снять квартиру в аризоне сша
Аренда квартиры и другого жилья в США
Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.
Как искать
Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.
| Название | Преимущества |
| Apartment Guide | Большое количество фото- и видеоматериалов, фильтров для поиска с различными запросами |
| Craigslist | Возможность найти жилье, не прибегая к услугам посредников, так как объявления выкладывают непосредственно владельцы |
| For Rent | Сайт специализируется на аренде комнат в многоквартирных домах, есть планы этажей и самих квартир |
| Home Finder | Большое количество предложений по всей стране, которое часто обновляется |
| My Apartment Map | Нередко проводят различные акции, например, один месяц аренды бесплатно |
На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.
Стоимость
В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.
Изменение цен на жилую недвижимость в США
В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.
| Город, штат | Стоимость в рублях в месяц |
| Толедо, Огайо | 30 200 |
| Уичита, Канзас | 34 200 |
| Форт-Уэйн, Индиана | 32 900 |
| Детройт, Мичиган | 35 500 |
| Тусла, Оклахома | 37 500 |
| Шривпорт, Луизиана | 38 100 |
| Августа, Джорджия | 39 500 |
Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.
Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.
Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:
А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.
| Город | Стоимость (за месяц в рублях) |
| Нью-Йорк | 202 000–1 000000 |
| Орландо | 128 000 |
| Арлингтон | 168 000 |
| Лос-Анджелес | 127 000 |
| Сан-Франциско | 225 000 |
| Бостон (в центре города) | 183 000 |
| Вашингтон | 140 000 |
Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.
О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.
Договор аренды
В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.
Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.
Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:
На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.
Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.
Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.
Важно знать следующее:
Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:
Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.
15 городов США, где можно дешево арендовать жилье
Читайте также на ForumDaily:
stdClass Object ( [term_id] => 1 [name] => Разное [taxonomy] => category [slug] => no_theme )
stdClass Object ( [term_id] => 3675 [name] => недвижимость [taxonomy] => post_tag [slug] => nedvizhimost )
stdClass Object ( [term_id] => 4413 [name] => аренда [taxonomy] => post_tag [slug] => arenda )
stdClass Object ( [term_id] => 13992 [name] => Ликбез [taxonomy] => category [slug] => poleznaja-informatsija )
Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга
Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние 5 лет мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США. У нас большие планы, мы не хотим останавливаться или замедлять темп работы. Даже сейчас…
Пандемия COVID-19 негативно повлияла на наши доходы, и чтобы продолжать оставаться на плаву, мы вынуждены просить ВАС о поддержке. Мы будем благодарны за любую сумму и приложим максимум усилий, чтобы продолжать так же оперативно публиковать новости и много полезной информации.
Спасибо, что вы с нами!
Всегда ваш, ForumDaily!
Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.
Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию “Приоритет в показе” – и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram – там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily Woman и ForumDaily New York – там вас ждет масса интересной и позитивной информации.
Аренда домов Аризона, США
кол-во комнат 3, год постройки 1958
кол-во комнат 2, год постройки 2005
кол-во комнат 2, год постройки 2000
кол-во комнат 4, год постройки 2004
год постройки 1968
кол-во комнат 2, год постройки 1971
кол-во комнат 2, год постройки 1973
кол-во комнат 1, год постройки 2001
кол-во комнат 2, год постройки 1998
кол-во комнат 1, год постройки 1987
кол-во комнат 2, год постройки 1985
кол-во комнат 3, год постройки 1986
кол-во комнат 2, год постройки 1981
кол-во комнат 1, год постройки 1994
кол-во комнат 2, год постройки 1987
кол-во комнат 2, год постройки 1966
кол-во комнат 3, год постройки 1987
кол-во комнат 4, год постройки 2019
кол-во комнат 1, год постройки 1978
кол-во комнат 3, год постройки 2005
кол-во комнат 4, год постройки 1996
год постройки 1947
кол-во комнат 4, год постройки 2007
кол-во комнат 4, год постройки 2014
кол-во комнат 2, год постройки 2005
кол-во комнат 3, год постройки 1998
кол-во комнат 3, год постройки 1955
кол-во комнат 3, год постройки 1996
кол-во комнат 2, год постройки 1990
кол-во комнат 2, год постройки 1973
Не нашли подходящего объявления?
Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут аренда домов в районе
Стоимость аренды жилья в США
В прошлой статье мы рассмотрели цены на основные продукты питания в США, а в этом материале проанализируем цены на аренду жилья в США в 2014 году.
Сколько стоит аренда жилья в США? В первую очередь, этим вопросом задаются те, кто планируюет свой первоначальный бюджет для переезда в США. Как и с продуктами питания, цены на аренду жилья в США очень разнятся. Основными определяющими факторами стоимости аренды жилья являются: регион, отдаленность от центра и от станции метро.
Средняя стоимость аренды жилья в США
Классификация жилья
стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.
Электричество, отопление, вода, вывоз мусора
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )
Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.
Классификация жилья
(Сан-Франциско)
(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму. Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах.
Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.
Классификация жилья
(Хантсвилл)
(Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.
Как снять жилье в США. Путеводитель для арендатора
Российская поговорка “Два переезда равны одному пожару” неактуальна в США: американцы переезжают порой десятки раз за свою жизнь, и переезд для них – не катастрофа.
В Украине и России люди в основном живут в собственных квартирах, доставшихся по наследству от родственников, некоторые покупают жилье (чаще всего в ипотеку), и лишь небольшая часть населения квартиры снимает. Жители США чаще всего квартиры (дома) арендуют. Причем тут так принято – снимать жильё и часто переезжать в другой район, город и даже штат, если там, например, предложили хорошую работу.
Еще одна особенность американского “жилищного сектора” – проживание с руммейтами (соседями). В крупных городах цена аренды очень высока, и часто студенты и молодые люди без семьи предпочитают именно такой вид жительства В Нью-Йорке, например, почти каждый третий арендатор делит апартаменты с другими руммейтами.
Жилье в Америке бывает разное и различается по типу, по планировке, по метражу. Порой бывает нелегко отличить большую студию с альковом и сооруженной перегородкой от односпальной квартиры. Что же скрывается за распространенными названиями?
Основные виды и типы жилья в США:
• Комнаты (в доме или апартаментах). Самый бюджетный вариант, который отлично подходит для студентов, например, или на первое время. Обычно сдаются частными лицами.
• Студия (studio) – это самый маленький вариант квартиры, хотя встречаются студии 100 и более метров. Здесь гостиная и спальня объединены в одно целое. Кухня может быть как совмещена с этой единственной комнатой, так и быть обособленной.
• Апартаменты – расположены в апартамент-комплексах, принадлежащих управляющей компании. Часто здесь есть целый ряд дополнительных удобств, таких как спортзал, бассейн, лаундж-зона (в том числе и на крыше) и т. д. Чем больше удобств – тем дороже аренда. Зато любые бытовые неурядицы и поломки – это забота менеджмента, а не ваша.
• Кондо – это квартира в многоквартирном доме – те же апартаменты, только у каждого кондо частный владелец, а территория всего комплекса находится в совместной собственности владельцев. Стоят кондо дешевле. С бытовыми проблемам надо будет обращаться к хозяину.
• Дом. Например, д ом односемейный (single-family-home) – это отдельно стоящий дом, не имеющих общих стен с соседним зданием. Одно жилище для одной семьи. Размеры и типы домов могут сильно отличаться друг от друга. Обычно есть задний дворик (backyard).
• Multi-unit house – дом на несколько квартир, но имеющий одного владельца. Каждая квартира состоит из кухни, спальни, ванной, а также имеет свое отдельное отопление и электроснабжение (а очень часто отдельный вход и даже отдельный гараж).
• Танхаус (townhouse/townhome) – это гибрид дома и квартиры, иногда двухъярусная квартира. Это здание, имеющее как минимум одну смежную стену с соседним строением (как правило, таким же). Танхаус по строению напоминает отдельный односемейный дом, иногда имеется небольшой собственный садик (backyard). Часто таунхаусы объединены общей управляющей ассоциацией, которая собирает взнос с владельцев и потом оплачивает некоторые затраты (страховка здания, стрижка газонов, уборка и вывоз мусора).
• Ground floor unit (basement unit) – Обычно в Америке первый жилой этаж немного поднят на землей, а под первым этажом расположены прачечная, кладовые, велосипедная и т.д. Иногда этот нижний уровень здания занимают жилые квартиры – ground floor apartment (basement unit). Это может быть квартира, уровень пола которой находится на уровне земли, а может быть “утоплена” в землю довольно глубоко (окна в этой квартире будут под потолком). Квартиры эти пользуются меньшим спросом, зато они на порядок дешевле остальных квартир в здании.
Типичный американский таунхаус. Фото: youtube.com
Однако у тех, кто только приехал в Америку и ищет свое первое жилье, возникает много вопросов по этому поводу, и арендовать квартиру сразу на длительный срок может быть не так-то просто для “новичков”.
(О том, какие еще важные первые шаги нужно сделать после переезда в США, “Рубик” писал в этой статье.)
Поиск жилья требует времени. Но если “в запасе” нет гостеприимных родственников, которые готовы поселить вас у себя на первое время (пока вы будете спокойно искать подходящее жилье), то вариантов остается не так и много.
Где искать жилье:
И действительно, жилье в США сдается, как правило, пустым. Обычно есть раковина, плита и еще, возможно, пару предметов мебели/техники на кухне, а в комнатах – ничего нет. Новую недорогую мебель и хозяйственные мелочи можно купить в Walmart, Ikea или по объявлениям (иногда даже отдают бесплатно – только забери). Еще недорого можно купить вполне хорошую мебель и утварь на гаражных распродажах (обычно по выходным).
Квартиры сдаются пустыми. Фото: Жизнь в США
Где еще можно искать жилье?
Попробуйте использовать соцсети с выгодой – напишите всем своим знакомым и в группах, что вы ищете жилье в таком-то городе.
Говорят, и такой способ неожиданно может сработать.
Можно даже погулять в тех районах, которые вам нравятся, и поискать объявления “For rent”. Это, конечно, если вас не поджимают сроки. Зато так вы можете поговорить с хозяином и поторговаться.
Самое дорогое жилье в крупных городах, а чем меньше городок, тем дешевле. Но зато там труднее найти хорошую работу и обычно есть другие “подводные камни”. Если вы уже выбрали город для проживания, то сориентироваться в ценах на квартиры в том или ином районе вам поможет сайт RentoMeter. Там можно ввести название района или улицы, указать количество спален и узнать среднюю цену на подобные квартиры.
В русских газетах (например, Russkaya Reklama) можно найти сотни объявлений о поиске руммейтов или о сдаче отдельных квартир. В маленьком городке ищите местную газету – объявления о жилье неподалеку будут в разделе объявлений под названием Classified.
Читайте здесь советы детектива о том, как не попасться на удочку мошенникам при аренде жилья.
Нужен ли вам риэлтор?
Определитесь с этим еще до начала поисков. И первое, что нужно спросить, если вы звоните по объявлению: кто с вами говорит – владелец жилья или агент? Иначе о том, что этот человек – агент и что вы должны ему заплатить за услуги, вы можете узнать слишком поздно.
Чего не стоит делать по телефону – это торговаться.
Лучше расспросите обо всем подробно – и если вас все предварительно устраивает, назначьте встречу. И уже потом, на месте спросите, возможно ли снижение цены.
Как понимать разные “кодовые слово” в объявлениях о жилье, объясняет Нина Зотова из Нью-Джерси.
По правилам многих штатов, услуги риэлтора оплачивает арендодатель, поэтому пользоваться услугами специалистов по поиску недвижимости выгодно — они подбирают подходящие под требования варианты, организовывают просмотр квартир, объясняют условия арендного договора и помогают внести в них важную информацию, например, о существующих повреждениях жилья — при выселении это поможет избежать проблем с получением секьюрити-депозита.
Алена из Майами, Флорида, предупреждает: “Во Флориде арендатор не платит комиссию риелтору, а платит арендодатель. Но знаю много случаев, когда риелторы говорят обратное тем, кто только что приехал. Так что, новички, будьте внимательны!”.
Риэлтор поможет правильно составить договор. Фото: inguru
Также следует неукоснительно соблюдать правила ассоциации дома, например, в различных жилых комплексах по-разному регулируется возможность приглашать гостей на длительный срок. Если это запрещено правилами, то приезд родственников или друзей с родины на неделю может привести к штрафу и даже расторжению договора.
И уж точно не нужно пересдавать квартиру кому-то, кто не указан в договоре аренды.
Удаленный поиск жилья
В некоторых случаях арендовать квартиру на длительный срок еще до приезда в страну все же можно удаленно — для этого нужно воспользоваться услугами русскоговорящего риэлтора. Чаще всего такой специалист помогает сдавать недвижимость нашим бывшим соотечественникам, которые не столь придирчивы, как арендодатели-американцы. Кроме того, русскоязычные хозяева могут принять в качестве гарантий платежеспособности выписки со счетов в российских и украинских банках, что вряд ли возможно при аренде квартиры у людей, которые не говорят по-русски.
При аренде по такой схеме риэлтор будет присылать варианты жилья по электронной почте — с указанием всех необходимых условий и затрат (нужно ли собеседование в ассоциации, сколько будет стоить проверка на наличие нарушений закона). Обычно таким образом арендуют жилье на краткосрочный полугодовой контракт, за время действия которого можно уже без спешки найти жилье на длительный срок. Сделать это будет проще в крупных городах, куда часто приезжают туристы — например, такая практика довольно распространена в Майами. После прохождения проверок в электронном виде подписывается договор аренды — соответствующие картинки можно распечатать и показать таможенному офицеру в аэропорту, если он поинтересуется, где вы будете жить.
Но и этот способ может быть небезопасен. “Я бы не советовала снимать жилье удаленно, слишком рискованно — говорит Дарья Амосова, 32-летний руководитель ИТ-проектов из Финикса, штат Аризона. — Есть шанс, что на фото все будет выглядеть красиво, но в жизни совсем не так, а разрыв договора аренды – это всегда очень дорого”. Поэтому Дарья рекомендует искать жилье уже на месте.
С разрывом договора аренды столкнулась и наша читательница с ником El Sh из Тампы, Флорида: “Потеряли несколько тысяч из-за досрочного выезда. Риэлтор попросила подписать дополнительную бумагу, что все регулируется по законам штата Флорида. Потом выяснилось, если выезжаешь раньше срока, залог не возвращается, и ты платишь аренду, пока хозяин не найдет новых жильцов, с чем он, конечно, не торопится – зачем? Мораль: изучайте местные законы”.
Ирина из Калифорнии советует жилье для аренды искать по объявлениям самостоятельно, а для покупки – с риэлтором. Но в обоих случаях “проверять как следует, что это за жилье”.
Vahe Gem из Сан-Диего, Калифорния, пишет, что всегда искал жилье без помощи риэлтора: “ Итак, Массачусетс – Craigslist, Пенсильвания – Google Maps, Калифорния – Zillow. Главное – иметь доход и показать его собственнику. В зависимости от кредитной истории будет определен депозит (в худшем случае потребуют оплатить первый и последний месяц + депозит в размере месячной оплаты)”.
Какие документы нужны?
• положительная кредитная история и история аренды;
• подписанная вами форма, что вы соглашаетесь на проверку вашего прошлого (background) и кредитной истории;
• номер соцстрахования SSN;
• залог за месяц-два вперёд;
• ID (копию удостоверения личности);
• бывают еще какие-то дополнительные требования.
За что нужно заплатить сразу?
При заселении для одобрении арендного договора нужно будет оплатить сразу первый и последний месяц аренды и так называемый “секьюрити депозит”, который при выселении владелец вернет, но может вычесть из него деньги за повреждения, оставленные жильцами в квартире.
Иногда можно договориться о том, чтобы заплатить только за первый месяц аренды и депозит.
Также часто нужно предоставить депозит ассоциации в размере одной месячной платы — его вернут при выселении, но вычтут деньги, если жилец повредил какое-либо общедомовое имущество, расположенное вне территории квартиры — например, спортивные тренажеры или стол для пинг-понга в комнате отдыха.
Для бронирования квартиры обычно достаточно оплатить задаток на счет владельца, а депозит и прочие оговоренные суммы передаются наличными уже при заселении. При аренде жилья уже на месте вероятность возникновения проблем меньше. Риэлторы помогают разобраться с документами, а хозяевам важно лишь увидеть доказательства платежеспособности заемщиков, считает Ольга Гор из города Харрисонбург, штат Вирджиния: “Я просто выбрала таун-хаус, заплатила двойной security deposit, принесла bank statement, удостоверяющий, что платежеспособна, взяла ключи и вселилась”.
Старайтесь оплачивать жилье банковским чеком. На чеке укажите, за что платите (For rent). Если владелец не соглашается на оплату чеком, а только наличными, то тогда требуйте чек (Receipt), где будет написано, за что вы заплатили (например, 6063 Amande Street — for rent September 2019).
Иногда неприятности поджидают там, где их совсем не ждешь.
Дилором Джураева пишет, что ее “первая квартира оказалась вся в клопах. Потеряла много мебели и одежды. Совет: проверяйте на bed bugs перед заселением”.
Тамара: “У меня тоже были то ли клопы, то ли блохи в мебели. Только сядешь – вся покусанная. Ужас”.
Конечно, предусмотреть все заранее невозможно. Но найти подходящее жилье по силам каждому.
