квартиры с аукциона в германии
Как недорого купить дом в Германии с аукциона
Продажа недвижимости на аукционах – это отличная возможность для его участников приобрести дом или квартиру по значительно меньшей стоимости, чем на свободном рынке. Купить дом с аукциона в Германии недорого можно на государственном (принудительном) аукционе, где лоты выставляются по причине изъятия у бывших владельцев, объявленных банкротами.
Какие существуют виды аукционов
В Германии есть два типа аукционов – государственные и частные. В случае проведения государственного аукциона на продажу выставляются дома и квартиры, изъятые судом за неуплату бывшими владельцами кредита.
Главной целью государственного аукциона является возвращение денежных средств в размере непогашенного долга кредитору – частному лицу, компании, банку.
Цель заработать большие деньги и получить прибыль от продажи недвижимости на государственных аукционах не преследуется. В связи с этим недвижимость на государственных аукционах зачастую можно приобрести дешевле, чем на частных.
В случае с частными аукционами их участниками могут стать все желающие продать свое недвижимое имущество на добровольной основе.
Процесс подготовки и участия в аукционе
Никаких требований к месту проживания или гражданству к участникам аукционов не предъявляется. Единственным обязательным условием для лица, желающего принять участие в аукционе, является наличие документа, удостоверяющего личность, и внесение предварительного взноса в размере 10% оценочной стоимости недвижимости. В случае покупки эти деньги засчитываются в общую сумму; если же заявитель проигрывает на аукционе, то деньги возвращаются ему в полном объеме.
В случае проведения государственных торгов оценка объекта проводится независимым экспертом, которого назначает местный судья. Данная процедура называется Gutachten.
Эксперт детально осматривает и описывает состояние дома, определяя в процессе осмотра его рыночную стоимость. Однако в этом есть одна загвоздка: часто описание дома проводится только снаружи, так как доступ внутрь эксперту нередко бывает закрыт.
До фактического момента продажи бывшие хозяева являются официальными владельцами дома, поэтому могут запретить вход потенциальным покупателям и экспертам для проведения оценки. Зато с внешней стороны эксперт имеет возможность оценить состояние чердака, стен, углов, подвала, крыши, земли (на содержание в ней токсичных веществ).
На частных торгах покупателям предоставляется возможность осмотреть недвижимость не только снаружи, но и внутри.
Зарегистрироваться для участия в аукционе нужно не позднее, чем за две недели до даты объявленных торгов. Во время регистрации необходимо оплатить гарантийный взнос.
Информацию о планируемых датах проведения государственных аукционов можно узнать на стендах в районных судах или на сайтах: www.zwangsversteigerung.de или http://www.zvg.com.
Заявку можно составить при посещении суда лично, можно также воспользоваться помощью маклеров. Для этого нужно составить доверенность на третье лицо, и посредник возьмет на себя все хлопоты.
Если вы хотите принимать участие в частных аукционах, то в качестве альтернативы личному посещению можете использовать интернет-площадку, например http://www.diia.de.
Оплатить остаток суммы необходимо в течение 8-12 недель после проведения торгов. Наличные деньги к оплате не принимаются, для этого нужно иметь счет в немецком банке.
Уплата налогов и сборов после участия в аукционе
После покупки на аукционе апартаментов или дома покупателю предстоят следующие расходы, связанные с оформлением недвижимости:
Часто встречающиеся вопросы
Приобретение жилья на аукционе имеет массу различных нюансов, в которых неопытным покупателям разобраться самостоятельно очень сложно. Среди вопросов, интересующих покупателей недвижимости на аукционах, чаще всего встречаются следующие.
Что происходит в том случае, если банк не получает предложений, достигающих оценочной стоимости?
Если предложение составляет менее 50 % от оценочной стоимости, то объект не продается и назначается повторный аукцион через три-шесть месяцев. Если предложение ниже 70 % от оценочной стоимости, продавец имеет право отказаться продавать недвижимость; если предложение выше 70 % – объект однозначно продается.
На повторном аукционе недвижимость должна быть продана вне зависимости от размера предложения, однако если оно значительно ниже оценочной стоимости, суд имеет право отменить продажу.
По каким приблизительно ценам можно купить недвижимость на государственных аукционах?
В среднем недорогая недвижимость в Германии с аукциона уходит примерно за 70 % от рыночной стоимости. К примеру, однокомнатная квартира, жилая площадь которой составляет 27 кв. м, может уйти с молотка за 11 000 евро, доходные дома и коммерческая недвижимость – за 200 000-300 000 евро в зависимости от площади и количества квартир.
С какими сложностями можно столкнуться при покупке жилья на аукционе?
Часто покупатели квартир и домов с аукциона сталкиваются с проблемой нежелания старых жильцов освобождать жилье. Особенно проблематичной может быть ситуация, если бывшие владельцы сдавали жилье в аренду. В этом случае арендаторы имеют право первое время оставаться в доме, поскольку новому владельцу необходимо пройти длительную процедуру по расторжению арендного договора.
В заключение
Приобретение земельного участка с домом или квартиры на аукционе может стать выгодной инвестицией, так как продаваемые объекты зачастую реализуются по довольно низким ценам. Однако имеются некоторые подводные камни. Например, в случае проведения государственного аукциона покупатели, как правило, имеют возможность посмотреть объект только снаружи, так как бывшие владельцы не позволяют осмотреть помещения, находящиеся внутри. Поэтому перед аукционом нужно очень внимательно изучить документы продаваемых объектов.
Аукционы недвижимости в Германии: Видео
Недвижимость в Германии 2021
Ремонт в квартире дело не дешевое, особенно в Германии, где основную часть в калькуляции стоимости составляет рабочая сила.
Казалось бы – инвестировать в недвижимость Польши довольно легко (да и любой другой страны). Купил себе квартиру и сдавай в аренду.
Поскольку рынок немецкой недвижимости совсем перестал радовать доходностью, выгодными ценами, перспективами развития, да просто привлекательными.
Сегодня мы рассмотрим вопрос кредита на недвижимость (ипотеки).Cтоит ли брать кредит в 2021 году и жить в квартире/доме мечты уже сегодня, либо стоит.
Недвижимость в Германии, а особенно в крупных городах сильно подорожала за последние 5 лет.В некоторых городах даже на 100%.
В одном из своих видео на канале и я это делаю, в принципе, периодически – я хвалил жизнь в Германии.
Инвестирование в недвижимость Германии с каждым годом набирает все большую популярность среди россиян. Причина достаточно очевидна – высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Также одним из главных факторов такой положительной тенденции является отсутствие каких-либо ограничений для иностранцев.
Плюсы и минусы недвижимости в Германии
Прозрачность сделок и предсказуемое развитие рынка сделали дешевую недвижимость Берлина, Франкфурта и Мюнхена самыми привлекательными для инвестиций по данным рейтинга, составленного аналитиками из PwC и Urban Land Institute.
Россияне, а также граждане других государств, стремятся приобрести недвижимость в Германии. Что бы получать стабильный доход, достаточно инвестировать в объекты различных германских городов. Большие города, такие как Берлин, Кельн, Мюнхен привлекают множество туристов, что влечет за собой большой спрос на жилье в данных регионах.
В Германии, помимо обычных площадей, можно также достаточно недорого купить замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые предполагают использование в качестве доходной. Коммерческая недвижимость представлена ресторанами, кафе, отелями, автосалонами и т. д.
Цены на доходную недвижимость в Германии в среднем составляют 2 600 – 4 000€ за 1 м². На нашем сайте имеются различные варианты квартир, как от самых дешевых, так до очень дорогих:
Несмотря на то, что в стране строится достаточно много домов каждый год, предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять спрос. Следовательно, стоимость жилья постоянно увеличивается, что, в свою очередь, ведет к повышению арендной платы, позволяя получить отдачу можно в самые короткие сроки.
Status Invest GmbH & Co.KG
Офис г. Москва:
Ленинский проспект,
дом 15, подъезд 1, 4-й этаж.
Tel: + 7 916 6758287
Главный офис:
Marker Allee 1a, 59065, Hamm
Tel: +49 176 89 099 808
Лицензия на ведение маклерской деятельности согласно параграфу §34c GewO. Разрешение на продажу, сдачу в аренду, управление, заключение договоров и другие операции с объектами недвижимости и земельными участками.
Квартиры
Поможем купить квартиру в Берлине или любом другом городе Германии
Хотите купить квартиру в Берлине, Кёльне, Дюссельдорфе, Мюльхайме, Мюнхене, Баден Бадене или любом другом городе Германии? Компания Техно Групп предложит вам самые выгодные предложения, подберет квартиры в Германии, оптимально соответствующие вашим запросам.
При этом неважно, для каких целей вы желаете купить квартиру в Германии (чтобы получить вид на жительство или гражданство Германии, пройти обучение в университетах страны, сдавать свои квартиры в Германии в аренду или просто иметь возможность жить в собственном доме, приезжая в Германию по делам или ради отдыха). Вам требуется лишь решить, что вам больше по душе: купить квартиру в Берлине, столице Германии, в популярным у туристов курортном городе Баден Баден, старинном Кёльне или веселом городе пивоваров Мюнхене. Специалисты нашей компании подберут для вас подходящие под ваши запросы квартиры в Германии.
Квартиры в Германии: цены
Немаловажный аргумент при поиске квартиры в Германии – цены. Понятно, что чем лучше квартира и новее постройка, тем выше ее стоимость. На цену квартиры в Германии может влиять и планировка, и престижность района, и близость к центру города, и доступность инфраструктуры. Главное, стоит отметить, что не стоит пугаться старых домов, так как в Германии принято ответственно относиться к эксплуатации здания и своевременно производить ремонт.
Обратитесь в Техно Групп, и мы подберем для вас квартиры в Германии требуемого ценового диапазона.
Купить квартиру в Германии
Как недорого купить дом или квартиру в Германии с аукциона?
В отличие от свободного рынка, на государственных (принудительных аукционах) цены на выставляемые лоты значительно ниже.
Виды аукционов
В стране существуют государственные и частные аукционы. В чём их отличие? На государственных аукционах продают жилую недвижимость, изъятую по решению суда у владельцев, которые не оплатили кредит.
В отличие от государственных аукционов, в частных торгах могут принимать участие все, кто желает добровольно продать своё имущество.
Кто может стать участником аукциона?
Заметим, что стать участником аукциона может каждый желающий, независимо от гражданства и места проживания. Главным и единственным условием является наличие документа, удостоверяющего личность, и внесение залога, сумма которого составляет 10% от оценочной стоимости недвижимости. При проигрыше на аукционе участнику возвращается полная сумма залога.
Правила частных аукционов предусматривают право покупателя на осмотр недвижимости снаружи и внутри.
Потенциальные участники должны пройти регистрацию не позже чем за 2 недели до даты объявления торгов.
Как правило, информация о планируемых датах проведения государственных аукционов размещается на стендах в районных судах или на специализированных сайтах: www.zwangsversteigerung.de или http://www.zvg.com.
Где оставить заявку?
Существует два варианта составления заявки на участие в аукционе:
• личное посещение суда;
• помощь маклера.
На аукционе можно присутствовать лично или использовать интернет – площадку.
Важно! Оплата остатка суммы должна проводиться в течение 8 – 12 недель после проведения торгов. Для проведения платежа надо иметь счёт в немецком банке, так как наличными деньгами рассчитаться нельзя.
Ещё думаете, стоит ли вам приобретать жильё в Германии? Возможно, к правильному выбору вас подтолкнет ещё одна статья: «Плюсы жизни в Германии».
Принудительная продажа жилья за долги в Германии
Как проходят принудительные аукционы недвижимости в Германии. Участие в Zwangsversteigerung.
Как искать принудительные аукционы
После того, как банк запустил процесс принудительного аукциона на жильё, ведомственный суд региона (Amtsgericht), где расположена недвижимость, выносит решение о правомерности такого действия. Если банк прав, то суд назначает дату проведения торгов. В зависимости от загрузки чиновников, между обращением кредитора в суд и фактическим проведением аукциона может пройти несколько месяцев, а то и пару лет.
Amtsgericht обязан уведомить о своём решении выставить жильё на принудительные торги путём публикации объявления в здании суда на доске объявлений или в другом доступном для желающих иметь эту информацию месте. Многие газеты и сайты, в свою очередь, публикуют эту информацию для читателей, в том числе и создавая базы данных для поиска текущих аукционов. Найти подобные сервисы в интернете по ключевому слову «Zwangsversteigerung» не составляет никакого труда.
Порой заинтересованные лица также публикуют объявления об аукционах на различных сайтах поиска жилья.
В любом случае с подбором вариантов для покупки всё очень непросто.
Требования к участию в Zwangsversteigerung
Также допускается по доверенности присылать вместо себя кого-то другого, чтобы он участвовал в торгах от лица реального покупателя.
Для непосредственного участия в аукционе необходимо предъявить ведущему аукциона не менее чем 10% суммы от Verkehrswert. Озаботиться этим надо ещё до начала торгов. Существует 3 варианта, как можно предъявить этот минимальный залог:
В случае, если выиграть аукцион не удалось, эти деньги подлежат возврату участнику аукциона. А если удалось, то их учитывают при оплате недвижимости.
Как протекает аукцион
Zwangsversteigerung проходит как правило в здании суда, изредка в каком-то другом помещении недалеко от Amtsgericht. Место проведения указывается в объявлении.
После зачтения информации об объекте торгов, начинается Biete-Stunde, которое должно длиться минимум 30 минут. Судья объявляет начальную цену, обычно 50% от Verkehrswert или менее. По ходу торгов разрешается задавать вопросы ведущему аукциона по поводу недвижимости. На время ответов на вопросы Biete-Stunde приостанавливается, поэтому реально процесс может идти несколько часов.
Свою цену надо называть устно, подняв руку и сказав сумму. Распорядитель аукциона говорит “принято”, после чего удостоверяется в наличии 10% залога от участника и с этого момента отказаться от покупки без денежных потерь в случае выигрыша уже невозможно.
Если объект выставляется на торги впервые и его цена менее пяти десятых от Verkehrswerts, то аукцион признаётся несостоявшимся и суд назначает дату повтора, которая может быть через несколько месяцев после неудачной попытки. За это время оценочную стоимость объекта могут пересмотреть в сторону уменьшения.
Если объект выставляется на торги впервые и его цена между пяти десятых и семи десятых от Verkehrswert, то кредитор имеет право отказаться от этой суммы и тогда аукцион снова признаётся недействительным.
Порядок оформления жилья после Zwangsversteigerung
После получения Zuschlagsbeschluss новый владелец начинает оформление недвижимости на себя. 10% от оценочной суммы он уже оплатил (остальным участникам торгов залоги возвращаются), остаток должен внести на счёт кредитора в течение следующих 4-8 недель.
Затем имя нового владельца вносится в земельную книгу точно также, как и при процессе покупки жилья в обычном порядке. Весь процесс передачи объекта аукциона его победителю занимает от 4 до 6 недель.
Суммарно же придётся оплатить следующие сборы:
Фактически к цене завершения аукциона владельцу надо добавлять 5-10% от суммы чтобы получить финальную стоимость жилья.
После того, как недвижимость переоформлена и её стоимость полностью оплачена, владелец получает от суда право на въезд.
Резюме
Наряду с очевидными плюсами Zwangsversteigerung, а именно возможностью приобрести недвижимость в Германии по цене ниже рыночной, принудительные аукционы несут много рисков.
Отсутствие возможности осмотреть объект, недостаточная информация по его состоянию, наличию долгов, сопутствующих расходов на содержания жилья, отсутствие каких-либо гарантий и тому подобные вещи заставляют вступать в торги с большой осторожностью и лишь при полной уверенности в понимании процесса.
Я лично не имею опыта участия в Zwangsversteigerung, но знаю людей, которые успешно приобретали недвижимость на принудительных аукционах.
