штраф за антенну на фасаде
Штраф за антенну на фасаде
1. Выводы суда:
Обстоятельства дела: ТСЖ обратилось с заявлением об оспаривании постановления Государственной жилищной инспекции по делу об административном правонарушении и предписания об устранении допущенных нарушений.
В удовлетворении требований ТСЖ отказано, при этом указано слежующее.
В отношении ТСЖ составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ, принято постановление о привлечении ТСЖ к административной ответственности в виде штрафа в размере 40000 руб.
Так как собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления – управление ТСЖ, то в силу требований Жилищного кодекса РФ именно ТСЖ должно нести ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из содержания статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Товарищество собственников жилья обязано: обеспечить выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом (Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 июня 2012 года по делу № А56-18052/2012).
2. Выводы суда:
Решением суда, постановлением арбитражного апелляционного суда, Обществу в удовлетворении заявленных требований отказано. Суды указали следующее.
По результатам проверки ГАТИ составлены протокол осмотра территории и находящихся там вещей и документов и протокол об административном правонарушении, а постановлением Общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 13 Закона N 273-70, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 рублей.
Пунктом 1.2 Регламента установлено, что элементами внешнего благоустройства являются любые самостоятельно выделяемые для проектирования части внешнего благоустройства, в том числе части фасадов зданий, в том числе крыльца, навесы, козырьки, лестницы, балконы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, элементы декора, окраска, светильники, ограждения, защитные решетки, ставни, водосточные трубы, антенны, флагштоки, настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них.
В соответствии с пунктом 5 Регламента разработка проектов и производство работ по благоустройству фасадных поверхностей, влекущих за собой изменение облика зданий, должны выполняться в соответствии с требованиями настоящего Регламента.
Из материалов дела видно, что Общество является собственником здания..
Учитывая изложенное, правильным является вывод судов о том, что именно Общество является лицом, ответственным за оформление разрешительной документации на проведение работ по переоборудованию фасада здания.
Судами установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что послужило основанием для вынесения ГАТИ в отношении Общества предписания об устранении в срок до 20.07.2011 данного правонарушения путем предоставления в ГАТИ согласованных с КГА проекта на установку кондиционеров и архитектурно-планировочного задания.
Поскольку судами установлено, что Обществом не были приняты все зависящие от него меры по соблюдению правил и норм, за нарушение которых оно привлечено к ответственности, вина Общества в совершенном нарушении имеется (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).
Вернуться к началу обзора практики: Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика:
Будут штрафовать за кондиционеры и антенны
В Подмосковье ввели штрафы за размещение антенн и кондиционеров на архитектурных деталях и элементах декора снаружи зданий, для граждан штраф составит от 3 тысяч до 4 тысяч рублей, соответствующий закон депутаты Мособлдумы приняли на заседании в четверг.
За размещение кондиционеров и антенн на декоре фасадов должностные лица будут платить штраф в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, юридические лица – от 15 тысяч до 30 тысяч рублей. Закон вступит в силу с 1 января 2019 года. Отсюда
За кондиционер на обычном здании никто не оштрафует. Запрет на размещение будет для зданий, имеющих историческую ценность, дабы не портить внешний вид.
Нахрен вообще эти антенны? Что они там смотрят такого чего нет на ютубчике, порнхабе и торрентах?
и оконные фирмы снова получат хороший профит за переделку окон.
В Подмосковье будут штрафовать за кондиционеры и антенны на архитектурных деталях зданий
И что, от жары теперь подыхать людям?
Налог на воздух всё ближе!
@moderator, пруфа нормально так и нет.
В Подмосковье ввели штрафы за нарушение правил выгула собак
В КоАП Московской области внесли поправки, предусматривающие штрафы за нарушение порядка выгула домашних животных. Решение приняла Мособлдума на 148-м заседании, говорится на ее сайте.
Так, за повторный отказ убирать за своим питомцем в общественных местах предусмотрен штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. В первый раз нарушителю выдадут предупреждение.
Предупреждение предусмотрено и за выгул собак без поводка и намордника. За второе нарушение могут оштрафовать на сумму от 1 тыс. до 2 тыс. руб.
Штраф на ту же сумму предусмотрен за нахождение собак на территории детских площадок, детских садов и школ, а также в том случае, если питомцы причинили ущерб чужому имуществу. Если площадок для выгула нет, места для них должны определить органы местного самоуправления.
Если собака напала на другое домашнее животное, владельцу придется заплатить от 4 тыс. до 5 тыс. руб. и компенсировать причиненный ущерб. Штраф за нападение на человека — 5 тыс. руб.
Помощник областного прокурора Александра Русина указала, что за последние 1,5 года власти получили более 2,5 тыс. сообщений о нападении собак на людей с причинением вреда здоровью. При этом 1 тыс. пострадавших были детьми.
Кроме того, в законодательство должны будут внести поправки о регламентации содержания и разведения домашних и диких животных. Будет определен порядок передачи животных в приюты и внедрена система реагирования на жалобы о причинении им вреда.
Нужно ли разрешения на установку спутниковой антенны на фасад дома, ТАК КАК У НАС ПРОСЯТ ВЗЯТЬ РАЗРЕШЕНИЯ.
Нужно ли разрешения на установку спутниковой антенны на фасад дома, ТАК КАК У НАС ПРОСЯТ ВЗЯТЬ РАЗРЕШЕНИЯ.
Ответы на вопрос:
Установка Вашей индивидуальной спутниковой антенны на крышу многоквартирного жилого дома относится к пользованию общим имуществом собственников помещений в этом доме.
Правда, ЖК РФ ситуацию несколько упрощает, но не намного, т. к. относит вопрос об пользовании общего имущества к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом для его принятия нужно согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Кроме того, согласно 3.5.8. 4.6.1.20. 5.6.23 «Правил и норм ТЕХНИЧЕСКОЙ эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) такая установка НЕ допускается без утвержденных проектов и без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда. Порядок получения таких утверждений и разрешений регулируется Постановлениями местных администраций.
За такие самовольные переустройства (перепланировки) нарушители могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, а обслуживающие жил. фонд организации (ТСЖ, ЖСК, УК и т. п. ) могут привлекаться по ст. 7.22 КоАП РФ.
Да, разрешение необходимо. Есть некий документ – Правила технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170. В нем установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности, установлен запрет на установку без соответствующего разрешения спутниковых антенн (п. 3.5.8).
получать разрешения нужно, если речь идет о многоквартирном жилом доме!
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
4.6.1.20. Установка радио-и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
5.6.23. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
5.6.24. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;
И еще: как правило радиотрансляционные сети во вновь построенных домах передаются муниципалам и для того, чтобы что-то изменить (прикрепить, переделать, обслуживать), нужно спрашивать их как собственников.
Штрафы за антенны и кондиционеры. В Подмосковье борются за сохранение архитектурного облика зданий
Сохранением архитектурного облика городов Подмосковья занялись областные депутаты. Они предложили штрафовать хозяев квартир, которые самовольно устанавливают спутниковые антенны, кондиционеры или другие объекты на фасадах исторических зданий. Как сообщил «360» министр благоустройства Подмосковья Михаил Хайкин, муниципалитеты будут иметь право устанавливать требования к архитектурно-художественному облику зданий.
15 ноября депутаты Мособлдумы одобрили в первом чтении законопроект, который предусматривает штрафы за размещение портящих облик дома предметов на исторических зданиях. Речь идет о размещении спутниковых антенн и кондиционеров на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой.
Сохранить архитектурную ценность города. Почему в Подмосковье хотят штрафовать за спутниковые антенны
«В соответствии с инициативой муниципалитет имеет право устанавливать требования к архитектурно-художественному облику, в том числе и фасадов. Если антенны, кондиционеры и другие элементы портят внешний вид зданий, то собственник получает предупреждение и в случае не выполнения требований, федеральным законодательством предусмотрены штрафные санкции», — пояснил «360» министр благоустройства Московской области Михаил Хайкин.
Также будет введена ответственность за ненадлежащее содержание внешних поверхностей объектов капитального строительства. «В эту категорию входят крыши, фасады, оконные и дверных проемов, виражи, витрины, навесы, балконы, входные группы и другие элементы домов», — подчеркнул собеседник «360».
Согласно статистике, лидером по числу установленных спутниковых тарелок в стране является компания «Триколор». По данным Telecom Daily, на конец первого полугодия 2018 года «Триколор» обслуживал чуть более 12,2 миллионов подписчиков, а это около 75% «парка» спутниковых антенн.
«360» под видом покупателя связался с одним из филиалов компании. Оказалось, что у оператора нет в штате постоянных мастеров, поэтому он привлекает индивидуальных установщиков. «Мы предоставляем номера частников, которые уже сами принимают решение, где и как устанавливать тарелки. Мы за место установки не отвечаем, и всю ответственность по установке возлагаем на частных мастеров», — отметили в Подольском филиале компании.
Как говорят опрошенные «360» профессиональные установщики антенн, чтобы избежать проблем с властями и не платить штраф, можно установить тарелку другими способами. «Существующее оборудование платного ТВ можно установить на крыше дома, при этом качество сигнала никак от этого не изменится. Впрочем, вывод антенны на чердак обходится существенно дороже, поэтому немногие клиенты соглашаются на такой вариант установки», — отметил антенный мастер Геннадий Алексеев.
Штраф за антенну на фасаде
В данной подборке судебной практики приведены некоторые примеры разрешения арбитражными судами споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников помещений здания (на фасаде, крыше).
Напомним, что споры по вопросу использования общего имущства собственников помещений (например об обязании демонтировать незаконно установленный на фасаде здания кондиционер или антенну) подведомственны арбитражным судам если сторонами спора выступают предприниматели, юридические лица, в том числе ТСЖ и управляющие организации, занимающиеся содержанием, ремонтом, управлением многоквартирным жилым домом.
По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:
1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).
Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такого согласия, а также необходимости согласования места размещения кодиционера с созданным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором законной установка кондиционера будет являться при наличии проекта такой установки и соответствия показателей устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).
2) принятия решения общим собранием собственников о наделении полномочиями, например, управляющей организации или одного из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не создано) на обращение в суд с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и иное оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).
Следует обратить внимание и на следующее. В ряде регионов (например, Санкт-Петербург), законодательно регламентирован порядок установки кондиционеров и иного оборудования на зданиях. В таком случае, если даже собственники помещений на общем собрание собственников помещений МКЖД приняли какой-либо порядок установки кондиционеров, это не означает, что лицо, желающее поставить кондиционер, не обязано получать соответствующее разрешение в органе местного самоуправления. Например, судом установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для привлечения к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).
И, разумеется, если здание, в котором вы намереваетесь установить кондиционер или любое иное оборудование, является объектом культурного наследия (памятник архитектуры, истории и культуры), то разрешение на установку как кондиционера, так и антенн, тарелок и прочего придется получать в любом случае.
Судебная практика разрешения споров
по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей,
проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников
помещений здания (на фасаде, крыше)
Споры о согласовании места размещения кондиционеров и их демонтаже между предпринимателями, юрлицами, являющимися долевыми собственниками здания
Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети на крыше дома как общем имуществе собственников помещений
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 16.09.2012г.
