южная корея домик на крыше

Южная корея домик на крыше

geMv 7h tRGzMrETgig80kl9FjyVBlKds6kppk8gjZ4h9ZU tjVMyoVgA9qPwP 2xgXQ3 fF1CfHRsIw1dZu71QJ

Квартирный вопрос в Корее очень актуален на протяжении всего пребывания в этой стране. Более 70% жителей Кореи не являются собственниками своих квартир, а только квартиросъёмщиками. Соответственно система аренды жилья в Корее очень хорошо отработана. Вы можете снять квартиру как через риэлтерские агентства, так и непосредственно сами. Итак, существует 2 способа аренды жилья, это с помесячной рентой (вольсе) и без нее (чонсе).

Система помесячной оплаты(вольсе) ничем не отличается от системы аренды квартир в России. Разница лишь в том, что необходимо оставить залог не за 2-3 месяца, а почти за 10 месяцев и более. Это сумма денег, которая храниться у арендодателя и возвращается в полном размере после окончания срока действия договора. Да, еще существуют эксплуатационные расходы, которые представляют из себя ежемесячную выплату за уборку общественной площади здания, эксплуатацию лифта, зар.плату консьержа и т.п., в зависимости от типа жилья, о этом в следующем посте.

Что такое «чонсе»? Это, когда арендатор жилья даёт залог хозяину квартиры в размере до 90% от стоимости жилья, но при этом не платит месячную ренту. Квартиранты оплачивают только коммунальные, эксплуатационные услуги. Как и в случае с вольсе, залог в полной сумме возвращается по истечению срока договора.

Обычно, хозяева имеют в собственности несколько квартир. Поэтому взяв с квартиранта залог, они вкладывают его в покупку следующей недвижимости или покрытия кредита. Раньше величина залога чонсе составляла всего 60-70% от стоимости жилья, и эти деньги вносились на долгосрочный депозит, и хозяин квартиры жил на проценты. Сейчас, когда ставка рефинансирования не очень большая и составляет максимум 3-4%, процент от депозита тоже не высок, величина залога увеличилась до 90%, и многие предпочитают сдавать квартиры по схеме вольсе.

В связи с тем, что чонсе подорожало, появилась новая схема аренды, ее называют Банчонсе. Т.е. если есть квартира, которая сдается только в чонсе, то квартиросъёмщик может доплатить недостающую сумму чонсе, помесячной оплатой. На самом деле это чистой воды помесячная рента (вольсе), только с большим залогом.

Жилье в Корее настолько разнообразно, что можно подыскать под любой карман. С чонсе все понятно и просто, средняя квартира может обойтись от 150 млн. вон ($150,000).

Арендная плата в среднем составляет от 450 тыс. вон и выше. На ее величину влияют несколько факторов. Она зависит от типа жилья(квартиры), района, этажности, состоянии квартиры и суммы залога. Допустим, что вы рассматриваете квартиру со следующими условиями: залог 10 млн. вон, вольсе 500 тыс. вон, но вы хотите изменить либо сумму залога, либо вольсе в соответствии со своим финансовым положением. Изменение вольсе на 10 тыс. вон ведет к изменению залога на 1 млн. вон в обратной зависимости. Т.е. вы можете уменьшить месячную финансовую нагрузку аренды на 10 тыс. вон, увеличив залог на 1 млн. вон.

Опять же хочу заметить, что при одинаковых ценновых условиях в зависимости от города и даже района можно найти либо 3-х комнатную квартиру, либо однокомнатную.

Источник

Где жить в Корее? Поиск жилья в Сеуле

Первое, что стоит учесть при выборе жилья в Корее, это то, что большинство районов достаточно хорошо развиты, а система метро настолько широка, что охватывает даже некоторые близлежащие города. Преступность же находится на очень низком уровне поэтому выбор района для жизни в Корее не является столь принципиальным, как, например, выбор жилья в Рио де Жанейро.

Ориентируясь на туристическую поездку, можно остановится в любом из популярных районов (достопримечательности Кореи достаточно равномерно разбросаны по городу), а выбирая жилье на длительный срок, лучше ориентироваться на районы, расположенные поблизости от мест, которые планируется посещать регулярно (работа, учеба, тренажерный зал и тд).

Тем не менее, каждый из районов Сеула все же имеет свои отличия, на которые можно ориентироваться выбирая жилье в Корее, чтобы сделать свою поездку максимально комфортной.

Где жить в Корее?

Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!

Районы Сеула. Где остановиться?

В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.

Синчон (Sinchon)

Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.

sinchon districtРайон Синчон в Сеуле

Итаэвон (Itaewon)

itaewon districtРайон Итаэвон в Сеуле

Гангнам (Gangnam)

Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.

Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)

gangnam districtРайон Гангнам в Сеуле

Апкучжон (Apgujeong)

Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.

apgujeong districtРайон Апкучжон в Сеуле

Инсадонг (Insadong)

Insadong districtРайон Инсадонг в Сеуле

Мендон (Myeongdong)

Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.

myeongdong districtРайон Мендон в Сеуле

Хондэ (Hongdae)

hongdae districtРайон Хондэ в Сеуле

Намдэмун (Namdaemun)

Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).

namdaemun districtРайон Намдэмун в Сеуле

Русский район в сеуле

russian districtРусский Район в Сеуле

Стоимость отелей в Сеуле

Как и в любом другом городе стоимость отелей напрямую зависит от того, насколько престижным считается данный район. Таким образом, самые дорогие отели в Сеуле на находятся в Гангнаме. Стоимость хорошего отеля, за сутки, здесь начинается от 4500 рублей. Рассматривая район попроще, вполне можно найти варианты от 2000 рублей, но стоит учитывать что площадь таких номеров будет совсем небольшая даже по азиатским меркам.

Стоимость аренды квартиры или апартаментов в Сеуле

При краткосрочной аренде апартаментов в Сеуле без депозита (например, через сервис AirBnB) придется переплатить. Даже в том случае, когда вы ищите жилье больше чем на месяц (а в этом случае обычно действует более выгодный, помесячный тариф), цены вполне сопоставимы с проживанием в отеле.

В среднем, такой тип жилья обойдется примерно в 1000000 корейких вон (или 60000 российских рублей) в месяц.

Если такой вариант вам подходит, обратите внимание на эту статью:

Долгосрочная аренда

Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать «займ» от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.

south korea apartmentСпальня в апартаментах

Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.

Сайты для поиска жилья в Корее

В зависимости от того, какой вариант вам наиболее подходит, жилье в Корее можно искать на следующих сайтах:

Тем, кто ранее не пользовался вышеуказанными сайтами, также могут быть полезные данные публикации

Советы при выборе жилья

Если у вас уже есть какая-то конкретная цель поездки, например, учить корейский язык или тренироваться, побеспокойтесь заранее, что то что вам нужно находится в доступности от предполагаемого места жительства. В будущем это поможет сохранить много денег и времени.

Помимо этого хорошей идеей будет пробежаться по данному списку, чтобы удостовериться что при выборе жилья вы ничего не забыли:

Как живут корейцы?

Задумываясь о переезде в Корею, возможно вам захочется больше узнать о том, в каких условиях живут корейцы. Почитать об этом и посмотреть много фото можно в блоге Ильи Варламова, который подробно рассматривает устройство спального района города Инчона расположенного в пригороде Сеула.

Источник

15.08.11 Южная Корея. Ханок – традиционный корейский дом!

Туры в Корею

bbc.175.korea

Традиционный корейский дом ханок – это экологически чистое жилище, которое создавалось исключительно из натуральных природных материалов: древесины, камня, соломы и земли для стен и пола, глины для черепицы и рисовой бумаги ханчжи для окон и дверей. Существовало два основных вида ханока: дом с черепичной крышей, где жили дворяне, а также крытые соломой жилища крестьян и простого люда. Именно по материалу, использовавшемуся для создания кровли, можно было отличить дом аристократа от жилища простолюдина. В те времена керамическая черепица стоила больших денег, и только представители высшего сословия могли позволить себе иметь дом с крышей из этого дорогостоящего материала. Крестьяне обычно использовали для кровли рисовую солому со своих полей. В настоящее время дома с соломенной крышей практически исчезли, а что касается ханоков с черепичной крышей, то многие корейцы до сих пор живут в таких домах, которые легко можно увидеть не только в сельской местности, но и в крупных городах.

Опорные столбы и несущие конструкции возводились из дерева, стены выкладывались из кирпичей, сделанных их спрессованной земли, смешанной с травой, а пол в жилых комнатах был деревянным, в то время как в хозяйственных помещениях – каменным или земляным. Двери, окна и стены оклеивались корейской рисовой бумагой ханчжи.

11

12

На пол также стелили ханчжи, которую предварительно пропитывали растительным маслом. Одна из отличительных особенностей корейского традиционного жилища – это уникальная система отопления ондоль. Она состояла из проложенных под полом труб, по которым горячий воздух от очага на кухне доходил до жилых помещений, обогревая их. Таким образом полы не лежали прямо на земле, а были приподняты на высоту, необходимую для установки ондоля, а комнаты для экономии тепла делались относительно маленькими по размеру.

7

10

8

Также распространение подобной системы отопления сделало такие предметы мебели, как кровать, стул или кресло, ненужными – корейцы предпочитали спать или сидеть прямо на тёплом полу, постелив на него циновку или тонкий матрас. Этот стиль жизни « на полу » оказал большое влияние на бытовую культуру.

Сейчас большинство корейцев живут в зданиях европейского типа или современных многоквартирных домах, спят на кроватях и обедают, сидя на стульях за высоким столом, но отапливаются их квартиры до сих пор системой ондоль. Дома ходят босиком, поэтому при входе в корейскую квартиру необходимо обязательно снять обувь.

В последнее время в Корее участилось количество случаев заболевания различными видами дерматита и экземы. Учёные провели исследования и установили, что проживание в корейском традиционном доме может помочь справиться с такими недугами и благоприятно скажется на здоровье.

1

Многие пожилые люди предпочитают, выйдя на пенсию, переехать жить в провинцию и поселиться в ханоке.

%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%BA

Корейских традиционных домов ханок сохранилось достаточно много по всех стране. В некоторых из них открыты гостиницы, где любой желающий может провести одну или несколько ночей и поближе познакомиться с корейской культурой. К самым известным образцам традиционной корейской архитектуры, дошедшим до наших дней, относятся традиционная деревня в Чончжу, деревня Хахве в Андоне, поселение художников Чире, усадьбы Суэдан, Имчхонгак и Раккочжэ в Сеуле.

2

Похожие материалы

Bifyu 3.jpg

Южная Корея. Кёнджу. Храм Пульгукса

Пульгукса́ — буддийский храм в провинции Кёнсан-Намдо, Южная Корея, в 13 км юго-восточнее города Кёнджу. В нём находится семь предметов, входящих в сп.

son.mai

Вьетнам. Фабрика лаковых изделий ручной работы с отделкой из яичной скорлупы и перламутра.

Шедевры вьетнамских мастеров лаковой живописи блестящи во всех отношениях. На деревянных подносах, шкатулках, блюдах художники рисуют животных и сценк.

Источник

Жилье в Южной Корее

В течение последних пары лет живу и работаю в Южной Корее.

Соответсвенно снимаю жилье. Вот про него и хотелось бы рассказать.

В Корее существует несколько видов аренды. Долгосрочная ( пока не пользовалась), среднесрочная (от года) и краткосрочная (мне не актуально).

Годовая аренда бывает на жилье вида офистель (типа российских аппарат отелей) и вилла ( ничего общего с приватными коттеджами средиземноморского побережья).

Живу я не в Сеуле, офистелей в моей деревне нет.

Поэтому дальше рассказ про виллу.

Итак за квартиру в 40 квадратов я вношу залог 5 тыс долларов + 500 долларов аренда + КУ (коммунальные услуги) по счётчикам. При таком раскладе можно снять на год. Однако, есть возможность и не платить аренду, только КУ. Но, для этого нужно заключить контракт на срок от 2 лет и сумма залога от 40 тысяч долларов. И это в деревне.

Разумеется можно найти дешевле. Но, не в разы, а комфортом поступиться придется серьёзно.

В конце срока аренды залог возвращается. Его могут вернуть не в полном размере, если в квартире потребуется ремонт после вашего проживания. Однако, со мной такого не случилось ни разу.

Найти сие счасть можно через приложения по типу циана. 2 самых популярных дабан и чекбан. (Бан 방 по корейски комната 🙂 )

Фото будут из приложений ( после переезда до сих пор не прибрано).

Вот так выглядит вилла:

1607267171194892966

4 этажа с парковкой под домом. Одна квартира = 1 машиноместо на парковке.

Что могу сказать? Это просто чудовищное жилье:

1. Стены из картона, я слышу как сосед сбоку принимает душ и справляет нужду. Как сосед сверху чихает, как сосед напротив приходит после смены. Слышно абсолютно всё.

2. В квартире тепло не держится совсем, стены тонкие, стеклопакеты однокамерные. Счета за отопление зимой просто астрономические.

3. Газовое отопление. На маленьком балконе висит колонка. Это горячая вода и отопление через пол. Газ в Корее золотой.

4. Нет организованного места для сбора мусора. Мусор складируем на проезжей части, рано утром мусор собирает специальная машина. Как следствие отходы выносим только после захода солнца. Крадешься в ночи как ниндзя 🙂

5. В таких виллах в 99% случаев нельзя держать домашних животных:(

6. Туалетно ванный блок крохотный. Душевая лейка висит над фаянсовым другом. Вся туалетная комната чуть больше метра квадратного.

Но, несомненный плюс, это все же жилье 🙂 отдельное и личное и, зачастую, достаточно новое.

страшно подумать, каким таким комфортом пришлось бы поступиться в пользу цены. жилье, где соседи отделены занавеской?

Что-то дороговато,у меня залог 280$ ежемесячная плата 280$,газ зимой 70-90$,электроэнергия 10$,летом наоборот газ 15-20,эл 50-60.а остальное все тоже самое

Ну куда же без КУ. это мы знаем)

hqdefault

Из всего вышеизложенного ТП понимаю, что жизнь не сахар в Южной Корее. А какие то плюсы вообще есть? ))

Сколько получка? Может это ультра дешевле гетто?

Сколько получка? Может это гетто

И в чем прикол за 50 косых зелени жить в говне?

m1006921 1803816558

163545199131111301

Особенности ведения бизнеса на одном небезызвестном острове

1637773182196196415

m2390920 667542564

Карусель для обочечников

Надеюсь этого тут ещё не было)

Ответ на пост «Муфтий отреагировал на позицию властей Москвы по молельным комнатам в метро»

163777771915112128

m3335792 1687250111

Взято с интернета

1637778757177776228

Сегодня день рождения у героя России Юрия Дмитриевича Буданова.
Царствие небесное Русскому герою!

Светлая память Юрию!
Настоящему герою России!

1637791747194220260

163545199131111301

Насилие какое-то

1637782688112228579

m3588104 81494491

Называть их бл@дь нельзя.

сорри за много мата

Умный мальчик

163777869415954411

И о туризме.

1637789733138671189

m1006921 1803816558

1619888012217427661

Правда о возрасте и компьютерных играх

163781687315624117

Истина

1637769897150251911

Строители

Было это году в 89-м. Дали мне шестилетнему шкету родители рубль и сказали после того, как погуляю купить хлеба и молока.

Рядом с нашим домом впритык была стройка. Дом уже стоял и шло благоустройство, отмостку делали, асфальтировали, малые формы устанавливали.

Это я сейчас такие умные слова знаю. А тогда, стою я перед выровненным блестящим слоем бетона, солнышко отражается на бетонном молочке. Не знаю, что мною двигало, но первый шаг сделали будто не мои ноги. Прохерачил я в своих сандальках по всей свежей бетонной площадке и напоследок упал рядом в большую лужу, оставшуюся после дождя.

Одежду разложили тоже на кабине, на солнце она очень быстро высохла. Только сандали чуть влажные остались. Одели, по жопе для проформы один раз шлепнули легонько, за порчу бетонной площадки. И пошёл я в магазин, за хлебом и молоком. Дома меня не спалили)

Они потом ещё месяц наверно там работали. Я все к ним ходил, то воды из дома принесу, то в магазин сбегаю что-то купить. Все принимали серьёзно, как помощь.

Источник

Adblock
detector