состав проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры. Недорого.

Проект перепланировки – это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ.

В проекте перепланировки и переустройства отражаются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. В большинстве случаев сделать проект перепланировки необходимо вместе с техническим заключением о возможности перепланировки.

Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности ремонта.

Состав проекта перепланировки квартиры

На территории Москвы общие правила оформления проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013 и ГОСТ 2.103-2013.

Кроме того, требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП​.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Итак, рассмотрим состав проекта перепланировки квартиры на примере:

1. Обложка.

proekt 1eskiznyi proekt 11proekt pereplanirovki 1cniiep proekt 1 0

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

2. Титульный лист.
cniiep proekt 2 0proekt 2eskiznyi proekt 22proekt 1

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую обложка и титульный лист бывают совмещенными.

3. Лист общих данных.
proekt pereplanirovki 16proekt 18

Лист общих данных проекта перепланировки включает в себя:

Прилагаемые документы – это вся проектная документация, которая идет как дополнение к проекту: обязательно планы БТИ и свидетельство о допуске СРО, фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки.

Ссылочные документы – это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте.

в) В левом углу проставляется обязательство ГИПа (главного инженера проекта) о соответствии проектных решений действующим нормам.

4. Пояснительная записка.

cniiep proekt 6proekt pereplanirovki 11proekt pereplanirovki jp 4proekt 5
В пояснительной записке содержится перечень планируемых работ, основания разработки проекта перепланировки, архитектурно-строительные решения, условия производства работ, противопожарные мероприятия и в зависимости от вида перепланировки иные сведения, состав которых варьируется с учетом характера производимых работ.

5. План квартиры до перепланировки.
proekt pereplanirovki jp 9cniiep proekt 11proekt 7proekt p 013 0

План квартиры до перепланировки очерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели, как то: площадь, расположение сантехприборов, нумерация помещений должны с ним совпадать.

При разработке простых проектов зачастую планировка не очерчивается «с нуля», а просто в проект подкладывается сам план БТИ. План «до» всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номеров, назначением и площади.

Архитектурно-строительные чертежи выполняются по государственным стандартам. Обязательным пунктом является наличие осей.

5а. Демонтажно-монтажный план квартиры.

demontazh montazh 001eskiznyi proekt 3

Промежуточный план между проектным решением квартиры (т.е. планом ДО перепланировки) и планом «после» нее. Красным цветом отмечаются сносимые или перемещаемые перегородки, проемы, сантехприборы, кухонные плиты и так далее. Соответственно, зеленым показывается их новое расположение.

Цветовые решения (красные/зеленые) не являются обязательным требованием. Они могут быть и иными, однако, по нашему мнению, данное сочетание цветов наиболее логично отражает производимые изменения (красное/демонтаж, зеленое/монтаж).

6. План квартиры после перепланировки.

proekt pereplanirovki 17cniiep proekt 12plan kvartiry 01eskiznyi proekt 3

На данном плане отражено, как будет выглядеть квартира после перепланировки и реализации всех проектных решений. Мебель (за исключением встроенной мебели), стиральные и посудомоечные машины, отдельные электрические и газовые духовки, газовые колонки, бойлеры здесь не указываются.

На плане после перепланировки проставляются условные обозначения, применяемые материалы, размеры и толщина стен и др. Справа обычно присутствует экспликация с показателями будущих помещений. Также присутствует надпись о том, что окончательные площади и размеры помещений оформляются при обмерах техником БТИ после завершения ремонта. И именно эти данные потом прописываются в официальные конечные документы БТИ, которые необходимо заказать на основании проекта перепланировки и подписанного всеми сторонами акта о завершенном переустройстве.

План квартиры после перепланировки стоит сделать максимально удобным для рассмотрения руководством жилищной инспекции. И здесь стоит соблюдать тонкую грань: с одной стороны, чем меньше указано информации, тем меньше возможностей для каких-то придирок, но, с другой стороны, информации должно быть достаточно для объективного рассмотрения.

7. Экспликация и план полов.

proekt 16proekt pereplanirovki jp 13proekt pereplanirovki 21cniiep proekt 13

В большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяется конструкция полов. Это отражается в дополнительном листе экспликации полов, где указываются номера помещений, а также конструкция устраиваемых полов. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла, ванной, если их расширяют или объединяют, должна быть сделана гидроизоляция.

Следует помнить, что работы по укладке звуко- или гидроизоляции должны оформляться актами скрытых работ. Наша организация при необходимости может помочь с изготовлением актов скрытых работ в г. Москва. Заказать проект перепланировки и акты скрытых работ можно как отдельно, так и совместно.

В некоторых случаях план и экспликация полов могут выступать самостоятельным проектом, если, к примеру, перепланировка вашей квартиры ограничивается изменением конструкции полов (например, вы хотите залить новую стяжку пола и демонтировать старую). При замене только напольного покрытия на не аналогичное (плитку на ламинат) от вас тоже могут потребовать составить проект полов (чиновник ведь не знает, меняли ли вы «пирог» полов или нет).

8. Схема гидроизоляции.

proekt p3 1 12shema gidroizoliacii 1shema gidroizoliacii 3proekt pereplanirovki jp 14

При переносе/расширении ванных комнат/туалетов на площадь коридоров в проект добавляется схема гидроизоляции (узел гидроизоляции). Это связано с тем, что при расширении «мокрого помещения» на площадь коридора данная присоединенная площадь должна быть надежно гидроизолирована во избежание протечек. Позже уложенная гидроизоляция должна подтверждаться актами скрытых работ на устройство гидроизоляции. Данный раздел очень важен, если сделать проект перепланировки квартиры без него, то будет однозначный отказ в согласовании.

9. Водоснабжение и канализация.

proekt 15pravovedov proekt 16moszhilniiproekt inzhenernoe oborudovanie 01proekt pereplanirovki jp 11

При переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванных и санузлов, переносе кухонь проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения дополняется разделом «Водоснабжение и канализация» (сокращенно ВК). Данный раздел может быть как в составе общего проекта, так и оформляться отдельным томом. Он содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационных труб.

10. Аксонометрическая схема.

cniiep proekt 18aksonometricheskaya shema 01proekt pereplanirovki jp 12proekt pereplanirovki 26

Это пространственная (трехмерная) схема расположения инженерного оборудования. Ничего сложного, но у заказчиков зачастую вызывает множество вопросов, типа «что это за странные штуки?»

11. Схема металлоусиления несущих конструкций и порядок работ по усилению.

proekt pereplanirovki 18proekt pereplanirovki 20proekt 17proekt 18

При затрагивании в квартире несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии) в состав проекта перепланировки включают специальный раздел по усилению.

Он содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Важно помнить, что устройство проемов в несущих стенах и их усиление должны оформляться актами скрытых работ по усилению проемов.

Проект перепланировки с усилением несущих конструкций обязательно должен сопровождаться техническим заключением от автора проекта дома. При отсутствии автора проекта дома заказать техзаключение необходимо в ГБУ «Экспертный центр». Эта организация уполномочена Мосжилинспекцией разрабатывать технические заключения по домам с уже отсутствующими авторами.

12. План расположения в городе. Фотофиксация.

plan raspolojenia 001plan raspolojenia 002plan raspolojenia 003

На данной странице проекта перепланировки отображается расположение дома на карте города и его фото.

13. Допуск от саморегулируемой организации.

proekt 23proekt mospoekt 6eskiznyi proekt 81proekt pereplanirovki 3

Организация, имеющая право разрабатывать проекты перепланировок, должна быть членом саморегулируемой организации в сфере проектирования. К каждому проекту подкладывается допуск СРО, заверенный печатью организации. Заниматься разработкой проектов перепланировок могут только организации – члены СРО.

14. Авторский надзор (договор/обязательство).

akt obiazatelstvo 011proekt ii18 1 21cniiep proekt 20pravovedov proekt 041

Проектировщик, разработавший проектную документацию, осуществляет авторский надзор в ходе проведения работ по перепланировке (на предмет их соответствия согласованному проекту). На основании данного акта-обязательства (договора, соглашения) в будущем он подписывает акты на скрытые работы по устройству гидроизоляции и усилению проемов металлоконструкциями. Иногда также необходимы акты на скрытые работы по звукоизоляции полов и устройству подиумов.

Дополнительные разделы проекта перепланировки

При необходимости в состав проектной документации могут включаться следующие специализированные разделы:

15. Проект технологии.

Разрабатывается для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения.

16. Проект отопления и вентиляции.

Если планируется сложные вентиляционные решения, то проект должен быть дополнен разделом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цветовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить: аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы.

17. Проект электроснабжения помещения.

electrosnabjenie 004electrosnabjenie 005electrosnabjenie 006

18. Фотомонтажи.

proekt otdelnogo vhoda 010proekt otdelnogo vhoda 011

Если при проведении работ планируется затрагивать фасад здания, то возникает необходимость согласования с ГБУ ГлавАПУ Москомархитектуры. Для этого случая выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после проведения работ.

Следует отметить, что в Москве с 1 декабря 2011 года такие виды работ по изменению фасадов зданий, как остекление балконов/лоджий и установка кондиционеров не требуют согласования.

19. Теплотехнический расчет.

teplotehnicheskij raschet p 2teplotehnicheskij raschet p 3teplotehnicheskij raschet 4teplotehnicheskij raschet 5teplotehnicheskij raschet 6teplotehnicheskij raschet 7

teplotehnicheskij raschet 8teplotehnicheskij raschet 9teplotehnicheskij raschet 11teplotehnicheskij raschet 10

20. Монтаж перегородок.

raboti 095 006raboti 106 007

Если в рамках перепланировки запланированы мероприятия по возведению новых перегородок, то схема устройства перегородки должна быть отражена в проекте.

На схеме представляется информация о параметрах и креплении перегородки. Данные о материалах, из которых возводится конструкция, указываются в пояснительной записке.

21. Схема демонтажа подоконного блока.

raboti 109 007raboti 109 008 raboti 103 008

Если данное мероприятие есть в перепланировке, то вид оконного блока (до и после перепланировки) обязательно должен быть отражен в проекте. При необходимости переноса отопительного оборудования после демонтажа подоконной зоны новое месторасположение прибора также указывается на схеме.

Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области

Вопросом, сколько стоит проект перепланировки квартиры в Москве и МО, задаются все собственники помещений без исключения.

Стоит сказать, что стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не связана с площадью объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит от мероприятий по перепланировке, а также наличия дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то, как правило, на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит вследствие того, что на объектах большой площади собственники планируют более сложные планировочные решения.

Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения – по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва в нашей организации составляет 15 тысяч рублей. Это цена проекта перепланировки квартиры для согласования без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачу завершенной перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Изготовление проекта можно поручить любой организации с действующим допуском СРО, дающим право на выполнение работ по проектированию. У нашей компании есть такой допуск. Чтобы заказать проект перепланировки, вы можете набрать наш контактный номер 8 (495) 720-64-18 или написать на нашу электронную почту: pereplanirovkamos@mail.ru

Заказать проект перепланировки квартиры – срок разработки

В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузке отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.

Мы будем вам признательны, если вы решите заказать проектную документацию у нас. В этом случае успешное согласование проекта перепланировки мы гарантируем.

Комментарий к видео: с 2020 года проект перепланировки вместе с остальными документами для согласования передается в жилищную инспекцию не через МФЦ, как это было раньше, а в электронном виде через Портал госуслуг города Москвы mos.ru

Подготовка проекта перепланировки

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.

В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

В данной статье рассматривался пример проекта перепланировки, участвующего в согласовании достаточно стандартного переустройства квартиры. В зависимости от ситуации он может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Также обращаем внимание, что при подаче документов на согласование через Портал госуслуг Москвы необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки с электронной подписью проектной организации.

Перепланировка квартиры без проекта

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, в большинстве случаев (90%) требуется проектная документация. Постановлением Правительства Москвы даже определен перечень мероприятий, которые должны проводиться строго по проекту перепланировки (пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).

Однако есть виды ремонтных работ, которые являются перепланировкой или переустройством, так как в результате их проведения изменяется план квартиры, составленный БТИ, но узаконить их можно и без разработки проекта.

Эти работы не включены в список “проектных” мероприятий, содержащийся в упомянутых пунктах 2 и 3. Поэтому, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, для их согласования вместо проекта с техническим заключением от компании с допуском СРО собственник предоставляет в жилищную инспекцию эскизный рисунок, выполненный “от руки” в виде поэтажного плана и экспликации помещений, на котором схематично отображены произведенные в квартире изменения.

Чтобы узнать о порядке согласования перепланировки по эскизу, а также о том, какую именно перепланировку в Москве можно оформить без проекта, кликните по ссылке.

Отметим, что согласовать перепланировку квартиры по эскизу возможно только в Москве. В Московской области подобный порядок оформления перепланировок регламентом не предусмотрен. Поэтому там в любом случае требуется проект.

Отклонение от согласованного проекта перепланировки. К чему это приводит?

Перепланировка – это достаточно непростой и продолжительный по времени процесс, основная сложность которого заключается не столько в проведении ремонтно-строительных мероприятий, сколько в сборе необходимых документов и последующей процедуре согласования проекта.

Ее промежуточным результатом становится получение разрешения от жилищной инспекции (в Москве, а в МО – от горадминистрации) на проведение ремонтных работ. А окончательным результатом является подписание акта о завершенном переустройстве.

Но иногда бывает так, что после того, как проект перепланировки уже согласован, а в помещении начался ремонт, у собственника возникает желание внести еще какие-нибудь изменения в конфигурацию квартиры.

Причины этого могут быть следующие:

Многие собственники при этом полагают, что раз разрешение от Мосжилинспекции было получено, то любые отклонения от проекта перепланировки уже в ходе ремонта допустимы.

Однако это ошибочное мнение – все работы по изменению конфигурации помещения должны проводиться только в том виде, в котором они были изначально согласованы. В ином случае потребуется повторное утверждение проекта перепланировки, в котором будут учтены новые пожелания, а, значит, что всю процедуру согласования придется проходить заново.

То есть нет градаций «мы чуть-чуть изменили. «, «у нас почти так. «, «ну, сантехника это мелочь, я же могу ее как угодно расставить. «, «неужели двери тоже важно. ”, “мы же ее чуть-чуть сместили. » и т.д.

Есть всего два варианта:

Мы уже говорили, что разработка проекта, предоставляемого на согласование в Мосжилинспекцию, сопровождается подготовкой технического заключения о возможности проведения ремонтных работ.

На практике срок действия техзаключения – 1 год. С момента его получения и до начала ремонта могут пройти месяцы. Потом идет процесс ремонта, а потом. проектная документация устаревает.

И чтобы получить новые техническое заключение и проект перепланировки, их необходимо будет повторно перезаказывать, а это, соответственно, во многих случаях повторные затраты.

А если у вас были затронуты несущие конструкции, то затраты будут значительными и по «полной программе». Потому что большинство авторов проектов домов, у которых при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции здания приходится заказывать техзаключение, «не обновляют» проектную документацию, а выпускают ее заново с повторной оплатой.

Если же проектная документация (проект и техзаключение) на перепланировку без затрагивания несущих конструкций (ее можно заказать не у проектировщика дома) была заказана у компании с допуском СРО, то внести изменения будет проще. Например, наша организация проверяет старую документацию, сверяет ее на соответствие текущим требованиям, переставляет дату выпуска и выдает собственникам.

Когда возникнет необходимость внесения изменений в согласованный проект перепланировки, срок действия проектной документации может подойти к концу. В этом случае потребуется продление срока действия/изготовление новой проектной документации, включающей в себя техническое заключение и проект перепланировки. И только после этого можно будет повторно подавать документацию на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Не нужно забывать, что проведение перепланировки в квартире – весьма ответственное мероприятие, и важно, чтобы оно соответствовало действующим строительным и санитарным нормам.

Не зная тонкостей жилищного законодательства и регламента осуществления перепланировок в Москве и области, трудно обойтись без специалистов в области проектирования и согласования.

Каждый проект перепланировки очень индивидуален, поэтому обращение в проектную организацию за предварительной консультацией сэкономит ваши время и деньги.

Наша компания оказывает все услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Поэтому если у вас есть какие-то затруднения, связанные с проведением перепланировки или внесением изменений в проектную документацию, пожалуйста, обращайтесь к нам, будем рады вам помочь.

Источник

Adblock
detector