передвинуть дом на даче
Перенос построек на участке, или Как переехать вместе с домом, не поменяв адреса?
Дом и другие постройки на участке, собственно, потому и называются недвижимостью, что являют собой объекты, строго привязанные к конкретному местоположению (жилища на колесах, разумеется, оставляем за скобками). Но такое уж недвижимое это имущество на самом деле? Ведь по желанию владельца в некоторых случаях оно вполне может «сняться с места» и встать «куда надо передом, а куда надо задом»
Задуматься о переносе дома хозяев обычно заставляют довольно веские обстоятельства. Например, вдруг выясняется (бывает и такое), что здание стоит на недопустимом расстоянии от газовой магистрали, выбивается из архитектурного плана застройки местности, заступает на примыкающий участок или нарушает санитарные нормы удаленности от забора, соседского дома, скважины. А бывает, что владелец решает передвинуть постройку, чтобы появилась возможность ее расширения или строительства на этом месте нового дома, улучшения условий освещенности и т. п. В любом случае важно понимать, что процедура эта не простая, связанная с большими материальными издержками и серьезными рисками, и потому прибегать к ней следует только тогда, когда другие варианты решения проблемы тщательно взвешены и отброшены.
Перенос дома может стать вынужденной мерой, если необходимо произвести ремонт или полную переделку просевшего, разрушающегося фундамента, однако здесь нужна лишь временная передвижка (либо только подъем) конструкции для выполнения работ с последующим водворением ее на прежнее место. Кроме того, это способ получить доступ к закладной доске и нижнему венцу сруба, которые больше всего страдают от негативных воздействий и могут потребовать замены, когда сам дом вполне крепок и способен простоять еще долгие годы.
Дома из каких материалов можно передвинуть?
Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.
Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей. В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники. Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала. Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.
Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.
Пришлось подвинуться
Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов. А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13. В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс. т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!
Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили. Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.
Этапы работ
1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект. Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома. Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.
Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому
Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать. Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.
Передвижка каркасного дома
Дом встал на новое место
2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию. Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации. По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.
О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.
На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану. Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих. При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.
Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания
3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты. Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки. Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.
В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде». Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки. Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.
Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания. Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.). Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент. Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.
Подготовка к переносу сруба на новое место
Сруб передвинули на заранее подготовленный свайный фундамент с двойной обвязкой из бруса
Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм
Дом можно не только переставить в пределах участка, но и перевезти на новый адрес. Например, добротный, выстоявшийся «дедовский» сруб, который жаль оставлять в заброшенной деревне, вполне может быть транспортирован в неразобранном виде на дальнее расстояние. Тут важно правильно оценить состояние постройки, будь она старая или современная, ведь ей предстоит пережить отрыв от фундамента, подъем и погрузку на автоплатформу и, главное, вибрации во время пути. Мероприятие это обойдется недешево, так что его финансовая целесообразность должна быть обоснована расчетами.
Расценки и гарантии
Базовые цены, приводимые профильными компаниями, весьма условны. Предложения типа «подъем дома — от 25 тыс. руб., перенос по прямой — от 40 тыс. руб.», по сути, ни о чем не говорят. В каждом конкретном случае роль играют параметры объекта (этажность, размеры, масса), тип фундамента, материал стен, объем земляных и монтажных/демонтажных работ, расстояние, на которое нужно подвинуть дом, а также уровень сложности предстоящей операции и перечень оборудования, необходимого для ее проведения. Особую проблему представляют здания непрямой конфигурации, наличие пристроенных веранд и террас, уклон площадки, перенос дома с поворотом. Кроме того, фирмы могут ограничивать вес построек, за перемещение которых готовы взяться. Конечно, узнать примерную стоимость работ можно, просто позвонив или оставив заявку на сайте компании (иногда там публикуются и расценочные таблицы), но понятно, что для учета всех нюансов и подготовки итоговой сметы необходим выезд специалиста на место.
Что касается гарантии, то у одних фирм она может составлять 2 года, у других 10–15 лет, а у третьих и все 50, что свидетельствует о полной уверенности исполнителей работ в том, что качественно выполненный перенос дома не способен стать причиной ослабления конструкции и повлиять на ее долговечность.
Пример расценок на подъем дома*
Размер дома, м
Стоимость подъема на 10 см, руб.
Cтоимость перенос дома на другое место цена
Расчет стоимость переноса дома
Название частной собственности «недвижимость» появилось неспроста. Это слово берет свое начало от невозможности передвинуть строение на другое место. Теперь вопрос – действительно ли всю эту недвижимость нельзя передвинуть? По факту, при сильном желании владельца дома его можно переместить и поставить так, как понравится: «к лесу задом или передом». Заказать данную услугу можно в нашей компании.
| Тип строения | Размер | Цена за 1 метр | Цена за 10 метров |
|---|---|---|---|
| Каркасный дом / баня | 5х5 | От 4 500 До 7 500 руб. | От 45 000 До 70 000 руб. |
| Каркасный дом / баня | 6х6 | От 7 500 До 10 000 руб. | От 75 000 До 90 000 руб. |
| Каркасный дом / баня | 6х8 | От 8 500 До 12 000 руб. | От 85 000 До 110 000 руб. |
| Каркасный дом / баня | 9х9, 10х10 | От 9 500 До 13 500 руб. | От 95 000 До 125 000 руб. |
| Дом / баня из Бруса | 5х5 | От 5 500 До 8 500 руб. | От 55 000 До 80 000 руб. |
| Дом / баня из Бруса | 6х6 | От 8 500 До 11 000 руб. | От 85 000 До 100 000 руб. |
| Дом / баня из Бруса | 6х8 | От 9 500 До 13 000 руб. | От 95 000 До 120 000 руб. |
| Дом / баня из Бруса | 9х9, 10х10 | От 10 500 До 14 500 руб. | От 100 000 До 130 000 руб. |
| Хоз.блок, пристрока, беседка и тд. | — | От 3 500 До 7 500 руб. | От 35 000 До 70 000 руб. |
В стоимость входит: подготовительные работы к подъему строения, подъем дома/бани, монтаж передвижных рельсовых конструкций, передвижка, расходные материалы.
Перенос дома цена, типовой расчет
Этапы проведения работ по переносу недвижимости
| Материал | Цена матриала | Цена работы | Общая стоимость |
|---|---|---|---|
| ВС 57/200/2500 | 1 100 руб. | 900 руб. | 2 000 руб. |
| ВС 57/200/3000 | 1 250 руб. | 1 000 руб. | 2 250 руб. |
| ВС 76/250/2500 | 1 250 руб. | 1 050 руб. | 2 300 руб. |
| ВС 76/250/3000 | 1 500 руб. | 1 200 руб. | 2 700 руб. |
| ВС 89/250/2500 | 1 400 руб. | 1 150 руб. | 2 550 руб. |
| ВС 89/250/3000 | 1 600 руб. | 1 350 руб. | 2 950 руб. |
| ВС 108/300/2500 | 1 750 руб. | 1 200 руб. | 2 950 руб. |
| ВС 108/300/3000 | 2 000 руб. | 1 400 руб. | 3 400 руб. |
| Швеллер П14 | 900 руб. | 350 руб. | 1 250 руб. |
| Подъем строения | — | 0 руб. | 0 руб. |
| Цена за метр | — | От 5 000 руб. | От 5 000 руб. |
Перенос частного дома цена в нашей компании
Чаще всего клиенты заказывают перемещение строений из дерева, а именно:
Технология такого перемещения отработана, поэтому на сайтах строительных компаний можно найти готовую цену переноса дома, а также методики, используемые для поворота, подъема и переноса здания.
Каменные и кирпичные здания передвигаются значительно реже, поэтому для получения данных по сумме вложений стоит заказать предварительный расчет стоимости передвижения. Массивные каменные строения и даже двухэтажные коттеджи успешно передвигаются рядом строительных фирм, но число их значительно ниже, чем для деревянных домов.
Существует технология, при которой каменную массивную конструкцию катят по специальным роликам на бетонных швеллерах за счет лебедок цепного и рычажного типа. В этом случае неоправданно применение тяжелой техники. Оно грозит разрушением каменной кладки и негодностью более 50% строительных материалов. Безусловно, на далекие расстояния такая методика перенести дом не способна.
При перемещении каменных строений на дальние расстояния придется разбирать кладку и производить монтаж снова. Стоят ли квадратные метры вашего дома таких затрат? Данные операции не поставлены на поток, поэтому на вопрос: сколько стоит перенос дома, сразу ответить невозможно, так как при этом необходимо учитывать ландшафт местности, массу, размеры, фундамент и другие нюансы.
Каменные постройки перемещаются длительное время. Весь комплекс мер занимает минимум 1 месяц. Деревянные строения перенести можно за 1 день или несколько недель в зависимости от сложности стоящих задач, которые определяют виды и количество сопутствующих работ, например, новый фундамент или реконструкция старого, изготовление и утепление черного пола, замена части венцов снизу и так далее.
Перенос дома на другое место цена и сроки
На самом деле, задача переноса недвижимости в другое место – технологически очень сложная и трудоемкая, поэтому рационально ее производить лишь при наличии веских причин. К таким причинам можно отнести;
Какими бы вескими в конечном счете не оказались причины, стоит помнить, что стоимость переноса дома является высокой ввиду сложности технологии и процесса перемещения. Прежде чем решаться на перенос своего дома, стоит многократно все обдумать, поискать иные варианты решения проблемы, тщательно взвесить все за и против и только потом принять решение о необходимости перемещение.
Цена переноса дома на другое место зависит от разных факторов, она расчитывается в индивидуальном порядке. Эту меру приходится использовать при необходимости ремонта фундаментов или восстановления нижних венцов срубов и закладных досок. В этом случае производится временное перемещение или кратковременный подъем для ремонта просевшего фундамента, мест его разрушения, прогнивших венцов или поврежденных жучками и бактериями с целью продления срока эксплуатации крепкого дома.
Дом – это недвижимое имущество, которое занимает определенное место и стоит на нем на протяжении многих лет. Но иногда возникают ситуации, когда необходимо передвинуть сооружение.
