снять квартиру в новости посуточно
Снять квартиру посуточно от собственника в Новосибирске
Всего 320 объявлений
Всего 320 объявлений
Аренда квартиры на сутки, 35 м², этаж 2 из 5.
Сдается посуточно квартира, 45 м², этаж 4 из 25.
Объявление об аренде студии на сутки, 25 м², этаж 2 из 15.
Объявление о сдаче квартиры на сутки, 43 м², этаж 12 из 25.
Аренда квартиры на сутки, 43 м², этаж 12 из 21.
Аренда квартиры посуточно, 65 м², этаж 12 из 15.
Аренда квартиры на сутки, 45 м², этаж 2 из 9.
Снять апартаменты на сутки, 40 м², этаж 15 из 17.
Сдается в аренду посуточно квартира, 38 м², этаж 3 из 21.
Снять квартиру посуточно, 54 м², этаж 10 из 21.
Сдается посуточно квартира, 45 м², этаж 9 из 19.
Сдам квартиру на сутки, 38 м², этаж 12 из 21.
Аренда квартиры на сутки, 35 м², этаж 2 из 10.
Сдается в аренду посуточно квартира, 30 м², этаж 6 из 10.
Сдам студию на сутки, 28 м², этаж 7 из 10.
Сдается в аренду посуточно квартира, 33 м², этаж 2 из 5.
Снять квартиру на сутки, 40 м², этаж 20 из 25.
Снять квартиру на сутки, 43 м², этаж 5 из 5.
Аренда квартиры на сутки, 35 м², этаж 9 из 10.
Аренда квартиры посуточно, 42 м², этаж 3 из 9.
Аренда квартиры на сутки, 39 м², этаж 7 из 9.
Сдается посуточно квартира, 80 м², этаж 11 из 25.
Объявление об аренде квартиры на сутки, 35 м², этаж 5 из 9.
Объявление об аренде квартиры на сутки, 54 м², этаж 4 из 9.
Снять квартиру на сутки, 63 м², этаж 2 из 13.
Сдается посуточно квартира, 36 м², этаж 17 из 25.
Аренда квартиры посуточно, 54 м², этаж 1 из 5.
Сдается посуточно квартира, 21 м², 14, этаж 7 из 17.
Сдается в аренду посуточно квартира, 31 м², 6, этаж 6 из 8.
Снять студию посуточно, 35 м², 7, этаж 19 из 22.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция
Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.
Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.
Содержание
1. Законно ли сдавать квартиру посуточно
Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.
Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.
Запрет на хостелы в квартирах
В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.
2. Как сдать квартиру в аренду посуточно
У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
3. Как заключить договор краткосрочной аренды
Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.
Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.
Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:
4. Налоги при сдаче квартиры посуточно
Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.
Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.
Штрафы
За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.
5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса
Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.
В России предложили прикрыть посуточную аренду квартир
В России нужно постепенно отходить от практики сдачи внаем квартир посуточно, а в качестве альтернативы открывать больше гостиниц экономкласса или небольших гостевых домов, статус которых в ближайшее время может быть узаконен. Такое мнение высказала «Парламентской газете» председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Материалы по теме
Лихие нулевые.
«Многие уезжают, студентов нет»
«Нужно находить баланс между развитием туризма и обеспечением прав граждан, — пояснила Хованская. — Проблем с посуточной арендой квартир больше, чем положительных моментов. Помимо бытовых неудобств, это создает нездоровую конкуренцию на рынке недвижимости».
С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг, напомнила парламентарий. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — так, помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы.
По словам Хованской, закон был принят для обеспечения комфорта соседей в многоквартирных домах. «Когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят», — подчеркнула депутат.
Ранее россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду. В случае неуплаты налогов собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности, рассказал юрист.
Снять квартиру посуточно в Красноярском крае
Всего 3 290 объявлений
Всего 3 290 объявлений
Сдается посуточно квартира, 56 м², этаж 1 из 5.
Сдам квартиру на сутки, 40 м², этаж 10 из 17.
Снять квартиру на сутки, 18 м², этаж 1 из 5.
Сдается посуточно квартира, 33 м², этаж 13 из 20.
Снять квартиру посуточно, 40 м², этаж 9 из 10.
Объявление об аренде квартиры на сутки, 40 м², этаж 1 из 10.
Сдается в аренду посуточно квартира, 37 м², этаж 10 из 10.
Сдам в аренду посуточно квартиру, 48 м², этаж 8 из 9.
Снять квартиру на сутки, 60 м², этаж 8 из 10.
Снять квартиру на сутки, 44 м², этаж 6 из 10.
Объявление о сдаче квартиры на сутки, 42 м², этаж 5 из 10.
Объявление об аренде квартиры на сутки, 42 м², этаж 4 из 10.
Сдается в аренду посуточно квартира, 42 м², этаж 7 из 25.
Снять квартиру посуточно, 42 м², этаж 3 из 10.
Сдается посуточно квартира, 42 м², этаж 4 из 10.
Сдам квартиру на сутки, 44 м², этаж 8 из 25.
Сдам в аренду посуточно квартиру, 42 м², этаж 7 из 10.
Снять квартиру на сутки, 42 м², этаж 6 из 10.
Аренда квартиры посуточно, 42 м², этаж 4 из 10.
Объявление о сдаче квартиры на сутки, 44 м², этаж 8 из 16.
Сдается посуточно квартира, 44 м², этаж 3 из 7.
Сдам квартиру на сутки, 44 м², этаж 4 из 10.
Аренда квартиры на сутки, 42 м², этаж 8 из 25.
Объявление об аренде квартиры на сутки, 44 м², этаж 4 из 8.
Сдается в аренду посуточно квартира, 35 м², этаж 2 из 8.
Сдам квартиру на сутки, 42 м², этаж 2 из 8.
Сдается в аренду посуточно квартира, 65 м², этаж 2 из 6.
Сдам квартиру на сутки, 47 м², этаж 6 из 8.
Сдам квартиру на сутки, 47 м², этаж 6 из 8.
Аренда квартиры посуточно, 42 м², этаж 9 из 17.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
