сколько стоит обслуживание загородного дома

Стоимость содержания и ремонта частного жилого дома на сайте Недвио

author

Многие люди опасаются вкладывать средства в покупку загородного дома, ошибочно полагая, что расходы на его содержание не соответствуют текущему уровню доходов всех членов семьи. Вместе с тем, при точном подсчете всей суммы затрат оказывается, что этот вариант имеет множество конкурентных преимуществ, по сравнению с квартирой.

Давайте углубимся в тематику и оценим совокупность факторов, которые влияют на стоимость содержания и ремонта частных домов.

Дорого ли содержать свой дом? От чего зависит сумма затрат?

Недвижимость недвижимости рознь. Вы можете купить готовое решение в виде коттеджа от предыдущего владельца, полностью готового к заселению. Альтернативный вариант – покупка дома от застройщика с голыми стенами и необходимостью организации ремонта. Стоимость содержания жилья зависит от ряда параметров, среди которых:

Если расшифровать каждый из указанных факторов, то окажется, что содержание и приобретение готового дома в Подмосковье обойдется дешевле, чем покупка «голого» участка. Наличие приусадебного участка требует определенных затрат на благоустройство и уход. А отсутствие канализации и подключения газа создаст для собственника дополнительные хлопоты по части жизнеобеспечения.

Стоимость владения недвижимостью в коттеджном поселке

Для этой категории свойственно разделение расходов непосредственно на содержание дома и на обеспечение общественных территорий.

Затраты на дом включают в себя ежемесячную оплату коммунальных платежей (газ, электроэнергия, вода, отопление), оплата работы обслуживающего персонала и содержание элементов комфорта (бассейна, сауны, газона, сада и т.д.). В обслуживание территории самого поселка включена охрана, уборка, вывоз бытовых отходов, улучшения по части благоустройства и расходы на непредвиденные обстоятельства (стихийные бедствия, поломки и др.).

Примечательно, что новые коттеджи от застройщиков имеют разную ценовую политику, рассчитанную на средний и люкс сегмент покупателей. Поэтому расходы собственника зависят непосредственно от класса поселка. Если брать за основу экономичное жилье площадью до 150 кв. м. с приусадебным участком площадью до 10 соток, то примерный расход собственника составит до 5 тыс. руб./месяц. Аналогичный дом класса люкс в элитном же поселке потребует до 60 тыс. руб./месяц.

Во сколько обходится содержание самостроя?

Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом. Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом.

Такой дом может возводиться в течение длительного периода времени, порой нескольких лет. Поэтому посчитать точные расходы здесь довольно проблематично.

Содержание самостроя в виде дачи, коттеджа или сруба зависит от полноты благоустройства. Если внутри проведены не все отделочные работы, то ежемесячные расходы на протяжении длительного времени будут включать в себя приобретение необходимых стройматериалов и декора.

Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров. К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб./месяц до индивидуального максимума.

Во сколько обойдется содержание дачи?

Это самый популярный и распространенный вид владения загородной недвижимостью. Чаще всего его выбирают горожане, которые не могут отказаться от жизни в городе, поскольку они постоянно работают в нем, но временами хотят уйти от суеты, находя пристанище на небольшом участке земли с собственноручно выращенными овощами, садом, бассейном и сауной.

Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.

Содержание дачного дома не требует больших затрат в силу сезонного характера использования. Раз в 2-3 года может понадобиться текущий ремонт и реконструкция. Большинство работ на участке собственники делают без посторонней помощи. Оплата коммунальных услуг минимальна и в зависимости от региона она может отличаться, но незначительно. В целом, расходы на дачный дом периодичные и зависят от предпочтений владельцев. Как правило, это не более 5 тыс. руб./месяц.

Содержание дома. Какие будут постоянные расходы?

Если вы на данный момент живете в квартире, можете сопоставить свои расходы с затратами на проживание в коттедже. Примечательно, что многие даже не замечают, сколько тратят в текущий момент. Сравним тарифы.

Дополнительный обязательством для владельцев земельного участка является выплата налога в соответствии с условиями российского законодательства. Ежегодный платеж на пользование землей не составляет больше, чем 180-200 руб. за сотку. Если суммировать все затраты на текущую поддержку загородного жилья, то они не превысят сумму в 30 000 руб./месяц.

Как минимизировать затраты на эксплуатацию дома?

Во время строительства или выбора недвижимости важно обратить внимание на качество и устойчивость сооружения. Самые большие неприятности по части ремонта создают появившиеся в фундаменте или на стенах трещины. При покупке загородного жилья достаточно пригласить эксперта, который достоверно оценит состояние постройки. Это убережет вас от дополнительных затрат на устранение дефектов и ремонтные работы.

Во время ремонта желательно не использовать самые дешевые расходные средства и материалы. Практика показывает, что такие решения приводят к тому, что собственник вынужден проводить ремонт в 2 раза чаще и, следовательно, тратить в 2 раза больше. На этапе оплаты коммунальных услуг в частном доме всегда есть выбор. Вы можете поставить автоматику и светодиодное освещение для экономии электроэнергии. Установка нового котла и утепление здания могут значительно сократить расходы на отопление.

Если у вас в планах установка больших объектов благоустройства (баня, сауна, альтанка, бассейн и т.д.), избавиться от финансовых неожиданностей поможет четкое планирование. К примеру, в конце сезона (осенью), можно потратиться на заливку фундамента и за зиму подкопить денег, чтобы закончить постройку и начать пользоваться обновкой.

Частный дом: за или против?

Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

SushkaPro300

SushkaPro720

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Переезд за МКАД: сколько стоит содержание загородного дома

754678192685366

Жизнь за городом в организованном коттеджном поселке имеет свои плюсы: хорошая экология, возможность уединенного проживания и т.д. Однако расходы на содержание частного дома бывают выше, чем для жителя многоквартирного здания. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, во сколько обойдется содержание загородного домовладения.

Стоимость содержания

Расходы на загородный дом напрямую зависят от класса коттеджного поселка. В среднем владелец дома площадью 150 кв. м на участке 10 соток в поселке экономкласса заплатит от 3 до 5 тыс. руб. в месяц за охрану поселка, вывоз мусора, уборку территории и отдельно, по счетчику, за газ, электричество и воду порядка 4 тыс. руб., подсчитали специалисты «Инком-Недвижимости».

По словам руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, стоимость содержания дома варьируется от 3 до 60 тыс. руб. в зависимости от класса поселка. При этом не стоит забывать, что чем разнообразнее инфраструктурная составляющая поселка, тем выше стоимость эксплуатационных платежей.

Стоимость содержания домовладения в коттеджных поселках

Как избежать больших расходов на ремонт дома

Чтобы избежать в будущем серьезных расходов на ремонт дома, стоит быть бдительным еще на стадии строительства или при покупке готового коттеджа, советуют специалисты «Инком-Недвижимости». Самое пристальное внимание эксперты рекомендуют обратить на фундамент. Глубокие трещины заслуживают отдельной экспертизы, поскольку жить в доме с допущенным браком такого масштаба опасно.

Источник

Коммунальные платежи в коттеджных поселках. Размер платы за услуги ЖКХ на сайте Недвио

author

Сегодня многие москвичи предпочитают жить за городской чертой. Устав от бесконечных пробок, перегруженности инфраструктуры, ежедневного стресса, плохой экологии, они стремятся жить в коттеджных поселках. Тех, кто только планирует переезд, смущает, что владея загородной недвижимостью, за домом и участком придется следить самому, а ежемесячная плата за коммунальные платежи «разорит» семейный бюджет.

В нашей статье мы предметно рассмотрим из чего формируются коммунальные платежи в поселках, их зависимость от различных факторов и какие есть способы на них сэкономить.

Размер ЖКХ, в зависимости от подключения к централизованным сетям

В Московской области довольно высокий разброс тарифов и цен на услуги ЖКХ. Даже в соседних, рядом стоящих, коттеджных поселках, коммунальные платежи могут существенно отличаться.

На размер коммуналки влияет, как происходит снабжение коттеджей газом, электричеством, способы водоснабжения, наличие канализационной системы и др. В зависимости от того, к каким централизованным сетям подключен поселок, определяется стоимость жилищно-коммунальных услуг.

tarify 1

В целом, стоимость ЖКХ в коттеджных поселках чаще всего считается по установленным счетчикам и, в этом плане, не отличается от учета в городских квартирах. Оплата газо-, водо-, электроснабжения и канализационных услуг производится согласно тарифам, установленных поставщиками ресурсов.

К примеру, семья из 3-х человек, для обогрева дома зимой, может расходовать газ на сумму от 1.500 до 2.500 руб. в месяц. В летний период размер оплаты снижается в разы. Она может варьироваться от 200 до 600 руб. в месяц.

Цены за водоснабжение зависят от нескольких факторов. Помимо количества потребления воды, на сумму в квитанции влияет как организовано в поселке обслуживание водосистем. Точный размер платы определяет коммунальная компания, отвечающая за поставку воды к дому.

Обычно за воду с одного человека берут от 25 до 30 руб. в месяц. Соответственно, для семьи из 3-х человек это будет около 100 руб. ежемесячно. В летний период, дополнительно могут взиматься надбавки за полив окружающей территории.

Прибавим сюда оплату электричества, вывоз мусора, уборку и охрану территории. По итогу, владелец коттеджа в Подмосковье, платит, в среднем, от 3.000 до 5.000 руб. ежемесячно за коммунальные услуги. Это в теплое время года, зимой эта цифра может быть в 2 раза выше.

Естественно, здесь много но: класс поселка, внутренние тарифы и надбавки, площадь дома, количество проживающих и т. д. В любом случае, опыт показывает, что те собственники, кто установил и платит по счетчикам — в итоге переплачивают гораздо меньше за коммуналку, по сравнению с теми, кто выбрал оплату услуг ЖКХ по стандартным тарифам.

tarify 5

Сколько стоят ежемесячные платежи в поселках, и что в них включено?

На стоимость содержания загородного дома или таунхауса существенное влияние оказывает фактор его расположения. Жилье может находится (в порядке возрастания цен на коммуналку):

Соответственно, если мы, условно возьмем, для сравнения, дом одинаковой площади и участка, то в деревне коммуналка будет стоить дешевле всего. А если мы этот же дом «переместим» в элитный или клубный поселок — то придется платить в разы больше.

Коммунальные платежи в поселках эконом-класса, включают в себя:

tarify 61

Те, кто проживают постоянно в поселке бизнес-класса, помимо вышеперечисленного, будут дополнительно оплачивать:

tarify 62

Для коттеджей и таунхаусов в элитных поселках, в платежную квитанцию дополнительно включаются следующие услуги:

tarify 63
Часто компании-поставщики коммунальных услуг и собственники домовладений заключают договор о сотрудничестве в форме садового товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Такая форма объединения десятков и сотен различных собственников позволяет эффективно организовать и управлять загородным поселком.

Каждый житель в таких поселениях обязан ежемесячно (ежеквартально или ежегодно) вносить определенную сумму денежных средств на счет управляющей организации, которая идет на благоустройство и другие нужды СНТ и ДНП. Коммунальные платежи могут быть как включены в эти взносы, так и оплачиваться отдельно.

Частая проблема с этими взносами в том, что их размер ничем не ограничен. Законом не регламентируются максимальные тарифы или ограничения по срокам оплат. Все это ведет к существенной переплате за услуги ЖКХ для жителей дач и коттеджей.

Обычное явление — два дома стоят через дорогу, только один в селе, а другой — в ДНП, 1-ый платит 500 руб за электричество, 2-ой — 1.500 руб и все в таком духе…

tarify 3

Помимо прочего, управляющими садового или дачного некоммерческого партнерства могут быть необоснованно завышены тарифы на подключение к коммуникациям. Если вы собираетесь купить участок в СНТ или ДНП без коммуникаций, знайте — вы сильно рискуете переплатить. Обязательно уточните стоимость всех услуг перед покупкой и оформите это документально.

В целом, коммунальные услуги в поселках этого типа, стоят от 5 до 9 тысяч рублей ежемесячно. В этом случае, в каждый дом централизованно поставляются вода и электроэнергия, за очистные сооружения отвечает поселковая администрация. Поставка воды осуществляется из общей скважины.

Индивидуальные и автономные коммуникационные системы

Коттеджные поселки эконом-класса и бюджетные дачные поселения обычно расположены далеко от населенных пунктов, поэтому их владельцам довольно проблематично подключиться к централизованным сетям. Решение отопления, водопровода и канализации, в этом случае, происходит через альтернативные источники:

Обслуживание всех этих автономных систем собственники осуществляют за свой счет. Но, практика показывает, что с учетом затрат на установку и содержание, все равно выгоднее пользоваться централизованными сетями коммуникаций.

Так, в среднем, цена за коммуналку в поселках с централизованными сетями, как мы уже говорили, составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Собственнику дома с автономными коммуникациями, с учетом обслуживания и ремонта, придется тратить ежемесячно почти в 2 раза больше.

tarify 6

Можно ли снизить расходы на «коммуналку»?

В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:

Применение этих простых мероприятий позволит существенно сэкономить на коммунальных расходах.

tarify 4

Что будет если не оплачивать коммунальные платежи?

При задержке или отказе от оплаты за ЖКХ, собственник может столкнуться с рядом неприятностей. На первых порах управляющей компанией предпринимаются попытки к решению вопросов мирным путем. Если собственник жилья и дальше не оплачивает коммуналку, то администрация может вынести запрет к въезду на территорию поселка автомобиля собственника.

Могут быть и другие меры:

Все это может происходить одновременно, сопровождаясь бесконечными судебными тяжбами, поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше не допускать просрочку в оплате, какие-бы не были на то причины.

SushkaPro300

SushkaPro720

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

До ₽150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке

756196954600146

Пандемия за последний год повысила привлекательность загородного жилья. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», количество сделок на загородном рынке Подмосковья в прошлом году увеличилось на 20–30%. Притом что с 2008 года рынок находился в «замерзшем состоянии». Некоторые стали рассматривать коттеджи и дома как место постоянного жительства.

Жизнь за городом — это не только безусловные преимущества (экология, собственная территория, дом), но еще и определенные расходы. Ежемесячно жители коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей компании за содержание самого поселка. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы начинаются от 10 тыс. руб., максимальные — могут превышать 150 тыс. руб. Для сравнения, средняя сумма платежки за все жилищно-коммунальные услуги в Подмосковье составляет примерно 7–9 тыс. руб.

Из чего формируются расходы

Ежемесячные траты владельцев коттеджных поселков формируются из двух составляющих. Во-первых, это расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего пользования и других объектов, расположенных на его территории. Сюда входит вывоз мусора, охрана и благоустройство территории, уборка и т. д., говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Вторую часть составляют операционные расходы — оплата газа и электричества по счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, если они имеются. «Если центральная канализация отсутствует, то в траты добавляется вывоз септика, частота которого разнится (у кого-то раз в год, у кого-то раз в три месяца). Если же нет центрального водоснабжения, а есть скважина, то водой пользуются бесплатно», — добавил эксперт.

В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, как правило, включают затраты поселка на охрану, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в надлежащем виде (детская и спортивная площадки), говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова. В элитном классе добавляются работающие круглосуточно дежурные сантехники и электрики, а также большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обычно несколько детских и спортивных площадок — от универсальных до специализированных теннисных кортов или гольф-полей. В элитных поселках часто можно встретить водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну и, конечно, озеленение, которое требует особенного ухода. Все это и поднимает стоимость проживания.

756196957170636

Пример расходов

По словам главы девелоперской компании «Insli Недвижимость» Владимира Бурмякова, в стоимость ежемесячных эксплуатационных взносов в коттеджных поселках Insli входит:

Затратные статьи

По словам экспертов, одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. «Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден содержать целый штат сотрудников», — рассказывает Анна Власова. Также необходимо поддерживать технические составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. «Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяц за один пост», — отметила она.

Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, зарплата которого начинается от 100 тыс. руб. в месяц. «Но если поселок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно», — привел пример директор департамента клиентского обслуживания компаний KASKAD Family Александр Разин.

756196950246308

Эллинг для яхт и аэродром

В элитном сегменте есть поселки с нестандартной «начинкой», за которую тоже нужно ежемесячно платить. «Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа, картодромами и спортивными центрами. Есть даже проект, где на территории находится собственный аэродром для малой авиации», — отметил Александр Разин. Обслуживание этой инфраструктуры тоже ложится на плечи жителей поселка, поэтому суммы в таких случаях могут исчисляться десятками тысяч рублей.

Среди нестандартных и в то же время востребованных услуг — наличие на территории поселка фитнес-центра. «Конечно, его содержание не полностью ложится на плечи собственников, так как к нему есть сторонний доступ у владельцев абонементов. Но в поселках, где есть такая инфраструктура, как теннисные корты, бассейны, обслуживание, конечно, выходит дороже», — добавил Олег Михайлик.

Но если на территории коттеджного поселка находится развитая дополнительная инфраструктура (ресторан, магазин, спа-комплекс с бассейном), то, как правило, эти объекты самоокупаются и не ложатся бременем на жителей поселка, отметила Анна Власова. Подобные предприятия могут работать не только для местных жителей, но и гостей со стороны, через заказ индивидуальных пропусков.

756196951591339

Сколько это стоит

Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке сильно разнятся, поскольку зависят от класса, количества домов и инфраструктуры. Кроме того, в одних поселках коммунальные платежи зависят от площади земельного участка (определенную сумму с сотки), в других — равномерно распределяются между всеми домовладениями поселка.

Оплата по счетчикам напрямую зависит от объемов потребления (площади домовладения и количества проживающих), а также использования энергоэффективных решений. Как правило, в комфорт-классе оплата коммунальных ресурсов дешевле, поскольку дома там меньше (200–300 кв. м). В элитных поселках площадь домов начинается от 300 кв. м и достигает нескольких тысяч «квадратов», включая в себя основной дом, гостевой дом, гаражи, спа-комплексы.

По оценкам «Инком-Недвижимости», суммарные траты владельца дома в коттеджном поселке комфорт-класса составляют 10–16 тыс. руб., а в элитном сегменте — от 40 тыс. до 100 тыс. руб. За последние два года эти траты выросли в среднем на 10–15%.

«Конечные расходы сильно зависят от площади дома: чем он больше, тем выше и сами расходы. В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. руб. в месяц, но есть примеры, где стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месяц», — добавил Олег Михайлик.

Сколько платят жители коттеджных поселков. Три примера

Источник

Adblock
detector