нужна ли своя квартира

Нужна ли вам своя квартира?

Нуждаетесь ли вы в собственном жилье? Задумывались ли вы когда-либо над таким вопросом, как необходимость во что бы то ни стало приобрести свою крышу над головой, чтобы обладать своими квадратными метрами, которые будут ваши и только ваши? Вероятнее всего, этим вопросом так или иначе когда-нибудь задавались многие из нас.

513c38ad88240b80e0a4658f8541c102

513c38ad88240b80e0a4658f8541c102 513c38ad88240b80e0a4658f8541c102

Ведь недвижимость это едва ли не самая главная базовая потребность, без которой никак не обойтись в современном мире, а кроме того, эта тема была и оставалась актуальной всегда, в любое время и в любом месте, где бы ни жили люди. Где бы на находился человек, временно или постоянно, ему понадобится жилье, и от этого никуда не деться, потому что в противном случае придется жить на улице, а такой вариант не хотелось бы допустить никому, даже самым отчаянным и отчаявшимся. Поэтому к тому, чтобы обладать своей недвижимостью, стремятся практически все, и для многих это в буквальном смысле важная цель в жизни.

Если вы все еще думаете, что собственная квартира вам не так уж и нужна как то может показаться, то, скорее всего, вы ошибаетесь по целому ряду причин. Первая причина, по которой важно иметь свое жилье, это финансовая сторона вопроса. Только представьте, сколько денег уходит у тех, кто арендует квартиры, за год и больше эти суммы складываются в большие цифры, тогда как, имея собственное жилье, удастся избежать подобных трат, опустошающих кошелек. Вторая причина – обладать квартирой значит обладать определенным капиталом, вашей финансовой подушкой безопасности. Третья причина – ваша квартира может стать местом для проживания будущих детей и детей их детей, целых поколений.

На правах рекламы

Источник

Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость

Рецепты читателей Т⁠—⁠Ж

Заработать на собственное жилье в России сложно, но можно.

Чтобы понять, как решают квартирный вопрос жители России, мы поговорили с читателями, которые приняли участие в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?». Они рассказали о своем опыте покупки недвижимости от Свердловской области до Санкт-Петербурга.

«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»

Где: Балашиха, Московская область
Стоимость жилья: 3 700 000 Р
Статус: внесла последний платеж по ипотеке

После пяти лет жизни в общаге и еще нескольких в съемных квартирах, мне очень хотелось «свой дом» с красивой и удобной кухней. Еще сработала настройка, что в 30 лет надо бы уже иметь собственное жилье.

Еще случались премии, их я делила так: 30% тратила, радовала себя, остальное — на депозит. Жили мы тогда с подругой на съемной квартире, платила я 12 000 Р в месяц — немного, но в то время было ощутимо. Дальше дела пошли в гору, были повышения, зарплата росла. Еще я вела бюджет около года — пока копила, анализировала, куда и сколько трачу. Постепенно повысила минимальную месячную сумму отчислений на вклад до 35—40 тысяч. При этом бюджет «на жизнь» не увеличивала, только за счет премий.

При снятии наличных с кредиток взимается комиссия, довольно высокая. Я осознанно шла на это, так как была уверена, что погашу долг без просрочек и не испорчу кредитную историю. Я знала, что практикую такое первый и последний раз в жизни, и сейчас не рекомендую так поступать кому-то другому. Комиссию за снятие отнесла к разовым издержкам, которые по сравнению с ожидаемым эффектом от покупки квартиры были нематериальны. Первые четыре месяца сверху наложилась задолженность по кредитным картам — это были самые тяжелые периоды.

Пока была в декрете, я училась и повышала квалификацию. Когда дочке было 1,5 года, вышла на работу, подняв зарплату сразу почти на 50%, до 120 тысяч — вместе с мужем мы уже зарабатывали около 250 тысяч. Этой прибавки как раз хватило на няню. Дальше все шло уже по накатанной, ипотечный платеж 26 800 Р стал частью ежемесячных расходов. Я к нему привыкла, урон семейному бюджету он не наносил. По мере роста зарплаты я отдавала долг папе.

Сейчас мы в этой квартире не живем, так как я работаю в другом городе. Пока дочка не пошла в школу, решили пожить не в Москве, как раз предложили работу. В целом зарплата ниже, чем в Москве, но бюджет не изменился за счет более низкого уровня расходов в регионе.

Сейчас моя квартира стоит 4,5—5 млн. Когда вернемся в Москву, планируем взять небольшую двушку — в первый взнос пойдет та самая инвестиционная квартира. А может, останемся в регионе, здесь жизнь тоже есть, но она сложнее. В любом случае, оглядываясь назад, с уверенностью могу сказать, что все сделала правильно. Прошла бы я по этому пути еще раз — однозначно, да. На мой взгляд, ипотека выгодна всегда, если банковские проценты ниже стоимости вашей текущей арендной платы.

«Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма»

Где: Ревда, Свердловская область
Стоимость жилья: 1 200 000 Р
Статус: живет в своей квартире год, ипотеку платить еще 13 лет

К 2013 году я уже несколько лет жил на съемной квартире со своей девушкой, отдавая за аренду 7000 Р — в нашем маленьком городе это чуть ниже рынка, тогда меня все устраивало. Но потом случилось то, что случилось — мы с девушкой расстались, мне пришлось съехать с квартиры. Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма. Поэтому я переехал жить к родителям, они были не против — у них большой частный дом на окраине города.

Основной секрет успешных накоплений в постоянстве и планировании. На первое место у меня вышло желание купить собственное жилье, поэтому другие крупные траты (машина, давняя мечта о поездке в Чехию) отошли на второй план. Но я не ограничивал себя в развлечениях и покупках слишком сильно. Даже удалось сделать коррекцию зрения и получить права.

Сейчас, оглядываясь назад, я бы сделал немного по-другому — копил бы еще год. Ипотечная ставка стала меньше, а накоплений у меня было бы больше. Но есть так, как есть. Теперь в моих планах съездить в Европу, затем купить дачу. А машину я уже купил.

«В качестве первоначального взноса я взяла потребительский кредит 200 000 рублей на 5 лет»

Где: Санкт-Петербург
Стоимость жилья: 2 100 000 Р
Статус: выплачивает ипотеку, кредит и ждет окончания строительства

В 1997 году, когда мне было 7 лет, моя семья уехала из Таджикистана в Россию из-за военного конфликта. Нашу трехкомнатную квартиру было невозможно продать, и она, согласно местному законодательству, перешла государству. С тех пор наша семья постоянно снимала жилье. Поэтому у меня большой стаж в области фантазий о собственной квартире. Летом 2017 года мы наконец-то собрали нужную сумму и купили дом маме. Изначально все свободные деньги вкладывались в покупку этого дома, но я понимала, что мне надо будет и о себе позаботиться.

Поворотным пунктом стало знакомство с хорошим риелтором. Она запускала проект в группе во Вконтакте — там она работала с людьми вроде меня, которые хотят приобрести недвижимость и имеют такую возможность, но не используют ее.

Выяснилось, что первая моя ошибка — неправильное планирование своего бюджета. Второе — психологический барьер, я не была уверена в своих силах. Ну и третье — банальное незнание всех возможных вариантов оплаты приобретаемого жилья.

Вместе с риелтором мы определились с тем, чего я хочу. Остановились на квартире-студии в строящемся доме комфорт-класса недалеко от моей работы, в пешей доступности от метро, обязательно с полной отделкой. Дополнительным условием была возможность легко перепродать квартиру по переуступке, если мои финансовые обстоятельства изменятся. И, конечно, минимальная возможная ставка по ипотеке при выборе банка с возможностью частичного досрочного погашения.

Я проработала свой бюджет, поняла, какую сумму без проблем могу отдавать ежемесячно. С расчетом на максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет — мы узнали стоимость квартиры, которую я могу себе позволить. Когда стали ясны конкретные характеристики, выбрать застройщика и дом оказалось легко. Это студия 24,9 м² в Приморском районе Санкт-Петербурга.

«Пока мы копили на взнос по ипотеке, квартиры подешевели, нам удалось купить жилье за наличные»

Где: Коряжма, Архангельская область
Стоимость квартиры: 1 250 000 Р
Статус: купила квартиру за наличные два месяца назад, делает ремонт

Мы простые люди из простых семей, наши родители живут в деревне и не могут подарить нам квартиру. Мы решили не торопиться, а потихоньку начать откладывать посильные суммы на вклад, присматривать квартиру и следить за ситуацией на рынке недвижимости.

Расходы мы не учитывали, но и не транжирили. В клубы не ходим, алкоголь не употребляем, с друзьями встречаемся редко. Для нас любимые развлечения — это чтение, рисование, музыка, плавание в бассейне, поездка на природу или в другой город. В кино ходим редко, телефоны каждый год не меняем, но никогда не жалеем денег на обслуживание машины, лечение или покупку действительно нужной вещи. Близкие родственники считают нас экономными, хотя мы ни в чем себе не отказываем, просто у нас иные потребности.

Муж переводил деньги на вклад, когда на карте скапливалась приличная сумма, чтобы в непредвиденной ситуации не трогать вклад, а пользоваться деньгами с карты. Ни разу у нас не случилась ситуация, когда было необходимо трогать накопления. Мужу удавалось отложить примерно 300 тысяч в год.

Конечно, копить было страшно, потому что есть неуверенность в завтрашнем дне: страх, что инфляция увеличится, будет дефолт, цены на недвижимость возрастут, случится еще что-то.

В нашем маленьком городе 40 000 жителей, поэтому выбор квартир невелик. Чтобы найти подходящую, мы постоянно просматривали сайты недвижимости — «Авито», «Домофонд». В нашем городе идет строительство жилья, но квартиры в строящихся домах либо имеют неудобную планировку и высокую стоимость, либо находятся на окраинах. Также необходимо ждать, пока дом введут в эксплуатацию, сразу сделать ремонт не получится — пришлось бы ждать минимум год, пока дом пройдет усадку для надежности.

Изучив рынок, мы решили, что хотим квартиру в кирпичном доме ближе к центру города, который построен не ранее 1980 года — двухкомнатную или однокомнатную, с удобной планировкой. Мы понимали, что такие квартиры быстро находят покупателей, и если мы решимся на покупку, то нужно будет действовать быстро. Решили, что будем покупать квартиру стоимостью до 1,85 млн. Еще 50 тысяч я закладывала на расходы по оформлению — по максимуму.

В один прекрасный день на сайте появилось объявление — однокомнатная квартира практически в центре города в доме 2012 года постройки с частичным ремонтом за 1,25 млн. Это хорошая цена, в новостройке квартира стоит на 100 тысяч больше, но там не будет сантехники, электрики и труб отопления. Квартира нам понравилась, мы пошли считать деньги на калькуляторе. Ведь точную общую сумму наших вкладов с учетом процентов мы не знали, у мужа их было три.

На ремонт денег не осталось, к тому же с первой зарплаты пришлось заменить стяжку пола — старая была не очень хорошей, мы решили не рисковать, хотя ремонт вышел бы значительно дешевле. Стены ровные, во всех комнатах уже были сделаны натяжные потолки, поставлены радиаторы. Есть счетчики отопления. В санузле пол выложен плиткой, установлена ванна и унитаз. В квартире мы пока не живем, потихоньку делаем ремонт. С момента покупки прошло только два месяца.

Когда мы остались без финансовой подушки безопасности, то было страшно жить дальше, даже немного жалели о покупке. Но когда начали делать ремонт, на душе потеплело, пришла радость.

Обвал цен на рынке недвижимости ускорил для нас покупку жилья — ведь когда начинали копить, мы думали, что сможем приобрести квартиру только с помощью ипотеки. Зато теперь продать нашу комнату в коммуналке практически нереально, их стали покупать редко и по самой низкой цене.

«Мне пришлось лихорадочно перекраивать расходы — я почти никуда не хожу, не покупаю новую одежду и не трачу отпускные деньги»

Где: Уфа, Башкортостан
Стоимость квартиры: 1 017 354,24 Р
Статус: ждет свою квартиру в новостройке, выплачивает кредит

Кто-то мечтает со школы о свадьбе, а я мечтала о своей квартире. И была уверена, что к 30 годам построю карьеру и куплю собственную квартиру. К 33 стало ясно, что я уже 10 лет снимаю квартиру, по провинциальным меркам хорошо зарабатываю, а до своего жилья мне еще далеко. А ждать помощи неоткуда.

К счастью, отец научил меня работать с документами и разбираться в законах. В марте 2017 года я пришла к нему с ворохом бумаг о существующих жилищных программах. Он поддержал меня, сказав: «Давай попробуем что-то тут найти». Я выучила все постановления и законы о жилье, которые есть в Башкортостане и России. Сначала собирала документы на другую программу (пункт программы был посвящен «одиноко проживающему гражданину в составе двух семей в неизолированных комнатах»), но когда пришла с пакетом документов в Фонд развития жилищного строительства, специалист подсказала более удобный пункт в программе «Жилье для российской семьи», ведь мой отец — ветеран труда.

От начала изучения темы до одобрения кандидатуры моего папы прошел ровно год.

А потом нам предстояло пройти квест. Если человек не хочет ждать бесплатное жилье вечно, а готов купить его сам по льготной цене, то нужно мониторить сайт фонда. Квартиры по льготным ценам продаются партиями — их может быть 10 штук, а может несколько сотен. Когда в жилищном фонде вывешивают сообщение на сайт, — мол, открыта предварительная запись на такое-то количество квартир в таком-то доме — нужно позвонить и записаться на подачу документов.

В фонде тут же начинает обрываться телефон, у входа образуется очередь, 400 квартир могут улететь за пару часов. Главное — дозвониться. Когда это происходит, вы спокойно приходите с семьей и документами и подаете их. Так вот, я пропускала и не дозванивалась до фонда 4 раза за 8 месяцев, пока в декабре 2017 года, наконец, не дозвонилась.

Чтобы купить квартиру, нужно было выбрать один из двух вариантов: ипотека или рассрочка. Но сначала мне нужно было оптимизировать уже существующие расходы.

Ипотечный платеж просто добавлялся бы к моим уже существующим платежам за кредит и съемную квартиру. Поэтому я рефинансировала прошлый потребительский кредит под 15,99% — у меня на руках осталось около 700 тысяч. Ежемесячный платеж по этому кредиту теперь 18 500 Р на следующие 7 лет. А в фонде мы оформили беспроцентную рассрочку до конца строительства — до декабря 2018 года. Внесли 250 тысяч взноса, после чего я каждый месяц по графику перечисляю на счет фонда 96 тысяч рублей. Пока что беру их из кредитных денег, которые положила на вклад в Тинькофф-банке. Туда на процентах набегает по 1,5—2 тысячи рублей в месяц. Мне нужно накопить еще 140 тысяч рублей, чтобы погасить два последних платежа в октябре и ноябре.

Поскольку со здоровьем у моего отца уже было очень тяжело, он хотел успеть оформить все документы. И нам удалось отстоять все очереди, подписать все бумаги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре к апрелю 2018 года. Он умер через 2 недели после этого от сердечной недостаточности. Но как сказали в Фонде, теперь, спустя полгода, я вступлю в наследство на его долю в квартире, — он сразу оформлял в ДДУ ¾ на меня и ¼ на себя — и все будет хорошо.

Да, я сильно переплачиваю по кредиту. Но для меня плюсы перевешивают переплату: квартира дешевая, на руках будут документы о собственности, в 2019 году я получу налоговый вычет и внесу в счет досрочного погашения кредита. И уже скоро перееду со съемной квартиры в свою, сэкономленные на аренде деньги тоже пущу в погашение кредита.

dolgopolova.uegramwsmpcw

loader loaf aa7da19c722c45715bbefb58ac479ccb

wqPwj9Zpjrw

fbKjFVlAWBo

Мы копили 5 лет, купили двушку в ближайшем Подмосковье. Вторичка. Тоже без ипотек, даже без потреб.кредитов.

Сергей, мы так же. При чем меняли квартиры потом на снижении рынка. И только доплачивали.

wqPwj9Zpjrw

Эдуард, если за миллион можно покупать каждые полгода, в чем проблема скопить 9?)

Kid1hwA8zUs8GL sl5gZBxChqoB7Xu3SFjAF2ctIOpS 19h7P VylsI4CaUETuMmgvU eu5Pm8wXguqz3v6Ejy4e

Роман, увидела скрин этой ветки в телегоканале, пришла, чтобы залайкать оба поста и высказать вам и вашей девушке, Роман, свое уважение! Вы крутые и вдохновляете!

D edn iHAhmBwLMtasVdACjuuuV4UI3d4d0R6ckf119ucYAyVXaIP8IaNfTYWJpSRNAYfH

gcht1b 1OJ4

Как лицо немосковской национальности, по окончанию Университета и, соответственно,
практически безвозмездного проживания в элитной сталинской высотке на Воробьёвых
горах я столкнулся с закономерной проблемой «надо же мальчику где-то жить. «

Такие выходы, как Шереметьево, Домодедово и Внуково меня почему-то не устраивали,
а значит оставалось три других: аренда, ипотека или жениться на москвичке без ж/п, но
последний я успешно я не реализовал ещё в студенческие годы по морально-этическим
соображениям. Хотя какие были бырышни, ах! Но, впрочем, песня не о том :))

Само слово «ипотека» только начало появляться в лексиконе банковских работников. Я,
конечно, потом слышал легенды про чудо-риэлторов, бравших кредиты в конце 90-х, но
для нормальных людей это оставалось чем-то новым и загадорчным. Да и нынче стоит
заслышать это слово, как люди, никогда им не пользовавшиеся, начинают рассуждать
о процентах, жадности банков и «а вот у них в Европе. «

Это был еще долларовый кредит, в 2007 все ещё выставляли цены в валюте но для удобства
сравнения переведем все в рубли. Ежемесячный платеж составлял порядка 30 000 руб, я
выплачивал его на протяжении 5 лет, что составило 1 800 000 руб.

Итого 2 040 000 за 5 лет, без всяких досрочных платежей. После чего, не дожидаясь
окочания выплаты кредита, появилась возможность комнату продать, чуть добавить
и купить уже квартиру в том же районе. Шел 2012 год. Квадратные метры дорожали.

Цена продажи комнаты составила уже 3 200 000 руб, цены за 5 лет немного подросли.
Разницы между ценой продажи и остатком невыплаченного кредита как раз хватило
на первый взнос за квартиру, который составил уже 30% от её стоимости. Следите
за руками.

Когда квартира была продана за 9 400 000 руб, и за вычетом остатка долга банку,
средства снова были направлены на покупку уже 2х комнатной квартиры, в другом районе.
Впрочем, это уже выходит за рамки нашего исследования, давайте остановимся и посчитаем:

Итого за 10 лет на покупку комнаты и квартиры потрачно: 2 160 000 руб
Выплачено по ипотечным кредитам за этот срок: 5 040 000 руб
ИТОГО ​ ​ 6 960 000 руб

Попробуем сравнить с арендой. Комнату, которую я продал, новый собственник сдавал
в аренду за 20 000 руб/мес соответственно за 5 лет я потратил бы 1 200 000 руб за 5 лет
квартира, аналогичные моей, сдавались в том же доме за 40 000/мес 2 400 000 руб за 5 лет
ИТОГО ​ ​ 3 600 000 руб за 10 лет

Но в случае аренды общий итог моих накоплений был бы нулевой, а в случае ипотеки деньги,
уплаченные за кредит, никуда не пропали вернушись ко мне в виде разница между ценами
купли и продажи. После продажи однушки были вложены первым взносом в покупку двушки
также в ипотеку, но уже всего с 50% заемных средств. Поэтому когда я вижу рекламу одного
известного пиво-банка со слоганом «как купить квартиру в Москве в пределах МКАД с ежемесячным
доходом в 100-200 тыс руб» ведущую по ссылке на страничку с баннером «НИКАК» я начинаю сомневаться.
Заходите сюда, банкиры, я расскажу вам как ))) Даже в пределах ТТК.

3nat 5NLPG7WPUS

Эдуард, ну да, лучше пахать ради арендодателей и, с учетом дикости нашего рынка аренды, с постоянным риском остаться на улице.

m novikov.thbl8f41wcpq

Герман, всю жизнь пахать ради квартиры. Не уж, лучше я поверю банкирам и не буду даже ввязываться в этот многолетний ужас))

udg CtQ6et0

Михаил, Вы уже не первый пишете о саморазвитии, которое позволит купить квартиру легко и за любые деньги. Откуда Вы такие умные берётесь? О каком таком волшебном саморазвитии речь, поделитесь, пожалуйста, может, я что-то не то развиваю. =))

Эдуард, за мкадом тоже люди живут. Им интересно было читать. Пааантоофф;)))

Natalia, а ну как развод? Снова в бомжи на съёмное жильё, только возраст может быть уже не тот, и зарплата, и обязательства. Надо своё иметь.

QlLRYJlr4hy FFdxq5XbchAqCcpKYxxnbu8Bh3 XKfnZfdjNhN ADw BLh gBCg0rEqIaVMw

Михаил, где же взять 20% годовых? Расскажите нам )

SiDt7uqo1l8

Эдуард, в Москве живет 12 млн., в остальной России около 134 млн человек. Как ты думаешь, чьи истории более приближены к реалиям? Мне очень понравились истории простых людей, таких как Антон Рыжанков. Потому что в таких реалиях живет около 92 % населения страны.

bsqYEnFu1Y0

OOeDv ErvHonpf0Iq4ci6F0bm7IMjoyb5EDka5IjOqJRp985vUqKewoPDbq420Hk3oYWRAphjkL 5yV9GjYsiWgl

Источник

Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

Однажды мы спросили у читателей, как купить свое жилье, если живешь в России. Мнения разделись: одни использовали разные схемы и покупали, другие уверены, что такая возможность им никогда не представится. А еще есть те, кто уверен, что снимать гораздо выгоднее.

Купленная в России квартира — это замороженный пассив, отнимающий деньги и катастрофически падающий в цене.

То есть если финансовые инструменты только приносят доход, то квартира деньги отнимает.

Давайте посчитаем

Выберите себе примерную квартиру для проживания и составьте три таблицы:

Расчеты будут справедливыми, если под переездом будет пониматься хотя бы неухудшение условий проживания.

Когда покупать квартиру выгодно

Тут только два случая:

P.S. Я не против своего жилья. Но бояться нужно старости без денег, а не без квартиры. Зачем вам квартира, если в старости нечего будет есть? Думайте.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

mercuryi.a5siwfcktycz

loader loaf aa7da19c722c45715bbefb58ac479ccb

На сколько обесценился рубль за последние 10 лет? Тяжело было тогда вносить ипотечный платёж в 30 000 ₱? А сейчас?

Сумма платежей зафиксирована, в то время как арендная плата растёт. Кроме того не забудьте что эта квартира ваша. Можно смело создавать тот интерьер, какой нужен вам, а не тот, на который вам придётся согласиться. Ну и обрастать мебелью, без мыслей «как я буду переезжать?» и «будет ли для неё место в новой арендованной квартире?».

Как выше уже подметили аренда и стратегия «арендуй а не владей» справедлива в активном возрасте. А сможете ли вы сохранить уровень дохода после 50 лет? А на пенсии?

Кроме того своё жильё – это личная пенсионная программа. Что бы не случилось – в городах-милионниках квартиру достаточно легко сдать и переехать на дачу. В ЮВА. В конце концов в съёмную квартиру дешевле и жить на разницу. В любом случае получится не меньше государственных 10 000 ₱. И тогда, когда нужно вам, а не когда решат дяди в Кремле.

Так что я за собственность и капитализацию.

Александр, а где взять дачу, если всю жизнь снимал квартиру?

5jf6u8KCyRijkO0E8hSQV5b

А сюда еще нужно ввести вопрос будущего переезда из России, тогда вообще все становится еще сложнее. Но иметь свою небольшую квартирку в России как подушку безопасности, это можно.

QpBIzYtBPm4

Konstantin, насколько бы рубль не обесценился, но зарабатываем мы в рублях. А некоторые 10 лет назад зарабатывали больше в рублях, чем сейчас. А недвижимость после бурного дорожания с 2000 по 2008 за 10 лет почти не изменилась в цене.

Александр, я сейчас живу на Кубани, купил дом и 35 соток за 500 тр. Квартиру в Москве сдаю. Пенсия 26 и аренда 25. Вполне хватает

5jf6u8KCyRijkO0E8hSQV5b

Konstantin, Сейчас сделал расчеты.

Условно:
250 тысяч в кармане на первоначальный взнос
Размер ипотеки 1,450,000
Аренда жилья 13,000
Срок ипотеки 10 лет
Ежемесячный платеж 20 тысяч (исходя из ставки 11%)

1) 250 тысяч сразу на год под 7,22% (текущий выгоднейший вклад уже с учетом капитализации). Далее по 20 тысяч копим каждый месяц, складывая на карту под 6% годовых.
2) Берем ипотеку. Либо живем в квмартире, либо сдаем ее, а на эти же деньги снимаем. 20 тысяч платим каждый месяц банку, 13 тысяч кладем на вклад каждый месяц.
3) Берем ипотеку, платим 20 каждый месяц, плюс 13 на досрочное.

1) Накопим 3946293 за 10 лет. Потратим 170000 на квартиру, останется 2246293

2) Выплатим ипотеку, а в кармане останется 2238795. Почти то же самое, что и с накоплениями

3) Полная переплата 946 850, а значит досрочным погашением мы сэкономим меньше половины этой суммы. Здесь я вообще не понимаю как делать расчет, если сначала досрочно гасить, а потом сэкономленные деньги вложить под процент. Может кто-то поумнее расчитает или даст подсказку?

Значит в каком случае выгоднее брать ипотеку?

1) Ставка меньше 11%. Лучше, если вы по какой-нибудь хреноакции вроде молодая семья. Есть даже вариант найти ипотеку с меньшим процентом, чем вам предложит вклад банка.
2) Вы планируете получить вычет. В вычетах я не силен, поэтому здесь могу ошибаться
3) У вас нет бизнеса, который бы вам приносил бОльший доход. Впрочем, риски выше, есть шанс все потерять.
4) Вы хотите свое жилье и будете там жить. Это реальный аргумент и он имеет место.

Если что-то забыл, добавьте.

Вот тут таблица с расчетами:

jCyYi9cQz9A

Дима, ну это совершенно «другой» регион. Все растет само (то есть жить в доме на юге- уже не ходить в магазин за продуктами, а это min 15к в месяц), но работы там нет (то есть с зарплатой 20к ты Царь горы). Таким Макаром можно всем рекомендовать бросать города, но только если это миллионник, в котором есть своя квартира.

Анастасия, в Ангарске это двушка с ремонтом, путевым, не крутым.

Ilya, этого не будет

Konstantin, при чем тут доллар? Выгоднее было продать квартиру и купить доллар. А на разницу курсов купить другую квартиру по итогу.

NkvvWWBkq2o

Алексей, а в каком городе Вы снимаете? Это студия/однушка?

JboXHTrLLUs

Ilya, для меня лично 1450 с ремонтом в спб. Разумеется не в центре, это глупо. 13к аренда миф какой-то. Такая квартира от 16 будет.

CFW1kT8z

5KdU6xKSzPCVU5uEk7O TNlawJ7FaFHbmVbvGQnD7Sp R9hC9TjOwqWuQHnYZe8Er0DVctcJHOhDnt EC

Александр, а если кризис и увольнение как вы собрались платить аренду квартиры??

5KdU6xKSzPCVU5uEk7O TNlawJ7FaFHbmVbvGQnD7Sp R9hC9TjOwqWuQHnYZe8Er0DVctcJHOhDnt EC

Александр, банк ко мне домой не приходит каждый месяц и не заводит разные речи типа «вот немного еще и буду квартиру продавать, ищи другое жилье, и вообще, кто пришел, друзьям ходить нельзя, котов заводить нельзя, они обои дерут» или «все подорожало, плати на 3 тысячи больше со следующего месяца» и пр. и др. ипотечный взнос я снизила в начале года на 2500 рублей путем написания заявления в банк, а заплата у меня выросла.

5KdU6xKSzPCVU5uEk7O TNlawJ7FaFHbmVbvGQnD7Sp R9hC9TjOwqWuQHnYZe8Er0DVctcJHOhDnt EC

Александр, хозяева они все одинаковые, все хотят получать прибыль и не хотят получать проблемы. Снизила за счет снижения процентной ставки ЦБ РФ.

5KdU6xKSzPCVU5uEk7O TNlawJ7FaFHbmVbvGQnD7Sp R9hC9TjOwqWuQHnYZe8Er0DVctcJHOhDnt EC

Paulina, это просто написал человек у которого нет ни детей, ни котов, эдакое перекати-поле, болтающееся как г. в проруби. вот когда он женился, заведет пару-тройку детей, собаку, котов, вот тогда посмотрим на его браваду.

ggH4oYy8dto

Ilya, а снимая чужую квартиру за ту же цену, что и ипотека, сразу дополнительные доходы появятся и в ресторанах питаться человек начнет? Я считаю, если приехал в город на некоторое время(1-2года) и не планируешь в нем жить, то зачем ипотека, можно и снять, а если ты уже определился и понимаешь, что хочешь здесь жить в ближайшие 10-15 лет, то почему и бы и да? тем более если есть ребятишки и ходят в сад или школу. Для детей, если нет сложных проблем, желательно посещать одно учреждение и закончить его.

Александр, вы можете взять квартиру с платежом, который вы потянете. Не надо брать трешку со старта. Кроме того, вы можете частично погасить ипотеку и тем самым снизить платеж. С арендодателем это не прокатит. Скорее всего, рента будет только расти.

Paulina, многие почему-то не понимают, что пока они выплачивают ипотеку за «свое» жилье, оно пока не очень-то их. Она становится вашей, когда вы полностью погашаете все платежи по ипотеке, а не в момент заключения договора. И все эти 15-20 лет вы отдаете свои деньги точно также «чужим» банкирам, пока она находится в обременении у банка, а не в вашей собственности. Но почему-то отдавать деньги чужому банку считается более нормальным, чем своему же соотечественнику, который эти деньги вливает обратно же в нашу экономику. То есть многим психологически легче подкармливать олигархическую структуру, чем своего «соседа». Мне этот менталитет вообще непонятен.

Еще многие почему-то не учитывают мобильность даже внутри собственного города, не то что даже страны. Я сейчас снимаю квартиру в хорошем районе рядом со школой дочери и недалеко от своей работы. Аренда у меня сейчас составляет около 50% от платежа по ипотеке, если я буду покупать квартиру в этом же самом районе, сохраняя уровень жизни. Представим, что через пару лет у меня возможно будет работа в другом районе города, а дочь закончит школу через 5 лет и поступит в институт. Зачем мне сложности с транспортом, если я могу спокойно переехать опять же в хорошую квартиру, но в другом районе города и не тратить время на дорогу?

Я не против квартиры в ипотеку как своего единственного жилья, но всё-таки не на таких адских условиях. Я считаю, что это должен быть здравый трезвый расчет, учитывающий самые худшие из вариантов, а не какое-то эмоциональное «зато потенциально мое».

5KdU6xKSzPCVU5uEk7O TNlawJ7FaFHbmVbvGQnD7Sp R9hC9TjOwqWuQHnYZe8Er0DVctcJHOhDnt EC

Денис, а ваши типа, выдерживают) Всю жизнь мотаться из одной чужой квартиры в другую,
как цыгане, платя риэлторам, перевозчикам, мучая животных, ребенка, меняя садик, школу, приспосабливаться к новому жилью, району, чтобы через три месяца опять на улицу, платя риэлторам, перевозчикам, мучая животных, ребенка. ох. ные расчеты. Ну вроде как у вас.

К тому же конкретно в моем городе сейчас рынок недвижимости падающий. Квартир построено очень много, предложение не перекрывает спроса, поэтому квартиры дешевеют. Даже уже одной этой причины достаточно, чтобы не покупать именно сейчас квартиру в ипотеку. Зачем мне переплачивать за жилье, которое каждый месяц дешевеет??

SpkJjquH9zJCc59XSZpIU2liCS3fz ka7KhBP6rGdfb35hRCPEaavy3 6zQsGUV9FkSZhB4h

Александр, ипотеку можно реструктуризировать, написать заявление о тяжелой жизненной ситуации и как правило банки идут на встречу, оставляя платить проценты, а основной долг откладывать на потом. К тому же квартиру можно продать, даже с ипотекой, и купить жилье дешевле, а остатком от разницы платить ипотеку на время безработицы

Леона, ответь на один простой вопрос: как вы будете снимать квартиру в 55 лет? Просто ответьте, интересно знать. Когда на работу уже брать никуда не будут, а пенсия копеечная или ее вообще нет.

5KdU6xKSzPCVU5uEk7O TNlawJ7FaFHbmVbvGQnD7Sp R9hC9TjOwqWuQHnYZe8Er0DVctcJHOhDnt EC

5KdU6xKSzPCVU5uEk7O TNlawJ7FaFHbmVbvGQnD7Sp R9hC9TjOwqWuQHnYZe8Er0DVctcJHOhDnt EC

Арендовать всю жизнь – миллионов 4-6 ты отдашь владельцам съемных квартир. В зависимости от срока жизни и уровня квартиры. Покупая квартиру, ты их сохраняешь и передаёшь по наследству. Если ты молодец и можешь и платить за аренду, и инвестировать одновременно, то ты можешь с тем же успехом купить квартиру и инвестировать одновременно. Разница в том, что в первом случае ты платишь владельцу, во втором сохраняешь для себя. И это безопаснее со всех точек зрения, чем арендовать и инвестировать.

6qpQLsZ4

Конечно иметь квартиру как инвестицию не очень выгодно, но иметь квартиру просто для жизни почему бы и нет

Денис, можно подумать, аренду платить в эти молодые годы вам не придется. Странные вы такие.

SpkJjquH9zJCc59XSZpIU2liCS3fz ka7KhBP6rGdfb35hRCPEaavy3 6zQsGUV9FkSZhB4h

Сергей, что мешает сдать свою квартиру и ехать в другой город, страну и при этом деньгами от сдачи оплачивать ипотеку?

A5Ente A

Снимайте, конечно, снимайте! Надо же владельцам квартир получать доход с аренды)

Павел, у миллионеров немного другой стиль жизни.

9JOdbYHaHEc

O1dHhcE70II

Ilya, вот приходи через 25 лет и поговорим.

O1dHhcE70II

Ilya, вы лучше подскажите, что надо делать, чтобы получать в среднем 7-15% в валюте.

Всё конечно прекрасно, но как платить за аренду на пенсии? или в предпенсионном возврасте?
Прямой путь в бомжи. Лучше всё таки купить.

Еще хотел бы добавить, что съем квартиры у нас в стране крайне не развит. Вы не можете снять квартиру на 30 лет. У нас в любой момент вас попросят освободить. После 30, с семьёй даже вопроса такого не стоит ни у кого, снимать или покупать. особенно после того как помотаешься по съемным квартирам. А больше всех страдает ребенок. А если их два, три? Легко снять однушку, а двушку или трешку? И жить там на птичьих правах.

2BoXj33CQos

12 лет назад был куплен частный дом в центре города за 800т.р. Вложено около миллиона, превратили из 50 квадратов в 120, 2 сотки продан в этом году за 4 000 т.р. Рядом с ним второй участок куплен за 650 т.р. Вложено максимум 250 т.р. Удобства в доме сделали, облицовку улучшили и сделали заезд, которого не было, куплен и продан в одно и то же время с первым за 1 400т.р. Итог: из Поволжья спокойно перебрались в северную столицу. Не думаю, что за 12 лет Налоги и КУ сожрали с двух домов 2 700 т.р. Никак в это не верится. Как по мне недвижимость лучшее вложение. Тем более при длительном проживании в одной и той же съемной ремонт за счёт арендатора, плату за ку никто не отменял, а ещё хочется кота, собаку, друзей на неделю, курить на кухне, парня/девушку пригласить жить, ребёнка завести, прописать там всех и платить ту же стоимость

buyko maksim.g2jf1gpw0ofh

Источник

Adblock
detector