штаб квартира роснефти в москве
«Роснефть» построит в Москве штаб-квартиру площадью 200 тыс. квадратных метров
Корпорация Игоря Сечина арендовала землю под строительство возле Кутузовского проспекта
Несмотря на четырехтриллионный долг, «Роснефть» разморозила проект по возведению комплекса зданий для компании, приостановленный в 2014 году из-за финансовых проблем.
Земля арендована, стройка началась
«Роснефть» заключила договор аренды пяти гектаров земли между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко, где планируется построить комплекс в 200 тыс. квадратных метров, сообщает издание «Открытые медиа».
По данным реестра недвижимости, договор с департаментом городского имущества Москвы заключен на шесть лет. Правда, один из руководителей управы «Дорогомилово» сообщил «Открытым медиа», что договор перезаключен на 49 лет.
Издание сообщает, что на участке рядом со зданиями старого Бадаевского завода установлен бетонный забор, за ним — строительные вагончики, кран, другая техника и рабочие в касках. Полагающихся по закону стендов с информацией о стройке нет, рабочие говорят лишь, что «делают инфраструктуру» и ведут «подготовку участка».
Спорткомплекса не будет
В 2016 году местные депутаты предложили возвести на неиспользуемом участке на берегу Москвы-реки храм и спортивный комплекс. В обращении к правительству Москвы они просили включить строительство комплекса в госпрограмму «Спорт Москвы» на 2015—2018 годы и в инвестиционную программу. Но планам сбыться было не суждено.
«Нет, никакого физкультурно-оздоровительного комплекса не планируется, строительство этого объекта так и не было включено ни в какие городские программы», — рассказала «Открытым медиа» депутат муниципального Собрания района Дорогомилово и член партии «Альянс зеленых» Зоя Шаргатова.
Как выяснили журналисты, пока депутаты добивались строительства комплекса, «Роснефть» за 3,76 млн руб. заказала экспертизу по оценке затрат на проектирование и строительство «Многофункционального комплекса ОАО «НК „Роснефть“ в г. Москве» и заключила договор аренды на земельный участок.
Грандиозные проекты
Еще в 2014-м «Роснефть» объявила конкурс проектов и получила от архитекторов изображения высотных зданий, не теряющихся на фоне «Москва-сити». В конкурсе принимали участие ведущие архитектурные бюро страны, в том числе ABD Architects, Speech, петербургская мастерская «Евгений Герасимов и Партнеры», а также ТПО «Резерв». «Роснефти» был нужен комплекс площадью до 200 тыс. квадратных метров, с несколькими вертолетными площадками и vip-офисами с видами на «Москва-Сити» и Парк Победы.
ТПО «Резерв» тогда опубликовала на своем сайте впечатляющее решение: три 30—44 этажных зеркальных башни, соединенные наверху висячими садами на стеклянных платформах. Еще один вариант, предложенный «Резервом», — пониже, всего на 16—20 этажей, но зато из 13 зданий с интересными архитектурными элементами. Проект сопоставимой этажности из девяти корпусов, выстроенных зигзагом, предлагала и ABD Architects.
Теперь компания заново определяется с проектом: ранее предложенные варианты из-за своей высотности не нравились местным жителям, потому что закрывали прекрасный вид на «Москва-Сити».
В самой «Роснефти» проект штаб-квартиры никак не комментируют. «Я что, строительный эксперт?», — ответил на все вопросы вице-президент компании по связям с общественностью Михаил Леонтьев.
Штаб-квартира ПАО «НК „Роснефть“» (Москва)
Тел. +7 (499) 517-88-99 (справочная служба)
rosneft.ru
Первая очередь Дома бесплатных квартир по проекту архитектора Ф. О. Богдановича (Дворжецкого-Богдановича) была выстроена на углу Болотной пл. у Кокоревского бул. (сейчас это часть Болотной наб.). В доме было 200 квартир. В угловом верхнем этаже находилась часовня.
В 1898–1903 гг. на углу Софийской наб. и Фалеевского пер. на месте бывшего владения Д. Ф. Фалеева был выстроен Дом бесплатных квартир для нуждающихся вдов с детьми и учащихся девушек (курсисток) — монументальное четырёхэтажное здание, перекрытое в центральной части куполом домовой церкви. Возведён он по проекту любимого зодчего Бахрушиных К. К. Гиппиуса архитектором Ф. О. Богдановичем.
Это был первый для Москвы опыт сотрудничества частного капитала и городских властей в постройке крупных муниципальных жилых комплексов.
Фасад, отмеченный тремя ризалитами, богато декорирован лепниной, выполненной по растительным мотивам. Стройная и величественная архитектура здания соответствует месту, ведь на противоположном берегу — Кремль.
В 1903 г. была освящена церковь Николая Чудотворца, выполненная по проекту всё того же Ф. О. Богдановича. Церковный купол, возвышающийся над зданием, перекликается с куполами кремлёвских соборов. Часовня после этого была упразднена, но на углу здания, выходящего на Болотную пл., под самой крышей, в напоминание о ней был установлен барельеф «Всевидящее Око». В советское время Око было заменено на «серп и молот».
Впоследствии между двумя зданиями было построено и третье.
Всего в Бахрушинском доме было 456 квартир. Каждая в одну комнату площадью от 13,2 до 30,4 метра. При доме работали начальное училище, два детских сада и ремесленные мастерские, бесплатное обучение для курсисток на 120 человек и столовая.
Незадолго до Первой мировой войны в Бахрушинском доме проживало 2000 человек (631 взрослых, 1378 детей), в том числе, 160 курсисток.
С 1916 г. по завещанию одного из братьев — Александра Алексеевича Бахрушина — на улучшение питания в столовой выделялось дополнительно 5 тыс. руб. в год. Всего же обошёлся дом Бахрушиным в 1 257 тыс. рублей.
В комплексе зданий размещались приют, детский сад, мастерские, столовая, больница и аптека.
Плохо сели: как «Роснефть» ищет новый офис
В начале XX века в доме 26/1 на Софийской набережной в Москве, построенном на средства братьев Бахрушиных, бесплатно селили вдов с детьми. Сегодня его обитатели не нуждаются в благотворителях: с 1995 года здесь обосновалась штаб-квартира «Роснефти», крупнейшей нефтяной компании страны, которую возглавляет Игорь Сечин, один из самых влиятельных людей России. Стоит здание ровно напротив Кремля.
Поначалу «Роснефть» арендовала здесь помещение, а в 2006 году получила его в собственность. Сейчас это офисный комплекс из нескольких зданий, объединенных небольшим внутренним двором. В офисах нет привычных для крупных компаний опенспейсов. Интерьер напоминает классическое министерство, внутреннее пространство состоит из длинных «чиновных» коридоров и кабинетов. Чтобы попасть к нужному человеку, можно долго блуждать по этажам. Собственно, до передачи здания «Роснефти» здесь и сидело министерство нефтяной промышленности.
С начала нулевых «Роснефть» чудесным образом превратилась из седьмой по объемам добычи нефтяной компании в крупнейшего производителя нефти в стране. Численность сотрудников центрального офиса увеличилась с 800 почти до 5000 человек, на Софийской набережной они не помещались. И «Роснефть» начала экспансию на московском рынке недвижимости. Офисы госкомпании разбросаны по городу. Часть сотрудников работает на Малой Калужской улице, на территории бывшего станкостроительного завода «Красный пролетарий», который «Роснефть» выкупила у А1, инвестиционного подразделения «Альфа-групп». Другие сидят недалеко от Павелецкого вокзала в бывшем офисе ЮКОСа на Дубининской улице. Часть команды расположилась в «Нордстар тауэр» на Беговой — в здании, доставшемся «Роснефти» вместе с ТНК-BP. Также компания арендует офисы на Якиманской набережной, на Шаболовке.
«Такой разброс совсем не соответствует ни амбициям Игоря Сечина, ни значению «Роснефти» в стране. И в компании давно поняли, что ситуацию надо менять», — говорит источник, близкий к руководству «Роснефти».
«Консолидация офисов — естественная цель для любой крупной компании с точки зрения оптимизации затрат», — подтверждает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.
Как Игорь Сечин искал достойное его компании пристанище в Москве и где окажутся его сотрудники в ближайшие годы?
Сделка тяжеловесов
«Сладенькая была площадка, да, — говорит участник списка Forbes, глядя на пустующую территорию между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом. — Рядом Белый дом, правительственная трасса — я понимал, что рано или поздно тут «сядет» государство». Государство в данном случае — это и есть «Роснефть».
Весной 2014 года власти передали нефтяной компании земельный участок по адресу Кутузовский проспект, владения 12 и 14а для строительства офиса площадью 200 000 кв. м. Для сравнения: общая площадь расположенного неподалеку «Европейского», одного из крупнейших торговых центров города, составляет 180 000 кв. м. А всего в 2014 году, по оценке аналитиков Knight Frank, в Москве введено в эксплуатацию порядка 1,4 млн кв. м офисов классов А и В. Как компания Игоря Сечина получила землю? «Участок предоставляется в соответствии с запросом компании на основании решения ГЗК [градостроительно-земельной комиссии] Москвы», — чеканит официальный представитель «Роснефти»».
Этот участок напротив Белого дома по цене и количеству связанных с ним чиновников и резидентов списка Forbes точно входит в число самых примечательных.
В советские времена здесь были карандашная фабрика «Сакко и Ванцетти» и Бадаевский пивоваренный завод. После приватизации контроль над пивзаводом получил владелец Внеш-агробанка и акционер «Зерновой компании ОГО» Илья Хайкин. «Сакко и Ванцетти» оказалась у владельца группы «Абсолют» Александра Светакова и группы ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова. Позже Хайкин продал им акции Бадаевского.
Новые инвесторы еще в 2005 году подготовили проект застройки этих 15 га жильем и офисами, заключили инвестконтракт с правительством Москвы, вспоминает Андрей Косолапов, миноритарий «Абсолюта». Заказчиком выступала компания «ПИК-Инвест», город заключил с ней договор аренды земли до конца 2010 года. Елена Батурина, крупнейший девелопер той поры, получила 25%-процентную долю в проекте.
Жена мэра Юрия Лужкова сделала предложение, «от которого мы не смогли отказаться», иронично комментировал сделку Светаков.
Стройка вот-вот должна была начаться. Инвесторы даже успели снести строения на территории «Сакко и Ванцетти», подготовив площадку на 5 га. Как оказалось, рано. Получить разрешение на строительство так и не удалось.
После отставки Лужкова в 2010 году новый мэр Сергей Собянин начал ревизию девелоперских контрактов предыдущей команды. Тем временем истек срок инвестконтракта. «Автоматически прекратилась аренда земли, и, так как территория «Сакко и Ванцетти» оказалась абсолютно свободной (строения-то мы снесли), город распорядился этим участком по своему усмотрению, предоставив его компании «Роснефть», — объясняет Светаков в интервью Forbes. «Нам ГЗК разрешила построить на оставшихся 10 га 150 000 кв. м, что не 480 000 кв. м, конечно, как было в инвестконтракте, но мы все равно признательны, — добавляет Косолапов. — При изменившейся градостроительной политике города это адекватные цифры».
Были ли другие претенденты на «сладкий» участок? «Игорь Сечин договорился напрямую с Сергеем Собяниным, — рассказывает бывший чиновник московского правительства. — Это была сделка политических тяжеловесов. Какие там конкуренты?» Похоже, идея сделки возникла задолго до ее публичного анонса. Светаков, который встречался с Сечиным и обсуждал условия соседства, вспоминает, что тот был «глубоко погружен в детали девелоперского проекта, хорошо владел темой».
Сечин неоднократно сам приезжал «на местность» с инспекцией, рассказывает бизнесмен, знакомый с ходом сделки.
Вскоре «Роснефть» объявила конкурс на проектирование будущего офиса. На форуме архитекторов можно найти эскизы ТПО «Резерв» Владимира Плоткина. По данным РБК Daily, приглашены были и другие ведущие бюро, в том числе ABD Architects Бориса Левянта, Speech Сергея Чобана, мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Конкурс закрытый, в «Роснефти» его сроки и условия не комментируют, как и любые другие детали, связанные с будущим офисом.
После того как у «Роснефти» появится большой офис, компания сможет отказаться от аренды некоторых площадей. К примеру, от офиса на Беговой улице — это около 80 000 кв. м, из которых 38 000 кв. м достались в наследство от ТНК-BP. Пока же сотрудники компании ждут не столько новых офисов, сколько обустройства существующих. «На Дубининской должны были построить парковку на несколько этажей. На прежней уже не помещались. А вокруг сейчас парковка платная», — сокрушается один из них.
К станку
Новый офис «Роснефти» поначалу хотели строить на площадке «Красного пролетария». После получения участка на Кутузовском проспекте значение земли на Калужской улице снизилось. Ясности с тем, что здесь будет, пока нет. Маловероятно, что территории сдадут в субаренду, уверяет источник, близкий к компании.
Зато в «Роснефти» хорошо знают судьбу офиса на Софийской набережной — он будет выполнять представительскую функцию.
Власти города разрешили «Роснефти» перестроить комплекс с условием, что она перечислит в бюджет Москвы 50% его рыночной стоимости. После реконструкции площадь здания составит около 23 450 кв. м. Часть подземной территории (на нее приходится 14 750 кв. м) может занять парковка.
Кабинет Сечина, говорят в компании, скорее всего, останется в офисе на Софийской набережной. Близость к Кремлю важнее, чем близость к Дому правительства.
Игорь Сечин сэкономил в Москве за счет города на новые офисы «Роснефти»
Эта интересная подробность выяснилась из протоколов Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), опубликованных журналистом-градозащитником Андреем Новичковым.
«Роснефти» тесно в Москве
Крупнейшей нефтедобывающей компании страны давно не хватало места в Москве. В штаб-квартире напротив Кремля — бывшем «Доме бесплатных квартир для многодетных вдов и бедных курсисток на Софийской набережной» — с трудом размещается центральный аппарат компании, офисы остальных подразделений разбросаны по Москве. В 2014 году власти города выделили «Роснефти» 5 га на Кутузовском проспекте, напротив «Москва-Сити», где нефтяная компания рассчитывает построить офис для всех своих подразделений общей площадью 200 тысяч квадратных метров. Но будет это еще нескоро: пока не утвержден даже проект застройки.
В любом случае, съезжать с Софийской набережной «Роснефть» не собирается. Напротив, она планирует расширить свою старую штаб-квартиру, пока занимающую комплекс зданий по адресу Софийская набережная д.26/1. Точная его площадь не известна: в кадастре сейчас нет сведений об основном здании, но исходя из открытых данных о постройке можно предположить, что общая площадь комплекса составляет около 10 000 кв.м. Основное здание «Роснефть» выкупила из федеральной собственности, а флигель в 1200 кв. м арендует у московских властей.
Что разрешил «Роснефти» Лужков
Еще при мэре Юрии Лужкове, в 2001 году, московское правительство разрешило компании перестроить целый квартал вокруг офиса, убрав постройки 1917 года во дворах владения 26−30 по Софийской набережной, и старое здание на Болотной улице, 18, стр. 1. На их месте, по условиям заключенного с Москвой инвестконтракта, «Роснефть» должна была построить новый административный комплекс общей площадью около 30 000 кв.м. При этом компания должна была передать городу половину площадей в надземной части построенного комплекса, а всю подземную часть забрать себе.
Город обещал вычесть из своей доли затраты «Роснефти», взявшей на себя много обязательств.
Так, компания согласилась компенсировать затраты прежним инвесторам Болотной, 18, в том числе построить и передать им около 5000 кв.м. в 1-м Хвостовом переулке, вл.8.; реконструировать и передать городу несколько зданий общей площадью около 2300 кв. м по соседству, в 1-м Казачьем переулке, чтобы туда переехали городские структуры, включая управу района «Якиманка». А также — за свой счет снести ветхие строения во дворах, устроить освещение на набережной и Болотной улице, отремонтировать находящиеся рядом Храм Софии Премудрости Божией и профессиональное техучилище.
В то время «Роснефть» считала, что завершит строительство к 2005 году. Но проект затянулся.
Что разрешил «Роснефти» Собянин
Летом 2014 года ГЗК под председательством мэра Сергея Собянина разрешила «Роснефти» выплатить долю в проекте деньгами. И, кроме того, ГЗК в 2014—2016 годах сняла с нефтяной компании значительную часть обязательств по старому инвестконтракту. Например, она разрешила «Роснефти» не сносить за свой счет ветхие строения во дворах, не строить здание для инвестора в 1-м Хвостовом переулке, не ремонтировать ПТУ и церковь, и не устраивать освещения в округе. Часть работ за годы, прошедшие с момента заключения инвестконтракта, выполнили на другие средства.
Были названы и параметры нового комплекса. Его площадь должна была составить около 24 тысяч кв. м, из которых на надземную часть придется всего 8700 кв.м. То есть, доля города должна была составить 4350 кв.м. Из-за изменения проекта в затратах инвестора появился новый пункт: разработка невостребованной проектной документации.
В итоге оказалось, что Москва должна возместить «Роснефти» затраты в размере примерно 1,4 трлн руб. (1 396 443 386,65 руб.), указано в протоколе ГЗК за декабрь 2016 год. Так совпало, что доля города в проекте на Софийской набережной оказалась оценена почти что в такую же сумму —1,4 трлн руб. (1 396 424 588 руб.). То есть, «Роснефть» не обязана ничего платить московскому правительству. Более того, мэрия осталась должна нефтяной компании почти 19 тысяч руб.
Кроме того, московское правительство без штрафных санкций продлило для «Роснефти» сроки реализации проекта на Софийской набережной. «С учетом двух экономических кризисов и введения санкций отставания от сроков понятно, мы не можем слишком много требовать от инвестора», — сказал «Открытым медиа» чиновник мэрии.
Власти разрешили строить жилье и штаб-квартиру «Роснефти» на западе Москвы
МОСКВА, 20 августа — РИА Недвижимость. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы разрешила девелоперским компаниям «Капитал груп» и «Абсолют» построить жилье и штаб-квартиру «Роснефти» на 14 гектарах территории карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» и пивзавода «Бадаевский» между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко, пишет газета «Ведомости».
«Всего планом предусмотрено около 500 тысяч квадратных метров недвижимости», — говорится в статье.
«Капитал груп» застроит часть территории бывшего пивзавода «Бадаевский». Это около около 6 гектаров, купленных у группы «Абсолют». Из них на 1 гектаре пройдет реставрация двух исторических зданий, а новое строительство развернется на 5 гектарах. Там будет многофункциональный жилой комплекс площадью 154,86 тысячи квадратных метров, из которых 89,67 тысячи квадратных метров придется на квартиры, 30 тысяч — на ФОК, 6,15 тысячи — общественная застройка, остальное — подземный гараж, пишет издание.
Автор концепции — архбюро Herzog & de Meuron. В одном из исторических зданий будет воссоздана пивоварня, в другом откроются фермерский рынок и коворкинг. Жилой комплекс будет «парить» на колоннах высотой 35 метров. Набережная превратится в общедоступный парк.
Стройка будет длиться пять лет, продажи начнутся в следующем году, эксперты газеты оценивают проект в 15-20 миллиардов рублей, а 1 квадратный метр жилья на старте продаж — в 400 тысяч рублей.
Два участка в квартале принадлежат госкомпании «Роснефть» (5 гектаров на территории карандашной фабрики) и группе «Абсолют» Александра Светакова (3,6 гектара между пивзаводом и карандашной фабрикой). ГЗК согласовала «Абсолюту» строительство жилья на 107 тысяч «квадратов», из которых около 67 тысяч можно продать, пишет газета со ссылкой на свои источники.
