п3м перепланировки четырехкомнатной квартиры
Перепланировка 4-ой квартиры П-3М (с затрагиванием несущих стен)
Описание планировки
Четырехкомнатная квартира типовой серии дома П-3М.
Общая площадь: 96.7 кв.м, жилая: 65.54 кв.м, площадь кухни: 10.10 кв.м.
Основные достоинства: удобное расположение комнат, два балкона, большая площадь кухни, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной.
Ход работ:
1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной, с установкой раздвижной двери.
2. Закладка дверного проема между кухней и коридором, с переносом сантехники и счетчика электроэнергии.
3. Демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
4. Демонтаж перегородок между коридором и санузлом.
5. Возведение перегородок между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.
6. Возведение перегородок кладовой.
7. Установка раздвижной двери между гостиной и коридором.
Описание перепланировки
1. Значительно увеличена площадь ванной, за счет части коридора.
2. Возведена кладовая.
3. Возведен дополнительный туалет.
4. Получена возможность прохода из кухни в гостиную.
Стоимость согласования перепланировки
Добавить предложение
Отзывы
Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры П-3М с затрагиванием несущих конструкций:
1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.
6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.
Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры П-3М с затрагиванием несущих конструкций:
1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.
6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.
Особенности согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии П 3М
Многосекционные панельные дома модификации П-3М были спроектированы на базе типовой серии П-3 и стали новой версией с улучшенными характеристиками. Строительство зданий данного типа было широко распространено со второй половины 1990-х годов и продолжается до сих пор. Панельные многоэтажки версии П-3М считаются весьма популярными на рынке вторичной недвижимости благодаря своим конструктивным особенностям:
Несмотря на все очевидные достоинства недвижимости данного типа, дома модификации П-3М имеют определенный недостаток: из-за конструктивных особенностей здания большое количество внутриквартирных стен являются несущими, что мешает при проведении перепланировки.
Варианты перепроектировки четырехкомнатной квартиры в здании серии П-3М
Одним из достоинств панельных построек данного типа является наличие многокомнатных квартир – общая площадь такого жилья составляет обычно 95-105 кв.м., кухня занимает 10 кв.м. Четырехкомнатная квартира оснащена балконом и лоджией, все комнаты являются изолированными, а санузел – раздельным.
Специалисты предлагают несколько распространенных способов переустройства, которые могут использоваться при перепроектировании жилья такого типа:
При перепроектировке важно учитывать то, что перед разработкой проекта необходимо проводить профессиональное исследование объекта – для этого лучше обратиться к проверенной компании, имеющей допуск СРО.
Как согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры в здании серии П-3М
Каждое перепроектирование обязательно должно быть узаконено Мосжилинспекцией, иначе собственники жилья могут получить крупные штрафы. Для того, чтобы ваш проект приняли инспекторы, нужно проследить, чтобы он соответствовал всем требованиям законодательства:
Опытные специалисты из компании, имеющей допуск СРО, за кратчайшие сроки подготовят грамотно разработанный проект перепланировки, опираясь на данные, полученные после технического обследования жилья. После этого необходимо собрать полный пакет документов, со списком которых можно ознакомиться на сайте «2Проектор», предоставить его сотрудникам Мосжилинспекции и получить разрешение на проведение работ. После завершения переустройства нужно подписать Акт о завершенной перепланировке, а также изменить данные в БТИ и ЕГРН.
«2Проектор» – помощь в узаконивании переустройства
Обращение к специалистам из проверенной компании, обладающей допуском СРО, существенно сэкономит ваши силы и время, так как процесс оформления перепроектировки может занять несколько месяцев у людей, не имеющих подобного опыта.
Компания «2Проектор» работает по Москве и Московской области с 1999 года и за этот срок узаконила множество самых разных перепланировок. Специалисты организации берутся за заказы любой сложности, даже за совсем трудные случаи (несогласованное ранее перепроектирование, жилье в ипотечном залоге).
Высокие результаты достигаются благодаря слаженной работе сотрудников организации: инженеры проводят тщательное техническое исследование объекта, проектировщики разрабатывают на основе полученных данных грамотный план переустройства, а юристы, специализирующиеся на жилищном праве, занимаются непосредственно узакониванием изменений.
Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите следующие услуги:
Дизайн 4-комн. квартиры серии П-3М, Южное Бутово
Квартира площадью 102 кв.м. расположена в панельном доме широко распространенной типовой серии П-3М, в спальном районе на юго-западе Москвы. Дизайн-проект разработан для семьи из четырех человек – родителей и двух дочерей.
Нам предстояло провести перепланировку трехкомнатной квартиры и присоединить к ней комнату соседней квартиры, принадлежащей той же семье. Кроме того, требовалось устроить в гостиной столовую зону, обособить – с согласия соседей – часть общественного коридора и превратить ее в прихожую, расширить родительскую спальню за счет утепленного балкона и сделать более просторной ванную комнату. Также хозяева желали получить большое количество мест для хранения и перенести в новую обстановку часть прежней мебели и картин.
Благодаря созданию общей для двух квартир входной зоны с вешалками под верхнюю одежду и местами для хранения прихожая была превращена в небольшой, но респектабельный холл с большим зеркалом, консолью и пуфом. За счет коридора, соединявшего прихожую с кухней, мы увеличили пространство ванной комнаты и санузла, а попасть в кухню теперь можно напрямую из гостиной-столовой. Кухонная мебель и техника получили П-образную расстановку, у окна устроена барная стойка – место для завтраков.
Все жилые комнаты выходят в общий коридор, где установлен шкаф для хозяйственных принадлежностей; отсюда в гостиную-столовую ведет широкий проем, что сделало коридор более светлым. Под столовую зону было задействовано пространство у эркерного окна, здесь поместился большой обеденный стол. Непосредственно у входа расположена гостевая зона с диваном, напротив которого смонтирован комплекс шкафов и полок – частью закрытых, частью остекленных – и установлен телевизор.
Дальнее от входа помещение отведено под спальню младшей дочери, с вместительным шкафом-купе от пола до потолка, рабочей зоной у окна, туалетным столиком и удобным диваном взамен кровати. Дополнительные места под хранение обеспечивают полки, стеллажи, пара комодов и выкатные ящики под диваном. Рядом находится родительская спальня, часть которой была отгорожена и превращена в гардеробную. На оставшемся пространстве установлены двуспальная кровать и пара прикроватных тумбочек, а на утепленном балконе обустроен небольшой кабинет и обеспечены места для хранения разных мелочей.
Ближе всего к холлу спальня старшей дочери – девушка учится за границей, поэтому домой приезжает только на каникулы. Попасть в спальную зону можно через проходную гардеробную комнату с комплексом закрытых шкафов, здесь же расположена и дверь в соседнюю квартиру, в которой живет бабушка. Обстановка спальни включает большую кровать и туалетный столик, возле окна оборудовано полноценное рабочее место. Примыкающий к комнате балкон остался холодным и отведен под зону отдыха.
Дизайн интерьера квартиры
Хозяева предпочли современный стиль с добавлением классических и этнических элементов. Холл и коридор выдержаны в теплой золотисто-оливковой гамме, которая в гостиной-столовой сменяется более светлыми кремовыми тонами – здесь для стен использована фактурная штукатурка с эффектом шелка. Солнечное цветовое решение общего пространства поддерживают темные насыщенные тона дверей, дверных проемов и полов с активным рисунком натурального дерева. Потолок в гостевой и столовой зонах многоуровневый, со встроенной подсветкой, что добавляет всему помещению объема; в то же время использование текстиля мягкого зеленого оттенка привносит нотку свежести и домашнего уюта.
Одна из «изюминок» гостиной-столовой – столешница обеденного стола из черного стекла. Также интересным решением стало сочетание в отделке фасадов современного глянцевого пластика и классического шпона. Аналогичный прием мы задействовали в кухне, где откатная дверь из матового бронзового зеркала перекликается с кухонным гарнитуром, часть фасадов которого выполнены из глянцевого МДФ, а часть из шпона. Присутствует здесь и оливково-зеленая гамма: в обивке стульев и декоративной штукатурке, которой отделана стена под телевизором, скрывающая вентиляционный короб.
Для спален было предложено сочетание спокойных и теплых коричневых, белых и бежевых тонов, индивидуальность каждой комнаты подчеркивалась за счет деталей. Так, в родительской спальне в изголовье кровати смонтировано декоративное зеркальное панно из множества капель неправильной формы, а стена напротив и балкон оклеены обоями с узорами в этническом стиле. В комнате старшей дочери одну стену занимает большое зеркало, другую – фотообои с живописным видом Эйфелевой башни, тогда как изголовье кровати украшено объемной панелью из пробки. Наконец, в комнате младшей девочки активно использовались акценты нежных сиреневых оттенков в текстиле и ее любимые цветочные мотивы.
Варианты перепланировок квартир серии П3
Фото дома серии П3
План несущих стен дома серии П3
Видео о серии П3
Описание серии П3
ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Разработка серии панельных домов П-3 велась проектным институтом АО МНИИТЭП в 70-е годы прошлого столетия.
Перед Летней Олимпиадой 1980 года в Москве были построены первые дома этого типа.
Дома были спроектированы автором очень удачно, что отмечают инженеры и сами жильцы, поэтому серия П3 стала очень популярной по застройке.
О НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЯХ:
Большинство внутренних стен дома являются несущими.
Кроме перегородок, разделяющих коридор и гостиную в двушках, стен сантехкабин и встроенных шкафов.
Из-за этого возникают трудности при перепланировках квартир – сложно провести ремонт без затрагивания несущих стен.
Но в трешках П-3 стена между коридором и гостиной является несущей, и сносить ее нельзя, а в П-44 эта стена не несущая, и ее можно демонтировать.
ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Изначально строились 16-этажные дома серии П3, а в последствии 17-этажные.
При этом первый этаж может быть как жилым, так и нежилым.
Дома состоят из 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций. Количество комнат в квартирах – от 1 до 4-х.
Общая площадь квартир в домах П3: 34-35 м² (однокомнатная), 44-60 м² (двухкомнатная), 73-83 м² (трехкомнатная), 92-93 м² (четырехкомнатная).
Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 350 мм, внутренние – сборные железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм.
Толщина перегородок – 80 мм, а перекрытий между этажами – 140 мм.
ОСОБЕННОСТИ:
Дизайн квартир серии П-3М
Поговорим о дизайне квартир серии П-3М, представляющих собой довольно удобное жилье. Рассмотрим варианты перепланировок на примерах.
В этих домах имеются квартиры с количеством комнат от 1 до 4-х, с лоджиями, балконами и эркерами. Балконы имеют интересную скругленную форму. В четырехкомнатных квартирах два санузла. Помимо того, что дизайн квартир П-3М достаточно хорош, они еще и неплохо утеплены, что немаловажно в условиях российского климата.
Конечно, помимо достоинств у жилья этой серии есть и недостатки. Так, планировки этих квартир отличают узкие коридоры и комнаты неудобной формы. Однокомнатные квартиры имеют достаточно большую площадь, но значительную ее часть занимают нежилые помещения. Правда, грамотный дизайн позволяет превратить этот недостаток однокомнатной квартиры в достоинство, сделав из нее полноценную двухкомнатную квартиру.
Перепланировка
Перепланировка квартир П-3М нередко затрудняется также и тем, что внутренние стены в квартирах являются несущими, то есть снести их нельзя. Это означает, что перепланировка в популярную нынче квартиру-студию практически не возможна. Тем не менее, существуют десятки, если не сотни вариантов перепланировки, позволяющие создать по-настоящему удобный, современный и красивый дизайн.
В частности, можно объединять комнаты с коридорами, кухней или подсобными помещениями. Можно делать в стенах дверные проемы и менять размер помещений, смещая межкомнатные перегородки. Наконец, можно изменять дизайн квартир, увеличивая количество комнат, причем это актуально не только для однокомнатной квартиры. Например, перепланировка 3 комнатной квартиры позволяет превратить ее в четырехкомнатную. Более того, можно сделать 4-х комнатную квартиру даже из двухкомнатной квартиры этой серии!
Двухкомнатная квартира до перепланировки и после перепланировки:
Естественно, создать дизайн квартир П-3М, увеличив количество комнат или иначе серьезно изменив планировку, довольно сложно, так как нужно не только максимально продумывать будущий интерьер, но и добиться согласования перепланировки в соответствующих инстанциях. Однако хороший дизайнер может помочь не только с перепланировкой и интерьером, но и получением согласования, и с подготовкой других необходимых документов.
Надо сказать, что люди часто заказывают дизайн квартир П-3М не только в случаях, когда желают сделать перепланировку, и не только тогда, когда хотят интересно и стильно оформить интерьер. Дело в том, что дома этой серии обычно возводятся быстро. Соответственно, качество жилья часто оставляет желать лучшего, и хозяева квартир обращаются к дизайнерам с целью устранить или скрыть недостатки, допущенные при строительстве — неровные поверхности, неудачное расположение электрических розеток и т.п.
Перепланировка таких квартир с привлечением профессиональных дизайнеров является более чем разумным решением: иногда, например, только лишь с помощью продуманного расположения осветительных приборов и хорошо подобранной цветовой гаммы интерьера в квартире удается визуально выровнять стены и потолки, увеличить площадь и сделать квартиру гораздо привлекательнее в целом.
Примеры визуального увеличения пространства:
