южная битца фото квартир внутри
ЖК: «Южная Битца»: панельный конструктор от ДСК-1
Последние годы монолитное строительство заметно потеснило панельные дома. Покупателей привлекают свободные планировки и высокие потолки. Однако после модернизации Первого домостроительного комбината сборные здания возвращаются в строй. В Москве корпуса новых поколений напоминают конструктор: секции собирают из разных серий. Бетонные панели сходят с заводских конвейеров со штробами под электропроводку, а сантехкабины даже с чистовой отделкой. Предлагаем вблизи посмотреть на то, что предлагает ДСК-1 в «Южной Битце».
Транспорт: ожидание и реальность
ЖК «Южная Битца» возводят как раз посередине между платформами «Битца» и «Бутово». Это в 2,5 км от МКАДа с северо-запада от города Видное. Из Москвы к новостройке ведёт Варшавское шоссе. В случае нештатной ситуации на Варшавке можно рассматривать объезд по Симферопольскому шоссе, но крюк заметный.
Автобусное сообщение налажено с тремя московскими станциями метро: «Аннино», «Улица Старокачаловская» и «Бульвар Дмитрия Донского». От Бутовской ветки ехать минут 15, от «Аннино» чуть дольше.
Я добиралась электричкой D2 до «Бутово». От ж/д платформы до комплекса пешком дорога заняла 25 минут. За 10 минут можно доехать на автобусе или маршрутке. Остановка возле стройплощадки называется «Варшавское шоссе, 190».
В офисе продаж сообщают о перспективах строительства новой станции с рабочим названием «Битца-2» в 5-минутной шаговой доступности от комплекса. Разведка в интернете быстро обнаружила, что эти ожидания завышенные.
Идея «Битцы-2» обсуждалась какое-то время назад. В прошлом году стали появляться сообщения о сокращении финансирования МЦД из федерального бюджета и переносе сроков запуска D3 и D4. Переход на удалёнку в 2020 году избавил многих пассажиров от необходимости пользоваться железной дорогой. Соответственно, доход МЦД упал.
В итоге на заседании Координационного совета по развитию транспортной системы Москвы и Московской области принято решение исключить из проекта строительство станций Расторгуево-2, Химки-2 и Битца-2. В сети можно найти официальный ответ из Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о том, что «Битцы-2» в планах нет. На 2024 год на Курском направлении намечена реконструкция существующих платформ «Бутово» и «Битца».
Так что пока информацию о новой станции под окнами «Южной Битцы» нужно делить на три. Конечно, и планы меняются, и доходы, и бюджеты. Но в 2021 году «Битца-2» является перспективой отдалённой и туманной.
Корпуса и паркинг
Микрорайон «Южная Битца» планируют построить к 2026 году. Большинство объектов инфраструктуры оставляют на конец проекта. Начали с трёх корпусов, которые в конце 2020 года получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
Новостройка не претендует на бизнес-класс, так что территория открытая. Дворы без машин, здесь расположены детские и спортивные площадки. По периметру домов видеонаблюдение. В подъездах предусмотрена комната консьержа. Площадь колясочных разная — от 16 до 30 кв. м. В первой очереди установлены лифты Otis, но в дальнейшем застройщик может и поменять производителя. Мусоропровод предусмотрен, но заварен при заселении. Площадки для сбора мусора находятся на прилегающей территории в 20 метрах от домов.
Главное отличие первой очереди от последующих в том, что здесь нет подземной парковки. В 1, 2 и 3 корпусе по 504 квартиры. Согласно проектной декларации, на прилегающей территории возле каждого дома запроектировано по 194 машиноместа. Застройщик также обещает бесплатную плоскостную стоянку в шаговой доступности, но о количестве мест не сообщается.
Во второй очереди под двором заявлен подземный паркинг для каждого из корпусов. Чтобы спуститься к машине, нужно будет выйти из подъезда на улицу и пройти к одному из входов. В паркинге 5 корпуса есть автомойка с комнатой ожидания для клиентов и появляются кладовые. Судя по проектной декларации, келлеры будут расположены не в самом гараже, а в подвальной части. Вот какие цифры предлагает застройщик: 
Первые этажи домов нежилые, их оставляют малому бизнесу. Такие помещения обычно занимают магазины, аптеки, парикмахерские и подобный сервис. На генплане видно два торговых центра. Их будут строить после всех корпусов.
Экскурсия в готовые дома
Любопытно, что корпуса в первой очереди ЖК «Южная Битца» невозможно отнести к той или иной серии. Торцевые секции являются примером серий ДомРИК или ДомНАД, а середина с эркерами принадлежит хорошо знакомой П44Т, которых в Москве тысячи. Основное отличие проверенной временем серии и инновационных экземпляров в планировках. О них мы поговорим в соответствующем разделе.
Ввод в эксплуатацию первой очереди был запланирован на III квартал 2020 года, но 11 сентября на сайте проекта появилось информационное сообщение о переносе сроков на IV квартал. Задержку объяснили вынужденной приостановкой работ на стройплощадке во время весеннего карантина. Однако у застройщика ещё есть шанс напрячь все силы и выдать ключи до конца марта 2021 года, как это указано в договоре.
Территория вокруг 1-3 корпусов благоустроена. Подъездные дороги заасфальтированы, установлены светодиодные фонари. Возле каждого подъезда стоит контейнер для строительного мусора.
В ЖК «Южная Битца» можно увидеть готовые квартиры в 1-3 корпусах, пока их не заселили. На экскурсию водят только в жилье с предчистовой.
Высота потолков 2,67 м. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты отечественных производителей. Оконные проёмы стандартные, остекление лоджий панорамное. Выполнена вертикальная разводка отопления со стояками, установлены биметаллические радиаторы фирмы «Сантехпром». Возле каждого окна есть клапан приточной вентиляции.
Строящиеся корпуса
Будут ли секции с эркерами во второй половине проекта, пока неизвестно. Сейчас в ЖК «Южная Битца» строят дома панельных серий ДомРИК и ДомНАД.
4 корпус должен быть введён в эксплуатацию во II квартале 2021 года. В феврале здесь идёт чистовая отделка в местах общего пользования и в квартирах. Придомовая территория почти готова, уже установили оборудование для детских площадок.
Строительство 5 корпуса идёт на уровне верхних этажей. Поскольку дома панельные, как таковых фасадных работ здесь не требуется. Сэндвич-панели привозят с завода уже облицованными керамической плиткой. Госкомиссия намечена на конец 2021 года.
Шестой корпус пока дорос максимум до 5 этажа. Хотя первая и вторая секция ещё находится на уровне первого нежилого. Первый этаж во всех домах монолитный, панели ставят выше. Это связано с тем, что коммерческим помещениям часто нужна свободная планировка. Собственники и арендаторы будут расставлять стены самостоятельно. Высота потолка на первом этаже до 5 метров. Шестой корпус будут заселять одновременно с пятым.
К сроку ввода домов в эксплуатацию нужно прибавлять ещё полгода. В течение этого времени все дольщики получат ключи. Если чрезвычайных ситуаций больше не будет, то и задержек быть не должно.
Панели для домов ЖК «Южная Битца» изготавливают на новом заводе железобетонных изделий в структуре ДСК-1, расположенном возле МЦК «Новохохловская». На предприятии установлены немецкие высокотехнологичные Weckenmann, итальянское и австрийское металлообрабатывающее оборудование. Толщина панелей 35 см. В них закладывают теплоизоляцию, потому что дома рассчитаны на климатические условия центральной России. Панели стыкуются между собой по замковому принципу. Это отличает новые серии от предыдущих, где шов был ровным, и исключает щели. Внутренние панели проходят несколько этапов механической шлифовки. На ровных стенах чистовая отделка проходит проще и быстрее.
Предчистовая или полная отделка
Первым покупателям предлагали квартиры без ремонта. Сейчас таких уже не осталось, лоты сдаются с отделкой white box или с чистовой.
В случае с предчистовой поверхности готовят к обработке финишным материалом. Стены, пол и потолок не требуют выравнивания. Панели штробят под электрику ещё на заводе. На месте рабочие только прокладывают провода, устанавливают розетки и выключатели.
Но ДСК-1 пошёл ещё дальше. Чистовую отделку санузлов также делают на заводе. Панельные кабины приезжают на стройку уже в плитке. По словам менеджера продаж, это гарантирует качественный ремонт, так как на предприятии бетонные сантехкабины проходят проверку в несколько этапов. Таким образом, даже если вы покупаете квартиру с отделкой white box, в санузлах будет выполнена чистовая. Это не касается только 4 корпуса. В остальных домах, если вы покупаете жилье зимой 2021-го, будет именно так.
В корпусах 1-4 предлагали на выбор два варианта дизайнерской отделки от застройщика: «Кофе» и «Молоко». В 5 и 6 корпусах добавились ещё две цветовые гаммы: «Белый шоколад» и «Тёмный шоколад». В отделке используются материалы как отечественных, так и зарубежных производителей:
Планировки и цены
Секций, которые относятся к старым сериям П44Т, в ЖК «Южная Битца» меньшинство. Варианты с эркерами оставили для любителей раритетов. Планировок здесь немного: двушки в формате линейки или распашонки и по одному типу для однокомнатных и трёхкомнатных.
Двухкомнатные квартиры в готовых домах первой очереди — те самые, с эркерами, продаются по цене от 8 200 тыс. рублей за 60 кв. м с отделкой. Однушек не осталось, последние трёхкомнатные ждут своих покупателей. В трёшке будет два балкона и эркерное окно на кухне. Цена 10 млн рублей за 78 кв. м с чистовой отделкой.
Образцы панельного домостроения ДомРИК и ДомНАД были разработаны ДСК-1 не так давно. Первые экземпляры возведены в Некрасовке в 2017 году. Это принципиально новые проекты, которые создавались для того, чтобы внедрить современные планировочные решения.
В новых сериях появились квартиры-студии. В 6 корпусе ЖК «Южная Битца» они продаются по цене от 5 млн рублей за 27,6 кв. м с чистовой отделкой.
Стоимость однокомнатных квартир в новостройке начинается от 5 600 тыс. рублей за 36 кв. м с предчистовой отделкой. В 6 корпусе есть однушки с гостевым санузлом. Впрочем, его будет несложно переоборудовать под гардеробную при желании. В этом же доме есть необычные угловые планировки с 5-метровой кладовой комнатой, в которой есть окно. Цена 6 300 тыс. рублей за вариант с готовой отделкой.
Евродвушек много в 5 и 6 корпусах. Это квартиры с 20-метровой кухней-гостиной и отдельной спальней. Цена за 44 кв. м с отделкой white box от 6 800 тыс. рублей. В 4 корпусе такие варианты остались на высоких этажах, за счет чего цена не менее 7 200 тыс. рублей. Да и заселение на полгода раньше. Если сделать выбор в пользу 5 или 6 корпуса, за эти деньги можно купить жильё с полной отделкой.
Линейные планировки в новых сериях небольшие. 53 кв. м предлагают за 9 300 тыс. рублей. Распашная квартира будет самой просторной из двухкомнатных. Площадь таких до 72,4 кв. м. Выход на лоджию из кухни, два санузла и кладовая 2,5 кв. м. Цена от 10 800 тыс. рублей за жильё с предчистовой отделкой и от 11 100 тыс. рублей за вариант с чистовой.
65-метровые евротрёшки предлагают за 10 млн рублей. Это квартира линейной планировки с двумя санузлами. 72,5 кв. м в формате классической планировки стоят 10,5 млн рублей. В торцевых секциях есть варианты с увеличенным количеством окон. Максимальный метраж трёхкомнатной квартиры 87 кв. м. Такие продают за 12 800 тыс. рублей с готовой отделкой.
В комплексе представлено несколько четырёхкомнатных квартир. Большинство из них продаётся с предчистовой отделкой. Окна выходят на разные стороны дома. Лоджии есть на кухне и в спальне. Цена от 13 200 тыс. рублей за 106 кв. м.
В большинстве квартир есть балконы или лоджии. В секциях РИК лоджии «утоплены» в фасад, и их будет несложно утеплить. В секциях серии НАД, наоборот, панорамное остекление делают ещё и с торца.
Застройщик и условия продаж
Первый домостроительный комбинат открылся в 1961 году, когда квартира в панельной хрущёвке была мечтой советской семьи. И действительно, новая и скоростная технология строительства позволила решить острейшую проблему нехватки жилья в послевоенное время. ДСК-1 был одним из первых крупных предприятий по строительству домов в СССР.
В 90-е годы предприятие было приватизировано и перешло в частные руки. В то время завод активно производил панели для домов серии П-44, которыми застроены московские районы Крылатское, Бескудниково, Строгино и другие. Со временем появились различные модификации этой серии.
В 2016 году «Первый ДСК» вошел в структуру крупного столичного девелопера ГК «ФСК». Открыт новый завод, и производство домов современных панельных серий поставлено на поток. Средний срок строительства корпуса с учётом инженерного оснащения и финишной отделки 12 месяцев.
В сети пока немного отзывов о новых сериях домов. Некоторые жильцы в Некрасовке всё-таки указывают на недостаточную шумоизоляцию, но отмечают ровные стены, хорошо сделанную электрику и просторные планировки.
Офис продаж от застройщика пока что расположен в одноэтажном павильоне возле стройплощадки, но скоро переедет в один из готовых корпусов. В выходной день народу было много, особенно молодых семей с маленькими детьми. Если записаться на встречу с менеджером заранее, можно избежать очереди.
Для того, чтобы забронировать понравившуюся квартиру в ЖК «Южная Битца», нужно внести 30 тыс. рублей. Эта сумма затем вычитается от стоимости жилья. При стопроцентной оплате бронь действительна 5 рабочих дней, при ипотеке — 10. Регистрация договора долевого участия бесплатная. 5 и 6 корпус продаются по новому закону с использованием эскроу-счетов. Все расчёты проводятся через Сбербанк.
Субсидированную ипотеку для покупки жилья в ЖК «Южная Битца» выдают Альфа-банк и банк Дом.РФ. Первоначальный взнос от 15%, ставки начинаются от 2.99% годовых. У новостройки есть программы семейной, военной и коммерческой ипотеки, можно использовать маткапитал. По стандартным условиям без каких-либо субсидий ставки начинаются от 6% годовых. Ипотеку выдают Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и другие. Банк «Россия» предлагает кредит без первоначального взноса, но под 12%.
В ЖК «Южная Битца» есть рассрочка. Первоначальный взнос от 70%, остаток ежемесячно или ежеквартально равными платежами. Но пока что эта программа фактически заморожена, так как не пользуется спросом. Вместо неё до августа 2021 года действует акция «Плати потом». По её условиям, нужно внести как минимум 15%, а остальное в конце лета.
Окружение и инфраструктура
В составе микрорайона «Южная Битца» планируется строительство двух школ по 1300 мест в каждой. Будет четыре детских сада, каждый из которых сможет принять по 325 малышей. Первое ДОУ в 2023 году точно будет муниципальным, а дальше время покажет. Первая школа тоже откроется не раньше 2023 года. Пока что ближайшая находится почти возле станции «Бутово» в 1,5 км от новостройки. Муниципальные и коммерческие детские сады есть в соседнем ЖК «Бутово парк». Там же работает детская поликлиника. Поликлиника для взрослых расположена в 3 км. К 2025 году ДСК-1 обещает построить собственное медицинское учреждение на 250 посещений в смену.
Образовательные и медицинские организации есть и возле метро «Бульвар Дмитрия Донского», но они относятся к московскому району Северное Бутово. И если прикрепиться к поликлинике, скорее всего, не составит труда, то с устройством детей в сад и школу могут быть сложности из-за областной прописки.
К концу проекта в микрорайоне появятся два торговых центра с парковками. Первое время можно пользоваться коммерческой инфраструктурой в ЖК «Бутово парк». В одноимённом торговом центре работает «Мираторг», «Вкусвилл», «Мясницкий ряд». В этом же здании расположен фитнес-клуб и МФЦ «Мои документы».
По бокам от новостройки проходят Варшавское и Симферопольское шоссе. В севера протянута Курская железная дорога. К южным границам комплекса подходит лесопарк.
Слишком часто в последнее время большие жилые комплексы в Москве появляются на местах бывших промзон. Тренд интересный, но отличающийся некоторыми минусами, да и, в целом, уже несколько поднадоевший. Поэтому мы попросили уставшего от него Станислава Круглицкого сделать обзор на ЖК с совершенно противоположным образом. Так наш специальный корреспондент отправился в расположенный за МКАД и окружённый только лесом и зеленью ЖК «Южная Битца».
Только оказавшись на месте съёмки нового обзора, мы с моим оператором поняли, что, возможно, не доживём до конца нашего видео. Дело в том, что окружение ЖК «Южная Битца» оказалось полностью усыпано опасным борщевиком. Я сразу с радостью вспомнил разнообразные ЖК на месте бывших промзон – какие милые там гаражи, какие приятные склады, какой дорогой моему сердцу строительный мусор! Но ничего не поделаешь, такая работа!
О комплексе
«Южная Битца» – это большой микрорайон комфорт-класса от ФСК «Лидер», который в конечном итоге будет состоять из 12 многосекционных панельных корпусов переменной этажности высотой от 17 до 25 этажей. Располагается он в посёлке Битца в Ленинском районе Подмосковья. В нём запроектированы квартиры с количеством комнат от одной до трёх и с площадями от 31 до 82 квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра здесь варьируется от 81 до 118 тысяч рублей, а стоимость квартиры – от 3,7 до 7,5 миллионов.
Вообще, «Южная Битца» – это комплекс-трансформер, состоящий из трёх серий панельных домов. В нём представлены П-44Т1, ДомРИК и ДомНАД. Первую вы наверняка знаете – эта серия домов существует уже очень давно, только здесь она немного модернизирована. А две другие – это совершенно новые разработки ДСК-1. Выбрать из трёх серий лучшую довольно сложно – у П-44Т1, например, есть выступающие из фасадов эркеры, которых нет у остальных. Но почти все я подробно разбирал в видео, где сравнивал панельную и монолитную технологии строительства – обязательно посмотрите его, если интересуетесь темой и выбираете лучшую серию из трёх.
Хочу отметить, что лично мне очень понравился внешний вид домов «Южной Битцы». С первого взгляда и не скажешь, что перед нами панельки. Может, сказывается тот факт, что фасады отделаны керамогранитной плиткой, клинкерным кирпичом и крашенным бетоном? Или так работает тёплая палитра из белого, серого и коричневого цветов? А может, секрет в том, что панели приезжают на строительную площадку с уже готовыми фасадами? Честно говоря, не знаю – но за облик «Южной Битцы» уже не переживаю.
Входы в места общего пользования в «Южной Битце» будут осуществляться на одном уровне с землёй. Очень радует, что мы наконец-то приходим к подобной практике даже в таких относительно дешёвых проектах. Плюс ко всему, входные группы данного ЖК смогут похвастать витражным остеклением, а значит и обилием солнечного света. Он будет заливать собой комнату консьержа, помещения для хранения колясок и велосипедов. В каждой секции будет по два лифта марки Otis, и это при том, что на лестничной клетке «Южной Битцы» расположатся от 4 до 6 квартир. Достаточно ли для них двух лифтов – решайте сами.
Квартирный фонд «Южной Битцы» составляют 6000 квартир. Да, это огромный микрорайон, но вот сами предлагаемые варианты жилья в нём при этом довольно скромные. Здесь нет ни студий, ни помещений с четырьмя комнатами. Хотя интересно, что из-за разных серий домов планировки в данном ЖК тоже разнятся. В ДомНАД, скажем, есть квартиры с гостевыми санузлами. Высота потолков во всех помещениях одинаковая и довольно стандартная – 280 сантиметров.
Сдаются квартиры в «Южной Битце» в трёх видах отделки. Первый – предчистовая, в которую входит установка металлической входной двери, стяжка пола, разводка электричества до щитка, а также полностью готовые санузлы. Второй вид отделки называется «Молоко», а третий – «Кофе». На самом деле это два варианта чистовой отделки (то, что называется «под ключ»), различающиеся только расцветкой – соответственно, светлой и тёмной. То есть в квартиру с ними вам нужно будет просто захватить с собой диван – и всё, там уже можно жить. Разве что ещё, наверное, нужен мачете, который поможет вам пробраться через заросли борщевика и крапивы вокруг. Да, я не устаю им удивляться! Во время съёмки у меня сложилось ощущение, что я очутился на краю света, потому что дальше «Южной Битцы» из-за зарослей действительно не пройти.
Правда, важно отметить, что, если верить сообщениям на форумах, отделка квартир от ФСК «Лидер» не очень высокого качества – много «волдырей» на стенах, плохие стыки, ну и так далее. Не знаю, верить ли всему этому. Да и даже если всё так, то вдруг на этот раз застройщик исправится? Дадим ему шанс. Но вообще, конечно, не новость, что у отделки от застройщика есть не только плюсы (экономия, скорость, удобство), но и минусы вроде почти всегда сомнительного качества, часто довольно спорного дизайна и ограниченного выбора.
Так как объект масштабный, его строительство разбито на четыре этапа. Сейчас ведутся работы только над первой очередью, в рамках которой появятся три жилых корпуса, муниципальная школа на 225 детей и подземно-наземный паркинг. Сдать всё это в эксплуатацию обещают в третьем квартале 2021-го года. Ну а закончить весь проект целиком должны в 2026-м году.
Кто строит
В самом начале обзора я сказал, что «Южная Битца» – это проект ФСК «Лидер». На самом деле это практически коллаборация двух компаний – ФСК и ДСК-1. Как вы, возможно, знаете, в 2016-м году ФСК «Лидер» поглотил ДСК-1, когда-то давно, с 1961-го года, бывший чуть ли не главным домостроительным комбинатом всего СССР. В общем, в определённом смысле перед нами проект достройки – когда у ДСК-1 начались проблемы, недостроенные им объекты взялся заканчивать ФСК «Лидер».
ФСК «Лидер» – опытная компания, которая вот уже 14 лет работает на нашем рынке недвижимости. Причём на «нашем» – это не только на московском, а вообще на российском, потому что строит «Лидер» и в других городах страны. К сожалению, в последнее время девелопер всё чаще появляется в новостных сводках в сомнительном свете. Говорят в основном о проблемах с подрядчиками. Например, чертовски странная ситуация сложилась с ЖК «Новогиреевский» – посмотрите обзор моей коллеги Олеси на этот объект и удивитесь количеству сюра, который там происходит. А ещё недавно появилась информация о том, что застройщик очень сильно удешевил UP-квартал «Римский», что, конечно, тоже не пошло тому на пользу. Думаю, что, несмотря на большой опыт и громкое имя, сейчас ФСК «Лидер» сложно назвать очень уж надёжным девелопером. Но окончательные выводы о нём я всё же предлагаю делать вам самостоятельно.
Как добираться
«Южная Битца» находится в пяти километрах от МКАД. Именно в пяти, а не в трёх, пусть так и утверждается на официальном сайте проекта. Дело в том, что с Варшавского шоссе на территорию ЖК нет прямого поворота, поэтому нужно ехать до деревни Бутово, разворачиваться там и возвращаться обратно. Есть ещё Симферопольское шоссе, но к нему пока что вообще нет никакого нормального съезда – застройщик только обещает его обеспечить.
Теперь – информация для любителей общественного транспорта. Неподалёку от ЖК расположилась остановка, от которой можно доехать до ближайших станций метро, а именно до «Аннино» и «Бульвара Дмитрия Донского». Ещё один транспорт, который поможет добраться вам до центра столицы – это железная дорога. Платформа «Бутово» находится на расстоянии двух километров от «Южной Битцы», а на электричке от неё вы за полчаса доедете до Курского вокзала.
Что и как купить
Жилой комплекс строится по 214-му Федеральному закону, а продажи в нём осуществляются путём подписания ДДУ. Офис продаж расположился прямо на строительной площадке. Приобрести квартиру в «Южной Битце» можно по стопроцентной оплате, с помощью ипотечных средств, а также в рассрочку от застройщика. Цены на жильё следующие.
ЖК «Южная Битца»: квартал в чистом поле
Жилой район «Южная Битца» от ГК ФСК (бывшая ФСК «Лидер») расположен в сельском поселении Булатниковское Ленинского района Московской области, в 3 км от МКАД между Варшавским и Симферопольским шоссе. С севера территория района граничит с железнодорожными путями Курского направления Московской железной дороги, на юге раскинулось поле и территория Бутовского лесопарка, через который проходит ЛЭП. Строительство ведется на месте бывшего сельскохозяйственного поля, проданного застройщику.
В 2016 году в состав ГК ФСК вошел ДСК-1 – крупнейшее предприятие по производству панельных домов, а в 2018 году ГК ФСК приобрела компанию «ЛСР. Строительство-М», также производящую собственные серийные панели для домов. В данный момент офис продаж на месте строительства относится к компании ДСК-1, возводящей корпуса 1-3. По словам менеджера офиса продаж, начиная с корпуса №4, будут возводиться дома, относящиеся к серии «ЛСР».
Бывшая ФСК «Лидер», а теперь группа компаний «Финансово-строительная корпорация» была основана в 2005 году, и с тех пор реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. К уже сданным объектам в Москве и области можно отнести ЖК «Западное Кунцево», «Новое Измайлово», «Дыхание», жилые районы «Сколковский» и «Новое Тушино». В кварталах, которые возводятся вне населенных пунктов, жители отмечают проблемы с подключением к коммуникациям, вызывающие перебои с водой и электричеством. Есть жалобы и на качество строительства (прорывы труб отопления, уложенных в стяжке в ЖК «Сколковский» и «Новое Тушино»), отделки (ЖК «Новогиреевский» и «Римский квартал»), а также на задержки в связи с этим передачи квартир покупателям. Дольщики также недовольны затягиванием сроков исправления недоделок как застройщиком, так и управляющей компанией. При этом большинство новостроек сдается в намеченные сроки.
Застройщиком жилого района «Южная Битца» является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район»», принадлежащее ФСК «Лидер».
