шаблон договора аренды квартиры посуточно
Договор посуточной аренды жилого помещения
Договор посуточной аренды жилого помещения фактически является договором найма и заключается с ограничениями, установленными законом. Юридическое лицо может также его заключать, только как арендатор и использовать для проживания людей. О других особенностях данного договора и его содержании вы можете прочесть ниже.
Содержание договора посуточной аренды жилого помещения
Договор должен содержать условия:
Особенности оформления договора посуточной аренды жилья
Договор посуточной аренды жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:
ВАЖНО. При заключении договора стороны прописывают лиц, которые могут проживать в помещении совместно с нанимателем, если данные лица не обозначены, то они могут проживать только с разрешения наймодателя (за исключением детей).
Дополнительно к договору посуточной аренды жилья составляется акт приема-передачи, в котором описывается все имущество и общее состояние квартиры. При наличии данного документа наймодатель будет по максимуму защищен от порчи и кражи бытовой техники и мебели. Связано это с тем, что наниматель берет на себя всю финансовую ответственность за помещение и сохранность вещей, которые он берет в аренду.
Порядок подписания
Договор должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор посуточной аренды жилья вступает в силу с даты подписания и не требует государственной регистрации – ст. 674 ГК РФ. По 1 экземпляру документа остается у каждой из сторон.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Договор аренды жилого помещения
В рамках договора аренды жилого помещения Арендодатель передает право пользования помещением Арендатору на определенное время за оговоренную плату.
Такой вид договора с юридической точки зрения правильно называть договором найма жилого помещения. Это обусловлено тем, что в рамках такого соглашения сторонами являются физические лица.
Таким образом, основным отличием аренды и найма является то, что по арендному соглашению Арендатором будет выступать юридическое лицо, а по договору найма — сделка заключается между физическими лицами. Поэтому в тексте документа Арендатор будет именоваться Нанимателем, а Арендодатель Наймодателем.
Составление договора найма жилья необходимо для установления прав и обязанностей сторон, а также для установления факта проживания Арендатора на законных основаниях.
Ниже мы разберем, как составить такой документ, и на какие условия следует обращать внимание:
Преамбула договора
Договор найма жилого помещения
г. Курган 25 апреля 2022 года
Михалков Михаил Михайлович, 18.01.1995 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 19.01.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Петровских Анастасия Олеговна, 22.01.1985 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 23.01.2005 года, именуемая в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:
Предмет договора
Предметом в таком случае выступает непосредственно жилое помещение. К таким помещениям могут относиться: квартира, жилой дом либо их часть, например комната. При этом помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
В рамках приведенного ниже примера мы рассмотрим, как составить договор, в котором жилым помещением будет являться квартира:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым помещением (квартирой), которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Голикова, дом 666, квартира 88.
Собственником жилого помещения является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Наниматель получает право пользования квартирой исключительно с целью проживания в ней.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Цена договора
Далее в документе прописывается цена арендной платы за квартиру. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Арендная плата за квартиру составляет 22 000 (Двадцать две) тысячи рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Наймодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется:
Передать право пользования квартирой Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в квартире.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Бережно относиться к квартире и ко всему, что в ней содержится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В указанный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договора аренды жилого помещения составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор посуточной аренды квартиры – Образец, бланк 2021 года
Получение квартиры на краткий период является выгодным, как для владельца жилья, так и для нанимателя, особенно в курортных местах. При аренде такого жилья составляется договор посуточной аренды квартиры (ДПАК).
Такой договор можно оформлять, как с физлицом, так и с юридическим субъектом или ИП. Если такое соглашение с физлицом, в большинстве своем, составляется в устной форме, то с юр. лицом, согласно законодательству РФ, договор должен быть составлен письменно.
Вступление
Не каждый человек знает, что квартиру можно сдавать в аренду посуточно. Доход от такой аренды, получается намного больший, чем от сдачи квартиры в наем при долгосрочной аренде.
При сдаче квартиры в наем с посуточной оплатой необходимо соблюсти следующую процедуру:
1) Осмотр квартиры при сдаче арендатором нанимателю, с фиксированием:
2) Заполнение ДПАК, с внесением зафиксированных сведений при осмотре жилья.
3) Подписание составленного договора.
4) Передача предоплаты владельцу квартиры, в качестве обеспечительной функции на случай причинения ущерба имуществу. Предоплата фиксируется письменной распиской.
5) Предварительная оплата за посуточное пользование квартирой. Оплата может быть полная, частичная или оплата при выезде (как стороны договорятся).
6) Выезд арендатора, с проверкой состояния жилья и полным расчетом. При этом, возвращается обеспечительная предоплата.
7) Все расчеты необходимо оформлять в письменном виде.
Примечание. Передача квартиры в наем и возврат ее после завершения аренды, как правило, оформляется составлением приемопередаточного акта, в котором фиксируется факт передачи с обозначением замечаний, при их наличии.
Форма договора
Согласно ГК РФ, оформление ДПАК осуществляется между юридическим лицом и гражданином в письменной форме. Между физлицами оформляется договор найма квартиры. При этом, не запрещается оформление такой сделки между физлицами в устной форме, но в таком случае владелец квартиры подвергается определенному риску, остаться без компенсации нанесенного ущерба имуществу нанимателем. Посуточная аренда квартиры осуществляется по тем же правилам, что общая аренда.
Утвержденной формы ДПАК не предусмотрено законодательством РФ и его можно составить в произвольном стиле без обязательного нотариального заверения (ст.674 ГК РФ). Соглашение не отличается от типовой формы договора найма жилья, кроме раздела стоимости аренды, оплата за которую должна осуществляться посуточно.
Договор составляется в 2-х экземплярах и в отличии от долгосрочного найма не требует госрегистрации в Росреестре. При этом, текст договора обязан содержать все сведения, имеющие отношение к соглашению, в том числе:
ДПАК составляется на обычной офисной бумаге А4. Он может быть написан вручную или распечатан на принтере. Некоторые владельцы квартир предлагают готовый бланк, который остается лишь заполнить.
В тексте нельзя допускать ошибок, исправлений и зачеркиваний. Также нельзя применять ненормативную лексику.
Как правильно оформить договор?
Перед подписанием ДПАК стороны обязаны подготовить документы, подтверждающие их личность.
Для правильного оформления договора посуточной аренды необходимо заполнить в первую очередь существенные разделы, без которых он не будет признан действительным:
1) Вначале понадобиться обозначить наименование документа, так как в наименовании отображается суть соглашения.
2) Также понадобиться прописать место и дату сформированного документа.
3) Потом заполняется преамбула, где отмечаются реквизиты сторон с обозначением:
Примечание. Если одной из сторон является юр. лицо, то заполняются реквизиты фирмы. Если квартирой владеют несколько собственников, то потребуется их согласие на аренду, заверенное нотариально.
4) Далее потребуется заполнить следующие пункты ДПАК:
5) К важным разделам арендного соглашения относятся:
Более наглядно можно ознакомится с правилами составления ДПАК, просмотрев видео
Ниже предлагается рассмотреть более подробно порядок заполнения разделов ДПАК.
Предмет договора
Предметом ДПАК является сдача в найм квартиры, которой будет временно пользоваться квартиросъемщик. В разделе нужно будет отметить:
1) Что квартира сдается в наем посуточно, с указанием.
2) Адрес и площадь жилого помещения.
3) Детально описать состояние квартиры с перечислением мебели и бытовой техники. Если список большой, то его можно составить на отдельном листе и приложить к договору.
4) Также нужно отметить численность людей, которые желают заселиться.
5) Затем отмечается размер посуточной оплаты за пользование жильем, с обозначением на кого ложатся расходы по ЖКУ, а также фиксированием показаний счетчиков.
6) Расчетное время, с которого начинается отсчет заселения.
Примечание. Для большей надежности оформляется приемопередаточный акт, в котором отображается момент передачи квартиры для заселения и результаты осмотра жилплощади и атрибутов, размещенных в квартире.
Обязанности сторон
ДПАК обязан четко отображать права и обязанности сторон.
Так, на арендодателя возлагается обязанность:
Арендатор обязан:
Права сторон
Кроме выполнения обязанностей участники арендного соглашения обладают определенными правами. Так, Арендатор обладает правом:
Арендодатель обладает правом:
Ответственность сторон
Каждый участник арендного соглашения обязан отвечать за игнорирование принятых обязательств, обозначенных в ДПАК, согласно действующему законодательству РФ, путем компенсации и убытков, понесенных другой стороной.
Порядок рассмотрения возможных конфликтов может быть оговорен в договоре. Здесь могут быть обозначены штрафные санкции или отмечен порядок рассмотрения претензий мирным путем, а при отсутствии договоренности – обращением в суд.
Арендатор отвечает за имущества, размещенное в квартире и за бережное пользование им.
Условия оплаты
ДПАК является возмездным. Владелец квартиры сдает жилье арендатору за плату, обозначенную в договоре, которую он нанял посуточно. В Данном разделе должна отображаться согласованная участниками сделки посуточная плата за проживание в квартире.
Кроме этого, здесь нужно отметить сроки платежей.
Алгоритм расчетов прописывается в разделе после того, как стороны согласовали все нюансы. Это может быть предоплата, посуточная оплата или оплата при завершении аренды. Также оговаривается обеспечительный платеж и его размер.
Заключительные условия посуточной аренды квартиры
В данном разделе отмечаются пункты, не прописанные в предыдущих разделах документа. Это может быть:
Адреса и реквизиты сторон
Раздел предназначен для отображения реквизитов сторон с изложением:
Подписи сторон
Завершающим этапом оформления ДПАК является подписание составленного документа участниками арендного соглашения. Прежде чем подписать документ сторонам нужно внимательно перечитать договор, убедиться, что все написано правильно и сверить идентичность обоих экземпляров.
Договор аренды квартиры посуточно — образец 2021
В ряде жизненных ситуаций граждане прибегают к кратковременной аренде жилья. Это удобно для тех, кто прибыл в город в качестве туриста или командирован по работе. Для арендодателя это выгодно, поскольку посуточно сдавать квартиру выгоднее финансово, но существуют риски порчи имущества. Чтобы свести их к минимуму, рекомендуется составлять договор посуточной аренды квартиры, регулирующий краткосрочные арендные отношения.
Что представляет из себя договор аренды квартиры посуточно?
Обычно предварительно стороны обговаривают условия найма жилого помещения устно. Затем юристы рекомендуют оформить их в виде договора. Это обезопасит обе стороны сделки от возможных рисков.
Договор аренды квартиры посуточно является простым договором, не требующим государственной регистрации. Текст не регламентирован законодательством, стороны вправе указать в нем все моменты, достигнутые путем переговоров. Для придания юридической силы необходимо соблюсти наличие необходимых сведений и реквизитов.
Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывают обе стороны. Затем у них остается по одному экземпляру.
Важно знать, что если участниками сделки являются физические лица, то подписывается договор найма, если хоть один участник юридическое лицо, то договор аренды.
Когда заключается?
Арендные отношения, даже краткосрочного характера, необходимо закрепить документально до момента передачи имущества арендатору во временное пользование. Не допускается подписание договора «задним» числом.
Каждая из сторон должны знать свои права и обязанности, что подтвердить личными подписями.
Содержание договора посуточной аренды квартиры
Договор посуточной аренды отличается от других типов арендных соглашений содержанием нескольких пунктов:
Как правильно заполнить?
Основными пунктами договора посуточного найма жилого помещения являются следующие:
Бланк посуточной аренды квартиры
Скачать образец бланка посуточной аренды квартиры между физическими лицами 2021 года, можно ниже:
Скачать образец бланка посуточной аренды квартиры между физическим и юридическим лицами, можно ниже:
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(аренды квартиры посуточно)
г. ____________ «__» _____________ 201__ г.
_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ____________________________,
а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок сдачи с «___» _____________ 201__г. по «___» _____________ 201__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость аренды ___________ руб./сутки итого ________________________________ рублей.( сумма прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. ( сумма прописью)
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
-существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
— Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.
5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель _____________________________ Наниматель ______________________
Оставить комментарий к документу
Оставить комментарий к документуЗдесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор краткосрочной аренды жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы
