юрист по строительству частного дома

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Источник

Юридические услуги в сфере строительства

Юридическое сопровождение строительства – это комплексная правовая поддержка компаний строительной сферы:

Юристы по сопровождению строительства КГ ЭТАЛОН готовы решать не только отдельные юридические задачи но и взять на себя функционал всего юридического департамента.

Мы обеспечим полное юридическое ведение проекта от идеи до ввода объекта строительства в эксплуатацию. Гарантируем соблюдение требований налоговой и правовой безопасности и осуществляем сопровождение объекта уже после завершения его строительства.

Юридические услуги для компаний строительной отрасли

Проект строительства включает несколько этапов, основные из которых – проектирование, строительство и сдача объекта в эксплуатацию. На каждом этапе необходимо грамотное юридическое сопровождение для рационального поэтапного капиталовложения. Кроме того, юридическое сопровождение особенно важно для подготовки предпроектной документации.

Юристы по строительству предлагают полный цикл юридических услуг на всех этапах строительства:

услуги комплексного юридического сопровождения строительства, инвестиционных проектов на всех этапах (планирование, проектирование и т. д.);

оценка финансового потенциала земли; правовое консультирование по вопросам строительства;

сопровождение исполнения договоров, заключенных в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ;

оформление и регистрация прав на объекты незавершенного строительства;

юридическая проверка подрядчиков, в том числе проверка наличия лицензий или обязательного членства в СРО;

составление и сопровождение договоров строительного подряда, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве и иных договоров;

контроль качества возведенных построек с юридической точки зрения;

представление интересов застройщика в государственных и муниципальных органах;

защита прав доверителей в суде, в том числе по вопросам ненадлежащего исполнения договорных обязательств, защита от банкротства;

сопровождение исполнительного производства;

Минимизация рисков

Главная задача юристов нашей компании — минимизация рисков, которые могут возникать при строительстве: неисполнение обязательств поставщиками и подрядчиками, рисков со стороны государственных и контролирующих органов и прочих.

Юридическое сопровождение строительства предполагает своевременное получение и оформление необходимых документов, представление интересов застройщика в структурах государственного контроля, создание договоров рабочего взаимодействия с подрядчиками, сопровождение сдачи объектов и многие другие услуги. Специалисты КГ ЭТАЛОН также осуществляют правовой контроль по вопросам, связанных с СРО. Мы гарантируем судебную защиту Ваших интересов в случае конфликтов.

Разрешение имущественно-правовых вопросов

КГ ЭТАЛОН предлагает своим Доверителям не только юридическое сопровождение строительства, но и поддержку в возникающих имущественно-правовых проблемах, среди которых:

снижение рисков для инвесторов проекта;

оформление собственности на землю;

контроль за соблюдением интересов всех участников проекта;

рационализация решения любых вопросов с точки зрения грамотного использования всех видов ресурсов;

решение финансовых, маркетинговых, бухгалтерских, налоговых, правовых вопросов.

Юридическое сопровождение и помощь в имущественных вопросах позволяет нашим доверителям уделить более пристальное внимание проработке всех мелочей и деталей настоящего проекта и способствует дальнейшему развитию бизнеса.

Юридическое сопровождение строительных компаний

Решение любых юридических задач малого бизнеса

В тариф входит: 16 часов обслуживания в месяц / 2500 руб. в час

Решение всего комплекса юридических задач малого и среднего бизнеса

В тариф входит: 32 часа обслуживания в месяц / 2500 руб. в час

Решение юридических задач, требующих постоянной вовлеченности специализированных юристов для среднего и крупного бизнеса.

В тариф входит: 64 часа обслуживания в месяц / 2500 руб. в час

Любая юридическая работа. Важное отличие – этот пакет без абонентской ежемесячной платы, а 20 часов работы юриста можно использовать в течение полугода.

В тариф входит: 20 часов обслуживания за 6 месяцев/ 3500 руб. в час

Service

Отдельная юридическая услуга по Вашему запросу

Преимущества специализированных юристов по строительству КГ ЭТАЛОН

Юридическое сопровождение строительства в Москве и Московской области – одно из основных направлений работы компании. КГ ЭТАЛОН оказывает услуги по этому направлению с 1999 г.

Юристы КГ ЭТАЛОН имеет большой практический опыт работы в проверке сметной документации, проведении экспертизы сметы на строительство и ремонт и других процедурах, связанных с инвестиционным строительством. Именно благодаря привлечению грамотных специалистов для реализации строительных проектов любой сложности мы гарантируем положительный результат и минимизацию рисков, экономию времени и сил доверителя, а также правовую защиту в случае возникновения судебных разбирательств и претензий со стороны государственных и муниципальных органов.

Консультация юриста по строительству включает предварительный анализ документов, оценку возможных рисков и рекомендации по дальнейшим действиям. Для получения консультации Вам достаточно направить копии документов по указанным внизу страницы контактам и объяснить суть проблемы. Итоговая стоимость услуги формируется после анализа и не меняется в процессе выполнения работ. КГ ЭТАЛОН дает гарантию полной конфиденциальности и высокого уровня профессионализма всех сотрудников.

img bespl cons001

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

img bespl cons002

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

img bespl cons003

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Отраслевой юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы.

Источник

Адвокат по строительству

Возникновение конфликтов в строительной отрасли — довольно частое явление. Законодательство, регулирующее данную сферу, содержит множество нюансов, без знания которых разрешить спорные ситуации очень сложно, а во многих случаях и невозможно. Грамотный строительный адвокат поможет вам отстоять свои права. Именно такие специалисты являются членами нашей коллегии.

Перечень услуг по данному направлению

Стоимость услуг строительного адвоката в Москве

В каких ситуациях нужна помощь юриста?

Адвокат по строительным делам необходим, если требуется:

Правовая база

Арбитражные строительные споры регулируют следующие нормативно-правовые акты:

Споры по договорам стройподряда

В практике строительных адвокатов чаще всего встречаются дела, которые вытекают из следующих обстоятельств:

Почему нам доверяют тысячи клиентов?

Оказываем квалифицированные правовые услуги. Благодаря безупречному знанию законодательной базы и внушительному опыту в разрешении вопросов, в том числе и в арбитражном суде, наши адвокаты по строительным спорам смогут добиться благоприятного результата по вашему делу. О нашем профессионализме убедительно свидетельствует статистика выигранных процессов.

Осуществляем страхование ответственности на сумму 5 млн рублей. Данный факт позволяет нашим клиентам всегда быть в выигрыше. Даже если адвокат по строительным работам не сможет добиться вынесения решения в пользу доверителя, мы гарантируем ему полное возмещение причиненных убытков.

Оказываем услуги в кредит или в рассрочку. Заручиться квалифицированной юридической помощью можно сегодня, а оплатить ее потом.

Наша судебная практика по строительным делам:

Заказали услуги строительства дома, после чего качество работы нас не устроили, решили обратиться к адвокатам. Юристы помогли доказать правоту в суде, одним их важных преимуществ сотрудничества с адвокатами считается возможность рассрочки оплаты услуг.

Подрядчик при проведении работ оказался несостоятельным, в результате были затянуты сроки сдачи работ. Благодаря адвокатской помощи удалось добиться судебного решения в нашу пользу.

Источник

Адвокат по строительным вопросам

viktor karabanov

img 1226

anna fridman

alla znamenskaya

mariya gabrilovich

viktor karabanov

img 1226

anna fridman

alla znamenskaya

mariya gabrilovich

Когда требуется помощь адвоката по строительным вопросам

Кому нужна помощь адвоката по строительным вопросам

Помощь адвоката по строительным вопросам нужна компаниям и частным лицам, понесшим убытки от действий подрядчика или участника в долевом строительстве. Мы помогаем физическим и юридическим лицам вернуть потерянное и получить компенсацию — материальную и моральную.

Основные услуги адвоката по строительным делам

Цены на услуги

Услуга адвоката Цена
Первая консультация БЕСПЛАТНО Заказать
Помощь адвоката по административным делам под ключ от 25000 руб.
Лишение прав. Защита адвоката по административному делу от 25000 руб.
Возмещение ущерба при ДТП через суд (под ключ) от 40000 руб.
ДТП с пострадавшими – защита адвоката по уголовному делу от 50000 руб.
Взыскание долгов в суде от 40000 руб.
Взыскание долгов с юридических лиц. Ведение дела под ключ. от 50000 руб.
Возмещение морального ущерба через суд от 40000 руб.
Возмещение ущерба при порче, повреждении, уничтожении имущества (залив, ДТП, бездействие коммунальных служб и т.д.) от 30000 руб.
Ведение дела по ЗПП (защите прав потребителей) в суде под ключ от 30000 руб.
Ведение судебного спора со страховой компанией (под ключ) от 30000 руб.

Вопросы адвокату по строительным делам

Где можно получить разрешение на строительство жилого дома?

Данный документ можно получить в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Необходимо написать заявление и приложить документы (градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, правоустанавливающие документы).

Что делать, если два соседних дома построены слишком близко друг к другу?

Существуют нормы расстояния построения домов, которые должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Если соседям не получается урегулировать конфликт самостоятельно, то нужно обращаться в суд.

Какую информацию о застройщике я могу потребовать?

Документы, которые застройщик обязан предоставить (подлинники или нотариально заверенные копии)
1. Свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.
2. Учредительные документы.
3. Годовые отчеты, бухгалтерские документы за последние три года или за время осуществления деятельности или книги учета доходов и расходов.

В какой срок застройщик обязан передать объект строительства участнику долевого строительства?

Застройщик должен передать объект долевого строительства единовременно всем участникам долевого строительства в срок, который был установлен в договоре, заключенном между ними.
В случае, если застройщик не успевает сдать объект в срок, то им выплачивается неустойка. Если застройщик понимает, что строительство затягивается на продолжительное время, то он обязан донести данный факт до участника (за два месяца до истечения сроков сдачи объекта) и предложить ему изменить договор.

Что грозит за самовольную перепланировку помещения?

За перепланировку, проведенную при отсутствии разрешения и оснований, лицо несет ответственность. Собственник обязан привести перестроенное помещение в прежний вид в порядке, установленном соответствующим органом. Помещение может быть сохранено в перепланированном виде по решению суда в том случае, если перепланировка не нарушает права, не угрожает здоровью и безопасности граждан.
В случае, если собственник отказался приводить помещение в прежний вид, суд может принять решение продать такое помещение с публичных торгов.

Источник

Услуги адвоката в строительстве

6c821fcffe3a16abe44b714f9dc1575f

Юридические услуги в строительстве

Одно из последних моих дел. В процессе выполнения договора субподряда генеральный подрядчик отказался подписывать акты выполненных работ, мотивируя тем, что указанные в актах работы не принимает заказчик. Когда объем односторонне составленных актов приблизился к 200 млн рублей, генеральный подрядчик отказался от договора в одностороннем порядке, сославшись на нарушение субподрядчиком сроков выполнения работ. Одновременно генеральный подрядчик потребовал возврата якобы неотработанного аванса в размере 172 млн рублей. При этом он «не учел», что стоимость непринятых им работ превышает сумму оплаченного аванса. Решением суда с субподпядчика был взыскан неотработанный аванс в полном объеме. К делу я подключился на стадии апелляционного обжалования. После анализа материалов дела мной была подготовлена дополнительная апелляционная жалоба. Были обнаружены грубые ошибки предыдущего штатного юриста и предприняты меры для их исправления. Главное, были найдены существенные ошибки, допущенные судом. Даже пришлось писать жалобу в Квалификационную коллегию судей. Суд апелляционной инстанции не нашел никаких нарушений по делу. Однако суд кассационной инстанции счел иначе и согласился с доводами нашей жалобы. Принятые по делу судебные акты были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении нам удалось устранить все ошибки, допущенные предудущим юристом.

Только профессионал сможет эффективно Вас защитить!

Вы можете легко убедиться в достоверности моих заявлений: я готов изучить материалы Вашего строительного спора и ДАТЬ ОЦЕНКУ его судебной перспективы! Я уверен, мое экспертное мнение будет для Вас полезным и Вам будет проще принять решение о сотрудничестве со мной.

Юридические услуги строительство предназначены для застройщиков/заказчиков строительных объектов, для подрядных организаций, строительных компаний, проектных организаций, частных инвесторов в строительной отрасли, инвестиционных компаний, а также поставщиков строительных материалов. Адвокат по арбитражным делам поможет вам при разбирательствах в суде, связанных с земельными и строительными спорами. Юридические услуги предоставляет адвокат арбитражный суд по следующим вопросам:

— Юридические услуги строительство (защита интересов в имущественных спорах по договору подряда между строительной организацией и заказчиком).

— В спорах по договору субподряда между подрядчиком и субподрядчиком (адвокат по арбитражным делам обеспечивает правовую защиту имущественных интересов).

— Адвокат арбитражный суд обеспечивает защиту интересов по спорам между застройщиками и строительной компанией.

— Также адвокат арбитражный суд обеспечивает защиту интересов в спорах между заказчиками и проектными организациями.

— Адвокат по арбитражным делам обеспечивает защиту интересов в спорах между дольщиками, застройщиками, инвесторами, строительными компаниями (споры по договорам долевого участия, инвестиционной деятельности и простого товарищества).

Юридические услуги строительство по вопросам, связанным с государственной регистрацией объектов, а также со сдачей в эксплуатацию.

Кроме всего перечисленного, предоставляются услуги по защите интересов в суде по спорам с муниципальными, государственными органами в вопросах проведения и организации проведения государственных закупок (конкурсов, тендеров, аукционов и т.д).

Источник

Adblock
detector