юридическая консультация по аренде квартиры

Юрист по договору аренды

one

Юрист по аренде +7(926)475-26-16

Рекомендации для арендатора

Если в силу каких-либо причин вы не оплачиваете арендную плату, то рано или поздно арендодатель расторгнет договор и взыщет имеющуюся задолженность. Для уменьшения издержек рекомендуется зафиксировать момент прекращения аренды. Так если арендодатель не пускает сотрудников арендатора на территорию или в помещение, то по данному факту необходимо составить акт, подписав его вашими же сотрудниками, желательно, чтобы при этом присутствовал ваш юрист по договорам аренды. При отказе арендодателя от подписи нужно направить ему копию данного акта по почте с описью вложения, продублировать данное сообщение всеми возможными способами (телеграмма, факс, электронная почта).

Суды расценивают отключение электричества, водоснабжения и т. д. аналогично и приравнивают их к факту недопуска на территорию, т. е. расценивает это как фактическое прекращение оказания услуг аренды со стороны арендодателя. Взыскание задолженности по договору аренды и вообще начисление арендных платежей возможно только до даты, пока арендодатель не прекратил оказывать услуги. Эти и другие тонкости может разъяснить юрист по аренде коммерческой недвижимости, поэтому стоит заранее заключить с ним договор.

В период пандемии коронавируса мы подготовили для арендаторов отдельную юридическую услугу: Арендные каникулы и снижение аренды из-за коронавируса

Как вернуть стоимость проведенного ремонта?

В случае если вы по тем или иным причинам вынуждены покинуть арендуемое помещение, в которое были вложены существенные денежные средства, то вы имеете право взыскать с арендодателя стоимость так называемых неотделимых улучшений. Это может быть система кондиционирования, водоснабжения, существенные ремонтные работы и т. д.

Для того чтобы взыскать денежные средства, потраченные на эти улучшения, вам нужно, чтобы в самом договоре аренды за эти улучшения раньше не были предоставлены каникулы или скидки. У вас должно быть любого рода письменное согласие арендодателя на проведение данных работ – это закроет многие вопросы. Объем улучшений и их стоимость могут вычисляться либо на основании соответствующих договоров, либо по результатам строительно-технической экспертизы. Необходимо помнить, что в арбитражный суд принимаются только письменные доказательства: переписки, уведомления, претензии. Свидетельские показания не принимаются в расчет. Поэтому необходимо тщательно сохранять все переписку, готовить ее в случае начала спора. И суд с большей вероятностью будет выигран, если вас будет представлять или сопровождать грамотный юрист по аренде.

На что обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости?

В большинстве случаев у собственника помещения уже имеется готовый договор аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда арендатору предоставляется на подпись вариант договора в версии арендодателя.

Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т. е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор на данное нежилое помещение. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.

То, что передается в аренду, должно быть четко поименовано, обозначено. Желательно, чтобы к договору были приложены документы БТИ, чертежи, планы, схемы, из которых понятно, какое помещение и какой площади вам передается.

В договоре должна быть четко прописано, сколько стоит аренда и изложен понятный способ формирования цены. Обратите внимание на возможность повышения цены, как и в каких случаях. Следующее, это штрафные санкции, неустойки и пени, которые к вам могут быть применены арендодателем. Если в договоре прописаны штрафные санкции, то они будут применены при споре, поэтому включите в договор зеркальные санкции с вашей стороны в отношении арендодателя.

Обратите внимание на те основания, которые есть у арендодателя для расторжения с вами договора. Желательно, чтобы они исчерпывались основаниями, предусмотренными в статье 619 ГК РФ. Как правило, к расторжению договора аренды привязан пункт о невозврате суммы страхового депозита. Требуйте снижения размера неустойки за просрочку внесения арендной платы. Средним размером считается 0,1% от суммы неоплаты в день.

Финальным этапом при заключении договора аренды недвижимости является подписание акта приема-передачи помещения. Именно в нем должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося там имущества. Отражение всех недостатков – задача арендатора.

Рекомендации для арендодателя

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.

Что делать, если арендатор не платит?

Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двукратной просрочки оплаты аренды. Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ.

Как выселить арендатора?

Не рекомендуется указывать в таком письме, что вы запрещаете арендатору пользоваться арендным имуществом и перекрываете ему доступ на территорию, т. к. взыскание арендных платежей возможно только за период, когда арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом. Фактически вы можете прекратить арендатору доступ на территорию, опечатать помещение. Крайне рекомендуется составить опись имущества арендатора, вы можете переместить его на специальный склад для подготовки помещения для новой сдачи в аренду.

Желательно иметь в договоре аренды оговорку о праве арендодателя распорядиться имуществом арендатора для погашения задолженности по платежам, в противном случае данное действие будет некорректным с юридической точки зрения. Однако, в то же время, защита права арендатора на истребование этого имущества тоже крайне сложна. Рассмотрите возможность подписания финального акта сдачи-приемки помещения, перенесите его на как можно более поздний срок либо иным образом зафиксируйте последнюю дату пользования арендатором арендной площадью для увеличения размера платежей

Наше бюро предоставляет услуги юриста по аренде с большим опытом в подобных делах. Звоните – по телефону бесплатная консультация, а при заключении договора удобная система оплаты, при необходимости – частями.

Источник

Юрист по договорам аренды

Во многих случаях недвижимость для бизнеса целесообразно не покупать, а снимать. Но такие отношения должны быть правильно оформлены, чтобы избежать проблем. В этом заинтересованы как собственники помещений, так и те, кто берет недвижимость во временное пользование. Продумать детали, проверить предложенный проект или составить собственный вариант договора аренды можно на консультациях профильного юриста. Просто запишитесь на прием в МКА «Николаев и партнеры».

Работаем
на результат

lazy placeholder

lazy placeholder

Что учесть перед съемом коммерческого помещения?

Важно заранее согласовать любые вопросы сотрудничества. Например, юрист посоветует обязательно прописать в договоре:

Наши победы

Между ООО «С » и ООО «НСГД » 16 марта 2012 года заключен договор субподряда No СГК-12-352/1, в составе стройки «Система магистральных газопроводов Бованенково-Ухта», который должен войти в состав магистрали Ямал—Европа. ООО АО «С» отказалось оплачивать часть работ, в сумме 150 000 000 руб., выполненных ООО «НСГД» по строительству стратегического для России магистрального газопровода.

Дело (А40-183677/13) ООО “ТрансКомСтрой” обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО “Национальный банк развития бизнеса” о взыскании 78,8 млн. рублей (основной долг и проценты за пользование чужими денежными средствами). В обосновании исковых требований истец ссылался на невыполнение ответчиком обязательств по банковской гарантии. Адвокат представлял интересы Истца.

Дело (А40-157925/13) ЗАО «ЕВРОЦЕМЕНТ групп» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТрансКомСтрой» о взыскании денежных средств в сумме 41,1 млн. рублей, составляющих неустойку за невыполнение условий договора поставки. Адвокат представлял интересы Ответчика.

ООО “Фавери” (Истец) обратилось к ЗАО “Штрабаг” (Ответчик) о взыскании задолженности по договору строительного подряда. Адвокат представлял интересы Истца.

АНО “Ф” (Истец) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ПАО “П” (Ответчик) 12 млрд. рублей. Адвокат представлял интересы Истца.

Дело (А40-202806/18-41-1630) ТУ Росимущества в г. Москва (Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО “ЧОП Инвест-Секьюрити” (Ответчик) о взыскании арендной платы и неустойки. Адвокат представлял интересы Ответчика.

ОАО “Росагролизинг” (Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к СХА “Заречное” (Ответчик) о взыскании задолженности по лизинговым платежам по различным договорам лизинга, неустойки за просрочку внесения платежей, о расторжении договора, изъятии предметов лизинга и обращении взыскания на заложенное имущество. Адвокат представлял интересы Ответчика.

Стоимость услуг

Наименование услуги Цена
Представление интересов в первой инстанции в арбитражном суде, при заявительном порядке от 150 000 руб
В исковом производстве от 600 000 руб.
Консультация в чате по WhatsApp от 2 000 руб.
Видео или аудио консультация по WhatsApp, Zoom от 5 000 руб./час
Консультация по электронной почте (без осмотра документов) от 2 500 руб.
Консультация по электронной почте (с осмотром документов не более 5 л.) от 5 000 руб.
Юридическая консультация в офисе Коллегии от 5 000 руб.
Письменное правовое заключение с анализом документов (по эл. почте) от 15 000 руб.

Стоимость апелляционной инстанции, в случае оплаты за обе инстанции составляет 65% от стоимости первой инстанции.
Кроме того, выплачивается гонор успеха от 5% до 15% от удовлетворённой судом суммы по решению суда. Вступившего в законную силу

Наши гарантии

lazy placeholder

С нами

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

Без нас

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

Как юристы советуют решать проблемы собственникам нежилых помещений?

В отношениях по договорам аренды часто возникают следующие конфликтные ситуации:

2. Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью вопреки уведомлению о прекращении сотрудничества. В таких случаях также придется обращаться в суд. После получения официального решения помещение освобождается вместе с приставами. Кроме того, выставляются дополнительные требования по компенсации убытков за время незаконного нахождения на объекте. Защититься от недобросовестного поведения арендатора можно с помощью обеспечительного платежа. Но стоит подробно прописать его размер и срок внесения, обстоятельства, при которых полученные деньги разрешается использовать в счет текущей задолженности или неустойки.

Только юристы, знакомые с положениями действующего законодательства, актуальной судебной практикой и принятыми обычаями делового оборота, сумеют предусмотреть все риски по договорам аренды, причем для любой из сторон. Экономия на таких услугах может обернуться финансовыми потерями и другими неприятными последствиями.

Нажимая на кнопку, я даю согласие на обработку моих персональных данных

feedback form gr

Наши адвокаты

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

Наши клиенты

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

lazy placeholder

Отзывы о нас

doc00367820190422131557

Федеральное агентство лесного хозяйства

Московский филиал ФГБУ «Рослесинфорг», выражает глубокую благодарность Московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» за профессионализм.

Добросовестная и оперативная работа специалистов Коллегии, позволяет рекомендовать МКА «Николаев и партнеры», как надежных партнеров при разрешении арбитражных споров любой сложности.

Специалисты Коллегии продемонстрировали высокий уровень знаний в области права, а также своевременное выполнение всех поставленных задач.

Желаем всегда успешно реализовывать правовые задачи, отвечающие современным вызовам времени!

Blagodarnost Nadymstrojgazdobycha

Уважаемый Юрий Николаевич!

ООО «Надымстройгаздобыча» находилось в сложной ситуации, в рамках мероприятий производственных Прокуратурой г. Надыма по отношению к нашей компании.

Руководитель предприятия из-за безграмотных действий сотрудников на местах, по мнению Прокуратуры города Надыма, подлежал лишению права занимать любой руководящий пост в течении трех лет.

ООО «Надымстройгаздобыча» приняло решение обратиться за правовой помощью в Вашу коллегию, и не пожалело об этом. Мы крайне признательны Вам, и Вашим коллегам, которые в трудную минуту для нашей компании, быстро, четко и профессионально среагировали на сложившуюся ситуацию.

Благодаря разработанной Вами правовой позиции и четким действиям Ваших сотрудников. Дело о дисквалификации было судом прекращено.

Выражаем Вам свою признательность и благодарность за Ваш ум и самоотверженную работу.

doc00305820190215110247

Заместитель генерального директора по административному и организационному управлению

Группа компаний Стройтрансгаз

От лица АО «Стройтрансгаз», выражаю благодарность Московской коллегии адвокатов «Николаев и Партнеры» за профессионализм и плодотворное сотрудничество. Основанная на качестве и оперативности работа специалистов Коллегии, позволяет с уверенностью рекомендовать МКА «Николаев и Партнеры» для достижения поставленных целей при разрешении арбитражных споров любой сложности.

За длительный срок нашего сотрудничества специалисты Коллегии продемонстрировали четкость в принятии решений, высокий уровень знаний в области права, а также своевременное выполнение всех поставленных задач.

Мы высоко ценим деловые отношения, сложившиеся с МКА «Николаев и Партнеры». Надеемся на плодотворное сотрудничество и готовы рекомендовать Вас как добросовестного и надежного партнера.

Желаем дальнейшего роста и процветания.

Eshelon

Научно-Производственное Объединение «Эшелон»

ЗАО «НПО «Эшелон», специализирующееся на оказании услуг в сфере информационной безопасности, обратилось в московскую коллегию адвокатов «Николаев и Партнеры» в ноябре 2007 года.

С первых дней сотрудничества мы убедились в высокой квалификации и профессионализме Председателя коллегии Ю.Н. Николаева и его коллег.

Юристы провели регистрацию первичной эмиссии акций, получили дубликаты всех учредительных документов и свидетельств в ИМНС №46 по г. Москве. Осуществили патентный поиск и регистрацию товарного знака.

В настоящий момент ЗАО «НПО «Эшелон» находится на абонентском обслуживании в МКА «Николаев и Партнеры». В рамках юридического обслуживания сотрудниками коллегии была оказана квалифицированная правовая поддержка, осуществлен анализ и подготовка различных видов договоров и других документов.

За время сотрудничества юристы коллегии зарекомендовали себя как истинные профессионалы своего дела, неоднократно доказавшие свою надежность и высокое качество предоставляемых услуг.

Компания «Эшелон» благодарит МКА «Николаев и Партнеры» за своевременное оказание правовой помощи и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Blagodarnost Fachmann

Компания «Фахманн рус» обратилась в МКА «Николаев и Партнеры» за предоставлением её интересов по спору с компанией ООО «Русский лес».

Спор шел по договору поставки. Из-за некорректно составленного договора поставки наша компания оказалась в тяжелой правовой ситуации.

По рекомендации наших контрагентов мы обратились за помощью в МКА «Николаев и Партнеры».

Изучив правовую ситуацию, адвокат пришел к выводу, что она не так безнадежна, как нам казалось. Были организованы переговоры с ООО «Русский лес». В результате переговоров, которые вел адвокат Николаев Ю.Н., конфликтную ситуацию удалось разрешить, не прибегая к судебным инстанциям.

Компания Фахманн рус выражает искреннюю благодарность МКА «Николаев и Партнеры», и непосредственно адвокату Николаеву Юрию Николаевичу за высокий профессионализм, проявленный при разрешении сложившейся правовой ситуации.

Tansis

Компания «Тансис» много лег сотрудничает с адвокатом Николаевым Юрием

Николаевичем и его коллегами, работающими в МКА «Николаев и партнеры». С первых дней сотрудничества адвокат Николаев Ю.Н. проявил профессиональный интерес к судьбе нашего предприятия, специализирующегося на корпоративных программных решениях. В судебном споре отстоял интересы компании. В настоящий момент ООО «Тансис» находится на обслуживании МКА «Николаев и партнеры». За годы сотрудничества адвокаты коллегии зарекомендовали себя как истинные профессионалы своего дела, неоднократно выручавшие нашу компанию в непростых ситуациях.

Компания Таисис благодарит МКА «Николаев и партнеры» за своевременное оказание правовой помощи и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

6ef39e960d40896f8a336881fc5fe198

Общество с ограниченной ответственность «МАКРО» судилось с Департаментом Имущества города Москвы о ее выселении из занимаемого помещения.

По рекомендации, общество обратилось к адвокату Николаеву Юрию Николаевичу в МКА «Николаев и партнеры.

Изучив материалы дела, адвокат Николаев Ю.Н. подал встречный иск о признании недействительным право собственности г. Москвы на занимаемое нашей компанией помещение.

В результате действий, предпринятых адвокатом Арбитражный суд г. Москвы отказа в иске Департаменту Имущества города Москвы к 000 «МАКРО» о выселении и удовлетворил встречный иск ООО ‘МАКРО, х городу Москве, признав недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на спорное помещение:

Выражаем благодарность МКА «Николаев и партнеры» в целом и адвокату

Николаеву Юрию Николаевичу, в частности, за профессионализм, проявленный при решении тяжелой судебной ситуации.

99c23cfe3daf47a61250ee161b09377c

ООО «Фирма Русский Двор»

Фирма обратилась в Московскую коллегию адвокатов «Николаев и

Партнеры» и непосредственно к руководителю, юристу Николаеву Юрию Николаевичу в апреле 2007 г. Ситуация, в которой мы оказались, была весьма серьезная, «нечистоплотный на руку» Балансодержатель ГУП ОПХ «Коремево» подал Иск на выселение нашего производства с занимаемых нами помещений, на руках уже были решение двух инстанций (арбитраж и апелляция) не в нашу пользу многие юридические канторы (вт. весьма известные) к которым мы обращались не брались за данное дело ‚ считая его безнадежным, вот-вот: должны были нагрянуть судебные приставы.

Изучив материалы нашего дела‚ уже на первой консультации Юрий

Николаевич дал четкий ‚ мотивированный ответ ‚что дело в Федеральном Суде будет Нами выиграно ‚ объяснил и указал на очевидные просчеты предыдущих юристов и был очень удивлен, что юристы, к которым мы обращались до него, не увидели элементарных веще.

Пока шла подготовка к подачи Апелляционной жалобы в Федеральный Суд, заработала «машина» Исполнительного производства нашему производственному предприятию было предписано в 10-ти дневный срок освободить помещение (те. вывезти неизвестно куда более 30 станков тяжелого исполнения‚ склады готовой продукции, офис, склады материалов и т.д. и т.п.). Юрий Николаевич грамотно апеллируя, смог добиться Определения Федерального Суда о приостановлении исполнительных действий до рассмотрения Дела по существу.

2 июля 2007 т. Федеральным Арбитражным Судом Московского округа решения Арбитражного и постановления десятого Арбитражного Апелляционного суда были отменены, наше дело отправлено на новое рассмотрение. Суд принял нашу позицию и счел наши доводы законными.

Считаю проделанную Юрием Николаевичем работу крайне профессиональной, заслуживающей самой высокой оценки

gram9

000 фирма «Свет-48» находится на обслуживании МКА «Николаев и партнеры». За время сотрудничества наша фирма неоднократно обращалась лично к адвокату Николаеву Юрию Николаевичу и, несмотря на крайне высокую степень занятости, Юрий Николаевич всегда уделял нам достаточно времени для решения всех вопросов. Мы убедились в высокой квалификации, профессионализме и способности адвоката Николаева и его коллег принимать верные решения по самому широкому кругу юридических вопросов любой сложности, — достоверно прогнозировать развитие событий, а также быстро и точно действовать в динамично меняющейся ситуации.

До настоящего времени адвокат Николаев и его коллеги выиграли все споры нашей фирмы с другими организациями и мы надеемся на дальнейшее не менее плодотворное и успешное сотрудничество.

Источник

Adblock
detector