сколько стоит квартира в панаме

rp19008

Элегантные квартиры типа лофт (139 м2). Имеют высококачественную отделку.

rp15072

Роскошные квартиры (от 419 кв.м) с панорамными видами на город и океан, в лучшем районе Панамы Коста дель Эсте, в высотном здании с роскошным вестибюлем и современными лифтами.

rp14576

Новые квартиры (108-5о4 кв.м) в роскошном комплексе, в одном из самых привилегированных районов Обаррио, с панорамными видами.

rp14575

Новые квартиры (96-116 кв.м) в районе Costa del Este, в новом роскошном комплексе с гаражом, конференц-залом, детской площадкой, игровым залом, бассейном, залом для приемов.

rp13907

Роскошные квартиры (82-340 кв.м) в новом комплексе, 32-этажной башне со скоростными лифтами, стоянкой, бассейном с видом на море, залом для торжеств, спа, баром.

rp13789

rp12245

Новые квартиры (117-218 кв.м) в Панама сити, в 57-этажном небоскребе, с парковкой внутри здания, бассейнами, тренажерным залом, спа-салоном, залами для аэробики и йоги, массажными кабинетами, джакузи.

rp10655

Апартаменты и пентхаусы (100-1000 кв.м) в уникальном комплексе на берегу Панамского залива, в высотном здании.

Цена: от 473 500 € (от 32 850 341 руб.)

rp9391

Квартиры (2-3 спальни) в комплексе с бассейном, банкетным залом, детской площадкой и тренажерным залом. Площадь 125 и 142 кв.м. Охрана, лифты, квартиры с балконами.

rp9390

Квартиры (200 кв.м) в высотном здании, 31 этаж, по 2 квартиры на этаже, 2 лифта. 2 или 3 ванные комнаты, мраморные полы, потолки 3 м.

Цена: от 320 000 € (от 22 200 864 руб.)

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Источник

Недвижимость Панамы: Что нужно знать перед покупкой квартиры в закрытом сообществе?

Если Вы собираетесь переезжать в Панаму на ПМЖ, то наверняка задумывались о том, стоит ли покупать квартиру или дом в закрытом сообществе? Несмотря на то, что закрытое сообщество имеет много преимуществ, есть также и определённые ограничения, на которые нужно обратить внимание перед покупкой.

La Maison pa

Недвижимость Панамы: Значение стоимости

Закрытое сообщество в Панаме представляет собой объединение собственников жилья под управлением кондо-ассоциации (Condo & Homeowners Associations (CHA)), которая обеспечивает предоставление определённых жилищных услуг домовладельцам.

Обычно организация, построившая здание, создаёт строительную ассоциацию, которая обязана первый год заниматься обслуживанием здания. После этого срока домовладельцы на общем собрании избирают президента, казначея и секретаря правления. В большинстве случаев в Панаме, в администрацию кондоминиума привлекается организация со стороны.

При покупке недвижимости в закрытом сообществе Вы должны проанализировать стоимость недвижимости в данном районе на предмет колебаний цены с учётом общего состояния здания, близости расположения транспортных развязок и других факторов.

Если кондо-ассоциация плохо выполняет свои функции, и жильцы дома недовольны, то квартиры в таком доме не будут пользовать спросом, а стоимость квартир в данном кондоминиуме будет падать.

В другом случае, когда функции выполняются качественно и всё делается правильно, то естественно цены на недвижимость в таком кондо-комплексе только растут, а это значит, что:

В то же время, делая выбор на закрытом сообществе, Вы должны быть готовы оплачивать более высокие коммунальные платежи, чем те, которые существуют в обычных панамских домовладеньях. Однако это того стоит, если стоимость недвижимости со временем увеличивается.

Важность понимания оценочной стоимости, понравившейся Вам квартиры или дома, состоит в том, чтобы разобраться, соответствует ли данная недвижимость текущим требованиям рынка.

Если же Вы узнаёте, что стоимость недвижимости не совсем разумна, то есть цена её завышена, это даёт Вам возможность торговаться с продавцом и заключить максимально-выгодную для себя сделку.

panama

Недвижимость Панамы: Поинтересуйтесь Вашими соседями

Закрытое сообщество не означает, что в нём проживают исключительно одни иностранцы. Если для Вас важен вопрос проживания в конкретном национальном сообществе, Вы можете заранее поинтересоваться.

Например, в Панама Сити, в кондоминиумах таких городских районов, как Санта-Мария (Santa Maria) и выше Коста-дель-Эсте (Costa del Este), Вашими соседями будут не только иностранцы из разных стран, но и большое количество коренных панамцев.

Впрочем, если выбрать для проживания кондо-отели на курорте популярного в Панаме пляжа Playa Blanca, в провинции Кокле (Coclé), точно также среди Ваших соседей будут как иностранцы, так и состоятельные панамские граждане.

В то же время, если Вы выбираете, например, закрытое сообщество в кондо-отеле «Valle Escondido» в провинции Чирики (Chiriquí) города Бокет (Boquete), то жильцами этого отеля будут преимущественно иностранцы.

right

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость Панамы: Наличие ограничений и качество правил закрытого сообщества

Покупая недвижимость в CHA или в каком-либо другом жилом комплексе закрытого типа, необходимо понимать, что преимущества проживания в закрытом сообществе базируются на определённых правилах, которые необходимо будет Вам выполнять.

Первое, что рекомендуется сделать перед покупкой недвижимости – это попросить копию договора CHA (устава), ознакомиться и убедиться, что данный договор вполне Вас устраивает, и Вы готовы соблюдать установленные правила.

Некоторые владельцы недвижимости в кондоминиуме ошибочно считают, что купив недвижимость и став членом данного сообщества, они смогут со временем изменить устав, рассчитывая на поддержку соседей. Но как показывает практика, изменение положений устава CHA, довольно трудная задача, которая часто невыполнима по причине отсутствия легитимного кворума.

При этом, прописанные правила CHA, могут включать положения, касающиеся содержания домашних животных, включая разрешающий вид животных и их допустимое количество.

Помимо этого, также существуют отдельные правила, касающиеся проведения общих собраний, дополнительные для арендаторов и посетителей или положения, уточняющие цвет краски для фасада здания или цвет сайдинга, ограждений во дворе и многое другое.

Недвижимость в Панаме для проживания или сдачи в аренду?

Если для Вас важен вопрос сдачи квартиры или дома в аренду на период Вашего отсутствия в Панаме, Вы должны знать, что в стране есть много CHA, которые ограничивают право сдачи в «Краткосрочную аренду».

То есть в таком случае Вам необходимо уточнить все подробности сроков аренды, например, определения срока от 6 до 12 месяцев, и как трактуются положения при аренде на срок менее 6 месяцев.

Недвижимость в Панаме: Можно ли квартиру или дом выставлять на Airbnb?

Если Вы собираетесь часто отсутствовать в Панаме и хотите сдавать свою квартиру или дом на сайте Airbnb, то заранее следует узнать о наличии или отсутствии такого запрета в данном закрытом сообществе.

Нередко в Панаме можно встретить закрытые сообщества, правила которых полностью запрещают использование посредством Airbnb, где позиция CHA обусловлена следующими причинами:

Недвижимость Панамы: Состояние активов, пассивов и резервного фонда закрытого сообщества

Одним из самых важных моментов при рассмотрении покупки недвижимости в закрытом сообществе – это иметь полную информацию о состояние бюджета CHA, а в частности: о текущем балансе, объёме средств, хранящихся в резервном фонде, планах о ремонте и обслуживании.

Дело в том, что важно не только знать общее состояние резервного фонда CHA, но и понимать ситуацию по каждой статье расходов, на которые будут направлены средства. Поэтому нужно быть в курсе того, сколько средств откладывается на текущий и капитальный ремонт, ремонт бассейна, ремонт прилегающих дорог, благоустройство территории и на восстановление территории в случае чрезвычайных ситуаций (ураганы или наводнения).

Если информация показывает, что средств на счёте недостаточно и фактические расходы закрытого сообщества не согласуются с принятым бюджетом, то это значит, что данный жилой комплекс испытывает финансовые трудности, и покупка недвижимости в такой кондо-ассоциации довольно рискованна.

Недвижимость Панамы: Что Вы знаете о разработчике или администрации CHA?

Кроме всего вышесказанного, нужно также поинтересоваться о репутации обслуживающей кондо-ассоциации или о разработчике, который отвечает за текущее администрирование.

Такую информацию можно узнать от проживающих владельцев, и уточнить: случались ли беспорядки, в полном ли объёме оказываются обещанные услуги, и насколько они довольны работой обслуживающей компании?

Если жилой комплекс не зависит уже от разработчика, и кондо-ассоциация управляет делами уже несколько лет – Случались ли какие-либо конфликты между владельцами квартир за весь период?

Все эти вопросы помогут Вам понять, соответствуют ли люди, проживающие в данном закрытом сообществе Вашим ожиданиям, убеждениям и уровню культуры.

Недвижимость Панамы: Какие услуги Вы получаете, и что входит в оплату?

Следующий важный аспект касается Ваших ежемесячных расходов на оплату коммунальных платежей. Если Вы попросите посмотреть квитанции об оплате, Вы увидите в расчётах все тарифы и перечень оказываемых услуг. Также в квитанции должны быть указаны и дополнительные расчёты на оплату зарплат обслуживающего персонала, как здания, так и территории.

По итоговой ежемесячной сумме расчёта, Вы сможете понять во сколько Вам обойдётся проживание в данном CHA, и сможете ли Вы оплачивать жильё.

Уточните вопросы по поводу: возможности оплаты On-line, ежемесячной или ежегодной оплаты, а также нужно ли обязательно оплачивать банковским переводом из местного банка?

Помимо подробностей оплаты счетов, поинтересуйтесь тем, когда в последний раз повышались внутренние тарифы CHA. Проводилась ли администрацией CHA внеочередная (специальная) или плановая переоценка собственности по результатам проведённых улучшений?

Какая цель проведения специальной переоценки и ожидается ли повышение тарифов в ближайшее время? Кто устанавливает цены на тарифы CHA?

Как правило, в расчёт сборов ассоциаций кондоминиумов входят: оплата за содержание мест общего пользования, поддержание стандартов по уходу за общим состоянием здания и прилегающих дорог.

Между тем тарифы в разных CHA Панамы могут отличаться друг от друга, так как они формируются, исходя из установленной ставки конкретной строительной ассоциации.

Расчёт тарифов включает в себя размер отдельной квартиры, умноженной на установленную ставку. Обычно размер ставки в CHA может колебаться, начиная от 0,80 USD до 3,50 USD за квадратный метр.

При этом на формирование размера тарифа будут влиять такие факторы, как: общее количество квартир (единиц) в здании, наличие ассортимента удобств, количество обслуживаемых лифтов, численность персонала и другое.

Например, размер тарифа в кондоминиуме со стандартным уровнем комфорта при наличии бассейна, тренажёрного зала и круглосуточной охраны, может составлять от 1,00 USD до 1,80 USD за метр квадратный.

Также кондо-ассоциации могут применять так называемые «экстраординарные взносы», которые взимаются один раз в несколько лет, и предназначены для покрытия непредвиденных расходов. К таким непредвиденным расходам чаще всего относят, например, ремонт здания, замена мебели в вестибюле, установка бассейна или его капитальный ремонт.

Недвижимость Панамы: Какие требования к обслуживанию и архитектурным стандартам в закрытом сообществе?

Если Вы прогуляетесь по прилегающей территории жилого комплекса и посмотрите на зоны общего пользования, Вы сможете оценить в каком состоянии находятся детские площадки, вода в бассейне, пляжный клуб (при наличии) и другие социальные объекты.

В том числе и в каком порядке содержаться тротуары, дороги с дорожными знаками, и кто их обслуживает, так как все подобные мелочи и детали, будут говорить о том, насколько в перспективе Вы сможете комфортно проживать.

Что касается стандартов и рекомендаций относительно архитектурных стандартов, то этот вопрос будет важен в случае, если Вы со временем захотите провести ремонт в своей квартире или доме.

Дело в том, что выполнение каких-либо ремонтных работ по улучшению вашей собственности или перепланировки не должно идти в разрез с установленными закрытым сообществом стандартами. Допустимые ошибки в этом плане могут привести к судебным тяжбам между соседями и администрацией здания, и влекут за собой высокие материальные потери.

Например, администрация закрытого сообщества может установить ограничения на цвет краски (или диапазон цветов) фасада здания, декора или кровельного материала в том случае, если владелец решил провести ремонт.

Также если Вы захотите на крыше своего дома установить солнечные батареи, этот вопрос нужно предварительно выяснять в администрации CHA. Такие правила обычно устанавливаются для того, чтобы не нарушался общий ансамбль экстерьера зданий жилого комплекса.

Недвижимость Панамы: Уровень стандартов безопасности закрытого сообщества

Прогуливаясь по территории закрытого жилого комплекса, Вы можете обратить внимание на наличие современных камер видеонаблюдения и на присутствие охранных патрулей.

В том числе Вы должны поинтересоваться, как осуществляется порядок пропуска на территорию обслуживающего персонала и гостей, посещающих жильцов дома.

То есть какой принцип идентификации гостей на входе применяется охраной, и каким способом владельцы квартир (домов) оповещаются о приходе гостей? Как охрана относится к неожиданным визитам гостей, если Вы, например, никого не ждёте?

Поинтересуйтесь вопросом наличия случаев криминальных происшествий на территории закрытого сообщества, а также уровнем преступности в районе, в котором находится данное сообщество.

Выясните вопрос эффективности коммуникации с государственными аварийными службами, скорой помощи и полиции. Какие существуют временные стандарты реагирования на вызов службы «911»? Насколько легко скорой помощи прибыть на вызов в данный район, и за какое время обычно она приезжает? Данный вопрос особенно актуален для тех, кто планирует проживать в закрытом сообществе, расположенном в отдалённом районе пляжного курорта.

Недвижимость Панамы: Роскошные апартаменты в новой башне «La Maison»

Наша компания Offshore Pro Group имеет честь Вам представить апартаменты в башне «La Maison», расположенной в престижном жилом районе столицы Панамы – Santa Maria.

Это уникальное здание разрабатывалось под управлением компании «Fendi Casa» от эксклюзивного итальянского бренда «Fendi», и представляет собой произведение современной архитектуры и дизайна.

Жилой комплекс «La Maison» находится в загородном клубе «Santa Maria Golf & Country Club» в Панама Сити, является закрытым сообществом и известен своим 18-луночным полем для гольфа, которое разработал Джек Никлаус.

Уникальность месторасположения башни «La Maison» заключается в том, что жилой комплекс расположен в непосредственной близости к торговым центрам, бутикам, супермаркетам, банкам, больницам, престижным школам и ресторанам.

Также жители комплекса «La Maison» могут располагать удобной транспортной развязкой, имея лёгкий доступ к автостраде «South Corridor», позволяющей за несколько минут на автомобиле добраться до Международного аэропорта «Токумен».

На 65-ти этажах небоскрёба расположены апартаменты площадью: 318 м2, 362 м2, 410 м2. На этаж приходится по две квартиры, из них каждая имеет свой отдельный вход. Также есть стильный пентхаус 672 м2 и суперсовременный пентхаус площадью 971 м2 с частным бассейном.

Источник

Недвижимость в Панаме

zemlyaprovincechiriquipanamapanama130510m22

Земля province Chiriqui, Panama, Панама, 130510 м2

Сохранить капитал и значительно приумножить. Страна Панама,долларовая зона, с постоянно растущим туристическим трафиком, свободная от глобальных потрясений, стабильной растущей экономикой, всегда плюс, 2 океана.Право на приобретение в собственность для иностранцев в стране Панама ничем не ограничено. Статус ВНЖ,возможен. Продается напрямую собствеником земельный участок площадью 13 Гектар 510м2, стоимость 1м2 составляет до 20$ (

zemlyaproektplyazhejekopolispanama273ga0

Земля Проект пляжей Экополис, Панама, 2.73 Га

Читайте также:Новый проект по обновлению французского жильяПроект CoRDEES в сердце эко-района Клиши-БатиньольНовый проект от Eiffage ImmobilierПроект «REEF RESIDENCE» признан лучшим в области…Монако: городской проект îlot Pasteur

ostrovislataborcillopanama20ga0

Остров Isla Taborcillo, Панама, 20 Га

Читайте также:Кухня-остров. Особенности дизайна и правила построенияФранция: продаётся остров Roch Ar HonШотландский остров на продажу по цене квартиры

ostrovislatintorerapanama9ga0

Остров Isla Tintorera, Панама, 9 Га

Читайте также:Кухня-остров. Особенности дизайна и правила построенияФранция: продаётся остров Roch Ar HonШотландский остров на продажу по цене квартиры

ostrovzhemchuzhnyjarhipelagpanama89ga0

Остров Жемчужный архипелаг», Панама, 89 Га

Продается остров Maje y Majagual (89 гектаров), расположенный в Архипелаге «Жемчужины» (Archipiélago de las Perlas) в Республике Панама. Остров продается с разработанным проектом застройки бутик-отеля от компании Mallol & Mallol. Одной из достопримечательности острова является возможность наблюдать за миграцией китов, а также за миграцией большого количества перелетных птиц. Остров Majagual расположен в нескольких километрах от […]

villakostapedasipanama292m20

Вилла Коста Педаси, Панама, 292 м2

Новая вилла на пляже в Панаме Не упустите шанс стать владельцем нового дома на берегу Плайя ла Гарита в районе Коста-Педаси и самим выбрать дизайн вашей мечты и отделку!Качественная отделка и профессиональный дизайн интерьера сделают ваш дом комфортным, а бассейн и терраса — будут прекрасным местом для отдыха на открытом воздухе круглый год. Главная спальня […]

zemlyakostapedasipanama15sot0

Земля Коста Педаси, Панама, 15 сот.

Читайте также:Недвижимость в Коста-Рике

villakostapedasipanama348m20

Вилла Коста Педаси, Панама, 348 м2

Перевести на русский Показать оригинальное описание Powered by Google Exterior Features Copper gutters and downspouts imported from Germany Roll shutter security entrance (imported from Canada) 26² pool with ocean view Included lounge seating Outdoor shower 202 m² Finished outdoor living space Giant, life-sized chess game Large storage room for outdoor gear Single car covered parking […]

zemlyakostapedasipanama18sot0

Земля Коста Педаси, Панама, 18 сот.

Читайте также:Недвижимость в Коста-Рике

zemlyalossantospanama501sot0

Земля Лос Сантос, Панама, 501 сот.

zemlyalossantospanama14sot0

Земля Лос Сантос, Панама, 14 сот.

Просто невероятный вид! Просто невероятный вид! Получить в собственность участок в Педаси с таким видом, который ничто не закроет, большая редкость. Идеально для вашего роскошного райского места на берегу закрытой клубной территории. Участок находится на закрытой клубной территории и можно приступать к строительству. Продавец готов к торгу, поэтому поторопитесь!

zemlyalossantospanama16sot0

Земля Лос Сантос, Панама, 16 сот.

Великолепный участок с собственным пляжем Это великолепный участок с собственным пляжем на Тихом океане в Панаме! Нелегко найти пляж в Педаси, особенно там, где так много красоты. Вы будете чувствовать себя так, словно у вас есть собственный частный пляж, так как этот участок находится в закрытом сообществе с ограниченным публичным доступом. В этом сообществе красивый […]

villalossantospanama630m20

Вилла Лос Сантос, Панама, 630 м2

Райская вилла на берегу океана Эта вилла на пляже в Педасе на Панаме просто полна преимуществ! Просторные комнаты и окна, через которые почти из любого места в доме открывается шикарный вид на океан. На заднем дворе есть большая терраса с великолепной беседкой, оттуда же можно наблюдать как игрют киты и плещутся волны, заняв место прямо […]

villalossantospanama504m20

Вилла Лос Сантос, Панама, 504 м2

Элегантная и очень приватная вилла на берегу пляжа с чистой, яркой отделкой высокого качества. Скрытый в самом конце тихого района в восхитительном городе Панамы Педаси, ваш пляжный рай всегда остается немноголюдным. Выходите из бассейна и ступайте сразу на изумительный песчаный пляж, который растянулся на несколько километров. Гуляйте, плавайте и примите тот факт, что этот кусочек […]

villalossantospanama360m20

Вилла Лос-Сантос, Панама, 360 м2

Добро пожаловать в дом с изумительным бассейном с кристально чистой водой, где действительно можно плавать кругами. Войдите в большую, просторную и уютную гостиную с красивыми сводчатыми потолками с деревянными балками и окнами. Просторная кухня с островом в центре, столешница из гранита, современные приборы из нержавеющей стали-мечта любой хозяйки. Красивые деревянные проёмы в дверях и ручная […]

villakostapedasipanama1018m20

Вилла Коста Педаси, Панама, 1018 м2

Роскошная вилла «Андромеда» на пляже в Панаме Роскошная вилла «Андромеда» на пляже в Панаме Добро пожаловать в ваш рай у моря, просторную двухэтажную виллу с панорамным видом от пола до потолка на Тихий океан. Первое что вы видите заходя во двор виллы — это спокойный фонтан-пруд и аккуратно выложенная вручную каменную плитку на дорожке и […]

zemlyakostapedasipanama12sot0

Земля Коста Педаси, Панама, 12 сот.

Читайте также:Недвижимость в Коста-Рике

villalossantospanama501m20

Вилла Лос Сантос, Панама, 501 м2

Изумительный дом на пляже Этот дом, расположенный на пляже закрытой клубной территории просто потрясающий. Внимание, которое было уделено деталям и функциональности делают этот дом произведением искусства. Дом спроектирован так, что здесь можно отдыхать хорошо как в семейном кругу, так и с друзьями. Здесь великолепно и в доме проводить время и на свежем воздухе во дворе, […]

Поиск недвижимости

Если вас интересует недвижимость Панамы, обращайтесь в ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Европейский брокер имеет представительство в стране, и готов провести сделку купли-продажи или снять жилье на время. Оставьте заявку на данном сайте, указав основные параметры квартиры или дома, и менеджер пришлет вам каталог актуальных предложений по запросу. Не забудьте сообщить примерный бюджет и контакты для связи.

panama 1

Панама соединяет Центральную и Южную Америку, именно здесь проходит знаменитый канал, связующий два океана. Туристы едут в страну, чтобы насладиться прекрасным пляжным отдыхом и развлечениями, побывать в столице, славящейся эффектными небоскребами, яркими клубами и казино, которые соседствуют со зданиями колониального периода в районе Каско-Вьехо, посетить уникальный тропический парк Метрополитан.

panama 2

Для комфортного отдыха оптимально арендовать недвижимость в Панаме, заказав дополнительный сервис по желанию. Сделать это удобнее всего через ArendaLazur TM (Cofrance SARL), поскольку мы предлагаем объекты по стоимости владельцев. Отдельная квартира или дом позволят избежать отельной суеты, толп людей и однообразных завтраков, наем жилья идеально подходит для семей с детьми или большой компании.

Тропический климат страны привлекает тех, кто хочет круглый год наслаждаться теплом и солнцем, морским бризом и солнечной погодой. Купить недвижимость в Панаме и остаться в стране на ПМЖ, открыв свое дело, для иностранцев легко, местные власти лояльно относятся к приезжим, если они настроены работать на процветание государства.

panama 3

ArendaLazur TM (Cofrance SARL) предложит варианты квартиры или дома по вашему запросу и при положительном решении проведет сделку «под ключ». Также мы помогаем организовать переезд и обосноваться за рубежом. При содействии надежного партнера, вы покорите Панаму в ближайшее время.

Источник

Adblock
detector
center topleft2 center topright2