составляется договор с обязательствами сторон,условиями оплаты по счетчикам тепла,воды и электричества,предельный срок платы,интресс за возможнве задолженности.
далее оговариваются форсмажорные обстоятельства,по которым возможно расторжение договора и по которым он продлевается(землятресение,наводнение,ав арии).
потом обязательно пишутся обязательства сторон,по каким дням хозяин может посещать свою собственность.
пишутся контакты лиц,с которыми ведется дело в случае смерти/болезни хозяина и нанимателя.
номер банковского счета,код личности.
если есть животные,то оговаривается и возможность их содержания.
кстати,возможность изменения интерьера:поклейка обоев,замена существующей мебели и т.д. тоже оговариваются,можно ли.

мой хозяин был только рад,когда я заменила его старый холодильник на новый.:)

Ограничить визиты хозяйки я не могу, у нее же есть ключ. Так она приходит только по договоренности, обычно чтобы забрать деньги и посмотреть, все ли в порядке (мы это еще до подписания договора оговорили, меня не напрягало совершенно), но четко сказала, что сейчас без меня планирует идти в квартиру, если я не соглашусь на осмотр.

Вы не подумайте, что я нападаю на вас! Нет.
Я пытаюсь вам объяснить, что ваша хозяйка вовсе не рассуждает так же, как и вы. Она оберегает свой источник дохода, параллельно пытаясь продумать как бы оставить залог при себе, не потратившись потом на ремонт. Короче, она хочет, чтобы вы поклеили обои, потом она придерется к чему-то еще, оставит залог себе и будет в шоколаде.

userinfosashun4a
2007-10-31 14:54:00 (ссылка)
>подраные котами обои НЕ МОГУТ по определению доставлять какую-то головную боль хозяйке квартиры
Я понимаю, если головную боль доставляет что-то необратимое и дорогое, что сложно исправить, например, разбитая раковина или поцарапанная ванна. Тут понятно, надо менять, это большой кусок работы и хорошие деньги. Но разодранный угол, который я к тому же переклею, это ведь не трагедия вселенского масштаба, правда? Все будет ровно так же, как и было, ну зачем, зачем из-за этого так переживать самой и еще меня накручивать? Я вот совершенно искренне не вижу тут повода для истерики.

И согласитесь, ее желание оставить себе залог как-то не слишком правильно.

userinfosashun4a
2007-11-01 14:28:00 (ссылка)
Так меня возмущает, когда хотят делать это за мой счет. А есть люди, которых такое не возмущает? 😉

Ну вообще мне тут уже накидали несколько планов мести, а планирование зачастую много слаще, чем сама месть, которую я и увидеть не смогу даже.

userinfoetwas
2007-10-31 16:40:00 (ссылка)
Поклейте обои и купите кошкам вольер (до трех тысяч рублей в зоомагазине) и закрывайте их, когда никого нет дома.

Волки сыты, обои целы, кошки с вами.

userinfowind_bbc
2007-10-31 19:23:00 (ссылка)
мои соболезнования хозяйке квартиры. я бы вам квартиру не сдала. если ваши кошки портят обои, то чисто по-человечески вы должны обои переклеить или наклеить защитный слой пока вы там проживаете.
так как бы порядочные люди делают, а не спрашивают у других как нагадить изподтишка.

userinfosashun4a
2007-10-31 20:52:00 (ссылка)
а скажите, что такое защитный слой для обоев и как он выглядит? Серьезно, я никогда о таком не слышала, а это решило бы мои проблемы на съемных квартирах.

И скажу лично для Вас уже в сотый раз тут, что я не отказываюсь от ответственности за причиненный ущерб, а нежелание хозяйки договориваться сейчас и резкое изменение предыдущих договоренностей наводят на определенные мысли о том, что из квартиры меня хотят выселить. И кстати, человеческого отношения со стороны хозяйки я к себе не вижу.

Я тоже всегда спрашиваю, можно ли мне гвоздь забить или какой-то хлам выбросить. Здесь же у меня половину балкона занимают стеклянные банки в ящиках, которые стоят копейки, и которые никому не нужны. Про «забить гвоздь» и речь не идет.

А по поводу состояния квартир: все-таки в первую очередь уровень услуг определяется спросом. Если хозяева могут сдать квартиру за хорошие деньги и без ремонта, потому что спрос на все колоссальный, то зачем они будут париться? Я когда въезжала, предлагала хозяйке купить машинку стиральную и поставить, а за квартиру платить больше, чтобы компенсировать ей трату за полгода или год, например. Она просто сказала, что ей это не нужно, хотя ведь такой вариант ей выгоден, разве не так?

у меня самой есть пустая квартира, не убитая а с новым ремонтом, которую я не сдаю, потому что предполагаю там жить когда-нибудь. 500 баксов в месяц меня не сделают богаче, а вот такие квартиросъемщики как вы кровь попортят. у меня есть приятели тоже с пустыми квартирами и такими же взглядами. пока цена на съем не взлетит, что риск менять стеклопакеты и улаживать конфликты с соседями будет оправдан, я сдавать ее не буду. поэтому сейчас и цены такие безумные и квартиры такие убитые.

пс
почитала ваши советы комментами раньше. извините, но это пипец. счастье с такими людьми как вы никогда не пересекаться

а когда хозяин меняет замки в твое отсутствие что вещи не забрать, так на то есть контракт и милиция в цивилизованном обществе. но поскольку у нас все вопросы решаются «ты мне гадишь, а я тебе», то о цивилизации остается только мечтать.

userinfowind_bbc
2007-11-02 01:49:00 (ссылка)
ну да. вы ему тухлое яйцо по порог, он вам сажу в вещи. детский сад.
если вы видите что есть конфликт, почему бы не урулить как можно скорее и забыть как страшный сон, а не выходить на тропу битвы тухлыми яйцами.
если все серьезно как запирание вещей и т.д., то какой нафиг гуманизм.

userinfohide_and_go_see
2007-11-01 12:43:00 (ссылка)
какой ужас! Представьте себе такую ситуацию: вам не платят премию, которая составляет часть вашего заработка. Вы ругаетесь со своим начальником, а он вам говорит: я не отказываюсь вам заплатить, но я сделаю это в конце года, мне так удобнее, или вообще по окончании контракта. А это ваши деньги и вы их хотите прямо сейчас.

Также это ее квартра и она хочет видеть определенное ее жилое состояние постоянно. Да, вот такая странная женщина. Может она вам не доверяет и думает, что вы съедите и сделаете пакость при отъезде, а не обои переклеите. Это ее имущество и ее страхи.

Я сейчас оговорила в контракте пункт об инспектировании квартиры и требую возмещения ущерба или ремонта сразу, по горячим следам, имея такой негативный опыт. Вот такая грустная история.

А еще, как вы думаете, почему владельцы квартир не хотят видеть в съемщиках людей с животными, если все шоколадно и все компенсируется и фиксится по отъезду? Наверное статистика не в вашу пользу. А читая общий настрой поста, только лишний раз убеждаешься.

userinfosashun4a
2007-11-01 14:08:00 (ссылка)
если в компании такой способ выплаты премии и он был оговорен при приеме на работу, то как я могу требовать, чтобы годовой бонус, например, мне выплачивали в августе? Я могу попытаться договориться, но не имею права требовать. С хозяйкой у нас была договоренность именно о «годовом бонусе».
Ну и для справки: я не ругаюсь, я обычно обсуждаю, если это возможно. Мне лень повышать голос или кричать, тем более в такой ситуации. Я довольно спокойный человек.

>Кроме обоев кошка подрала торцы дивана, я просила его обтянуть его заново или купить новый
у меня тоже была ситуация на другой квартире, когда кошки ободрали диван и два кресла, сначала немного и хозяева сказали, что не критично, но потом кошки таки додрали уже до некрасивого состояния. Это при том, что мебель была накрыта покрывалами, а дверь в ту комнату постоянно закрыта, то есть я пыталась следить за поведением животных и их ограничивать.

И тут я вполне понимаю тех хозяев, потому что стоимость перетяжки стоила примерно, как залог, то есть если бы я вдруг съехала, у них был бы только геморрой, трата времени и ноль денег в остатке. Мы вместе с той хозяйкой поехали в магазин и выбрали кошкостойкую ткань задолго до окончания моего там проживания. Это понятно и логично, потому что а) риск той хозяйки превышал мой риск и я не хотела, чтобы она нервничала; б) диван не пришлось бы перетягивать еще раз. Хотя по деньгам мне было выгоднее свалить по-быстрому, потому что стоимость ткани и работы в итоге превысила оставленный залог.

Сейчас же ситуация следующая:
1. у хозяйки лежит залог, которым она вполне может меня шантажировать. Кроме обоев все в порядке, она же осматривает квартиру каждый месяц.
2. дверь не бронированная, сменить замки хозяйка может легко.
3. если я клею обои сейчас, то через месяц, а может, через неделю, их прийдется клеить еще раз. А потом еще раз, и еще раз, и еще много раз. Я не могу понять, зачем это?

Вы согласны с тем, что мой риск сейчас больше, чем риск хозяйки? Или все равно считаете, что могу сейчас хозяйку каким-то образом кинуть?

>Я сейчас оговорила в контракте пункт об инспектировании квартиры и требую возмещения ущерба
>или ремонта сразу, по горячим следам, имея такой негативный опыт.
Если Вы предупредили жильцов перед подписанием договора, то конечно же вправе требовать этого. Если Вы предупреждаете жильцов, что через полгода захотите поднять плату, а они согласились, то вы тоже вправе этого требовать. Нас с мужем когда-то так предупредили, но при этом хозяин подписал договор с пунктом о неизменности цены, то есть мы легко могли бы его послать через полгода, пользуясь чужой непредусмотрительностью. Через полгода нам подняли цену аж на целых 30 долларов, вообще смешно 😉

Меня тут массово обвиняют в непорядочности, но разве порядочно со стороны ее нарушать договоренности?

С комментом несколько задержалась, может и не актуально вовсе уж.

А кошки за неделю обои подрали, надо будет опять переклеивать. Так что действие было абсолютно бессмысленное, о чем я и говорила с самого начала 🙁

userinfosashun4a
2007-11-01 14:09:00 (ссылка)
кстати, про ключи
В какой-то из квартир в двери было два замка, у меня был ключ только от одного, а у хозяина от обоих. И в случае, если бы я не вернула ему ключ, то новым квартирантам он отдал бы ключ от второго замка и они бы пользовались только им, то есть я в квартиру уже не могла бы зайти. Это не совсем правильно, потому что хозяин может в любой момент квартирантов в квартиру не пустить, но это обезопасит и его, и будущих жильцов от того, что предыдущие сделали себе по-тихому копию и будут ходить в квартиру.

Кроме этого, существуют вроде как замки, которые можно перепрограммировать и изготавливать для них новые ключи. Сейчас не найду инфу, но если она Вам действительно нужна, то это будет несложно.

Пы.Сы. Что-то я расписалась в предыдущем комменте, сама не ожидала 😉

Источник

Adblock
detector