содержание фасадов зданий и сооружений

Статья 19. Содержание фасадов зданий и сооружений

Статья 19. Содержание фасадов зданий и сооружений

Основным принципом организации содержания фасадов зданий и сооружений и элементов благоустройства является создание комфортной и привлекательной среды обитания.

1. Собственники зданий, сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), все работы по ремонту, отделке фасадов обязаны производить на основании проектной документации, в которую в том числе входят следующие разделы:

1) по отделке фасадов, включающие цветовое решение и применяемые отделочные материалы;

2) по оформлению входных групп, включающие освещение, крыши, козырьки, ограждения, крыльца, цоколи, отмостки, пандусы и т.д.;

3) по оборудованию зданий и сооружений, включающему размещение антенн, водосточных труб, знаков адресации, защитных сеток и т.п.;

4) по благоустройству прилегающей территории, включающие подходы, подъезды, парковки, озеленение.

2. Проектная документация на выполнение работ по ремонту фасадов зданий и сооружений, замене или устройству элементов фасада, а также по изменению цветового или архитектурного решения должна быть согласована с отделом архитектуры.

3. Требования к фасадам зданий:

1) фасады зданий, строений, сооружений, их отдельные элементы не должны иметь видимых загрязнений, повреждений;

2) отделка фасадов должна производиться с учетом общего цветового решения объектов соответствующей территории города (улицы, площади, части застройки микрорайона и т.п.);

3) на фасаде не должны размещаться посторонние надписи и объявления;

4) на фасаде каждого здания должны быть установлены указатели номера здания и наименования улицы, проезда, переулка, площади в соответствии с адресным реестром, при этом на зданиях, выходящих на две и более улицы, номерные знаки устанавливаются со стороны каждой улицы;

5) на жилых зданиях, имеющих несколько входов (подъездов), у каждого входа (подъезда) должен быть установлен указатель номеров квартир, расположенных в данном входе (подъезде);

6) установка мемориальных досок на фасадах осуществляется в порядке, установленном муниципальным правовым актом Думы города Черемхово;

7) размещение на фасадах зданий наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн осуществляется в соответствии со статьей 23 настоящих Правил;

8) на фасадах запрещается размещение афиш, объявлений, плакатов, листовок и другой информационно-печатной продукции.

4. Устройство и изменение элементов фасада, их цветового решения.

В состав элементов фасада входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения;

2) входные группы (в том числе: ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

3) цоколь и отмостка;

5) выступающие элементы фасадов (в том числе: балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

7) элементы кровли (в том числе: вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю);

8) архитектурные детали и облицовка (в том числе: колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);

9) водосточные трубы, включая воронки;

10) парапетные и оконные ограждения, решетки;

11) металлические элементы окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

12) навесные металлические конструкции (в том числе: флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

13) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками на фасадах крупнопанельных и крупноблочных зданий;

14) стекла, рамы, балконные двери;

15) элементы подсветки фасада;

16) дополнительное оборудование фасада;

17) дополнительные элементы и устройства фасада.

5. При устройстве и изменении элементов фасада или их цветового решения должны учитываться:

1) историко-культурная ценность здания;

2) архитектурный облик соответствующей территории города;

3) назначение, характер использования помещений;

4) надежность, безопасность конструкций и элементов.

6. Расположение элементов фасада, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектом.

7. При изменении элементов фасада не допускается:

1) окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие проектному решению отделки фасада;

2) окраска поверхностей, облицованных камнем.

Отделка части фасада здания, отличная от отделки фасада всего здания, допускается только при комплексном решении фасада всего здания, на основании согласованного с отделом архитектуры проектного решения.

8. Не допускается повреждение поверхности откосов, элементов архитектурного оформления проема.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Статья 19. Содержание фасадов зданий, жилых домов, сооружений

1. В состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);

4) выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.);

5) архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);

6) водосточные трубы, включая воронки;

7) парапетные и оконные ограждения, решетки;

8) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;

9) навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);

10) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

11) стекла, рамы, балконные двери;

12) дополнительные элементы и устройства фасадов зданий и сооружений.

2. Основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

3. Боковые фасады, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет главного фасада.

4. Фасады зданий, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов. Повреждения окраски фасада здания не должны превышать 1% от общей площади фасада.

5. Цветовое решение фасада здания определяется согласно проектной документации с учетом стилевого решения фасада и функционального назначения объекта. Изменение цветового решения без выполнения проектной документации запрещается.

6. Отделка фасадов зданий, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и проектом зон охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и выполняется в стиле архитектуры зданий, в том числе, в общем стилевом решении застройки улиц.

7. Окраска фасадов проводится только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и в соответствии с цветовым решением фасада здания.

8. Собственники, иные владельцы зданий, сооружений и лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечить:

1) своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску;

2) наличие и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

3) герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

4) восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

5) поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты;

6) своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

7) своевременное мытье окон и витрин, вывесок и указателей;

8) очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити;

9) охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т.п.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов;

10) поверхностный водоотвод от зданий и сооружений по их периметру с устройством отмостки с надежной гидроизоляцией.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Содержание фасадов зданий и сооружений

от 31 июля 2007 года N 651-ПП

(с изменениями на 1 декабря 2015 года)

Документ с изменениями, внесенными:

1. Утвердить и ввести в действие с 10 августа 2007 года Норматив города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» ЖНМ-2007/03 (приложение).

4. Признать утратившими силу:

5. Определить, что разъяснения о применении Норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» ЖНМ-2007/03, утвержденного настоящим постановлением, дает Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

Исполняющий обязанности
Мэра Москвы
В.И.Ресин

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 31 июля 2007 года N 651-ПП

(с изменениями на 1 декабря 2015 года)

Норматив города Москвы
по эксплуатации жилищного
фонда

Содержание и ремонт фасадов
зданий и сооружений

Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от_________ N ____

1. Общая часть

1.2. Настоящий норматив является обязательным для исполнения: собственниками, иными законными владельцами зданий и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды, управляющими структурами, службами заказчика и подрядными организациями.

1.3.Норматив подготовлен Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы по согласованию с Государственной жилищной инспекцией города Москвы, Объединением административно-технических инспекций города Москвы.

Организации-разработчики: институт ГУП «МосжилНИИпроект» и ГУ «Центр ЭНЛАКОМ».

— мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры), внеплановые осмотры (обследования) и текущий ремонт;

— капитальный ремонт или реставрацию фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки). Указанные мероприятия должны проводиться с установленной периодичностью. Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно при выявлении этого состояния (СП 13-102-2003 п.п.3, 7.6, 7.7).

1.5. Особое внимание должно уделяться обеспечению безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.).

2. Содержание фасадов зданий и сооружений

2.1. Важной составной частью мероприятий по эксплуатации фасадов являются плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий ремонт.

2.2. Плановые осмотры фасадов проводятся управляющими структурами совместно с эксплуатирующими организациями один раз в год в период подготовки к весеннее-летней эксплуатации (ЖНМ-96-01/1).

2.3. Внеплановые осмотры (обследования) фасадов проводятся после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры, оползни и др.), а также при обнаружении таких дефектов, как появление и динамичное развитие трещин, разрушение элементов фасада с угрозой выпадений, обрушений и т.д.

2.4. Результаты осмотров заносятся в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасада и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, принятые меры по их устранению, решение о включении фасада здания в план текущего и капитального ремонтов.

2.5. При осмотре (обследовании) фасада определяются прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривается состояние отмостки и цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяется состояние системы водоотвода в целом: крепления свесов, подоконных сливов, водосточных труб, окрытий сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов и других выступающих элементов зданий, а также состояние защитного антикоррозионного покрытия металлических элементов.

2.6. При обследовании фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, а также состояние внешнего отделочного покрытия.

2.7. В обетонированных или оштукатуренных балконах проверяется прочность сцепления бетона или раствора с каркасом и основанием, металлом, контролируется состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.

В целях предотвращения трещин между балконной (лоджии) плитой и стеной из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки оконного блока, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стены здания, с организацией отвода воды металлическим фартуком, с выносом не менее 3-5 см. Фартук должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

При наличии ограждения, закрывающего торец балконной плиты, отвод воды осуществляется путем восстановления гидроизоляционного ковра, укладки керамической плитки и устройства капельника по нижней поверхности с отступлением на 3-5 см от ее торца.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров запрещается выход на них (под расписку) владельцам, пользователям, собственникам, арендаторам помещений. При этом закрываются и опломбируются выходы на балконы, лоджии и эркеры и принимаются меры по приведению их в технически исправное состояние. Тротуары и территории, расположенные под аварийными балконами, лоджиями, эркерами и участками с обрушением штукатурных слоев и облицовочных материалов, ограждаются с обозначением границы опасной зоны.

В необходимых случаях для инженерных обследований несущей способности фасадов (например, при устройстве систем наружной теплоизоляции) должны привлекаться соответствующие инженерные или проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на техническое обследование зданий и сооружений.

2.8. При аварийном состоянии фасадов, угрожающих безопасности людей, их ремонт должен выполняться незамедлительно, по выявлению этого состояния.

2.9. Очистка кровли и окрытий от снега и образований наледи должна производиться регулярно в соответствии с регламентом специальным инструментом, не допускающим ее повреждения.

2.10. Во избежание образования на стенах грязевых потеков и ржавых пятен металлические детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы должны быть обработаны антикоррозионными лакокрасочными материалами.

Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п.11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

Установка радио- и телевизионных антенн без утвержденных проектов также не допускается.

Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.

2.11. Управляющие жилищным фондом организации, владельцы, собственники, арендаторы зданий обязаны:

— систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать перенагружения конструкций и захламления, следить за их регулярной очисткой от снега, пыли, грязи, наледеобразований;

— по мере необходимости и по решению Городской (окружной) комиссии очищать и промывать фасады.

2.12. Металлические ограждения и окрытия из черной стали должны каждые пять лет окрашиваться антикоррозийными составами.

2.13. Ящики для цветов рекомендуется изготавливать и устанавливать централизованно, форма и окраска которых должны отвечать архитектурному облику фасада.

2.14. Устранение мелких конструктивных дефектов осуществляется в ходе осмотров и при текущем ремонте, проводимых в установленном порядке. Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

— устанавливать на фасадах и на крышах рекламные щиты, плакаты и др., оформленные без специального проекта, утвержденного в установленном порядке;

— применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонениями от утвержденных образцов.

3. Капитальный ремонт фасадов зданий и сооружений

3.6. Подрядные организации для ведения работ по отделке и ремонту фасадов определяются на конкурсной основе.

3.7. При наличии договора о контроле качества между строительными организациями и базовыми экспертными центрами последние производят выезды на строительные объекты, контролируют качество работ и применение материалов, указанных в рабочей документации, и при необходимости выдают заключения на выполненные работы.

В случае обнаружения дефектов или отступлений от предписанной технологии строительная организация предупреждается надзорными органами о некачественном выполнении работ с составлением акта, а в случае несвоевременного устранения дефектов или повторения нарушений сведения направляются в соответствующие контрольные органы.

4. Технология производства фасадных работ

4.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

— отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

— закончить ремонт стен, оконных устройств, балконов, эркеров, лоджий, дымовых труб, элементов «входной группы» (ступени, крыльца, козырьки, входные двери), а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

— снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

— защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

— отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

— проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

Источник

Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию

28e46612a1e55fb8b14c4a52dcb9aa3a

Фасад здания — это его наружная сторона. Требования к его содержанию устанавливаются органами местного самоуправления (а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органами госвласти этих субъектов РФ). Как правило, они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

1. Что такое фасад здания

Термин «фасад» достаточно широко используется в законодательстве и подзаконных актах, однако его определения в них не содержится. В то же время это устоявшийся термин. Под фасадом понимается наружная лицевая сторона здания.

2. Какие требования установлены к содержанию фасада здания (сооружения)

На федеральном уровне требования к содержанию фасадов установлены в первую очередь в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В отношении фасадов нежилых зданий требования, о которых важно знать собственникам этих зданий, устанавливаются в первую очередь на муниципальном и региональном уровнях.

Органы местного самоуправления (а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы госвласти субъектов РФ) устанавливают правила благоустройства территории, к которым относятся и требования по внешнему виду фасадов (ч. 1.1 ст. 17, п. 2 ч. 2 ст. 45.1 Закона о местном самоуправлении).

Следовательно, требования к фасадам могут различаться в зависимости от муниципального образования (города федерального значения). Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуем обратиться к актам, которые регулируют этот вопрос на территории, где находится ваше здание (сооружение). Но в целом они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок. Для примера далее в материале рассмотрим, какие требования к фасадам предъявляются в г. Москве.

Требования к содержанию, реставрации и ремонту фасадов зданий и сооружений приведены в Законе г. Москвы от 01.07.1996 N 22. Они распространяются как на собственников зданий, так и на иных владельцев, например арендаторов. Данные лица должны, в частности:

Требования в области благоустройства приведены в Законе г. Москвы от 30.04.2014 N 18. Отметим, что фасад как внешняя поверхность здания (строения, сооружения) является объектом благоустройства, поэтому ряд данных требований применим и к фасадам. В частности, обратите внимание на следующие требования:

2.1. Какая ответственность установлена за нарушение требований по содержанию фасадов

Ответственность за нарушение требований, установленных к содержанию фасадов, может быть установлена в законодательстве субъекта РФ. Так, в г. Москве ответственность за нарушение требований к внешнему виду и содержанию зданий установлена ч. 1 ст. 8.2 КоАП г. Москвы. Наказание в этом случае предусмотрено в виде предупреждения или штрафа в размере:

Кроме того, за ненадлежащее содержание фасадов или несоблюдение сроков выполнения ремонта (реставрации) предусмотрены санкции в размере двукратной стоимости таких работ. Важно, что их уплата не освобождает от обязанности по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации. Данное правило не применяется, если для проведения соответствующих работ вы уплатили органам власти денежную компенсацию (ч. 2, 3, 5 ст. 3 Закона г. Москвы от 01.07.1996 N 22).

Также отметим, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поддержанию фасадов в исправном техническом состоянии, сохранению их историко-культурного облика может повлечь и изъятие здания.

Это возможно в случае, если применение других санкций оказалось неэффективным (ч. 7 ст. 3 названного Закона).

Источник

ЖНМ-2007/03 Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП

Дата введения в действие – 10 августа 2007 г.

1.1. Настоящий норматив разработан в соответствии с Законами города Москвы от 01.07.1996 N 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», от 07.04.2004 N 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 29.11.2005 N 959-ПП «О мерах по совершенствованию организации работ по ремонту и содержанию фасадов зданий в городе Москве».
1.2. Настоящий норматив является обязательным для исполнения: собственниками, иными законными владельцами зданий и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды, управляющими структурами, службами заказчика и подрядными организациями.
1.3. Норматив подготовлен Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы по согласованию с Государственной жилищной инспекцией города Москвы, Объединением административно-технических инспекций города Москвы.
Организации-разработчики: институт ГУП «МосжилНИИпроект» и ГУ «Центр ЭНЛАКОМ».
1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем – фасады) обеспечивают их состояние в соответствии с требованиями законов и включают в себя:
– мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры), внеплановые осмотры (обследования) и текущий ремонт;
– капитальный ремонт или реставрацию фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки). Указанные мероприятия должны проводиться с установленной периодичностью. Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно при выявлении этого состояния (СП 13-102-2003, пп. 3, 7.6, 7.7).
1.5. Особое внимание должно уделяться обеспечению безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.).

2. Содержание фасадов зданий и сооружений

2.1. Важной составной частью мероприятий по эксплуатации фасадов являются плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий ремонт.
2.2. Плановые осмотры фасадов проводятся управляющими структурами совместно с эксплуатирующими организациями один раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации (ЖНМ-96-01/1).
2.3. Внеплановые осмотры (обследования) фасадов проводятся после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры, оползни и др.), а также при обнаружении таких дефектов, как появление и динамичное развитие трещин, разрушение элементов фасада с угрозой выпадений, обрушений и т.д.
Они могут проводиться по решению Городской (окружной) комиссии по организации исполнения Закона города Москвы от 1 июля 1996 г. N 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», созданной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.11.2005 N 959-ПП «О мерах по совершенствованию организации работ по ремонту и содержанию фасадов зданий в городе Москве» (далее – Городская (окружная) комиссия), с участием проектной организации, надзорных органов.
2.4. Результаты осмотров заносятся в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасада и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, принятые меры по их устранению, решение о включении фасада здания в план текущего и капитального ремонтов.
2.5. При осмотре (обследовании) фасада определяются прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривается состояние отмостки и цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяется состояние системы водоотвода в целом: крепления свесов, подоконных сливов, водосточных труб, окрытий сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов и других выступающих элементов зданий, а также состояние защитного антикоррозионного покрытия металлических элементов.
2.6. При обследовании фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, а также состояние внешнего отделочного покрытия.
2.7. В обетонированных или оштукатуренных балконах проверяется прочность сцепления бетона или раствора с каркасом и основанием, металлом, контролируется состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.
В целях предотвращения трещин между балконной (лоджии) плитой и стеной из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки оконного блока, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стены здания, с организацией отвода воды металлическим фартуком, с выносом не менее 3-5 см. Фартук должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
При наличии ограждения, закрывающего торец балконной плиты, отвод воды осуществляется путем восстановления гидроизоляционного ковра, укладки керамической плитки и устройства капельника по нижней поверхности с отступлением на 3-5 см от ее торца.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров запрещается выход на них (под расписку) владельцам, пользователям, собственникам, арендаторам помещений. При этом закрываются и опломбируются выходы на балконы, лоджии и эркеры и принимаются меры по приведению их в технически исправное состояние. Тротуары и территории, расположенные под аварийными балконами, лоджиями, эркерами и участками с обрушением штукатурных слоев и облицовочных материалов, ограждаются с обозначением границы опасной зоны.
В необходимых случаях для инженерных обследований несущей способности фасадов (например, при устройстве систем наружной теплоизоляции) должны привлекаться соответствующие инженерные или проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на техническое обследование зданий и сооружений.
2.8. При аварийном состоянии фасадов, угрожающих безопасности людей, их ремонт должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.
2.9. Очистка кровли и окрытий от снега и образований наледи должна производиться регулярно в соответствии с регламентом специальным инструментом, не допускающим их повреждения.
2.10. Во избежание образования на стенах грязевых потеков и ржавых пятен металлические детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы должны быть обработаны антикоррозионными лакокрасочными материалами.
Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.
Установка радио- и телевизионных антенн без утвержденных проектов также не допускается.
Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
2.11. Управляющие жилищным фондом организации, владельцы, собственники, арендаторы зданий обязаны:
– систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать перенагружения конструкций и захламления, следить за их регулярной очисткой от снега, пыли, грязи, наледеобразований;
– по мере необходимости и по решению Городской (окружной) комиссии очищать и промывать фасады.
2.12. Металлические ограждения и покрытия из черной стали должны каждые пять лет окрашиваться антикоррозийными составами.
2.13. Ящики для цветов рекомендуется изготавливать и устанавливать централизованно, форма и окраска которых должны отвечать архитектурному облику фасада.
2.14. Устранение мелких конструктивных дефектов осуществляется в ходе осмотров и при текущем ремонте, проводимых в установленном порядке. Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.
2.15. Изменения внешнего вида фасадов (пробивкой или заделкой оконных или дверных проемов, остекление с изменением формы окон, тональности стекол, рисунка переплетов, а также самовольное остекление балконов и лоджий) согласовываются в порядке, установленном Законом города Москвы от 01.07.1996 N 22 (ред. от 21.02.2001) «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», распоряжением Правительства Москвы от 09.09.2002 N 1328-РП «О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в городе Москве».
– устанавливать на фасадах и на крышах рекламные щиты, плакаты и др., оформленные без специального проекта, утвержденного в установленном порядке;
– применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонениями от утвержденных образцов.

3. Капитальный ремонт фасадов зданий и сооружений

4. Технология производства фасадных работ

4.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:
– отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;
– закончить ремонт стен, оконных устройств, балконов, эркеров, лоджий, дымовых труб, элементов входной группы (ступени, крыльца, козырьки, входные двери), а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;
– снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;
– защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;
– отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;
– проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;
– оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
– заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты сложных профилей, тяги, сандрики, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.
4.2. Ремонт, промывка и очистка фасадов могут производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.
4.3. Промывка и очистка фасадов и цоколей зданий.
4.3.1. Организации, управляющие многоквартирным домом, собственники, владельцы, арендаторы зданий должны промывать фасады:
– в плановом порядке при подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
– на главных магистралях по мере необходимости по решению Городской комиссии.
4.3.2. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами, указанными в паспорте (раздел «Материалы и технологии проведения работ») в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 «Материалы и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений».
4.3.3. Перед выполнением работ по промывке и очистке фасадов должно быть проверено состояние:
– изоляции мест сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;
– закрепления всех металлических деталей;
– наружной гидроизоляции кровли с деталями и примыканиями;
– обеспечения водоотвода от поверхности фасада;
– герметизации швов.
4.3.4. Внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать устройство складских помещений для материалов, очистного оборудования, утилизацию отходов очистки.
4.3.5. Очистка и промывка фасадов может производиться механическим способом (пескоструйный метод, специальные чистящие агрегаты, аэрогидродинамическая технология) и с применением моющих средств.
4.3.6. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали. Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях, только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород, с учетом специфики эксплуатации зданий.
4.3.7. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).
4.3.8. Очистка фасадов от природных (плесени, грибка), атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа «граффити») с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможна с применением аэрогидродинамической (АГД) технологии.
АГД-технология основана на использовании энергии соударения мелкодисперсных (менее 50 мкм) аэродинамических потоков водных суспензий с обрабатываемой поверхностью, при этом расход водной суспензии минимален и составляет 2-3 л на 1 кв. м обрабатываемой поверхности.
В отличие от существующих струйных и гидроабразивных технологий очистки на очищаемую поверхность, применяя для каждого отдельного случая различные форсунки, воздействуют не сплошной струей, а дискретными частицами, что позволяет более эффективно производить очистку без отрицательного воздействия на обрабатываемые материалы и окружающую среду.
4.3.9. В зависимости от вида загрязнения фасадов (атмосферные и грязепочвенные, следы копоти после пожара, нефтемасляные, высолы и остатки цементного раствора и др.) выбираются специализированные очищающие средства, представляющие собой смеси щелочей или кислот, поверхностно-активные вещества и специальные добавки типа:
– для мытья всех типов поверхностей от атмосферных и грязепочвенных загрязнений применяется щелочное средство «Очиститель фасадов N 1»;
– для удаления копоти и сажи после пожара со снижением предельно допустимой концентрации наличия в материалах летучих веществ используется «Очиститель фасадов N 2». В случае пожара с горением большого количества органических веществ и обильной жировой копоти органического происхождения применяется щелочное средство «БЖ-20»;
– для удаления следов нефтепродуктов используется щелочное средство «Транс-нефть»;
– для очистки фасадов от комплекса солей применяют кислотные средства «Очиститель фасадов N 4» и «Очиститель фасадов N 5», которые содержат ингибиторы коррозии и специальные присадки. Последующую защиту очищенных поверхностей обеспечивают применением водных гидрофобизаторов «Дисбоксан-450», «Гидрофобизатор фасадный», «Wacker СМК 1311»;
– для очистки металлоконструкций из алюминиевых сплавов и других цветных металлов от атмосферных загрязнений и грязи используется щелочное средство «Очиститель фасадов N 3»;
– для удаления следов и потеков ржавчины на фасадах оштукатуренных, из камня, кирпича, пластика и металлов используется кислотное средство «Очиститель фасадов N 6», а при значительной коррозии – «Преобразователь коррозии»;
– для очистки фасадов из белого облицовочного и силикатного кирпича, белого отделочного камня, ракушечника и других пористых материалов от комплексных застарелых загрязнений используется кислотное средство «Очиститель фасадов Экстра»;
– для оснований, зараженных микроорганизмами, используются антисептики типа «Картоцид-компаунд» с последующей механической очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой антисептиком;
– для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется щелочное средство с антистатическим и обезжиривающим эффектами «Очиститель пластика»;
– для мойки остекления зданий применяется щелочное средство «Стекло 1» с антистатическим эффектом.
4.3.10. В зависимости от степени загрязнения поверхности концентраты моющих средств разводятся водой по рекомендациям согласно приложению N 1 к нормативу.

4.3.11. При незначительных загрязнениях фасадов и цоколей здания допускается промывка и очистка поверхностей теплой водой без применения специализированных очищающих средств.

4.3.12. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее +5 °C. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре.
4.3.13. При выполнении работ по очистке и промывке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.
4.3.14. Нанесение моющих средств может осуществляться ручным и машинным способом. Выбор способа зависит от степени загрязнения очищаемой поверхности и величины обрабатываемой площади, отделочных материалов и состояния фасада. Технология производства работ определяется для каждого конкретного объекта.
Для машинной очистки и промывки поверхностей применяются аппараты высокого давления типа «Kranzle», «Karcher», «Clinnet», обеспечивающие подмешивание в струю воды моющих средств при концентрации рабочего раствора 0,2-0,3%. Обработка осуществляется веерной струей сверху вниз при углах наклона струи к обрабатываемой поверхности 30-70° при давлениях 30-150 атмосфер в зависимости от загрязнения и состояния фасада.
4.3.15. При очистке и промывке фасадов от атмосферных и грязепочвенных загрязнений для поверхностей оштукатуренных, оштукатуренных и покрашенных, а также из натурального камня и искусственного камня, кирпича, пластика, черных и цветных металлов, остекления применяются специализированные моющие средства (п. 4.3.9).
Подготовленные рабочие растворы моющих средств наносятся на очищаемые поверхности сверху вниз. После выдержки 3-5 мин. производится смывка загрязнений и остатков моющих средств водой. Обработку повторяют до полной очистки поверхностей.
При очистке металлических конструкций инженерных сооружений для удаления остатков старой краски или следов глубокой коррозии возможно повышение рабочего давления до 500 атм, использование сопел с вращением струи (гидрофрез), а также гидропескоструйных насадок.
4.3.16. Очистка и промывка поверхностей после пожаров проводится с целью удаления с них следов копоти и снижения содержания канцерогенных продуктов сгорания в поверхностных слоях отделочных материалов.
Раствор моющего средства (п. 4.3.9) наносится любым способом на обрабатываемую поверхность до ее полного увлажнения, выдерживается 5-10 мин. и смывается сильной струей воды. Обработку повторяют не менее трех раз с перерывами 3-4 часа для подсыхания поверхности.
До и после очистки в помещениях замеряются предельно допустимые нормы канцерогенных летучих веществ и при необходимости обработка повторяется.
Для восстановления измененного в результате воздействия высоких температур цвета кирпича или других отделочных материалов при заключительных этапах работы может проводиться лессирующая гидрофобизация с добавлением окрасочных составов.
4.3.17. Очистка и промывка поверхностей от нефтемасляных загрязнений.
Проливы нефтепродуктов характеризуются большой глубиной проникновения в пористые поверхности, не поддаются удалению водой и обычными моющими средствами.
Для их удаления применяется специальное моющее средство с большим содержанием поверхностно-активных веществ (п. 4.3.9).
Для удаления местных загрязнений моющее средство при температуре 60-70 °C наносится на поверхность ручным распылителем до полного покрытия пятна, выдерживается 3-5 минут и смывается сильной струей воды в сторону стока. Обработка повторяется до полного удаления следов нефтепродуктов и обезжиривания поверхности.
Для удаления загрязнений со значительных площадей используются аппараты высокого давления с пенообразующей насадкой. Раствор моющего средства наносится на очищаемую поверхность в виде пенного слоя толщиной 30-50 см и выдерживается до оседания пены. Остатки загрязнений смываются в сторону стока веерной струей при давлении 50-150 атм. Применение аппаратов с автономным подогревом воды значительно улучшает качество очистки.
4.3.18. Очистка и промывка фасадов от высолов и остатков цементного раствора. Очистка поверхностей производится участками: за рабочую смену на участке должен быть выполнен полный цикл очистки, включая пропитку гидрофобизатором. Площадь участка выбирается в зависимости от производителя, наличия механизации и организации труда. Очистку следует производить сверху вниз.
Предварительную пропитку очищаемых поверхностей водой выполняют с целью вытягивания солей на поверхность и их растворения. Распыление воды производят через шланг с наконечником, подключенным к водопроводной трубе или наносу, обеспечивающим давление до 4 МПа. При использовании аппарата высокого давления воду подают под давлением от 4 до 20 МПа. Применять аппараты высокого давления при очистке фасадов памятников архитектуры следует только после обследования и определения прочности и степени выкрашивания обрабатываемых поверхностей.
В случае удаления высолов с небольших площадей пропитку выполняют вручную с помощью кистей.
Пропитку осуществляют до полного насыщения поверхностного слоя водой. Очистку поверхностей моющими средствами (п. 4.3.9) производят по мокрому основанию. Раствор моющего средства наносят на основание и выдерживают 3-5 мин., затем очищают грубой тканью, одновременно смывая продукты нейтрализации солей водой. В зависимости от видов солей применяют «Очиститель фасадов N 4» или «Очиститель фасадов N 5».
Остатки цементного раствора на кирпиче пропитывают моющим средством «Очиститель фасадов N 4», выдерживают 3-5 мин. и снимают шпателем и металлической щеткой.
При необходимости пропитку и очистку повторяют до полного удаления солей и остатков цементного раствора.
После очистки поверхности необходимо промыть водой.
4.3.19. Гидрофобизация очищенных от высолов поверхностей.
Технологический перерыв между очисткой от солей и пропиткой гидрофобизатором не должен превышать 3-5 мин. Гидрофобизатор наносится в 2-3 слоя с промежуточной естественной сушкой.
При образовании «вторичных» высолов через сутки после очистки допускается их местное удаление протиркой влажной губкой, пропитанной моющим средством «Очиститель фасадов N 5», с немедленной повторной гидрофобизацией.
4.4. Штукатурные работы.
4.4.1. При проведении штукатурных работ необходимо контролировать:
– выполнение работ по установке оконных и дверных блоков, заделке и изолировке мест сопряжений оштукатуриваемых поверхностей из различных материалов-оснований;
– выполнение насечки, нарезки, огрунтовки бетонных поверхностей и мест отслоений старой штукатурки;
– очистку поверхности от пыли, грязи, копоти, жировых и битумных пятен, выступивших солей;
– выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных поверхностей с установкой маяков;
– соответствие типа и марки рабочего штукатурного раствора и раствора из специализированных штукатурных и выравнивающих смесей рекомендуемым;
– рабочий раствор должен отвечать СП 92-101-98 «Приготовление и применение растворов строительных»;
– сухие специализированные смеси должны отвечать требованиям ТУ завода-изготовителя и ТР 137-03 «Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте»;
– наличие паспорта на поступивший раствор и сухую специализированную смесь;
– количество растворной смеси должно поставляться с учетом использования ее до начала схватывания;
– количество приготовляемого раствора из сухих специализированных смесей должно определяться с учетом его использования до начала схватывания;
– равномерность нанесения по поверхности с обеспечением укрываемости покрытия;
– фасадную толщину обрызга, грунта, накрывки;
– соблюдение технологических режимов нанесения слоев штукатурки и времени их выдержки;
– смачивание оштукатуриваемых поверхностей водой;
– вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного слоя;
– радиусы кривизны поверхности;
– ширину откосов;
– качество поверхности штукатурки.
4.4.2. Материалы на основе сухих специализированных смесей, применяемые для выполнения штукатурных работ, должны отвечать требованиям, приведенным в приложениях N 2, 3, 4 к данному нормативу.
4.4.3. Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах.
Запрещается выполнение штукатурных работ на фасадах при среднесуточной температуре ниже +5 °C.
Запрещается применение солевых противоморозных добавок к раствору из-за последующего образования высолов на поверхностях, разрушающих отделку фасадов. Допускаются к применению противоморозные добавки в соответствии с СП 82-101-98 «Приготовление и применение растворов строительных».
Влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна превышать 8%, а бетонных поверхностей – 5%.
В сухую погоду при температуре выше +23 °C оштукатуренные участки стен необходимо увлажнять.
Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм или выступающих бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и пр.) и мест сопряжений разнородных материалов выполняется по надежно укрепленной сетке с размерами ячеек от 10 x 10 мм до 40 x 40 мм.
Крепление архитектурных лепных деталей выполняется по проекту.
При ремонте фасадов из обычных терразитовых и камневидных штукатурок необходимо расшить трещины, превышающие 1 мм.

Ремонт декоративных штукатурок (терразитовой, камневидной) необходимо производить декоративными минеральными штукатурками, близкими по составу, прочности и цвету существующей штукатурке.

4.8.1. Работы по санации, реконструкции и восстановлению фасадов зданий выполняются при неудовлетворительных теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций зданий с применением новых эффективных энергосберегающих технологий по устройству наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем (ТШС) или с навесными фасадными системами с

воздушным зазором (НФС) в соответствии с ТР 149/2-05 «Технические рекомендации по технологии применения комплекса отделочных материалов при капитальном ремонте, санации и реконструкции фасадов зданий» и ТР 161-05 «Технические рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации навесных фасадных систем».
4.8.2. Выбор типа применяемой системы (ТШС или НФС) определяется проектно-сметной документацией, согласованной в установленном порядке.
4.8.3. До устройства систем наружной теплоизоляции при капитальном ремонте, реконструкции и санации фасадов зданий производится подготовка наружных ограждающих конструкций, включающая:
– выполнение провешивания плоскости стен с целью определения отклонений от вертикали;
– проверку состояния поверхности стен, по которым будет выполняться наружная теплоизоляция (для НФС и ТШС – прочность основания, испытание анкеров на «вырыв» из существующего стенового основания; для ТШС – совместимость с клеящим составом);
– удаление непрочной штукатурки или других отделочных слоев; при необходимости проведение ремонта и выравнивание кирпичных, оштукатуренных, облицованных и бетонных поверхностей.
4.8.4. Приемка наружных стен, предназначенных под устройство систем наружной теплоизоляции, должна оформляться соответствующим актом.
4.8.5. Материалы, входящие в системы теплоизоляции, должны быть сертифицированы и соответствовать Техническому свидетельству, Техническим условиям на систему или другим нормативно-техническим документам, определяющим пригодность системы теплоизоляции, и отвечать требованиям ТР 149/2-05.
4.8.6. Самопроизвольная комплектация материалов, входящих в системы наружной теплоизоляции, запрещается.
4.8.7. Порядок проведения работ по устройству теплоизоляции со штукатурным слоем.
4.8.7.1. Наружная теплоизоляция ТШС выполняется из элементных слоев, крепление которых осуществляется с использованием высокоадгезионных полимерминеральных, полимерных клеев и механических приспособлений.
4.8.7.2. Работы по устройству теплоизоляции проводятся в следующей последовательности:
– подготовка поверхности стен;
– приготовление клеевой массы;
– монтаж первого ряда теплоизоляции с применением цокольных планок;
– установка последующих рядов теплоизоляции с соблюдением правил перевязки швов;
– устройство теплоизоляции вокруг оконных и дверных проемов;
– установка противопожарных рассечек из минераловатных плит в случае, если в качестве основного теплоизоляционного материала применяется вспененный пенополистирол;
– устройство теплоизоляции в местах завершения системы;
– устройство температурных и деформационных швов;
– армирование углов здания, оконных и дверных проемов уголковыми элементами;
– приготовление базового армирующего состава;
– нанесение базового армирующего состава и установка армирующей стеклосетки на оконные и дверные откосы;
– нанесение базового армирующего состава и установка стеклосетки на поверхность теплоизоляционного слоя;
– выравнивание поверхности базовым армирующим составом;
– нанесение антивандального армирующего слоя для первых этажей зданий;
– нанесение грунтовочного состава на базовый армирующий слой;
– нанесение декоративной штукатурки и/или окрасочного покрытия;
– герметизация швов между системой утепления и неутепляемыми элементами конструкций зданий.
4.8.7.3. В качестве крепежных элементов используют высокопрочные дюбели с распорными элементами из металла, не подверженного воздействию коррозионных процессов, а также пластмассовые (полиамидные, стеклопластиковые и др.).
4.8.7.4. В системе наружной теплоизоляции ТШС обязательно должны использоваться профили для устройства температурных швов, угловые и цокольные профили, а также специальные упругие расширяющиеся ленты, предназначенные для уплотнения мест примыканий, и герметик.
4.8.7.5. При устройстве узлов систем наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем необходимо строго соблюдать следующие требования, а именно:
– состояние бетонных, штукатурных и плиточных оснований должно быть проверено простукиванием;
– старая непрочная штукатурка и плитка должны быть удалены или отремонтированы;
– поверхность стен должна быть очищена от грязи и пыли;
– материал поверхности стен должен быть проверен на совместимость с клеящим составом;
– перед установкой теплоизоляционного слоя основание должно быть огрунтовано;
– теплоизоляционные плиты устанавливаются на плоскость стены вразбежку с соблюдением правил перевязки швов;
– количество дюбелей для крепления плит должно соответствовать расчетному (в соответствии с Техническим свидетельством, но не менее 4 штук на 1 кв. м);
– стеклосетка, предназначенная для армирования теплоизоляционных плит, должна быть щелочестойкой;
– стеклосетка устанавливается с нахлестом не менее 10 см;
– по углам оконных и дверных проемов производится дополнительное армирование сеткой (косынка);
– наружные углы (ребра) защищаются уголковым профилем или угловой сеткой;
– места расположения кронштейнов, крепления водосливов, примыканий и инженерных выходов необходимо герметизировать.
4.8.7.6. Технология устройства наружной теплоизоляции ТШС предусматривает наличие деформационных швов, которые устраиваются в определенных проектом местах (примыкания системы к элементам фасада, выполняемым без утепления, температурно-деформационные швы и т.д.).
Герметизация деформационных швов производится полиуретановыми или эпоксиуретановыми мастиками по уплотнительным прокладкам типа «Вилатерм».
4.8.7.7. Отделку цоколя выполняют из материалов повышенной прочности и декоративности, допускающих их очистку и мытье (например, из лицевого кирпича, плит из натурального или искусственного камня, керамической и стеклянной плитки и др.).

В случае если такие материалы не предусмотрены проектом, то в цокольной части здания для предотвращения повреждений от механических воздействий

необходимо устраивать дополнительное армирование панцирной сеткой (антивандальная система).
На цокольной части здания, контактирующего с отмосткой, в качестве теплоизоляционного слоя рекомендуется использовать плиты из экструдированного пенополистирола.
4.8.8. Порядок проведения работ по устройству навесных фасадных систем.
4.8.8.1. Несущий каркас, применяемый в НФС, включает кронштейны – элементы, которые анкерными болтами или дюбелями соединяют несущий каркас с основанием, направляющие, а также различные виды крепежа (анкеры, дюбели, заклепки, саморезы, кляммеры) и другие изделия.
4.8.8.2. Кронштейны бывают несущими (воспринимают ветровые нагрузки и нагрузки от собственного веса) и опорными (воспринимают нагрузки от ветра) и могут отличаться по форме. На выбор длины кронштейнов влияют следующие факторы:
– расстояние от стены до облицовки, принятое по результатам теплотехнических расчетов;
– фактическое отклонение стены от вертикали;
– кривизна стен.
4.8.8.3. Для компенсации возможных деформаций длина отдельных стальных направляющих должна быть не более 6,6 м, направляющих из алюминиевых сплавов – не более 3,6 м.
4.8.8.4. Для навесных фасадных систем тип теплоизоляционных плит, их основные показатели (плотность, теплопроводность) определяются на основании теплотехнических расчетов. Рекомендуется в качестве теплоизоляционного слоя применять минераловатные плиты на основе базальтового волокна типа «Венти Баттс» фирмы «Роквул», «Нобасил» и др. При транспортировке, хранении и монтаже плит их следует защищать от увлажнения и загрязнения.
4.8.8.5. Монтаж НФС следует начинать только после проведения работ по обследованию здания, испытаний анкерных болтов на несущую способность, разработки проектно-сметной документации и оформления соответствующего разрешения на производство работ, подписанного заказчиком и организацией, выполняющей монтаж системы.
4.8.8.6. Принципиальная схема монтажа НФС состоит в следующем: на поверхность стены дюбелями крепят кронштейны, на которых монтируют направляющие профили. Устанавливают теплоизоляционные плиты, которые фиксируют дюбелями. Теплоизоляционный слой при необходимости защищают паропроницаемой ветрогидрозащитной пленкой. Облицовочные материалы навешивают на направляющие крепежными элементами или невидимыми снаружи крепежными устройствами, при этом зазор между облицовкой и теплоизоляцией должен находиться в пределах 40-60 мм.
4.8.8.7. Монтаж НФС следует выполнять в строгой технологической последовательности с проверкой качества выполнения каждой операции и составлением акта на скрытые работы.
4.8.8.8. Монтаж системы начинают с разметки фасада и установки маяков, по которым будут устанавливаться и крепиться к основанию кронштейны. Разметка выполняется геодезическими приборами, уровнем и отвесом. Установка и крепление кронштейнов и вертикальных профилей в пределах захватки может производиться снизу вверх и наоборот, в зависимости от решений, принятых в ППР в соответствии с инструкцией по монтажу.
4.8.8.9. После разметки в поверхности стены сверлят отверстия под дюбели для крепления кронштейнов анкерными болтами. Для снижения теплопередачи в местах примыкания кронштейнов к основанию устанавливают паронитовые прокладки.
Запрещается сверлить отверстия для дюбелей в пустотелых кирпичах или блоках с помощью перфоратора. Для этих целей применяют низкооборотные дрели.
4.8.8.10. В соответствии с проектом к кронштейнам крепят вертикальные или горизонтальные профили, которые являются базой для устройства облицовки фасада. Положение каждого профиля в вертикальной плоскости проверяется теодолитом или отвесом.
4.8.8.11. После установки кронштейнов производят монтаж теплоизоляционных плит. К началу монтажа плит теплоизоляции на зданиях со скатной кровлей захватка, на которой производятся работы, должна быть защищена от возможного увлажнения атмосферными осадками.
4.8.8.12. Монтаж теплоизоляционных плит начинают с нижнего ряда, которые устанавливают на стартовый профиль, цоколь или другую соответствующую конструкцию, и ведут снизу вверх. Если плиты устанавливаются в 2 слоя, следует обеспечить перевязку швов между рядами. Плиты должны устанавливаться плотно друг к другу так, чтобы зазоры между ними не превышали 2 мм. Крепление плит к основанию производится пластмассовыми дюбелями тарельчатого типа с распорными стержнями. В случае применения ветровлагозащитной пленки каждая плита крепится к основанию только двумя дюбелями и только после укрытия пленкой устанавливаются остальные предусмотренные проектом дюбели. Полотнища пленки устанавливаются с перехлестом 100 мм.
4.8.8.13. Монтаж облицовочных материалов (керамогранита, фиброцементных панелей и др.) начинается после окончания монтажа вертикальных и/или горизонтальных профилей (в зависимости от системы). Монтаж облицовочных плит начинают с нижнего ряда и ведут снизу вверх или сверху вниз в соответствии с ГШР и инструкцией по монтажу.
4.8.8.14. Элементы облицовки крепят к направляющим видимым или скрытым способом. При видимом способе крепление облицовки производится при помощи кляммеров, винтов, заклепок и т.д. В системе с невидимым креплением облицовочную плитку навешивают на специальные шины, крепят с помощью скоб или самораспорных винтов, которые вставляют в заранее высверленные отверстия плитки.

5. Контроль качества выполнения работ на фасадах

5.3. Контроль за правильным выполнением ремонтных работ и соответствием их рекомендациям паспорта, проектной документации, действующим нормам и

правилам должны осуществлять службы технадзора заказчика. При этом ответственность за некачественную работу с подрядной организации не снимается.
5.4. Службы заказчика обязаны:
– составлять титульные списки на ремонт фасадов на основе мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
– назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной документации;
– контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их проектной документации, паспорту «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», требованиям норматива;
– утверждать акт готовности объекта только при отсутствии недоделок и соответствии качества работ требованиям нормативных документов;
– обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации в гарантийные сроки;
– предоставлять объемы работ подрядным организациям только на основе конкурсных отборов;
– контролировать наличие на объекте у генподрядной или подрядной организаций журнала по ведению фасадных работ и документов о качестве (паспорта, сертификаты соответствия, гигиенические заключения) на применяемые материалы, а также наличие актов на скрытые работы;
– давать обязательные для выполнения подрядной организацией предписания об устранении дефектов, замене некачественных материалов и изделий, приостановке работ, выполняемых с нарушениями требований нормативно-технической документации (предписания должны быть занесены в журнал производства работ);
– требовать в необходимых случаях проведения дополнительных проверок, испытаний и экспертиз;
– привлекать в необходимых случаях к работе по оценке качества и приемке объектов соответствующие органы городского контроля или специализированные организации.
5.5. Заказчик осуществляет контроль за качеством применяемых материалов (при этом не снимается ответственность с производителя работ по проведению входного контроля получаемой продукции). При этом контролируется:
– наличие маркировки, паспортов, сертификатов соответствия (в системах ГОСТ Р и Мосстройсертификация), ярлыков, этикеток, накладных и пр. документов, подтверждающих качество и идентифицирующих продукцию;
– соответствие применяемых материалов рекомендованным характеристикам по цвету, наименованию и пр.;
– своевременность отбора проб материалов для проверки в строительной лаборатории;
– своевременное оформление рекламаций на недоброкачественную продукцию;
– организация хранения продукции на складах и площадках с соблюдением предусмотренных нормативно-технической документацией условий хранения.
5.6. В случаях самостоятельного приобретения заказчиком отделочных материалов до получения паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» и отсутствия их в рекомендациях паспорта необходимо представить сертификаты соответствия на эти материалы и согласовать возможность их применения. В случае положительного решения необходимо внести изменения в технологическую часть паспорта.
5.7. Контроль качества выполняемых фасадных работ со стороны заказчика, включая промывку и очистку, осуществляется и фиксируется следующим образом:
– проверяется соответствие выполняемых работ рекомендованной технологической последовательности;
– контролируется пооперационная правильность и технологический перерыв выполнения процессов, входящих в состав отделочных работ и работ по промывке и очистке;
– производится приемка каждого вида отделочных работ перед выполнением последующих с составлением акта на скрытые работы.

5.8. Службы подрядчика должны:
– применять сертификационные, имеющие ГОСТы материалы;
– выполнять работы и обеспечивать их качество в соответствии с проектно-сметной документацией, паспортом «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» и настоящим нормативом.

6.1. Окончательная приемка работ осуществляется при завершении всего комплекса запланированных работ и соответствии их качества СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
6.2. Возможные дефекты и способы их устранения приводятся в приложении N 8 к нормативу.
6.3. Приемка законченных работ по ремонту, промывке и очистке фасадов производится комиссией в составе:
– заказчик;
– владелец, собственник, арендатор здания;
– представитель организации, управляющей многоквартирным домом;
– подрядчик;
– представитель проектной организации (при капитальном ремонте фасада);
– общественность дома.
6.4. Результаты приемки (ремонта, промывки, очистки) оформляются актом готовности объекта установленной формы.

Акт готовности объекта утверждается только при отсутствии недоделок и соответствии качества работ требованиям нормативных документов.

Источник

Adblock
detector