Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке
Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.
Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.
Где искать бюджетные предложения
Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.
«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.
Как быстро раскупаются дешевые квартиры
Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.
Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.
Студии и однушки
Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.
«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».
На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.
Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.
Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.
Какие квартиры самые дешевые
На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.
Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».
По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.
Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)
Локация
Материал дома
Этаж
Комнатность
Стоимость, млн руб.
Старая Москва, р-н Донской (ЮАО)
Кирпич
1
Студия
2,9
Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.
Проблемные объекты по низкой цене
Занимаясь поиском самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история: есть проблемы с документами, прописанными жильцами, наследством, правами собственности и т. д.
Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что вероятность найти на предновогоднем вторичном рынке жилье по минимальной цене близка к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.
«Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — А если продавец еще и настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов».
Кстати, на вторичном рынке серьезное снижение цены тоже может оказаться маркетинговым ходом. «Позвонив по объявлению, покупатель может услышать, что за эту квартиру уже внесен аванс, но есть подобные варианты, правда, чуть подороже, — поясняет Ирина Доброхотова. — То есть, размещая такое объявление, риелтор по факту предлагает клиентам абсолютно реальные, безопасные, но просто более дорогие варианты».
Как ловить хорошие предложения
Безопасные и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя их очень мало, отмечают риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, нужно поскорее получить большую сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу) людям приходится выставлять свою собственность на продажу ниже ее рыночной стоимости.
Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:
— Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье сейчас высокий, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно вовремя отхватить такой лот, особенно когда ему приходится «работать локтями» рядом с другими покупателями. Средние сроки экспозиции квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. При этом на продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит больше месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев. Квартиры, экспонируемые по цене более 15 млн руб., не пользуются сейчас у покупателей большим спросом, поэтому они могут висеть на рынке до пяти месяцев.
Во-первых, нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай, советует Роман Стрельцов.
В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.
Во-вторых, стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Мария Литинецкая отмечает, что самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.
Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.
Самые бюджетные варианты на столичном рынке недвижимости предлагаются от двух миллионов рублей. Об этом сообщает портал «Мир квартир».
Дешевле всего в Москве стоят студии в старых домах, переделанные из квартир и нежилых помещений на первых этажах. Такие варианты обычно встречаются в непрестижных районах, отмечают эксперты. Самая бюджетная квартира оценена в 1,95 млн рублей. Ее площадь всего 13,5 кв. м. На одинаковом расстоянии друг от друга находятся три станции метро: «Выхино», «Новогиреево» и «Новокосино». Правда, идти до них нужно около двадцати минут.
Самая бюджетная «однушка» в границах Большой Москвы дешевле многих студий, поскольку расположена в 60 км от МКАД в поселении Роговское. За 39 «квадратов» собственник просит 2,4 млн рублей. В помещении без отделки выполнена разводка электричества, установлены розетки и выключатели.
Если есть пять миллионов рублей, можно присмотреться к «двушкам». Например, за такую сумму есть квартира площадью 61 кв. м в новом кирпичном доме, что в поселении Сосенское.
Здравствуйте, продажа от собственника, торг уместен, агенству не беспокоить, буду продавать сам! Квартира стоит в очереди по реновации, при сносе вы получаете новую квартиру в том же районе в новом доме, один собственник, в собственности около 10 лет!
Собственник предлагает к покупке квартиру с мебелью в ЖК Город Яхт – дом на воде. Квартира имеет несколько преимуществ среди предложений в этом доме: просторная, но не огромная с функциональной планировкой (4 комнаты – 160 кв. м), высокий этаж – 9, с панорамными окнами и видом на воду, ремонт от дизайнера с мебелью по специальному проекту под размер и функционал комнат, есть турецкая баня, в стоимость квартиры входит машино-место. Такого второго предложения в доме нет. Выполнен качественный ремонт с применением импортных материалов премиум-класса, двери, декоративные балки и мебель по специальному проекту из массива дерева. Квартира оборудована под ключ, установлена система умный дом, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры во всех комнатах, полы с электроподогревом в холе, на кухне, в с/узлах, на лоджии, полностью меблирована. Остекление панорамное, тройной стеклопакет, высота потолков 3 метра. Планировка и назначение помещений: холл со встроенными шкафами, гардеробная комната, кухня – столовая совмещена с гостиной, кабинет, две спальни, два санузла с душевой кабиной и ванной, турецкая баня, прачечная, зимний сад со стеклянными раздвижными дверьми, лоджии с видом на Головинский канал (Пестовское водохранилище) и Яхт-клуб «Буревестник». Кухня: мебель Европрестиж Терра серебро, бытовая техника Kuppersbusch: духовой шкаф, микроволновая печь, варочная панель, вытяжка, холодильник. Мягкая мебель из в салона американских интерьеров WhiteHouse. Сантехника: Villeroy&Boc. Прачечная: стиральная и сушильная машина Miele Вы приобретаете не просто квартиру, а целый комплекс преимуществ, начиная с окружающей среды и ощущения красивого, спокойного и счастливого места для всей семьи и заканчивая удовольствием от качества жизни во всех изысканных деталях. Удобство квартиры видно в мелочах, посмотрите на фотографии. ЖК Город Яхт и место расположения. Монолитное девяти секционное здание высотой от 5 до 11 этажей построено в форме параллелограмма и расположено диагонально по отношению к береговой линии, этажность дома при этом снижается по мере приближения секций к воде. Квартира расположена во второй секции с двумя скоростными лифтами, просторным подъездом, на этаже 3 квартиры. 1 собственник, оперативный показ, быстрый выход на сделку, свободная продажа, возможна Ипотека.
Фотография на тему: Самые дешевые квартиры в Москве
Читайте также
Из-за финансового неблагополучия в стране возникает вопрос: «Как оформить покупку доли квартиры?» Такое приобретение будет намного выгоднее даже по сравнению с социальным жильём, помимо покупки жилплощади вы получаете право распоряжения,
Планы и проекты — это всегда замечательно, но лучше всего сразу видеть, что тебя ожидает. Именно этим соображением руководствовались чиновники, когда решили открыть полноценный шоу-рум, посвященный программе реновации.
Довольно много людей стремятся попасть в столицу и ищут самые дешевые студии в Москве. Естественно, что всем хочется подобрать достойное жилье с хорошими условиями по приемлемой цене. Стоимость квартир и домов здесь может значительно изменяться в зависимости от близости к центру, благоустроенности и благонадежности района.
Квартиры центральных районов Москвы
Центральные районы Москвы отличаются дорогостоящим жильем. Минимальная цена за “квадрат” находится на уровне четырех тысяч долларов. Но это еще не окончательная цена. Она находится в зависимости от типа и состояния дома, расстояния до метро, инфраструктуры, состояния экологии, близости парковки, статуса соседей и др.
Один из видов, представляющих архитектуру центра Москвы, составляют так называемые доходные дома, которые были построены еще в начале 20-го столетия.
К недостаткам этих строений относится ветхая коммуникационная сеть, старые стены и деревянные перекрытия. Возле таких домов не предусмотрены места для парковки. Стоимость квартиры в таком доме может быть увеличена за счет проведенного капитального ремонта.
“Сталинские” дома строились до середины 20-го столетия. Они насчитывают от 5 до 12 этажей. В виду своего возраста эти дома имеют проблемы с коммуникационной системой. Некоторые квартиры до сих пор действуют как коммуналки. Но подъезды домов выполнены из мрамора, на лестницах располагаются ковры, потолки украшают люстры из хрусталя. Чтобы купить квартиру в “сталинском” доме, придется отдать от 15 тыс. долл. за м.кв.
“Номенклатурные дома” включают в себя кирпичные многоэтажные постройки, которые были сооружены в конце прошлого века. Высота таких зданий достигает 14 этажей. Они находятся в наиболее тихих центральных районах. Квадратный метр стоит от 12 до 25 тыс. долл.
В центре самые дешевые районы в Москве для покупки недвижимости представлены “хрущевками”. Метраж квартир здесь меньше всех остальных центральных вариантов, и заплатить придется от 10 до 12 тыс. долл. за 1 кв.м. Стоимость метра в новостройке начинается от 20 тыс.
Какое жилье пользуется наибольшим спросом
Каждый человек, планируя покупку жилья, руководствуется различными положениями при поиске лучшего варианта. На сегодняшний день сложились определенные тенденции на рынке недвижимости в Москве.
Спрос на дома и квартиры имеет скачкообразный характер. При падении этого показателя продавцы начинают снижать цены. Это приводит к росту покупательской активности. Соответственно, предложение начинает выдвигать более высокие цены.
Желающие сэкономить останавливают свой выбор на квартире с готовой отделкой. Это позволяет экономить время и деньги на проведении дорогостоящего ремонта. После покупки жильцы могут сразу заселиться в новостройку. Если собственник планирует сдать ее в аренду, жилплощадь сразу начнет приносить деньги. Не придется ждать, пока закончатся отделочные работы. Инвесторы имеют возможность быстро перепродать такую жилплощадь. Поэтому подобное жилье в последнее время стало довольно популярным среди москвичей.
Растет спрос на квартиры-студии и «однушки». Это наиболее бюджетный вариант жилья. Их лучше покупать холостым и незамужним. Студии прекрасно подойдут для семьи без детей.
Чтобы определиться, в каком районе Москвы самые дешевые квартиры купить, необходимо проанализировать все возможные предложения. Много недорогих вариантов однокомнатных квартир предлагают на вторичном рынке Савеловского и Бабушкинского районов.
Набирают популярность апартаменты. Они становятся наиболее востребованным жильем для бизнес-элиты Москвы. Столица застраивается новыми комплексами, предлагающими приобрести такое жилье. Такой рост спроса может быть связан с относительно невысокой ценой, привлекательным инвестиционным прогнозом, при желании жилье можно перепланировать.
Жилье эконом-класса в Москве
От всех городов России по наибольшему количеству приезжих отличается Москва самые дешевые квартиры стоимость которых могут себе позволить большая часть населения, находятся на окраине города. Это не самые элитные районы. Часто здесь отсутствуют места для парковки, не развита инфраструктура. До работы придется добираться не один час. Чаще всего дома находятся за границами МКАД. В таком случае на жилье можно значительно сэкономить.
Конечно большинство россиян хотят купить хорошую квартиру по доступной цене в пределах МКАДа. Но в этой связи цена будет немного выше, чем у предыдущего варианта. Наиболее доступные цены устанавливаются на квартиры в новостройках эконом-класса. Следует отметить, что несмотря на небольшую стоимость, качество жилья от этого не страдает.
В таких домах жилплощадь и планировка существенно отличается от этих же показателей бизнес-класса. Все помещения в квартире разделены между собой перегородками. Эти дома строятся по типичному плану. Более низкая цена достигается за счет экономии на материалах. Они будут соответствовать ГОСТу, но, например, элитные дома возводят из более качественных материалов с применением новейших сложных технологий. Благодаря такому подходу приобрести новую квартиру становится более реально для людей среднего достатка. Также можно просто улучшить свои жилищные условия, к примеру, продав “хрущевку” в старом районе, и затем купить квартиру в новостройке.
Такие жилые комплексы располагают на своей территории довольно много квартир (как правило, это несколько тысяч). Новые дома располагают в местах, где наибольшего развития может достичь инфраструктура. Должно быть достаточно места для постройки детских садов и школ. В шаговой доступности должны быть магазины различного назначения. Не должно возникать необходимости долго идти на остановку общественного транспорта. Возле каждого дома располагаются специально организованные парковки. Это одно из преимуществ новостроек, т.к. старые дома не предусматривают такой возможности.
Также, экономит средства покупателей отсутствие индивидуальной планировки. Такие дома строят исключительно по типовому плану. Поэтому, есть возможность приобрести недорого недвижимость в Москве самая дешевые квартиры будут располагаться именно в таких районах. Как правило, свой выбор останавливают на этом варианте молодые семьи. Поэтому новостройки делают упор на создание соответствующих условий для своих жильцов: организация детских садов и школ, наличие поликлиник, спортивных комплексов, игровых площадок.
Последние тенденции на рынке доступного жилья в столице
Средняя стоимость квадрата на столичные квартиры довольно долго оставалась на одном уровне. Однако последние тенденции показали небольшой рост этого показателя, который составил 2,6%. Следует отметить, что наибольшее увеличение цены зафиксировано на студии. За первые три месяца этого года этот сегмент увеличил цены более, чем на 8%. За год этот показатель составил 24%. Так что желающие купить недорогие студии немного опоздали во времени. Новостройки отметили рост в 2,5%. Поэтому ожидается, что именно этот сегмент будет наиболее востребован среди россиян в ближайшее время. Возможно такая тенденция связана с изменением самой структуры предложения на рынке недвижимости.
Самая дешевая недвижимость в Москве вторичка. Вторичный рынок до сих пор предлагает населению наиболее выгодные варианты приобретения жилых помещений. При чем есть довольно широкий выбор как однокомнатных квартир, так и квартир с более большим метражом.
Следует отметить, что жилье возле метро предлагается для населения с различным уровнем дохода. Совсем не обязательно, что такие квартиры могут позволить себе только элита. Здесь можно найти квартиры комфорт-класса, можно подобрать элитные апартаменты. Последние по большей части сосредоточены в центре Москвы. Однако, следует отметить, что новостройки эконом-класса есть рядом с конечными станциями метро в пределах МКАД, но предложение такого жилья очень ограничено.
Чем ближе станция к дому, тем выше цена на квартиры в нем. Этот фактор берут во внимание продавцы, осуществляющие реализацию квартир на вторичном рынке жилья. Цена будет зависеть также от уровня развития инфраструктуры, престижности района, его репутации.
Во время поиска объявлений о продаваемой недвижимости следует обращать внимание, на каком расстоянии от метро находится дом. Продавец может указывать станцию, чтобы потенциальный покупатель имел представление, в каком районе находится дом. Рядом может быть указано, сколько минут до метро пешком.
Самая дешевая стоимость квартиры в городе Москве будет на те дома, которые далеко расположены от метро. Еще больше снизит цену расположение за пределами МКАДа.
Наиболее востребованные новостройки
Самые дешевые варианты квартир в новостройках можно найти, сравнив различные варианты для покупки. Больше всего предложений по продаже первичного жилья в районах Пресненском, Щукино и Хамовниках.
Пресненский района имеет в своем распоряжении несколько станций метро: “Краснопресненская, “Баррикадная”, “Международная” и др. Также в этом районе можно сесть на электричку и добраться до Подмосковья. В доступности района есть несколько магистралей: ТТК, Садовое кольцо, Красная Пресня и др.
Следует отметить, что спрос на квартиры в этих домах довольно высокий, несмотря на завышенные цены. Развитая инфраструктура и элитность новостроек привлекают сюда московскую элиту. К этому же разряду относятся новостройки Щукино Хамовников.
Самые дешевые квартиры в Москве и области
К наиболее дешевым районам Москвы относятся: Солнцево, Зеленоград, Северный. Район Солнцево считается наиболее респектабельным. Здесь есть отличный доступ к общественному транспорту. В скором времени откроются 2 станции Калининско-Солнцевской линии. Реконструируется дорога, которая соединяет два шоссе: Киевское и Боровское.
Этот район предлагает самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве вторичка этой территории развита, как и первичный рынок. Так что можно подобрать наиболее оптимальный вариант. Есть и однокомнатные квартиры и студии. При желании можно найти жилье на большее количество комнат.
Жители могут столкнуться с проблемой большой загруженности ближайшего шоссе. И конечно район довольно далеко расположен от центра. Лучше всего искать самые дешевые районы Москвы недвижимость у метро будет дороже, но доступнее, чем при выборе квартир в центре.
Одним из наиболее престижных районов считается Останкинский. Здесь можно найти жилье для любого уровня доходности. Есть квартиры весьма просторные, есть малометражки. Наиболее дешевая квартира здесь продается за два с половиной миллиона. Ее размер около 25 квадратов. На территории доступно несколько станций метро.
Наличие Ботанического сада способствует улучшению экологической обстановки.
Предлагают недорогие квартиры самые дешевые районы Москвы вторичка здесь находится на довольно доступном уровне для покупателей различной категории. Многих привлекает район Обручевский. Здесь есть большое количество высших учебных заведений. Однако есть проблемы с транспортом. Здесь наблюдаются постоянные пробки по утрам и в вечернее время. В перспективе планируется начать довольно масштабную застройку для этого района в промышленной зоне административной единицы.
Хорошее жилье предлагают самые дешевые районы Москвы недвижимость у метро здесь продается по весьма привлекательным ценам. Хотя при этом существуют проблемы с инфраструктурой или локацией.
В 37 км от мегаполиса расположен жилой район Зеленоград. На сегодняшний день жители могут выезжать отсюда до центральных районов Москвы на электричке. Дорога до Ленинградского вокзала занимает примерно двадцать минут. Наиболее дешевый вариант жилья можно купить за 1 млн 68 тыс. рублей. Отмечен довольно высокий уровень развития инфраструктуры. Здесь есть школы, сады, ТРЦ, больницы и многое другое.
Более дорогую недвижимость предлагают Бутырский район, Даниловский и Ярославский.
Предлагает самые дешёвые квартиры в Москве вторичное жилье. Здесь продавец будет выставлять цену в зависимости от района и уровня его развития. Хотя значительно может варьироваться стоимость жилья вторичка самые дешевые варианты сохраняет для рынка недвижимости Москвы. Поэтому прежде, чем покупать квартиру, лучше изучить все предложение и выбрать наиболее оптимальный. Сэкономить можно как на отдаленности, так и на инфраструктуре.
Факторы ценообразования на жилье
Метрополитен считается наиболее доступным и быстрым транспортом для мегаполиса. Поэтому близость к нему будет влиять на ценообразование квартир. Но даже при наличии станции метро рядом с домом можно найти недорогой вариант квартиры. Например, районы, которые уже были описаны выше, имеют на своей территории линии метрополитена (Южное и Северное Бутово, Северное, Измайлово) и др. Таким образом, нельзя однозначно ответить на вопрос, в каком районе Москвы самые дешевые квартиры купить которые может позволить себе малобюджетная семья. Все будет зависеть от многих факторов. В любом случае купить недорогую недвижимость в Москве вполне реально.
Для семей или молодых людей особенно актуальна всегда была тема жилья. В столице РФ эта проблема стоит наиболее остро, так как с каждым годом население Москвы растет, а недвижимость растет в цене большими темпами. Здесь большое значение имеет и вид жилья (вторичное или новострой), удаленность от метро и транспортной развязки, а также личные предпочтения (близость к центру, к работе, к определенному району).
Учитывая эти факторы, недобросовестные агенты недвижимости или продавцы могут предлагать небывалые цены, которые в реальности никак не соответствуют стоимости квартиры.
Самые дешевые квартиры в Москве от застройщика: где найти и на какие районы стоит обратить внимание?
В Москве очень дорогое жилье, но несмотря на это, даже здесь можно найти более экономичный вариант. Учитывая размеры столицы и ее области, можно привести несколько градаций стоимости недвижимости.
Например, самые дешевые квартиры в Москве от застройщика находятся в районе Коммунарки, Видного, а также Новой Москвы. Если заключать договор на момент начала строительства, то стоимость такой «однушки» составит от 2,5 млн руб. Если эта цифра кажется слишком большой, то многие застройщики предлагают в области подобную недвижимость от 1 млн. руб.
Стоит заметить, что однокомнатные квартиры в черте города будут больше по площади, чем в Подмосковье.
Сколько стоит самая дешевая однокомнатная квартира в Москве вторичного типа и какова ее площадь?
Если говорить о популярных и развитых районах столицы, то здесь цены на недвижимость вторичного жилья достаточно высоки. Например, местность метро Щелковская: однокомнатная квартира от 3,2 млн. руб. И здесь важно учитывать, что площадь ее не будет более 14 кв.м. Это пример наиболее бюджетного и ходового варианта в Москве.
Если брать районы Хабаровской и 15-Парковой улиц, то здесь квартиры будут иметь стоимость от 4,6 млн. руб., но и площадь их будет составлять уже от 35 кв.м. Поэтому перед тем, как узнавать, сколько стоит самая дешевая однокомнатная квартира в Москве, необходимо определиться с желаемой площадью и районом.
Где найти готовые и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы?
Если вас пугает приобретение жилья, которое находится в процессе строительства, а рынок вторичной недвижимости не привлекает совсем, то единственным вариантом остается приобретение уже построенной квартиры.
Так где же найти готовые и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы? На официальных сайтах застройщиков всегда присутствует свежая информация по подобным предложениям. Также большое количество порталов недвижимости предлагают различные варианты (от бюджетных до элитных).
Сколько стоит самая дешевая квартира в Москве: тенденции 2015 года и прогнозы на будущее
К концу 2015 года предложение на рынке недвижимости столицы выросло на 15 %, поэтому стоимость жилья немного снизилась — на 3,3 %. Поэтому в настоящий момент самая бюджетная квартира в 33 кв. м. будет стоить 4, 2 млн. рублей.
Естественно, точно предугадать, сколько стоит самая дешевая квартира в Москве, невозможно. Стоимость изменяется в постоянном режиме и зависит от ситуации на рынке недвижимости и внешних факторов. Также большое значение имеет, насколько лоялен продавец (возможны ли уступки), срочность продажи и состояние квартиры.
Самые дешевые квартиры в Москве: вторичка растет в предложении и падает в цене
Несмотря на высокую стоимость столичных квадратных метров, сейчас можно найти скромную квартиру по бюджетной стоимости. Конечно, рассчитывать на ее отличное состояние и королевскую площадь не приходиться. Но тем не менее она будет расположена вблизи транспортной развязки и, возможно, недалеко от работы.
Если говорить про самые дешевые квартиры в Москве, вторичка обойдется в 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Такое жилье можно найти в Молжаниновском районе, Зеленограде, Восточном ВАО, Западное и Восточное Бирюлево, Ново-Переделкино, Капотня.
Самый дешевый район Москвы для покупки квартиры: итоги 2015 по рынку недвижимости
За текущий год самым доступным и привлекательным районом для покупки недвижимости признан Зеленоград. Несмотря на то, что местность достаточно удалена от центральной части, здесь расположена вся необходимая для молодых людей инфраструктура. Также транспортная развязка очень развита, что позволяет добраться в любой другой регион без проблем.
Каждый год самый дешевый район Москвы для покупки квартиры меняет свое название. На это влияет как предложение в той или иной местности, а также рыночная конъюнктура. Поэтому если вы только задумываетесь о собственной жилплощади, то необходимо следить за текущими колебаниями цен.
Самые дешевые квартиры в Москве у метро: какие варианты может предложить рынок недвижимости?
Чаще всего именно молодые пары или семьи с детьми школьного возраста ищут собственную жилплощадь в районе шаговой доступности метро. Однако большим недостатком будет большой поток пешеходов и людность возле вашего дома.
Самые дешевые квартиры в Москве у метро будут начинаться от 3, 5 млн. рублей з однокомнатный вариант, от 5,9 млн. рублей — за «двушку». За трехкомнатную квартиру можно отдать от 6 млн. рублей (в зависимости от кв. м) и более.
Где найти самые дешевые квартиры в новой Москве новостройки, которые находятся на этапе строительства?
Строящиеся квартиры актуальны тем, что их стоимость значительно ниже уже готовых вариантов. Конечно, для покупателя такое предприятие несет большое количество рисков, в связи с большим количеством афер и попыток мошенничества. Но все же такие квартиры находят своих покупателей благодаря привлекательным обещаниям застройщиков.
Отыскать самые дешевые квартиры в новой Москве новостройки можно на сайтах застройщиков. Они вывешивают на них новые объявления и предложения, поэтому в он-лайн режиме можно сравнить несколько вариантов от разных строительных компаний.
