сколько стоит квартира в индии

Сколько стоит квартира в Индии

Если вы когда-то задумывались или интересовались приобретением жилья в Индии, прекрасной и необычной стране, тогда эта статья для вас!

1429141 five

Ценовой диапазон, как и во всем мире, в Индии варьируется в зависимости от города, в котором вы присматриваете себе апартаменты. Так, в Мумбаи продаются самые дорогие квартиры в стране. И что не является удивительным, ведь Мумбаи — индийский финансовый центр. В южной части города можно найти варианты от 9 до 10,2 тысяч долларов за квадратный метр. Между прочим, такой огромный ценник характерен только для нескольких городов мира, на минуточку. Конечно, в других городах Индии стоимость недвижимости гораздо ниже. Например, в государственной столице — Нью-Дели б/у жилье стоит от 2 до 3 тысяч долларов за квадратный метр. А в Бангалоре, это самый инновационный город Индии, один квадратный метр можно купить в диапазоне от 0,95 до 2 тысяч долларов.

А вот краткая информация о правилах покупки недвижимости в Индии. Так, в Индии запрещено покупать недвижимость лицам, которые не родились в Индии и живут за границей страны. Исключением данного правила является следующее условие: покупатель должен прожить на территории Индии в течение 183 дней финансового года. К слову, туристическая виза дается на 180 дней. Но покупка площади человеком, который находится в стране по туристической визе, запрещена. Ужесточает правила и тот факт, что приобрести недвижимость совместно нельзя, если одно лицо — это индус (но не гражданин Индии) или иностранец индийского происхождения, а второе — гражданин другой страны.

Даже бизнес структуры не могут игнорировать это правило. Хотя иностранный гражданин, который живет на территории Индии, может не запрашивать разрешение у Резервного Банк Индии, чтобы купить недвижимость. По факту, он обладает всеми правами коренного индуса. Но есть ряд стран, выходцы из которых не допускаются до пользования такой функцией закона. В список запретных стран занесены Пакистан, Бангладеш, Шри-Ланка, Афганистан, Иран, Непал, Китай и Бутан.

Покупателям обычно советуют найти поверенного в делах недвижимости, чтобы покупательские права должным образом были защищены на всех стадиях сделки. Наемный специалист должен составить соглашение о продаже. После подписания этого соглашения покупатель должен выплатить депозит, который составлять около 15% от стоимости покупаемого имущества. Необходимой процедурой также является проверка на благонадежность финансового состояния недвижимости, чтобы покупатель получил свидетельство о собственности. А само свидетельство также проверяется на содержание закладных. Довольно сложная схема получается, впрочем, как и везде.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Источник

Недвижимость в Индии: стремительный рост во всех направлениях

Содержание статьи:

Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса. Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Налог на недвижимость в Индии

Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.

При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:

Подоходный налог в Индии

В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.

Налог на прирост капитала

При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.

Его объём вычисляется исходя из следующих данных:

Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке. Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты. Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.

Содержание недвижимости в Индии

Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.

Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии

Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:

Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.

Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.

Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии. Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США. В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.

По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.

Как проходит сделка:

По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.

Аренда недвижимости в Индии

По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.

Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.

Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.

Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.

Город находится в субэкваториальной зоне. Сезон ветров с большим количеством осадков начинается в июне, продолжаясь до сентября. С сентября по февраль прохладно – средняя температура воздуха равна 30 градусам по Цельсию, как и в сезон дождей. Весной знойно – воздух нагревается до 40 градусов.

В трущобах одного из районов Мумбай – Дхарави проживает около миллиона человек. В этих кварталах аренда жилья очень доступна и колеблется в пределах 4-х долларов за месяц проживания. В услуги входят электричество, газ, плита и телевизор. Однако очень плохо обстоят дела с питьевой водой и санузлом.

В фешенебельных районах Мумбай стоимость аренды домов является одной из самых высоких в мире. Здесь цена одного квадратного метра стартует с отметки 2000 долларов США. В среднем, купить 1 кв. м. квартиры в новом доме можно за 9000–10200 американских долларов. Снять элитное жильё получится не дешевле чем за 8000 долларов в месяц, а максимальные арендные ставки достигают 20000 долларов.

Что касается покупки недвижимости в районах победнее, то малопривлекательная квартира в многоэтажном доме будет стоить 40000 долларов за 25 кв. м. Аренда такого жилья обойдётся в 160 долларов в месяц. За квартиру в 55 кв. м. в старом здании просят от 80 до 200 тысяч долларов, а сдают её в аренду за 190–240 американских долларов. В обычных новостройках жильё площадью 35 кв. м. можно купить за 140000 долларов или взять в аренду за 400.

Квадратный метр жилья на вторичном рынке Дели можно приобрести за 2–3 тысячи американских долларов. Снять скромную квартиру можно за 15 долларов за кв. м. Комфортная квартира в центре города или вилла в пригороде Дели обойдётся минимум в 4000 долларов за месяц проживания.

Арендовать жильё в Калькутте можно по следующим расценкам:

Покупка одного квадратного метра жилья в сердце Калькутты обойдётся минимум в 1250 долларов, а в других районах города кв. м. уже будет стоить 550 долларов США.

Купить 1 квадратный метр жилья в Ченнаи можно в среднем за 1000–2000 долларов:

Цены на аренду жилья в Ченнаи распределились следующим образом:

Цены на недвижимость в Бангалоре средние и далеки от столичных. Аренда однокомнатной квартиры в зависимости от расположения объекта обойдётся примерно в 130–250 долларов США в месяц. Трёхкомнатные апартаменты можно снять за 350–550 американских долларов.

Чтобы приобрести квадратный метр жилья, расположенной в центре Бангалора, необходимо отдать порядка 1500 долларов, а в более отдалённых районах города цена квадратного метра падает почти в два раза – до 700 долларов.

Источник

Самый дешевый вариант зимовки? Сколько стоит пожить в Гоа

В конце 1960-х северное побережье штата Гоа в Индии облюбовали хиппи. Веселые ребята из Европы нашли для себя земной рай, где могли загорать голышом, употреблять запрещенные вещества и наслаждаться свободой. По большому счету именно хиппи открыли миру Гоа, куда позже полетели из разных стран чартерные и регулярные рейсы. Сегодня Гоа — главный курорт Индии и одно из самых доступных направлений для пляжного отдыха в зимний период, пристанище удаленщиков и фрилансеров, сменяющих городскую квартиру или офис на недорогое бунгало. Мы заглянули в Instagram чтобы посмотреть, как зимуют на побережье Аравийского моря.

Зима — лучшее время

Климат в Гоа разделяется на два сезона: когда сухо и когда идут дожди. Зима считается идеальным временем для отдыха. Жара не изнуряющая: температура воздуха днем — около 32°C, ночью — в районе 20°C. Вода прогревается до 26°C. Море спокойное, дождей и туч на небе практически нет.

Тусовочный север и спокойный юг

Гоа — самый маленький из 29 штатов Индии. Его протяженность с севера на юг — 105 километров, а с запада на восток — максимум 65 километров. Вместе с тем между севером и югом штата есть значительные различия. Север — тусовочный, молодежный и безбашенный. Характер этой части штата задают многолюдные пляжные вечеринки, клубы и шумные рынки. На юге жизнь более размеренная, спокойная. Южный Гоа считается более дорогим и комфортным курортом с хорошими отелями и гестхаусами, ухоженными территориями.

Вообще, юг штата можно назвать местом так называемого «пакетного» отдыха, тогда как север — пристанище свободолюбивых и творческих людей. Большинство зимовщиков обитают именно в северной части Гоа.

Различия заметны даже по пляжам. На юге песок солнечного оттенка и с «крахмальным» хрустом под ногами. Пляжи в северной части штата далеко не всегда похожи на тропическую картинку. Народу там толпится немало, и мусора под ногами заметно больше.

Где жить «зимовщику»

Схема поиска жилья стандартная: заселиться в бюджетный отель на пару дней, взять в аренду байк и исследовать всю местность, которая приглянется (на домах, которые сдаются в аренду, висят таблички For Rent), и дальше уже торговаться. Чем дольше планируете снимать жилье, тем ниже будет цена.

И каков бюджет на месяц?

Одна из «зимовщиц» приводит в своем Instagram цены на фрукты, морепродукты и некоторые блюда в кафе.

Фрукты:

Морепродукты на рынке:

Стакан свежевыжатого сока:

Готовые блюда:

«Там же грязь и антисанитария»

В представлении многих Индия ассоциируется с весьма некомфортным местом по причине грязи и антисанитарии в местах скопления людей. Мол, если и ехать, то придется запастись лекарствами от живота и сделать кучу прививок.

Вот что пишет по этому поводу блогер из России, который провел в Северном Гоа несколько зим:

«Индия — разная. Есть штаты, где действительно грязь и антисанитария, особенно в больших мегаполисах. Но мы не предлагаем жить в Дели или, упаси боже, в Калькутте. Про Гоа я скажу только одно: для меня этот штат чище и здоровее, чем большинство городов в России! Например, мы с удовольствием ходим там босиком (когда вы последний раз ходили босиком в России?), руки специальным раствором не протираем, быстро поднятая с пола еда упавшей у нас не считается 🙂 До сих пор у нас не было ни одного случая серьезного отравления, заражения и так далее. Мы спокойно едим в местных кафе, там же, где едят местные».

«Находясь вторую зиму подряд в Гоа, могу сказать, что никаких прививок делать не нужно. Стая малярийных комаров ни на кого не нападает, с остальным тоже все в порядке. Просто чаще мойте руки, обрабатывайте их антисептиком и не пейте воду из крана — и будет у вас счастье», — дает совет одна из «зимовщиц» в Instagram.

Что посмотреть?

Гоа не так живописен, как Таиланд или Шри-Ланка, тем не менее достойных внимания мест хватает: водопады, многочисленные храмы, крепости, колоритные рынки.

Отлежавшись пару дней на пляжах, туристы обычно постят в своих Instagram фотографии водопада Дудхсагар. Над водопадом сооружен железнодорожный мост, по которому иногда проходят поезда, а под ним раскинулось небольшое озеро. Место весьма живописное, хотя и слишком многолюдное.

«Название Дудхсагар означает „молочное море“ — по цвету постоянно вспененной воды. По желанию в нем можно искупаться. Только для этого необходимо арендовать спасательный жилет — без него в воду не пустят спасатели. Вода в озере чистая, прозрачная, но очень холодная! Но в жаркую погоду будет самое то», — делится впечатлением один из туристов.

За отдельную плату можно искупаться вместе со слоном.

Водопад Сура не так широко «раскручен», как Дудхсагар, но, возможно, даже превосходит его по красоте. Ради эффектных снимков туристы готовы застыть на самом краю пропасти.

Каскады водопада образуют несколько озер, где можно искупаться и снять усталость после нелегкой дороги.

Отдельная тема — колониальное прошлое, которое ярко выразилось в не характерной для Азии архитектуре. Португальское завоевание Гоа произошло в 1510 году. Помимо крепостных сооружений, европейцы построили здесь храмы, школы и виллы. Города строились на европейский манер: важное значение отводилось центральной площади с христианской церковью, не последнюю роль играло расположение городского рынка.

Бывшая столица португальской Индии — город Старый Гоа — внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и является одной из самых значимых достопримечательностей не только в Гоа, но и во всей Индии.

Источник

Похожие объявления Индия

Расположенная в Сайпем Гоа, вилла Mango была построена в соответствии с классическими линиями дизайна, которые включают в себя высокие потолки, колоннады, карнизы и черепичные.

Эта квартира расположена в жилом проекте ультрасовременного класса, расположенном в финансовом центре и центральном деловом районе (cbd) Мумбаи. Этот комплекс в Мумбаи состоит из.

avatar d20d0f790ea21ec22133dd5fefecc15c

Этот жилой комплекс представляет собой роскошные апартаменты в венецианском стиле, расположенные рядом друг с другом по всей длине здания. Линейность здания подчеркивается.

avatar d20d0f790ea21ec22133dd5fefecc15c

avatar d20d0f790ea21ec22133dd5fefecc15c

Этот комплекс представляет собой сверх-роскошную жилую башню, расположенную в центральном деловом районе (cbd) Мумбаи в комплексе Bandra Kurla (bkc). Благодаря тому преимуществу.

avatar d20d0f790ea21ec22133dd5fefecc15c

Это роскошное бунгало расположено в районе Френдс-Колони-Уэст, среди пышной зелени. Недвижимость в Южном Дели расположена на 1340 кв.м (приблизительно) земли с захватывающим дух.

avatar 6e7a70f53650e454654de69af30487ba

avatar 64799b80f471595a3c087da7b922dadf

Этот жилой комплекс представляет собой роскошные апартаменты в венецианском стиле, расположенные рядом друг с другом по всей длине здания. Линейность здания подчеркивается.

avatar d20d0f790ea21ec22133dd5fefecc15c

avatar 86987d1ddff0b345c905c443065697c1

Этот фермерский дом в Харьяне расположен недалеко от шоссе Дели-Джайпур. Это очаровательный комплекс вилл в курортной обстановке. Все виллы спроектированы так, чтобы гармонировать.

avatar 86987d1ddff0b345c905c443065697c1

avatar 7de2dab4237fc05fa315527af1e7df80

Урбана, где находятся самые высокие башни Калькутты, построена на роскошной земле площадью 2,67 093 кв.м в центре города, где можно насладиться поистине изысканной и роскошной.

avatar 3266f61be17f219c4c1769268ca06601

Источник

Как недорого купить недвижимость на Гоа?

Недвижимость на Гоа – желанное приобретение для тех, кто хочет сменить место жительства, отдыхать каждую зиму на берегу моря или получать дополнительный доход. Но прежде чем купить жилье, гостиницу или кафе нужно знать некоторые правила и уровень цен.

Выбор места расположения

Выбор места расположения жилья в Гоа зависит от вкусов и финансовых возможностей. Среди россиян, пользуются популярностью виллы и дома возле моря или на расстоянии 500-600 метров от него, а также бунгало рядом с линией прибоя. При покупке площадки под застройку или готового здания нужно помнить, что капитальное строительство ближе чем за 500 метров от моря запрещено. На береговой полосе можно строить только бунгало и ставить легкие разборные конструкции.

Также при выборе нужно учитывать близость к город

Для тех, кто желает оставаться рядом с цивилизацией, подойдут жилища в Маргао или Пенджиме – крупных городах, в которых достаточно супермаркетов, рынков и других объектов инфраструктуры.

o nedvijimosti 02

Цены на квартиры

Квартиры на Гоа продаются, в основном, в новостройках. Рынка вторичного жилья в многоэтажках почти нет. Также отсутствуют и огромные небоскребы с 20 и выше этажами. Большая часть квартир сосредоточена в 2х-3х этажных домах и пентхаусах. Стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 600-800$. При этом площадь небольшой квартиры равняется 40-60 кв. м., а в приличных апартаментах она может достигать 100-120 кв. м. Соответственно, цены на квартиры стартуют с 24 000$, а хорошее жилище со всеми удобствами может стоить 50 000 – 70 000$.

Наиболее дорогостоящие квартиры, предлагаются в Северном Гоа, в районе Калангута. Также престижным считается жилье в Южном Гоа, в городе Маргао или возле поселков Кавелоссим и Бага. В этих населенных пунктах цена квадратного метра, может доходить до 1400-1600 долларов, а полная стоимость жилища – до 100 000 – 150 000$.

o nedvijimosti 01

Цены на дома

Сколько стоит дом? – этот вопрос тревожит почти каждого, кто хочет обосноваться в Индии, всерьез и надолго. Цена дома или виллы не слишком превышает стоимость квартиры. Вполне приличный особняк с 2-4 спальнями и 1-3 ванными комнатами, в 500-1000 метрах от моря, можно приобрести за 70 000 – 90 000$.

При составлении планов на покупку дома нужно учитывать, что свободные участки на Гоа совсем небольшие – 1-3 сотки. Рассчитывать на наличие большого двора или сада в таких условиях, не стоит. Особняки хоть с каким-то приусадебным участком стоят очень много.

На Гоа значительно меньше, чем где бы то ни было, обходится обслуживание и уборка дома. В среднем обойдется 400-500$. Именно это позволяет, если не получать прибыль, то хотя бы не уходить в убыток.

o nedvijimosti

Где купить недорогое жилье?

Наиболее дешевое жилье – бунгало стоимостью от 5 000 долларов, которые расположены на расстоянии 1-2 км от берега. В таких домиках, как правило, нет удобств, и чтобы сделать их пригодными для отдыха, нужно потратить еще 2 000 – 4 000 долларов. С 30 000$ – 40 000$ стартуют цены на дома, которые требуют ремонта. Минимальная цена полностью готового к поселению жилья составляет 40 000 – 45 000 долларов.

Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?

Для того, чтобы иметь право на покупку недвижимости в Индии, нужно пробыть в стране с деловыми, бизнес или любыми другими целями не менее 182 дней подряд. В случае отсутствия возможности проживать такое время можно приобрести дом или квартиру на оформленную на свое имя, фирму. Но даже воспользовавшись этим вариантом, следует находится на территории Индии не менее 3 месяцев, или выписывать доверенность на местного юриста. Плата за создание юридического лица в Индии, составит не менее 2000$ госпошлины + 1000-3000$ юристу или агентству недвижимости.

Интернет пестрит предложениями, различных организаций и отдельных людей, оформить приобретение недвижимости на индусов.

Так делать не стоит не в коем случае, поскольку покупка жилья на имя местного жителя – верный способ лишится сбережений и получить проблемы с полицией штата.

o nedvijimosti 04

Коммерческая недвижимость

Физическому лицу-иностранцу, приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Индии, невозможно. Чтобы купить площадку под гостиницу или кафе, нужно зарегистрировать фирму с формой собственности «Private Limited».

Также инвестирование с целью открытия кафе или мини-отеля сейчас не выгодно, по причине необходимости открытия нескольких лицензий и оплаты множества налогов.

Более прибыльным занятием будет покупка жилья с целью перепродажи. Несмотря на кризис, цены на жилье на Гоа растут каждый год на 10-20% и вложение в недвижимость даст больше доходов, чем вклад в банке. С учетом колебаний курса рубля, перепродажа дома или квартиры может дать неплохую прибыль. Сдача жилища в аренду, только поможет сократить расходы, понесенные во время приобретения имущества.

Источник

Adblock
detector